房屋拆遷改造協議書

房屋拆遷改造協議書?甲方（拆遷人）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯系電話：__________________乙方（被拆遷人）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲方因[具體項目名稱]建設需要，需對乙方位于[房屋具體地址]的房屋進行拆遷改造，根據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平的基礎上，就房屋拆遷改造事宜達成如下協議：一、標的物或服務具體描述1.房屋基本情況乙方被拆遷房屋位于[房屋具體地址]，房屋性質為[住宅/商業(yè)/工業(yè)等]，建筑面積為[X]平方米，房屋所有權證號為[具體證號]。房屋內部裝修及附屬設施情況如下：[詳細描述裝修情況，如墻面裝飾材料、地面材質、門窗樣式等；附屬設施包括但不限于自建車庫、儲物間、庭院圍墻等，并分別說明其面積、結構等]。2.拆遷改造范圍本次拆遷改造范圍包括乙方上述房屋及其所占土地范圍內的所有建筑物、構筑物、附屬設施等。甲方應拆除乙方房屋及相關設施，并按照本協議約定進行改造建設。3.改造建設內容甲方負責將拆遷后的土地進行重新規(guī)劃建設，新建房屋的性質為[住宅/商業(yè)/工業(yè)等]，規(guī)劃建筑面積為[X]平方米。新建房屋的戶型、結構、配套設施等應符合相關規(guī)劃要求，并滿足乙方合理的居住或使用需求。具體建設標準如下：建筑結構：[詳細說明建筑結構類型，如框架結構、磚混結構等]外立面裝飾：[描述外立面使用的裝飾材料及顏色等]內部裝修：[包括墻面、地面、天花板的裝修標準，廚房、衛(wèi)生間的配套設施等]配套設施：[如小區(qū)綠化、停車位、物業(yè)管理用房等的建設標準]二、權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權按照本協議約定的拆遷改造范圍和要求，對乙方房屋進行拆遷改造。在拆遷改造過程中，有權要求乙方配合提供相關房屋資料及協助辦理拆遷改造所需的手續(xù)。對新建房屋享有規(guī)劃、建設、管理等相關權利。2.義務按照本協議約定的時間和方式，向乙方支付拆遷補償款及相關費用。負責辦理拆遷改造項目的相關審批手續(xù)，確保拆遷改造工作合法合規(guī)進行。按照規(guī)劃要求和建設標準，進行新建房屋的建設，保證房屋質量和交付時間。在拆遷改造過程中，采取必要的安全防護措施，確保施工安全，因甲方原因造成乙方或第三方人身傷亡或財產損失的，由甲方承擔賠償責任。負責處理拆遷改造過程中與政府部門、周邊居民等的協調溝通工作，因甲方原因導致的糾紛或阻礙影響拆遷改造進度的，由甲方負責解決并承擔相應責任。（二）乙方權利義務1.權利有權按照本協議約定獲得拆遷補償款及相關費用。有權對甲方的拆遷改造工作進行監(jiān)督，提出合理的意見和建議。在新建房屋交付后，有權按照本協議約定獲得相應的安置房屋或補償。2.義務按照本協議約定的時間和要求，騰空房屋并交付給甲方進行拆遷。向甲方提供真實、準確的房屋資料，協助甲方辦理拆遷改造所需的手續(xù)。在拆遷改造過程中，配合甲方的工作，不得故意阻撓或干擾拆遷改造工作的正常進行。對甲方在拆遷改造過程中因合理需要臨時占用的乙方房屋附屬場地等予以配合。如因乙方原因導致拆遷改造工作延誤或出現糾紛的，由乙方承擔相應責任。三、拆遷補償及費用支付1.拆遷補償方式貨幣補償：甲方應向乙方支付貨幣補償款共計人民幣[X]元。補償款包括房屋價值補償、裝修及附屬設施補償、搬遷補助費、臨時安置補助費等各項費用。具體補償明細如下：房屋價值補償：根據評估機構出具的評估報告，確定乙方房屋價值為人民幣[X]元。裝修及附屬設施補償：經雙方協商一致，裝修及附屬設施補償共計人民幣[X]元（具體明細見附件《裝修及附屬設施補償清單》）。搬遷補助費：按照[當地規(guī)定標準或雙方協商標準]，甲方應向乙方支付搬遷補助費人民幣[X]元。臨時安置補助費：自乙方騰空房屋交付甲方拆遷之日起，至甲方通知乙方入住新建房屋之日止，甲方按照每月人民幣[X]元的標準向乙方支付臨時安置補助費。預計臨時安置期限為[X]個月，共計人民幣[X]元。如實際臨時安置期限超過預計期限，甲方應按照實際期限繼續(xù)支付臨時安置補助費。產權調換：甲方以新建房屋與乙方被拆遷房屋進行產權調換。產權調換房屋的建筑面積為[X]平方米，具體位置為[新建房屋具體樓層及房號]。產權調換房屋的差價結算方式為：[詳細說明差價計算方式，如按照市場評估價與本協議約定的優(yōu)惠價格進行結算，多退少補等]。2.費用支付時間及方式本協議簽訂后[X]個工作日內，甲方向乙方支付拆遷補償款的[X]%作為預付款，即人民幣[X]元。乙方騰空房屋并交付甲方驗收合格后[X]個工作日內，甲方向乙方支付剩余拆遷補償款。如采取產權調換方式，在新建房屋竣工驗收合格后[X]個工作日內，雙方按照產權調換房屋的差價結算方式進行差價結算，多退少補。甲方應將拆遷補償款及相關費用支付至乙方指定的銀行賬戶，賬戶信息如下：開戶銀行：__________________賬戶名稱：__________________賬號：__________________四、拆遷改造期限1.拆遷期限：自本協議簽訂之日起[X]日內，甲方應完成對乙方房屋的拆遷工作。2.建設期限：自拆遷工作完成之日起[X]個月內，甲方應完成新建房屋的建設工程，并達到交付使用條件。3.如因不可抗力或政府政策等原因導致拆遷改造期限延長的，雙方應協商順延期限，并簽訂補充協議。因甲方原因導致拆遷改造期限延誤的，每逾期一日，甲方應按照拆遷補償款總額的[X‰]向乙方支付違約金；因乙方原因導致拆遷改造期限延誤的，由乙方自行承擔責任，并賠償甲方因此遭受的損失。五、房屋交付1.新建房屋交付條件房屋經竣工驗收合格，具備交付使用條件。房屋配套設施達到本協議約定的建設標準，包括但不限于道路、綠化、水電、燃氣、通訊等設施齊全并正常運行。向乙方提供房屋質量保證書和使用說明書。2.交付時間及方式甲方應在新建房屋達到交付條件后[X]日內，書面通知乙方辦理房屋交付手續(xù)。乙方應在接到通知后[X]日內，攜帶有效身份證件及相關資料到甲方指定地點辦理房屋交付手續(xù)。如乙方逾期未辦理，視為乙方自動接受房屋，甲方不再承擔保管責任。房屋交付時，雙方應共同對房屋及配套設施進行驗收，如發(fā)現問題，甲方應按照本協議約定及時整改，整改合格后再次通知乙方驗收，直至符合交付條件為止。六、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照本協議約定的時間和方式支付拆遷補償款及相關費用，每逾期一日，應按照未支付金額的[X‰]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權解除本協議，并要求甲方支付已到期款項及違約金，同時甲方應按照拆遷補償款總額的[X%]向乙方支付賠償金。若甲方未按照本協議約定的建設標準進行新建房屋建設，或新建房屋質量不符合要求，乙方有權要求甲方限期整改，整改后仍不符合要求的，乙方有權解除本協議，并要求甲方返還已支付的拆遷補償款，同時甲方應按照拆遷補償款總額的[X%]向乙方支付賠償金。甲方還應承擔乙方因房屋質量問題造成的損失。若甲方未按照本協議約定的期限完成拆遷改造工作，導致乙方逾期入住新建房屋或遭受其他損失的，甲方應按照本協議約定承擔違約責任，并賠償乙方因此遭受的損失。2.乙方違約責任若乙方未按照本協議約定的時間騰空房屋并交付甲方拆遷，每逾期一日，應按照拆遷補償款總額的[X‰]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協議，并要求乙方返還已支付的預付款，同時乙方應按照拆遷補償款總額的[X%]向甲方支付賠償金。若乙方提供虛假房屋資料或故意阻撓拆遷改造工作正常進行，給甲方造成損失的，乙方應承擔全部賠償責任。若乙方未按照本協議約定配合甲方辦理相關手續(xù)或履行其他義務，導致拆遷改造工作延誤或出現糾紛的，乙方應承擔相應責任，并賠償甲方因此遭受的損失。七、爭議解決本協議在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議，補