房產(chǎn)份額公正協(xié)議書(shū)

房產(chǎn)份額公正協(xié)議書(shū)?甲方：______________________身份證號(hào)碼：________________聯(lián)系地址：________________聯(lián)系電話：________________乙方：______________________身份證號(hào)碼：________________聯(lián)系地址：________________聯(lián)系電話：________________鑒于甲乙雙方共同擁有位于[房產(chǎn)具體地址]的房產(chǎn)（以下簡(jiǎn)稱"該房產(chǎn)"），為明確雙方在該房產(chǎn)中的份額，經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、房產(chǎn)基本信息1.房產(chǎn)地址：[詳細(xì)地址]2.房產(chǎn)證號(hào)：[具體證號(hào)]3.房屋面積：[建筑面積]平方米4.房屋用途：[居住/商用等]二、雙方份額約定1.甲方擁有該房產(chǎn)[X]%的份額。2.乙方擁有該房產(chǎn)[Y]%的份額。三、權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定的份額，享有該房產(chǎn)的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。有權(quán)要求按照份額比例分配該房產(chǎn)產(chǎn)生的租金、增值收益等。在符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定的情況下，有權(quán)對(duì)其份額進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、抵押、贈(zèng)與等處分行為。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的份額，承擔(dān)該房產(chǎn)的相關(guān)費(fèi)用，包括但不限于物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、維修基金等，具體費(fèi)用按照實(shí)際發(fā)生金額及份額比例分擔(dān)。維護(hù)該房產(chǎn)的正常使用功能，不得故意損害房產(chǎn)及附屬設(shè)施。因甲方原因造成房產(chǎn)損壞的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償相應(yīng)損失。在處分其份額時(shí)，應(yīng)提前通知乙方，同等條件下，乙方享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。如乙方放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，甲方應(yīng)確保受讓方知曉并認(rèn)可本協(xié)議約定的雙方份額及相關(guān)權(quán)利義務(wù)。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定的份額，享有該房產(chǎn)的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。有權(quán)要求按照份額比例分配該房產(chǎn)產(chǎn)生的租金、增值收益等。在符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定的情況下，有權(quán)對(duì)其份額進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、抵押、贈(zèng)與等處分行為。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的份額，承擔(dān)該房產(chǎn)的相關(guān)費(fèi)用，包括但不限于物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、維修基金等，具體費(fèi)用按照實(shí)際發(fā)生金額及份額比例分擔(dān)。維護(hù)該房產(chǎn)的正常使用功能，不得故意損害房產(chǎn)及附屬設(shè)施。因乙方原因造成房產(chǎn)損壞的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償相應(yīng)損失。在處分其份額時(shí)，應(yīng)提前通知甲方，同等條件下，甲方享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。如甲方放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，乙方應(yīng)確保受讓方知曉并認(rèn)可本協(xié)議約定的雙方份額及相關(guān)權(quán)利義務(wù)。四、房產(chǎn)使用與管理1.雙方應(yīng)共同協(xié)商確定該房產(chǎn)的使用方式，包括自住、出租等。如需出租，應(yīng)共同協(xié)商確定租金標(biāo)準(zhǔn)、租賃期限等條款，并按照份額比例分配租金收益。2.對(duì)于該房產(chǎn)的重大修繕、改造等事項(xiàng)，需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并按照份額比例分擔(dān)費(fèi)用。未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，任何一方不得擅自對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行重大改變。3.雙方應(yīng)妥善保管該房產(chǎn)的相關(guān)證件、資料等，確保房產(chǎn)權(quán)益的完整性。五、份額變更與登記1.如雙方協(xié)商一致變更各自在該房產(chǎn)中的份額，應(yīng)簽訂書(shū)面協(xié)議，并及時(shí)辦理相關(guān)的房產(chǎn)份額變更登記手續(xù)。變更登記所需費(fèi)用按照法律法規(guī)規(guī)定及雙方約定分擔(dān)。2.因繼承、贈(zèng)與、法院判決等原因?qū)е码p方在該房產(chǎn)中的份額發(fā)生變化的，相關(guān)方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并協(xié)助辦理房產(chǎn)份額變更登記手續(xù)。六、違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，如未按時(shí)分擔(dān)費(fèi)用、擅自處分房產(chǎn)損害乙方權(quán)益等，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金金額為其違約行為給乙方造成損失的[X]%。如違約金不足以彌補(bǔ)乙方損失的，甲方還應(yīng)補(bǔ)足差額部分。2.若乙方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，如未按時(shí)分擔(dān)費(fèi)用、擅自處分房產(chǎn)損害甲方權(quán)益等，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金金額為其違約行為給甲方造成損失的[X]%。如違約金不足以彌補(bǔ)甲方損失的，乙方還應(yīng)補(bǔ)足差額部分。3.任何一方違反本協(xié)議約定的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)條款，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金[具體金額]元，并賠償對(duì)方因此遭受的損失。七、爭(zhēng)議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。2.雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議不一致的地方，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。甲方（簽字/蓋章）：