承包市場物業(yè)協(xié)議書

承包市場物業(yè)協(xié)議書?甲方（委托方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系電話：________________乙方（受托方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系電話：________________鑒于甲方擁有[市場名稱]的物業(yè)，并有意將該市場的物業(yè)管理服務(wù)承包給乙方；乙方具備提供專業(yè)物業(yè)管理服務(wù)的能力和資質(zhì)，愿意接受甲方的委托。雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方將[市場名稱]的物業(yè)管理服務(wù)承包給乙方事宜達成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述（一）物業(yè)基本情況1.物業(yè)名稱：[市場名稱]2.物業(yè)地址：[詳細地址]3.物業(yè)類型：[市場類型，如綜合批發(fā)市場、專業(yè)建材市場等]4.占地面積：[X]平方米5.建筑面積：[X]平方米6.市場內(nèi)設(shè)施設(shè)備：包括但不限于建筑物主體結(jié)構(gòu)、水電系統(tǒng)、消防設(shè)施、電梯、停車場、照明系統(tǒng)、通風(fēng)系統(tǒng)、排水系統(tǒng)等（具體設(shè)施設(shè)備清單見附件一）（二）物業(yè)管理服務(wù)范圍1.建筑物及附屬設(shè)施維護對市場內(nèi)建筑物的外立面、屋頂、墻體等進行定期巡查，及時發(fā)現(xiàn)并處理損壞情況，確保建筑物結(jié)構(gòu)安全。負責(zé)水電系統(tǒng)的日常維護、保養(yǎng)和維修，保障市場內(nèi)水電供應(yīng)正常，及時處理水電故障。維護消防設(shè)施設(shè)備的完好有效，定期進行檢查、測試和維修，確保符合消防安全要求。對電梯進行日常運行管理、維護保養(yǎng)和安全檢查，確保電梯安全運行。負責(zé)停車場的管理，包括車輛進出引導(dǎo)、停放秩序維護、設(shè)施設(shè)備維護等。2.環(huán)境衛(wèi)生管理每日對市場內(nèi)公共區(qū)域進行清掃，包括通道、樓梯、電梯廳、衛(wèi)生間等，保持環(huán)境整潔衛(wèi)生。定期對市場內(nèi)垃圾進行清理和運輸，確保垃圾日產(chǎn)日清，垃圾存放點保持清潔。對市場內(nèi)的綠化區(qū)域進行養(yǎng)護，包括澆水、施肥、修剪、病蟲害防治等，保持綠化美觀。3.安全保衛(wèi)管理制定并執(zhí)行市場安全保衛(wèi)制度，安排專人負責(zé)市場的日常安全巡查，包括門禁管理、巡邏檢查等，防范各類安全事故和治安案件的發(fā)生。配備必要的安全保衛(wèi)設(shè)備和器材，如監(jiān)控設(shè)備、報警系統(tǒng)等，并確保其正常運行。協(xié)助公安機關(guān)做好市場內(nèi)的治安管理工作，及時處理各類突發(fā)事件和報警信息。4.市場秩序維護規(guī)范市場內(nèi)商戶的經(jīng)營行為，維護市場的正常經(jīng)營秩序，制止占道經(jīng)營、亂擺攤設(shè)點等違規(guī)行為。協(xié)調(diào)處理商戶之間的糾紛和矛盾，及時化解不穩(wěn)定因素，確保市場和諧穩(wěn)定。5.其他服務(wù)根據(jù)市場實際情況和甲方需求，提供其他相關(guān)的物業(yè)管理服務(wù)，如代收水電費、提供商務(wù)服務(wù)等（具體服務(wù)內(nèi)容可根據(jù)實際情況在本協(xié)議履行過程中協(xié)商確定并書面補充）。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)對乙方的物業(yè)管理服務(wù)工作進行監(jiān)督檢查，提出意見和建議。有權(quán)根據(jù)本協(xié)議的約定及市場實際情況，要求乙方調(diào)整或改進物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)。有權(quán)知曉乙方物業(yè)管理服務(wù)費用的使用情況，對不合理的費用支出提出異議。2.義務(wù)向乙方提供市場物業(yè)的相關(guān)資料，包括但不限于產(chǎn)權(quán)證明、規(guī)劃圖紙、設(shè)施設(shè)備清單等，協(xié)助乙方了解物業(yè)基本情況。按照本協(xié)議的約定向乙方支付物業(yè)管理服務(wù)費用。協(xié)助乙方協(xié)調(diào)與市場內(nèi)商戶及相關(guān)部門的關(guān)系，為乙方開展物業(yè)管理服務(wù)工作提供必要的支持和便利條件。不得干涉乙方正常的物業(yè)管理服務(wù)工作，但有權(quán)對乙方的重大決策提出意見和建議。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議的約定收取物業(yè)管理服務(wù)費用。根據(jù)市場實際情況和本協(xié)議的約定，制定具體的物業(yè)管理服務(wù)方案，并組織實施。有權(quán)要求甲方提供必要的協(xié)助和支持，以確保物業(yè)管理服務(wù)工作的順利開展。對在物業(yè)管理服務(wù)過程中發(fā)現(xiàn)的安全隱患、設(shè)施設(shè)備損壞等問題，有權(quán)要求甲方及時進行整改或維修。2.義務(wù)按照國家法律法規(guī)及本協(xié)議的約定，提供優(yōu)質(zhì)、高效的物業(yè)管理服務(wù)，達到本協(xié)議約定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和要求（服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)見附件二）。建立健全物業(yè)管理服務(wù)檔案，妥善保管與物業(yè)管理服務(wù)相關(guān)的文件、資料、記錄等。定期向甲方匯報物業(yè)管理服務(wù)工作情況，接受甲方的監(jiān)督檢查，并根據(jù)甲方的意見和建議及時改進工作。加強對物業(yè)管理服務(wù)人員的培訓(xùn)和管理，提高服務(wù)人員的業(yè)務(wù)素質(zhì)和服務(wù)水平，確保服務(wù)質(zhì)量。合理使用物業(yè)管理服務(wù)費用，不得挪作他用，并定期向甲方公布費用收支情況。負責(zé)市場內(nèi)設(shè)施設(shè)備的維護保養(yǎng)和更新改造，確保設(shè)施設(shè)備正常運行，但因甲方原因?qū)е略O(shè)施設(shè)備損壞或需要更新改造的除外。遵守國家法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定，依法經(jīng)營，誠實守信，不得損害甲方及市場內(nèi)商戶的合法權(quán)益。三、物業(yè)管理服務(wù)費用及支付方式（一）物業(yè)管理服務(wù)費用標(biāo)準(zhǔn)經(jīng)雙方協(xié)商一致，甲方應(yīng)向乙方支付的物業(yè)管理服務(wù)費用標(biāo)準(zhǔn)為每月人民幣[X]元。該費用標(biāo)準(zhǔn)包含乙方提供本協(xié)議約定的各項物業(yè)管理服務(wù)所需的全部費用，但不包括因甲方原因?qū)е碌念~外費用支出，如設(shè)施設(shè)備大修、更新改造費用等。（二）支付方式甲方應(yīng)在每月[具體支付日期]前，將當(dāng)月的物業(yè)管理服務(wù)費用支付至乙方指定的銀行賬戶。乙方應(yīng)在收到款項后[X]個工作日內(nèi)，向甲方提供正式發(fā)票。（三）費用調(diào)整在本協(xié)議履行期間，如因市場物價上漲、人力成本增加等原因?qū)е乱曳轿飿I(yè)管理服務(wù)成本明顯增加，乙方有權(quán)在提前[X]個月書面通知甲方的情況下，提出調(diào)整物業(yè)管理服務(wù)費用的申請。甲方應(yīng)在收到乙方申請后的[X]個工作日內(nèi)進行審核，如審核通過，雙方應(yīng)協(xié)商確定新的費用標(biāo)準(zhǔn)，并簽訂補充協(xié)議。四、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議的約定按時支付物業(yè)管理服務(wù)費用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)暫停物業(yè)管理服務(wù)工作，由此造成的一切損失由甲方承擔(dān)。2.若甲方違反本協(xié)議的約定，干涉乙方正常的物業(yè)管理服務(wù)工作，導(dǎo)致乙方無法順利開展工作，甲方應(yīng)承擔(dān)因此給乙方造成的全部損失。3.若甲方未按照本協(xié)議的約定協(xié)助乙方協(xié)調(diào)與市場內(nèi)商戶及相關(guān)部門的關(guān)系，導(dǎo)致乙方工作受阻，甲方應(yīng)負責(zé)解決相關(guān)問題，并承擔(dān)乙方因此遭受的損失。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本協(xié)議的約定提供物業(yè)管理服務(wù)，或提供的服務(wù)不符合本協(xié)議約定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和要求，乙方應(yīng)負責(zé)限期整改。如整改后仍不符合要求，甲方有權(quán)扣除相應(yīng)的物業(yè)管理服務(wù)費用，并要求乙方承擔(dān)因此給甲方造成的全部損失。2.若乙方未按照本協(xié)議的約定合理使用物業(yè)管理服務(wù)費用，或挪作他用，乙方應(yīng)負責(zé)退還挪用的費用，并按照挪用金額的[X%]向甲方支付違約金。如給甲方造成損失的，乙方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。3.若乙方違反國家法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定，導(dǎo)致甲方遭受損失，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。五、合同期限及續(xù)簽（一）合同期限本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為[X]年。自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止。（二）續(xù)簽在本協(xié)議期滿前[X]個月，雙方應(yīng)就協(xié)議續(xù)簽事宜進行協(xié)商。如雙方均同意續(xù)簽，應(yīng)另行簽訂書面協(xié)議。如任何一方不同意續(xù)簽，應(yīng)在本協(xié)議期滿前[X]個月書面通知對方，本協(xié)議期滿后自動終止。六、爭議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款（一）保密條款雙方應(yīng)對在本協(xié)議履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密及其他機密信息予以保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露或使用。本條款的保密期限為本協(xié)議生效之日起[X]年。（二）通知條款本協(xié)議履行過程中，雙方往來的通知、函件等應(yīng)按照本協(xié)議約定的地址或傳真號碼送達對方。如一方變更地址或傳真號碼，應(yīng)提前[X]日書面通知對方。否則，因未及時通知導(dǎo)致的一切后果由變更方承擔(dān)。（三）不可抗力條款本協(xié)議所稱不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等。因不可抗力事件導(dǎo)致一方無法履行本協(xié)議的，不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明文件。在不可抗力事件影響消除后，雙方應(yīng)協(xié)商決定是否繼續(xù)履行本協(xié)議或變更協(xié)議內(nèi)容。（四）協(xié)議變更與解除本協(xié)議的任何變更或解除均需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得擅自變更或解除本協(xié)議。（五）其他事項1.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補充，并以書面形式作為本協(xié)議的附件，與本協(xié)議具有同等法律效力。2.本協(xié)