房產(chǎn)兄弟分配協(xié)議書

房產(chǎn)兄弟分配協(xié)議書?甲方：______________________身份證號：________________聯(lián)系地址：________________聯(lián)系電話：________________乙方：______________________身份證號：________________聯(lián)系地址：________________聯(lián)系電話：________________鑒于甲乙雙方系兄弟關(guān)系，共同擁有位于[房產(chǎn)詳細(xì)地址]的房產(chǎn)（以下簡稱"該房產(chǎn)"），為明確雙方對該房產(chǎn)的分配事宜，經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、房產(chǎn)基本情況1.該房產(chǎn)為[房產(chǎn)性質(zhì)，如商品房、自建房屋等]，建筑面積為[X]平方米，房屋所有權(quán)證號為[具體證號]。2.房產(chǎn)具體狀況包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、裝修情況、附屬設(shè)施等，詳情如下：房屋結(jié)構(gòu)：[詳細(xì)描述房屋結(jié)構(gòu)，如框架結(jié)構(gòu)、磚混結(jié)構(gòu)等]裝修情況：[描述房屋內(nèi)部裝修情況，如墻面、地面、門窗等的裝修材質(zhì)及程度]附屬設(shè)施：[列舉房屋附帶的附屬設(shè)施，如車庫、車位、儲藏室等，并說明其具體情況]二、分配方式及份額1.經(jīng)雙方協(xié)商一致，該房產(chǎn)分配如下：甲方分得該房產(chǎn)的[X]%份額，具體位置為[詳細(xì)說明甲方所分得部分在房產(chǎn)中的具體位置，如房屋的第幾層、哪些房間等]。乙方分得該房產(chǎn)的[X]%份額，具體位置為[詳細(xì)說明乙方所分得部分在房產(chǎn)中的具體位置，如房屋的第幾層、哪些房間等]。2.雙方對各自分得的房產(chǎn)份額享有獨(dú)立的所有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)及處分權(quán)，但應(yīng)共同維護(hù)房產(chǎn)的整體安全及正常使用。三、權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定占有、使用、收益及處分其分得的房產(chǎn)份額。對于房產(chǎn)整體的共有部分，享有平等的使用、收益及決策參與權(quán)，包括但不限于對共有部分的維修、改造、出租等事項(xiàng)的知情權(quán)和表決權(quán)。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的份額承擔(dān)房產(chǎn)相關(guān)的費(fèi)用，包括但不限于物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、維修基金等。不得擅自改變其分得房產(chǎn)份額的結(jié)構(gòu)、用途等，如需進(jìn)行改造、裝修等，應(yīng)提前通知乙方，并不得損害乙方利益及房產(chǎn)整體安全。在處分其分得的房產(chǎn)份額時(shí)，同等條件下乙方享有優(yōu)先購買權(quán)，甲方應(yīng)提前合理期限通知乙方。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定占有、使用、收益及處分其分得的房產(chǎn)份額。對于房產(chǎn)整體的共有部分，享有平等的使用、收益及決策參與權(quán)，包括但不限于對共有部分的維修、改造、出租等事項(xiàng)的知情權(quán)和表決權(quán)。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的份額承擔(dān)房產(chǎn)相關(guān)的費(fèi)用，包括但不限于物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、維修基金等。不得擅自改變其分得房產(chǎn)份額的結(jié)構(gòu)、用途等，如需進(jìn)行改造、裝修等，應(yīng)提前通知甲方，并不得損害甲方利益及房產(chǎn)整體安全。在處分其分得的房產(chǎn)份額時(shí)，同等條件下甲方享有優(yōu)先購買權(quán)，乙方應(yīng)提前合理期限通知甲方。四、房產(chǎn)管理與維護(hù)1.雙方共同負(fù)責(zé)房產(chǎn)整體的管理與維護(hù)，包括但不限于制定合理的房產(chǎn)使用規(guī)則、定期檢查房產(chǎn)狀況、及時(shí)處理房產(chǎn)出現(xiàn)的問題等。2.對于房產(chǎn)共有部分的維修、改造等重大事項(xiàng)，需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并按照各自份額分擔(dān)費(fèi)用。3.任何一方發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)存在安全隱患或需要維修等情況時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知另一方，雙方應(yīng)共同協(xié)商解決方案，并及時(shí)采取措施進(jìn)行處理，以確保房產(chǎn)的正常使用和安全。五、費(fèi)用分擔(dān)1.房產(chǎn)相關(guān)的物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、取暖費(fèi)等日常使用費(fèi)用，由雙方按照各自分得的房產(chǎn)份額比例分擔(dān)。2.房產(chǎn)的維修費(fèi)用、改造費(fèi)用等，根據(jù)實(shí)際發(fā)生金額及雙方各自的房產(chǎn)份額比例分擔(dān)。如某一方先行墊付相關(guān)費(fèi)用，另一方應(yīng)在收到通知后的[X]個(gè)工作日內(nèi)將其應(yīng)承擔(dān)的份額支付給墊付方。3.涉及房產(chǎn)的稅費(fèi)等其他費(fèi)用，按照法律法規(guī)的規(guī)定及雙方各自的房產(chǎn)份額比例分擔(dān)。六、房產(chǎn)登記雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，共同向房屋登記管理部門申請辦理房產(chǎn)份額變更登記手續(xù)，將各自分得的房產(chǎn)份額登記在自己名下。辦理房產(chǎn)登記手續(xù)所需的費(fèi)用，由雙方按照各自份額分擔(dān)。七、違約責(zé)任1.若一方違反本協(xié)議的任何條款，應(yīng)向另一方支付違約金[X]元，并賠償另一方因此遭受的全部損失。2.如甲方擅自處分其分得的房產(chǎn)份額，導(dǎo)致乙方喪失優(yōu)先購買權(quán)或其他權(quán)益受損的，甲方除應(yīng)支付違約金外，還應(yīng)賠償乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于房屋差價(jià)損失、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。3.如乙方擅自處分其分得的房產(chǎn)份額，導(dǎo)致甲方喪失優(yōu)先購買權(quán)或其他權(quán)益受損的，乙方除應(yīng)支付違約金外，還應(yīng)賠償甲方因此遭受的全部損失，包括但不限于房屋差價(jià)損失、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。4.若一方未按照本協(xié)議約定按時(shí)支付房產(chǎn)相關(guān)費(fèi)用或應(yīng)分擔(dān)的費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向另一方支付逾期違約金。逾期超過[X]日的，另一方有權(quán)采取法律措施追討欠款，并要求違約方承擔(dān)因此產(chǎn)生的全部費(fèi)用，包括但不限于律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。5.若因一方的原因?qū)е路慨a(chǎn)無法正常使用或出現(xiàn)安全問題，給另一方造成損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。八、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。3.在爭議解決期間，除涉及爭議的部分外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他無爭議的條款。九、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。如補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議有沖突之處