房宅賣買合同協(xié)議書

房宅賣買合同協(xié)議書?甲方（出售方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（購買方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有一處房宅（以下簡稱"該房宅"），乙方有意購買該房宅，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就該房宅買賣事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述（一）房宅基本情況1.該房宅位于[具體地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋用途為[住宅/商業(yè)等具體用途]。2.該房宅的土地性質(zhì)為[國有土地/集體土地等具體性質(zhì)]，土地使用年限自[起始日期]至[終止日期]。3.房宅的戶型為[幾室?guī)讖d幾廚幾衛(wèi)]，房屋結(jié)構(gòu)為[框架結(jié)構(gòu)/磚混結(jié)構(gòu)等具體結(jié)構(gòu)]，內(nèi)部裝修情況為[毛坯/精裝修等具體情況]，配套設(shè)施包括但不限于[列舉主要配套設(shè)施，如水電、燃?xì)狻⑴瘹獾萞。（二）附屬設(shè)施及相關(guān)權(quán)益1.該房宅附帶一個[面積]平方米的車庫（如有），車庫位于[具體位置]，其所有權(quán)隨房宅一并轉(zhuǎn)讓給乙方。2.房宅所在小區(qū)內(nèi)的公共設(shè)施權(quán)益，包括但不限于綠地、道路、健身設(shè)施等，乙方享有與其他業(yè)主同等的使用權(quán)利。3.該房宅對應(yīng)的[具體面積]平方米的宅基地使用權(quán)（如有），一并轉(zhuǎn)讓給乙方（如涉及集體土地房宅）。二、權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定收取乙方支付的購房款。要求乙方按照合同約定的時間和方式履行付款義務(wù)。在乙方未按照合同約定履行義務(wù)時，有權(quán)依據(jù)合同約定及法律規(guī)定追究乙方的違約責(zé)任。2.義務(wù)保證該房宅權(quán)屬清晰，無任何產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛，不存在查封、抵押等限制轉(zhuǎn)讓的情形。甲方應(yīng)向乙方提供該房宅的產(chǎn)權(quán)證書、土地使用證等相關(guān)權(quán)屬證明文件，并確保其真實性、合法性和完整性。按照合同約定的時間和條件，將該房宅及其附屬設(shè)施交付給乙方。交付前，負(fù)責(zé)結(jié)清該房宅所產(chǎn)生的物業(yè)費、水電費、燃?xì)赓M等所有費用。協(xié)助乙方辦理該房宅的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，提供辦理過戶所需的相關(guān)資料，并按照法律規(guī)定和行政機(jī)關(guān)的要求履行必要的協(xié)助義務(wù)。因甲方原因?qū)е聼o法辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。向乙方如實告知該房宅的質(zhì)量狀況、使用歷史、相鄰關(guān)系等可能影響乙方權(quán)益的重要信息。如該房宅存在質(zhì)量問題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定的條件和方式取得該房宅的所有權(quán)及相關(guān)權(quán)益。在合同履行過程中，有權(quán)要求甲方按照合同約定履行義務(wù)。在甲方未按照合同約定履行義務(wù)時，有權(quán)依據(jù)合同約定及法律規(guī)定追究甲方的違約責(zé)任。2.義務(wù)按照合同約定的時間和方式向甲方支付購房款。接受甲方按照合同約定交付的該房宅及其附屬設(shè)施，并在交付后及時進(jìn)行驗收。如發(fā)現(xiàn)問題，應(yīng)及時通知甲方并協(xié)商解決。在辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)過程中，按照法律規(guī)定和行政機(jī)關(guān)的要求提供相關(guān)資料，并積極配合甲方履行必要的協(xié)助義務(wù)。因乙方原因?qū)е聼o法辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。承擔(dān)該房宅交付后所產(chǎn)生的物業(yè)費、水電費、燃?xì)赓M等所有費用。三、價款及支付方式（一）購房款總價該房宅的買賣總價為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。（二）支付方式1.定金乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，向甲方支付購房定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。定金在乙方履行合同義務(wù)后，可抵作購房款。若乙方違約不購買該房宅，定金不予退還；若甲方違約不出售該房宅，應(yīng)雙倍返還定金給乙方。2.首付款乙方應(yīng)在[具體日期]前，向甲方支付購房首付款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。首付款支付后，甲乙雙方應(yīng)共同到相關(guān)銀行辦理資金監(jiān)管手續(xù)（如有需要），確保資金安全。3.余款乙方應(yīng)在該房宅產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢之日起[X]日內(nèi)，將購房余款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）支付至甲乙雙方約定的資金監(jiān)管賬戶（如有）或直接支付給甲方。購房余款支付方式為[銀行轉(zhuǎn)賬/現(xiàn)金支付等具體方式]。四、交付時間及方式（一）交付時間甲方應(yīng)在[具體日期]前，將該房宅及其附屬設(shè)施交付給乙方。如因不可抗力或其他不可歸責(zé)于雙方的原因?qū)е陆桓堆舆t的，交付時間相應(yīng)順延，但甲方應(yīng)及時通知乙方并提供相關(guān)證明文件。（二）交付方式1.雙方應(yīng)在交付前共同對該房宅及其附屬設(shè)施進(jìn)行驗收。驗收內(nèi)容包括但不限于房屋主體結(jié)構(gòu)、裝修情況、配套設(shè)施等。驗收合格后，雙方簽署《房屋交付確認(rèn)書》。2.甲方應(yīng)向乙方提供該房宅的鑰匙、產(chǎn)權(quán)證書、土地使用證等相關(guān)資料，并協(xié)助乙方辦理水、電、燃?xì)狻⑽飿I(yè)等相關(guān)更名手續(xù)。五、產(chǎn)權(quán)過戶（一）過戶時間甲乙雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，共同向房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門申請辦理該房宅的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。如因不可抗力或其他不可歸責(zé)于雙方的原因?qū)е逻^戶延遲的，過戶時間相應(yīng)順延，但雙方應(yīng)及時協(xié)商解決并采取積極措施推進(jìn)過戶手續(xù)的辦理。（二）過戶費用承擔(dān)1.辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所產(chǎn)生的稅費，按照國家及地方相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，由甲乙雙方各自承擔(dān)應(yīng)繳納的部分。2.因辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所產(chǎn)生的其他費用，如評估費、公證費等，由[具體承擔(dān)方]承擔(dān)。六、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本合同約定的時間和條件將該房宅及其附屬設(shè)施交付給乙方，每逾期一日，應(yīng)按照購房款總價的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)雙倍返還定金，并退還乙方已支付的全部購房款，同時按照購房款總價的[X%]向乙方支付違約金。2.若甲方提供的該房宅權(quán)屬存在糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛，導(dǎo)致乙方無法取得該房宅的所有權(quán)或遭受其他損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部購房款，并按照購房款總價的[X%]向乙方支付違約金。如乙方因該糾紛提起訴訟或仲裁的，甲方還應(yīng)承擔(dān)乙方因此而產(chǎn)生的全部費用，包括但不限于律師費、訴訟費、差旅費等。3.若甲方未按照本合同約定協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照購房款總價的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)雙倍返還定金，并退還乙方已支付的全部購房款，同時按照購房款總價的[X%]向乙方支付違約金。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本合同約定的時間和方式向甲方支付購房款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，定金不予退還，并有權(quán)要求乙方按照購房款總價的[X%]支付違約金。2.若乙方因自身原因?qū)е聼o法辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。乙方應(yīng)按照購房款總價的[X%]向甲方支付違約金，并負(fù)責(zé)賠償甲方因此而遭受的全部損失。如甲方因該糾紛提起訴訟或仲裁的，乙方還應(yīng)承擔(dān)甲方因此而產(chǎn)生的全部費用，包括但不限于律師費、訴訟費、差旅費等。3.若乙方未按照本合同約定接受甲方交付的該房宅及其附屬設(shè)施，每逾期一日，應(yīng)按照購房款總價的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，定金不予退還，并有權(quán)要求乙方按照購房款總價的[X%]支付違約金。七、爭議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟或向約定的仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁（如雙方約定了仲裁條款）。八、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。補充協(xié)議內(nèi)容與本合同不一致