店面房屋租賃協(xié)議書

店面房屋租賃協(xié)議書?合同編號：[具體編號]出租方（以下簡稱甲方）：姓名：[甲方姓名]身份證號碼：[甲方身份證號]聯(lián)系地址：[甲方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]承租方（以下簡稱乙方）：公司名稱：[乙方公司全稱]法定代表人：[乙方法定代表人姓名]統(tǒng)一社會信用代碼：[乙方公司統(tǒng)一社會信用代碼]聯(lián)系地址：[乙方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]鑒于甲方擁有位于[店面具體地址]的店面房屋（以下簡稱"該店面"），乙方有意承租該店面用于[乙方經(jīng)營用途]，根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平和誠實信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，就乙方租賃甲方店面房屋事宜達成如下協(xié)議：一、標的物具體描述1.店面位置：該店面位于[詳細地址]，具體樓層為[X]樓，門牌號為[具體門牌號]。2.店面面積：經(jīng)雙方共同測量或根據(jù)相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件，該店面建筑面積為[X]平方米，套內(nèi)建筑面積為[X]平方米。3.店面現(xiàn)狀：甲方應(yīng)保證該店面交付時的現(xiàn)狀符合乙方使用目的，墻面、地面、天花板等應(yīng)保持完好，水電設(shè)施、消防設(shè)施等應(yīng)能正常使用。該店面目前為空置狀態(tài)（若有其他情況，需詳細說明）。4.附屬設(shè)施設(shè)備：該店面配備有以下附屬設(shè)施設(shè)備（詳細列舉附屬設(shè)施設(shè)備清單，包括但不限于空調(diào)、電梯、照明設(shè)備、監(jiān)控設(shè)備等），甲方應(yīng)確保交付時附屬設(shè)施設(shè)備能正常運行。二、租賃期限1.租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計[X]年[X]個月。2.租賃期滿，乙方應(yīng)如期交還該店面。乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前[X]個月書面通知甲方。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。若甲方在租賃期滿后繼續(xù)出租該店面，雙方應(yīng)另行協(xié)商簽訂續(xù)租協(xié)議；若乙方未在規(guī)定時間內(nèi)通知甲方續(xù)租或雙方未能就續(xù)租事宜達成一致，則本租賃協(xié)議到期后自行終止。三、租金及支付方式1.租金標準：乙方應(yīng)向甲方支付的租金為每月人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。租金每[租金調(diào)整周期，如年]在上一年度租金基礎(chǔ)上遞增[X]%。2.支付方式：租金支付方式為[支付周期，如季度/半年/年]支付。乙方應(yīng)在每個支付周期開始前[X]天向甲方支付當期租金。甲方應(yīng)在收到租金后[X]天內(nèi)為乙方開具合法有效的租金發(fā)票。3.押金：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日向甲方支付人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）作為押金。租賃期滿或本協(xié)議提前終止，在乙方結(jié)清所有費用并完好交還該店面及附屬設(shè)施設(shè)備后，甲方應(yīng)在[X]個工作日內(nèi)將押金無息退還給乙方。四、權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定收取租金及押金。在租賃期限內(nèi)，如乙方違反本協(xié)議約定，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方承擔違約責任。甲方有權(quán)對該店面及附屬設(shè)施設(shè)備進行定期檢查和維護，但應(yīng)提前通知乙方。2.義務(wù)甲方應(yīng)保證該店面具有合法的出租權(quán)，不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛或其他權(quán)利瑕疵。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常使用該店面，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時間和標準將該店面及附屬設(shè)施設(shè)備交付給乙方使用，并保證交付時的狀態(tài)符合本協(xié)議約定。甲方應(yīng)負責該店面及附屬設(shè)施設(shè)備的維修和保養(yǎng)，確保其正常使用。但因乙方使用不當或人為造成的損壞除外。對于乙方通知的維修事項，甲方應(yīng)在接到通知后[X]個工作日內(nèi)進行維修。甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理與該店面經(jīng)營相關(guān)的手續(xù)，提供必要的證明文件等。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定使用該店面及附屬設(shè)施設(shè)備，進行合法的經(jīng)營活動。在租賃期限內(nèi)，乙方有權(quán)對該店面進行必要的裝修和改造，但應(yīng)事先征得甲方書面同意，并按照相關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定進行施工。裝修和改造費用由乙方自行承擔，租賃期滿后，乙方不得拆除已裝修和改造的部分（可移動的設(shè)備除外）。若因不可抗力或政府行為等原因?qū)е卤緟f(xié)議無法履行或部分無法履行，乙方有權(quán)要求減免相應(yīng)期間的租金。2.義務(wù)乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定按時足額支付租金及押金，如逾期支付，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]天的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的押金。乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的用途使用該店面，不得擅自改變其用途。如需改變用途，應(yīng)事先征得甲方書面同意。乙方應(yīng)合理使用該店面及附屬設(shè)施設(shè)備，如因乙方使用不當或人為造成損壞的，乙方應(yīng)負責修復(fù)或賠償。乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定，做好消防安全、環(huán)境衛(wèi)生等工作。在租賃期間，乙方應(yīng)自行承擔因經(jīng)營活動產(chǎn)生的一切稅費及其他費用。乙方應(yīng)在租賃期滿或本協(xié)議提前終止后，按照本協(xié)議約定的時間和要求將該店面及附屬設(shè)施設(shè)備完好交還甲方。如乙方逾期交還，每逾期一日，應(yīng)按照租金標準的[X]%向甲方支付占有使用費。五、物業(yè)管理1.物業(yè)管理費用：乙方應(yīng)按照該店面所在物業(yè)管理區(qū)域的規(guī)定，向物業(yè)管理公司支付物業(yè)管理費用。物業(yè)管理費用包括但不限于保潔費、保安費、水電費公攤等，具體費用標準按照物業(yè)管理公司的規(guī)定執(zhí)行。2.物業(yè)維修基金：乙方應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定繳納物業(yè)維修基金，用于該店面所在物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共部位和共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新和改造。3.物業(yè)管理責任：乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理公司制定的各項規(guī)章制度，配合物業(yè)管理公司的管理工作。物業(yè)管理公司應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定履行管理職責，保障該店面所在物業(yè)區(qū)域的正常秩序和環(huán)境衛(wèi)生。六、裝修與改造1.乙方如需對該店面進行裝修或改造，應(yīng)提前向甲方提交裝修設(shè)計方案和施工計劃，經(jīng)甲方書面同意后方可施工。裝修設(shè)計方案和施工計劃應(yīng)符合國家法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定的要求。2.乙方在裝修和改造過程中應(yīng)注意安全，采取必要的防護措施，避免對該店面及其他租戶造成損害。如因乙方原因?qū)е氯魏螕p害，乙方應(yīng)承擔全部賠償責任。3.裝修和改造工程應(yīng)按照約定的時間和質(zhì)量標準完成。乙方應(yīng)在裝修和改造工程竣工后[X]天內(nèi)通知甲方驗收。甲方應(yīng)在接到通知后[X]個工作日內(nèi)進行驗收。如驗收合格，雙方應(yīng)簽署驗收報告；如驗收不合格，乙方應(yīng)負責整改，直至驗收合格為止。4.租賃期滿或本協(xié)議提前終止后，乙方對該店面進行的裝修和改造部分（可移動的設(shè)備除外）歸甲方所有，甲方無需向乙方支付任何補償。乙方應(yīng)在租賃期滿或本協(xié)議提前終止后[X]天內(nèi)自行拆除可移動的設(shè)備，并清理該店面。七、轉(zhuǎn)租與轉(zhuǎn)借1.未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將該店面轉(zhuǎn)租給第三方。如乙方擅自轉(zhuǎn)租，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的押金。2.乙方如需將該店面的部分區(qū)域轉(zhuǎn)借他人使用，應(yīng)事先通知甲方，并確保轉(zhuǎn)借行為不影響本協(xié)議的履行和該店面的正常使用。轉(zhuǎn)借期間，乙方應(yīng)承擔對轉(zhuǎn)借方的管理責任，如因轉(zhuǎn)借方原因?qū)е氯魏螕p害，乙方應(yīng)承擔全部賠償責任。八、違約責任1.若甲方違反本協(xié)議約定，未按時交付該店面或未履行維修、保養(yǎng)等義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法正常使用該店面的，甲方應(yīng)按照租金標準的[X]%向乙方支付違約金。如因甲方原因給乙方造成其他損失的，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。2.若乙方違反本協(xié)議約定，未按時支付租金、押金或物業(yè)管理費用等，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]天的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的押金。如乙方擅自改變店面用途、擅自轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)借、損壞店面及附屬設(shè)施設(shè)備等，乙方應(yīng)承擔違約責任，向甲方支付違約金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。如因乙方原因給甲方造成其他損失的，乙方應(yīng)承擔全部賠償責任。3.如一方違反本協(xié)議約定導(dǎo)致本協(xié)議提前終止，違約方應(yīng)賠償對方因此遭受的全部損失，包括但不限于直接損失、間接損失、可得利益損失等。4.如因不可抗力或政府行為等不可預(yù)見、不可避免、不可克服的原因?qū)е乱环綗o法履行本協(xié)議約定的義務(wù)，該方不承擔違約責任，但應(yīng)及時通知對方并提供相關(guān)證明文件。九、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向該店面所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有