按揭買房借款協(xié)議書

按揭買房借款協(xié)議書?甲方（出借人）：姓名：______________________身份證號(hào)碼：________________聯(lián)系地址：________________聯(lián)系電話：________________乙方（借款人）：姓名：______________________身份證號(hào)碼：________________聯(lián)系地址：________________聯(lián)系電話：________________鑒于乙方欲購買位于[房屋具體地址]的房產(chǎn)（以下簡稱"該房產(chǎn)"），但資金不足，需向甲方借款用于支付購房款項(xiàng)，并以該房產(chǎn)作為抵押向銀行申請(qǐng)按揭貸款。甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就乙方向甲方借款事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、借款金額及用途1.甲方向乙方提供借款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。2.乙方應(yīng)將該借款專項(xiàng)用于支付購買上述房產(chǎn)的購房款，不得挪作他用。二、借款期限借款期限自[借款起始日期]起至[借款到期日期]止，共計(jì)[借款期限時(shí)長]。借款期限的起始日期以甲方實(shí)際放款日為準(zhǔn)，借款到期日相應(yīng)順延。三、借款利息及還款方式1.雙方約定本次借款利息為[年利率%或月利率%]。利息計(jì)算方式為：利息=借款本金×利率×借款實(shí)際使用天數(shù)/365（或366，根據(jù)實(shí)際年份確定）（如為月利率，則分母為12）。2.還款方式：乙方應(yīng)按照以下方式向甲方償還借款本息：等額本息還款法：乙方每月應(yīng)償還的本息金額為[具體金額]元，還款期數(shù)為[還款期數(shù)]期，自[首次還款日期]開始，每月[具體還款日期]前足額償還至甲方指定的還款賬戶。等額本金還款法：每月償還本金金額為[具體金額]元，每月利息根據(jù)當(dāng)月剩余本金計(jì)算（利息計(jì)算方式同前款），每月還款總額逐月遞減。還款期數(shù)及首次還款日期同等額本息還款法。一次性還本付息法：乙方應(yīng)于借款到期日一次性向甲方償還借款本金及利息，共計(jì)人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。四、抵押物及抵押擔(dān)保1.乙方同意以購買的上述房產(chǎn)作為本次借款的抵押物，與甲方簽訂《房屋抵押合同》，并辦理相關(guān)抵押登記手續(xù)。抵押擔(dān)保的范圍包括借款本金、利息、違約金、損害賠償金以及實(shí)現(xiàn)債權(quán)和抵押權(quán)的費(fèi)用（包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、拍賣費(fèi)等）。2.乙方應(yīng)保證抵押物的合法性、完整性和有效性，確保在抵押期間不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛或其他影響抵押物價(jià)值的瑕疵。未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自轉(zhuǎn)讓、出租、贈(zèng)與、抵押或以其他任何方式處分抵押物。3.若乙方未能按照本協(xié)議約定按時(shí)足額償還借款本息，甲方有權(quán)依法處置抵押物，以實(shí)現(xiàn)債權(quán)。乙方應(yīng)積極配合甲方辦理抵押物的處置手續(xù)，包括但不限于簽署相關(guān)文件、協(xié)助辦理過戶登記等。抵押物處置所得價(jià)款在扣除相關(guān)費(fèi)用后，按照下列順序清償：實(shí)現(xiàn)債權(quán)和抵押權(quán)的費(fèi)用；違約金、損害賠償金；利息；借款本金。如處置抵押物所得價(jià)款不足以清償全部債務(wù)，乙方應(yīng)繼續(xù)承擔(dān)償還剩余債務(wù)的責(zé)任。五、銀行按揭貸款相關(guān)事宜1.乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后[具體期限]內(nèi)，向[貸款銀行名稱]申請(qǐng)辦理該房產(chǎn)的銀行按揭貸款手續(xù)，并積極配合銀行提供所需資料。甲方應(yīng)協(xié)助乙方準(zhǔn)備相關(guān)貸款申請(qǐng)資料，包括但不限于身份證明、收入證明、購房合同等。2.若乙方未能成功獲得銀行按揭貸款或獲得的貸款金額不足以支付全部購房款，乙方應(yīng)在銀行貸款審批結(jié)果確定后的[具體期限]內(nèi)，自籌資金補(bǔ)足購房款差額部分，并按照本協(xié)議約定向甲方償還借款本息。3.乙方與銀行簽訂的《個(gè)人住房借款合同》生效后，甲方應(yīng)將乙方應(yīng)償還的借款本金及利息轉(zhuǎn)至乙方與銀行約定的還款賬戶，由銀行從該賬戶中扣除相應(yīng)款項(xiàng)用于償還貸款本息。同時(shí)，乙方應(yīng)授權(quán)銀行在每月還款日前從其賬戶中足額扣劃還款金額。六、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定按時(shí)足額償還借款本息，并對(duì)乙方的還款情況進(jìn)行監(jiān)督檢查。2.甲方有權(quán)在乙方出現(xiàn)違約行為時(shí)，按照本協(xié)議及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，采取相應(yīng)的措施維護(hù)自身權(quán)益，包括但不限于要求乙方提前償還借款、處置抵押物等。3.甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的金額和時(shí)間，將借款足額支付至乙方指定的賬戶。4.甲方應(yīng)對(duì)乙方提供的個(gè)人信息和借款相關(guān)資料予以保密，但法律法規(guī)另有規(guī)定或因履行法定職責(zé)需要的除外。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定使用借款資金用于購買指定房產(chǎn)。2.乙方有權(quán)要求甲方協(xié)助辦理銀行按揭貸款相關(guān)手續(xù)。3.乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的還款方式、還款期限和金額，按時(shí)足額償還借款本息。4.乙方應(yīng)向甲方如實(shí)提供與借款相關(guān)的個(gè)人信息、收入情況、購房情況等資料，并保證所提供資料的真實(shí)性、完整性和合法性。5.乙方應(yīng)按照法律法規(guī)和銀行要求，妥善保管與銀行按揭貸款相關(guān)的所有文件和資料，并積極配合銀行的貸后管理工作。6.在借款期間，乙方如發(fā)生工作變動(dòng)、聯(lián)系方式變更等可能影響還款能力或還款計(jì)劃的重大事項(xiàng)，應(yīng)及時(shí)書面通知甲方。7.未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自變更借款用途、延長借款期限或轉(zhuǎn)讓本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利義務(wù)。七、違約責(zé)任1.若乙方未能按照本協(xié)議約定按時(shí)足額償還借款本息，每逾期一日，應(yīng)按照未償還金額的[逾期利率%]向甲方支付逾期違約金。逾期超過[逾期期限]日的，甲方有權(quán)宣布借款提前到期，要求乙方立即償還全部借款本金及利息，并按照本協(xié)議約定支付違約金。2.乙方如違反本協(xié)議約定的借款用途，甲方有權(quán)提前收回借款，并要求乙方按照借款本金的[違約金額比例%]向甲方支付違約金。同時(shí)，乙方應(yīng)承擔(dān)因此給甲方造成的一切損失。3.若乙方提供虛假資料或隱瞞重要事實(shí)，導(dǎo)致甲方在不知情的情況下簽訂本協(xié)議或遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。甲方有權(quán)解除本協(xié)議，要求乙方立即償還全部借款本金及利息，并按照借款本金的[違約金額比例%]向甲方支付違約金。4.乙方如未按照本協(xié)議約定辦理抵押物抵押登記手續(xù)或擅自處分抵押物，給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。甲方有權(quán)解除本協(xié)議，要求乙方立即償還全部借款本金及利息，并按照借款本金的[違約金額比例%]向甲方支付違約金。5.如因乙方原因?qū)е裸y行按揭貸款申請(qǐng)未能獲批或獲批金額不足，乙方未能按照本協(xié)議約定補(bǔ)足購房款差額部分的，視為乙方違約，甲方有權(quán)按照前款規(guī)定追究乙方的違約責(zé)任。6.任何一方違反本協(xié)議約定的保密義務(wù)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣[違約金金額]元，并賠償對(duì)方因此遭受的全部損失。八、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充