房產(chǎn)抵債調(diào)解協(xié)議書

房產(chǎn)抵債調(diào)解協(xié)議書?甲方（債權(quán)人）：姓名：__________________性別：__________________民族：__________________身份證號(hào)：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（債務(wù)人）：姓名：__________________性別：__________________民族：__________________身份證號(hào)：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于乙方于[借款日期]向甲方借款人民幣[借款金額]元，用于[借款用途]，借款期限為[借款期限]，借款到期后，乙方未能按照約定償還借款本金及利息。經(jīng)雙方友好協(xié)商，就乙方以其名下位于[房產(chǎn)地址]，建筑面積為[建筑面積]平方米的房產(chǎn)（以下簡稱"該房產(chǎn)"）抵償所欠甲方債務(wù)事宜，達(dá)成如下調(diào)解協(xié)議：一、房產(chǎn)基本情況及抵債金額1.房產(chǎn)基本情況該房產(chǎn)位于[具體地址]，房屋所有權(quán)證號(hào)為[房產(chǎn)證號(hào)]，登記所有權(quán)人為乙方。房屋性質(zhì)為[房屋性質(zhì)，如商品房、經(jīng)濟(jì)適用房等]，建筑結(jié)構(gòu)為[建筑結(jié)構(gòu)，如框架結(jié)構(gòu)等]，樓層為[所在樓層]，朝向?yàn)閇房屋朝向]。該房產(chǎn)附屬設(shè)施包括[附屬設(shè)施詳細(xì)清單，如停車位、儲(chǔ)藏室等]。2.抵債金額經(jīng)雙方共同確認(rèn)，乙方所欠甲方債務(wù)本金為人民幣[借款本金金額]元，利息為人民幣[借款利息金額]元，截至[抵債日期]，本息共計(jì)人民幣[抵債總金額]元。雙方一致同意，乙方以該房產(chǎn)作價(jià)人民幣[抵債金額]元抵償所欠甲方上述全部債務(wù)。二、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定及時(shí)辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，將該房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移至甲方名下。在乙方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)依據(jù)本協(xié)議及相關(guān)法律法規(guī)追究乙方的違約責(zé)任。2.義務(wù)協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶過程中需要甲方配合提供的相關(guān)資料和手續(xù)，但因辦理過戶手續(xù)產(chǎn)生的應(yīng)由乙方承擔(dān)的稅費(fèi)及其他費(fèi)用，均由乙方承擔(dān)。在接收該房產(chǎn)后，應(yīng)按照房產(chǎn)現(xiàn)狀予以接收，不得因房產(chǎn)存在的瑕疵等問題向乙方提出額外的賠償要求，但本協(xié)議另有約定的除外。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利在按照本協(xié)議約定履行完相關(guān)義務(wù)后，有權(quán)要求甲方協(xié)助辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。在房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理期間，有權(quán)要求甲方妥善保管該房產(chǎn)相關(guān)資料及鑰匙等物品，不得擅自處置該房產(chǎn)。2.義務(wù)保證對(duì)該房產(chǎn)擁有合法、完整的處分權(quán)，該房產(chǎn)不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛、抵押、查封等權(quán)利受限情況，亦不存在拖欠物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等費(fèi)用的情況。如因乙方原因?qū)е录追綗o法順利取得該房產(chǎn)所有權(quán)或因該房產(chǎn)存在糾紛給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。負(fù)責(zé)在本協(xié)議簽訂之日起[辦理過戶期限]內(nèi)，與甲方共同向不動(dòng)產(chǎn)登記部門申請(qǐng)辦理房產(chǎn)過戶登記手續(xù)，并承擔(dān)辦理過戶手續(xù)所需的全部費(fèi)用，包括但不限于契稅、印花稅、登記費(fèi)等。在辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)前，妥善保管該房產(chǎn)，不得擅自拆除、改建、損壞該房產(chǎn)及其附屬設(shè)施。如因乙方保管不善導(dǎo)致房產(chǎn)及其附屬設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償甲方因此遭受的損失。向甲方交付該房產(chǎn)及其附屬設(shè)施的相關(guān)資料，包括但不限于房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、購房合同、物業(yè)合同等。負(fù)責(zé)處理該房產(chǎn)在抵債前的租賃關(guān)系（如有），確保甲方接收該房產(chǎn)后不受租賃關(guān)系的影響。如因租賃關(guān)系給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。三、房產(chǎn)交付1.本協(xié)議簽訂之日起[交付期限]內(nèi)，乙方應(yīng)將該房產(chǎn)騰空并交付給甲方。交付時(shí)，雙方應(yīng)共同對(duì)房產(chǎn)及其附屬設(shè)施進(jìn)行查驗(yàn)，如發(fā)現(xiàn)存在損壞或缺失等情況，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或補(bǔ)足。2.乙方應(yīng)向甲方提供該房產(chǎn)的鑰匙及其他相關(guān)物品，并協(xié)助甲方辦理房產(chǎn)交接手續(xù)，雙方應(yīng)在房產(chǎn)交接清單上簽字確認(rèn)。四、房產(chǎn)過戶1.乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，積極配合甲方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[辦理過戶期限]內(nèi)，共同向不動(dòng)產(chǎn)登記部門提交辦理房產(chǎn)過戶所需的全部資料，并按照不動(dòng)產(chǎn)登記部門的要求辦理相關(guān)手續(xù)。2.在辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)過程中，如因政策調(diào)整、不動(dòng)產(chǎn)登記部門要求等原因需要補(bǔ)充或變更相關(guān)資料的，雙方應(yīng)及時(shí)配合提供。如因一方原因?qū)е逻^戶手續(xù)延誤的，由責(zé)任方承擔(dān)相應(yīng)的法律后果。3.房產(chǎn)過戶登記手續(xù)辦理完畢后，甲方即取得該房產(chǎn)的所有權(quán)，乙方應(yīng)及時(shí)將房屋所有權(quán)證等相關(guān)證件交付給甲方。五、違約責(zé)任1.若乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照抵債金額的[逾期違約金比例]向甲方支付違約金。逾期超過[逾期寬限期]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已支付的款項(xiàng)，同時(shí)乙方應(yīng)按照抵債金額的[違約賠償比例]向甲方支付違約金。乙方已交付的款項(xiàng)不足以彌補(bǔ)甲方損失的，還應(yīng)補(bǔ)足甲方的損失部分。2.若乙方違反本協(xié)議約定，保證該房產(chǎn)不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛、抵押、查封等權(quán)利受限情況，亦不存在拖欠物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等費(fèi)用的情況，給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。賠償范圍包括但不限于甲方為取得該房產(chǎn)所有權(quán)而支付的費(fèi)用、因該房產(chǎn)糾紛導(dǎo)致甲方產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)損失、甲方因主張權(quán)利而支出的訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、差旅費(fèi)等合理費(fèi)用。3.若甲方未按照本協(xié)議約定協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照抵債金額的[逾期違約金比例]向乙方支付違約金。因甲方原因?qū)е乱曳綗o法按時(shí)取得房產(chǎn)過戶登記手續(xù)的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。4.如一方違反本協(xié)議約定的其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)因此給對(duì)方造成的全部損失，并按照抵債金額的[違約賠償比例]向?qū)Ψ街Ц哆`約金。六、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國民法典及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。3.在爭議解決期間，除涉及爭議的部分外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他無爭議的條款。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。如補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議不一致的，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。甲方（簽字或蓋章）：__________________簽訂日期：___