房屋租售買賣協(xié)議書

房屋租售買賣協(xié)議書?甲方（出售方/出租方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（購買方/承租方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有[房屋具體地址]的房屋（以下簡稱"該房屋"），乙方有意向甲方購買/租賃該房屋，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就房屋租售買賣事宜達成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述（一）房屋基本情況1.該房屋位于[房屋具體地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋用途為[住宅/商業(yè)/辦公等]。2.房屋結(jié)構(gòu)為[框架結(jié)構(gòu)/磚混結(jié)構(gòu)等]，房屋戶型為[幾室?guī)讖d幾廚幾衛(wèi)]，朝向為[東/南/西/北]。3.該房屋附帶設(shè)施設(shè)備清單如下（如有）：電器設(shè)備：[列舉電器名稱及品牌、型號，如空調(diào)（品牌：格力，型號：KFR35GW）、冰箱（品牌：海爾，型號：BCD408WDPG）等]；家具：[列舉家具名稱及品牌、規(guī)格，如沙發(fā)（品牌：芝華仕，規(guī)格：三人位）、床（品牌：喜臨門，規(guī)格：1.8m*2m）等]；其他設(shè)施：[如熱水器（品牌：史密斯，型號：JSQ31D10）、抽油煙機（品牌：方太，型號：JCD10TA）、窗簾（材質(zhì)及款式描述）等]。（二）房屋權(quán)屬情況1.甲方保證對該房屋擁有合法的所有權(quán)或出租權(quán)，有權(quán)將該房屋出售/出租給乙方。房屋不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛，未被查封、抵押等限制交易的情況。2.該房屋產(chǎn)權(quán)證書編號為[具體編號]，登記所有權(quán)人為[甲方姓名]。二、權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定收取房屋出售款/租金。在乙方未按照協(xié)議約定履行義務(wù)時，有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。2.義務(wù)向乙方如實告知該房屋的真實情況，包括但不限于房屋質(zhì)量、權(quán)屬情況、抵押情況、租賃情況等。保證該房屋符合國家規(guī)定的安全居住/使用標(biāo)準(zhǔn)，不存在質(zhì)量問題或安全隱患。協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)（如為買賣協(xié)議）或房屋租賃登記備案手續(xù)（如為租賃協(xié)議），提供必要的文件和資料，并承擔(dān)因甲方原因?qū)е率掷m(xù)辦理延誤或無法辦理的法律責(zé)任。在房屋交付前，負責(zé)結(jié)清該房屋所產(chǎn)生的物業(yè)費、水電費、燃氣費、暖氣費等一切費用。按照協(xié)議約定的時間和方式向乙方交付房屋及相關(guān)設(shè)施設(shè)備。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利在協(xié)議約定的條件下，有權(quán)要求甲方按照協(xié)議約定交付房屋及相關(guān)設(shè)施設(shè)備，并辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)（如為買賣協(xié)議）或房屋租賃登記備案手續(xù)（如為租賃協(xié)議）。對該房屋的狀況進行查驗，如發(fā)現(xiàn)問題有權(quán)要求甲方及時解決。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時間和方式向甲方支付房屋購買款/租金。按照協(xié)議約定的用途使用該房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途。在房屋使用過程中，妥善保管房屋及相關(guān)設(shè)施設(shè)備，如因乙方原因造成損壞的，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)或賠償責(zé)任。協(xié)助甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)（如為買賣協(xié)議）或房屋租賃登記備案手續(xù)（如為租賃協(xié)議），提供必要的文件和資料。三、房屋價格及付款方式（一）房屋價格1.若為房屋買賣協(xié)議，該房屋成交價格為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[X]元）。2.若為房屋租賃協(xié)議，每月租金為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[X]元）。租金支付方式為[月付/季付/年付等]。（二）付款方式1.若為房屋買賣協(xié)議定金：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)向甲方支付定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[X]元）。定金在乙方履行本協(xié)議約定的義務(wù)后，可抵作房屋購買款。首付款：乙方應(yīng)在[具體日期]前向甲方支付房屋首付款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[X]元）。尾款：乙方應(yīng)在辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)當(dāng)日，將剩余房屋購買款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[X]元）支付給甲方。甲方應(yīng)在收到尾款后，將房屋交付給乙方。2.若為房屋租賃協(xié)議若租金支付方式為月付，乙方應(yīng)在每月[具體日期]前向甲方支付當(dāng)月租金。若租金支付方式為季付，乙方應(yīng)在每季度首月[具體日期]前向甲方支付本季度租金。若租金支付方式為年付，乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)向甲方支付全年租金。四、房屋交付及驗收（一）交付時間1.若為房屋買賣協(xié)議，甲方應(yīng)在[具體日期]前將房屋交付給乙方。2.若為房屋租賃協(xié)議，甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)將房屋交付給乙方。（二）交付條件1.房屋及相關(guān)設(shè)施設(shè)備完好無損，能正常使用。2.甲方已結(jié)清房屋交付前的所有費用。3.提供房屋產(chǎn)權(quán)證書等相關(guān)文件資料（如為買賣協(xié)議）。（三）驗收1.乙方應(yīng)在房屋交付之日起[X]日內(nèi)對房屋及相關(guān)設(shè)施設(shè)備進行驗收。如發(fā)現(xiàn)問題，應(yīng)及時書面通知甲方。2.甲方應(yīng)在接到乙方通知后[X]日內(nèi)對問題進行修復(fù)或解決。如因甲方原因未能按時解決問題，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。3.經(jīng)乙方驗收合格后，雙方應(yīng)簽署房屋交付確認書。五、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定的時間和方式交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按照房屋成交價格/月租金的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方雙倍返還定金（如為買賣協(xié)議）或退還已支付的租金及支付相當(dāng)于一個月租金的違約金（如為租賃協(xié)議）。2.若甲方提供的房屋不符合本協(xié)議約定的交付條件，乙方有權(quán)要求甲方限期整改，整改期間乙方有權(quán)不支付租金（如為租賃協(xié)議）或拒絕接收房屋（如為買賣協(xié)議）。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常使用房屋，甲方應(yīng)按照房屋成交價格/月租金的[X%]向乙方支付違約金。3.若甲方隱瞞該房屋的真實情況，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。4.若甲方違反本協(xié)議約定，拒絕協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)（如為買賣協(xié)議）或房屋租賃登記備案手續(xù)（如為租賃協(xié)議），每逾期一日，應(yīng)按照房屋成交價格/月租金的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方返還已支付的款項及承擔(dān)賠償責(zé)任。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本協(xié)議約定的時間和方式支付房屋購買款/租金，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收定金（如為買賣協(xié)議）或要求乙方支付相當(dāng)于一個月租金的違約金（如為租賃協(xié)議），同時乙方應(yīng)補足已拖欠的租金。2.若乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并賠償因此給甲方造成的損失。3.若乙方未按照協(xié)議約定使用房屋或保管房屋及相關(guān)設(shè)施設(shè)備，導(dǎo)致房屋或設(shè)施設(shè)備損壞的，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)或賠償責(zé)任。4.若乙方違反本協(xié)議約定，拒絕協(xié)助甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)（如為買賣協(xié)議）或房屋租賃登記備案手續(xù)（如為租賃協(xié)議），每逾期一日，應(yīng)按照房屋成交價格/月租金的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)賠償責(zé)任。六、爭議解決本協(xié)議在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議一式兩份，