房產(chǎn)修建工程協(xié)議書

房產(chǎn)修建工程協(xié)議書?甲方（建設(shè)單位）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系方式：________________乙方（施工單位）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系方式：________________鑒于甲方擬進(jìn)行[房產(chǎn)具體名稱]的修建工程，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就該房產(chǎn)修建工程事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、工程概況1.工程名稱：[房產(chǎn)具體名稱]修建工程2.工程地點(diǎn)：[詳細(xì)地址]3.工程內(nèi)容及規(guī)模：本工程為[房產(chǎn)性質(zhì)，如住宅、商業(yè)等]，總建筑面積為[X]平方米，包括但不限于基礎(chǔ)工程、主體結(jié)構(gòu)工程、建筑裝飾裝修工程、屋面及防水工程、建筑給排水及采暖工程、建筑電氣工程、智能建筑工程、通風(fēng)與空調(diào)工程等。具體工程內(nèi)容以施工圖紙及雙方確認(rèn)的工程變更為準(zhǔn)。建筑層數(shù)為[X]層，建筑高度為[X]米，結(jié)構(gòu)形式為[具體結(jié)構(gòu)形式，如框架結(jié)構(gòu)、剪力墻結(jié)構(gòu)等]。二、工程承包范圍乙方承包范圍包括但不限于完成本工程設(shè)計(jì)圖紙及工程量清單所包含的全部?jī)?nèi)容，具體如下：1.基礎(chǔ)工程：包括土方開挖、地基處理、基礎(chǔ)澆筑等。2.主體結(jié)構(gòu)工程：包括柱、梁、板、墻等混凝土結(jié)構(gòu)及砌體結(jié)構(gòu)的施工。3.建筑裝飾裝修工程：包括內(nèi)外墻面裝飾、地面裝修、門窗安裝等。4.屋面及防水工程：包括屋面防水、衛(wèi)生間及廚房防水等。5.建筑給排水及采暖工程：包括室內(nèi)外給排水管道安裝、衛(wèi)生器具安裝、采暖系統(tǒng)安裝等。6.建筑電氣工程：包括照明系統(tǒng)、動(dòng)力系統(tǒng)、防雷接地系統(tǒng)等安裝。7.智能建筑工程：包括通信網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)、有線電視系統(tǒng)、火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)等安裝（如有）。8.通風(fēng)與空調(diào)工程：包括通風(fēng)系統(tǒng)、空調(diào)系統(tǒng)安裝（如有）。9.室外工程：包括小區(qū)道路、綠化、圍墻等配套工程（如有）。三、合同工期1.開工日期：本工程計(jì)劃于[預(yù)計(jì)開工日期]開工，具體以甲方書面通知為準(zhǔn)。2.竣工日期：本工程計(jì)劃于[預(yù)計(jì)竣工日期]竣工，總工期為[X]日歷天。3.因甲方原因或不可抗力因素導(dǎo)致工期延誤的，工期相應(yīng)順延。乙方應(yīng)在發(fā)生延誤情況后的[X]天內(nèi)，向甲方提交書面報(bào)告，說明延誤原因及預(yù)計(jì)延誤天數(shù)。甲方應(yīng)在收到報(bào)告后的[X]天內(nèi)予以確認(rèn)。因乙方原因?qū)е鹿て谘诱`的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，每延誤一天，應(yīng)按照合同總價(jià)款的[X%]向甲方支付違約金。四、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)1.本工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)為符合國家現(xiàn)行的工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范及標(biāo)準(zhǔn)，達(dá)到[具體質(zhì)量等級(jí)，如合格、優(yōu)良等]標(biāo)準(zhǔn)。2.乙方應(yīng)建立質(zhì)量管理體系，嚴(yán)格按照施工圖紙、施工規(guī)范及操作規(guī)程組織施工，確保工程質(zhì)量。在施工過程中，乙方應(yīng)接受甲方及監(jiān)理單位的監(jiān)督檢查，對(duì)檢查中發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問題，應(yīng)及時(shí)整改，直至符合要求。3.工程竣工后，乙方應(yīng)按照國家有關(guān)規(guī)定及合同約定，向甲方提交完整的竣工資料，并通知甲方及相關(guān)部門進(jìn)行竣工驗(yàn)收。如工程質(zhì)量不符合標(biāo)準(zhǔn)，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)無償返工，直至達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)，由此造成的工期延誤及經(jīng)濟(jì)損失由乙方承擔(dān)。五、合同價(jià)款及支付方式1.合同價(jià)款：本工程合同總價(jià)款為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。此價(jià)款為固定總價(jià)，包含完成本工程承包范圍內(nèi)全部工作的費(fèi)用，除因甲方提出的工程變更外，合同價(jià)款不再調(diào)整。2.支付方式：合同簽訂后[X]天內(nèi)，甲方向乙方支付合同總價(jià)款的[X%]作為預(yù)付款，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）?；A(chǔ)工程完工并經(jīng)甲方及監(jiān)理單位驗(yàn)收合格后[X]天內(nèi)，甲方向乙方支付合同總價(jià)款的[X%]，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。主體結(jié)構(gòu)工程完工并經(jīng)甲方及監(jiān)理單位驗(yàn)收合格后[X]天內(nèi)，甲方向乙方支付合同總價(jià)款的[X%]，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。工程竣工驗(yàn)收合格后[X]天內(nèi)，甲方向乙方支付至合同總價(jià)款的[X%]，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。工程竣工結(jié)算完成后[X]天內(nèi)，甲方向乙方支付至結(jié)算總價(jià)的[X%]，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。剩余合同總價(jià)款的[X%]作為質(zhì)量保證金，質(zhì)保期為自工程竣工驗(yàn)收合格之日起[X]年。質(zhì)保期滿后，如無質(zhì)量問題，甲方在[X]天內(nèi)無息返還給乙方。六、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：有權(quán)對(duì)工程質(zhì)量、進(jìn)度、安全等進(jìn)行監(jiān)督檢查，提出意見和建議。有權(quán)要求乙方按照合同約定及相關(guān)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工，對(duì)乙方違反合同約定或法律法規(guī)的行為有權(quán)制止并要求整改。有權(quán)對(duì)工程變更進(jìn)行審核確認(rèn)，并根據(jù)變更情況調(diào)整合同價(jià)款及工期。有權(quán)在乙方出現(xiàn)嚴(yán)重違約行為時(shí)，解除合同，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.義務(wù)：負(fù)責(zé)辦理工程建設(shè)相關(guān)的審批手續(xù)，提供施工所需的施工圖紙及相關(guān)技術(shù)資料，并保證資料的真實(shí)性、完整性和準(zhǔn)確性。按照合同約定的時(shí)間和方式支付工程款。協(xié)調(diào)施工現(xiàn)場(chǎng)周邊關(guān)系，為乙方施工創(chuàng)造良好的施工條件。組織相關(guān)部門對(duì)工程進(jìn)行竣工驗(yàn)收，并在驗(yàn)收合格后及時(shí)辦理工程結(jié)算手續(xù)。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：有權(quán)要求甲方按照合同約定支付工程款。有權(quán)要求甲方提供施工所需的施工圖紙及相關(guān)技術(shù)資料，并對(duì)資料的真實(shí)性、完整性和準(zhǔn)確性進(jìn)行審核。有權(quán)根據(jù)工程實(shí)際情況提出工程變更申請(qǐng)，但應(yīng)按照甲方的要求提供相關(guān)資料和預(yù)算。在甲方出現(xiàn)違約行為時(shí)，有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。2.義務(wù)：按照合同約定及相關(guān)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)組織施工，確保工程質(zhì)量、進(jìn)度和安全。負(fù)責(zé)施工現(xiàn)場(chǎng)的安全管理工作，制定安全管理制度，采取必要的安全防護(hù)措施，確保施工人員的人身安全和財(cái)產(chǎn)安全。因乙方原因?qū)е掳l(fā)生安全事故的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。負(fù)責(zé)施工過程中的環(huán)境保護(hù)工作，采取有效措施減少施工對(duì)周邊環(huán)境的影響。按照合同約定的時(shí)間和要求提交施工進(jìn)度計(jì)劃、施工組織設(shè)計(jì)、工程質(zhì)量檢驗(yàn)報(bào)告等相關(guān)資料。負(fù)責(zé)工程竣工后的保修工作，質(zhì)保期內(nèi)如出現(xiàn)質(zhì)量問題，應(yīng)在接到甲方通知后的[X]小時(shí)內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行維修。如乙方未及時(shí)維修，甲方有權(quán)另行委托他人維修，費(fèi)用從質(zhì)量保證金中扣除，不足部分由乙方補(bǔ)足。七、工程變更1.甲方有權(quán)根據(jù)工程實(shí)際需要提出工程變更。乙方應(yīng)按照甲方的要求進(jìn)行工程變更，并在接到變更通知后的[X]天內(nèi)提交工程變更預(yù)算及施工方案。2.工程變更預(yù)算經(jīng)甲方審核確認(rèn)后，作為調(diào)整合同價(jià)款的依據(jù)。合同價(jià)款的調(diào)整應(yīng)按照本合同第五條的約定執(zhí)行。3.因工程變更導(dǎo)致工期延誤的，工期相應(yīng)順延。乙方應(yīng)在發(fā)生延誤情況后的[X]天內(nèi)，向甲方提交書面報(bào)告，說明延誤原因及預(yù)計(jì)延誤天數(shù)。甲方應(yīng)在收到報(bào)告后的[X]天內(nèi)予以確認(rèn)。八、竣工驗(yàn)收1.工程竣工后，乙方應(yīng)按照國家有關(guān)規(guī)定及合同約定，向甲方提交完整的竣工資料，并通知甲方及相關(guān)部門進(jìn)行竣工驗(yàn)收?？⒐べY料應(yīng)包括施工圖紙、施工記錄、質(zhì)量檢驗(yàn)報(bào)告、材料設(shè)備質(zhì)量證明文件等。2.甲方應(yīng)在收到乙方提交的竣工驗(yàn)收申請(qǐng)后的[X]天內(nèi)，組織相關(guān)部門進(jìn)行竣工驗(yàn)收。如工程質(zhì)量不符合標(biāo)準(zhǔn)，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)無償返工，直至達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)，由此造成的工期延誤及經(jīng)濟(jì)損失由乙方承擔(dān)。3.工程竣工驗(yàn)收合格后，雙方應(yīng)簽訂工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。如工程竣工驗(yàn)收不合格，乙方應(yīng)按照甲方的要求進(jìn)行整改，直至通過驗(yàn)收，并承擔(dān)整改費(fèi)用及相應(yīng)的違約責(zé)任。九、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任：如甲方未按照合同約定的時(shí)間和方式支付工程款，每逾期一天，應(yīng)按照應(yīng)付未付金額的[X%]向乙方支付違約金。如甲方原因?qū)е鹿こ套兏蚬て谘诱`，給乙方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。如甲方違反合同約定的其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償乙方因此遭受的損失。2.乙方違約責(zé)任：如乙方未按照合同約定的時(shí)間開工或竣工，每延誤一天，應(yīng)按照合同總價(jià)款的[X%]向甲方支付違約金。如乙方工程質(zhì)量不符合標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)負(fù)責(zé)無償返工，直至達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)，由此造成的工期延誤及經(jīng)濟(jì)損失由乙方承擔(dān)。如乙方拒絕返工或返工后仍不符合標(biāo)準(zhǔn)，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方返還已支付的工程款，同時(shí)乙方應(yīng)按照合同總價(jià)款的[X%]向甲方支付違約金。如乙方違反施工現(xiàn)場(chǎng)安全管理規(guī)定或環(huán)境保護(hù)規(guī)定，導(dǎo)致發(fā)生安全事故或環(huán)境污染事件，應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，賠償甲方及第三方因此遭受的損失。如乙方未經(jīng)甲方同意擅自轉(zhuǎn)包或分包工程，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方返還已支付的工程款，同時(shí)乙方應(yīng)按照合同總價(jià)款的[X%]向甲方支付違約金。如乙方違反合同約定的其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償甲方因此遭受的損失。十、爭(zhēng)議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十一、其他條款1.本合同自雙方簽字（蓋章）之日起生效。2.本合同一式[X]份，甲乙雙方各執(zhí)[X]份，具有同等法律效