房產(chǎn)用途變更協(xié)議書

房產(chǎn)用途變更協(xié)議書?甲方（原房產(chǎn)使用方）：姓名/名稱：__________________法定代表人：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（房產(chǎn)所有權(quán)人或有權(quán)變更方）：姓名/名稱：__________________法定代表人：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方對(duì)乙方所有的位于[房產(chǎn)詳細(xì)地址]，建筑面積為[X]平方米，房產(chǎn)證號(hào)為[具體證號(hào)]的房產(chǎn)（以下簡(jiǎn)稱"該房產(chǎn)"）目前的用途為[原房產(chǎn)用途]，現(xiàn)甲方因[變更用途的原因]需要，希望將該房產(chǎn)用途變更為[新的房產(chǎn)用途]。乙方同意甲方的用途變更申請(qǐng)。雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就房產(chǎn)用途變更事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、房產(chǎn)用途變更的具體描述1.原房產(chǎn)用途：[詳細(xì)說(shuō)明原房產(chǎn)用途，如居住、辦公、商業(yè)等]2.擬變更的房產(chǎn)用途：[詳細(xì)說(shuō)明新的房產(chǎn)用途，如居住改辦公、商業(yè)改倉(cāng)儲(chǔ)等]3.變更依據(jù)：雙方確認(rèn)本次房產(chǎn)用途變更符合[當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)規(guī)劃、政策法規(guī)名稱]等規(guī)定，并已取得相關(guān)部門的初步審批意見(jiàn)（如有）。如因政策法規(guī)變化導(dǎo)致變更無(wú)法完成或需要承擔(dān)額外責(zé)任，雙方應(yīng)根據(jù)公平合理原則協(xié)商解決。二、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定協(xié)助辦理房產(chǎn)用途變更的相關(guān)手續(xù)。在符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定的前提下，有權(quán)按照變更后的用途使用該房產(chǎn)。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向乙方支付因房產(chǎn)用途變更產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用（如有）。自行承擔(dān)因房產(chǎn)用途變更而需對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行改造、裝修或調(diào)整（如有）所產(chǎn)生的全部費(fèi)用，并確保改造、裝修等行為符合法律法規(guī)及相關(guān)部門的要求，不得損害乙方及其他第三方的合法權(quán)益。負(fù)責(zé)向相關(guān)部門提交房產(chǎn)用途變更申請(qǐng)所需的全部資料，并積極配合乙方及相關(guān)部門辦理各項(xiàng)手續(xù)，因甲方原因?qū)е率掷m(xù)辦理延誤或無(wú)法辦理的，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。在房產(chǎn)用途變更完成后，按照法律法規(guī)及本協(xié)議約定的用途合理、安全使用房產(chǎn)，不得擅自改變房產(chǎn)結(jié)構(gòu)或用途，不得從事違法違規(guī)活動(dòng)。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定支付相關(guān)費(fèi)用。有權(quán)對(duì)甲方改造、裝修房產(chǎn)（如有）的行為進(jìn)行監(jiān)督，確保甲方行為符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定。2.義務(wù)協(xié)助甲方辦理房產(chǎn)用途變更所需的各項(xiàng)手續(xù)，包括但不限于提供必要的證明文件、協(xié)助甲方與相關(guān)部門溝通協(xié)調(diào)等。如因乙方原因?qū)е率掷m(xù)辦理延誤或無(wú)法辦理的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。確保該房產(chǎn)不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛或其他權(quán)利瑕疵，保證甲方能夠順利完成房產(chǎn)用途變更手續(xù)并按照變更后的用途使用房產(chǎn)。如因乙方原因致使甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。在房產(chǎn)用途變更過(guò)程中，因政府部門要求或其他合理原因需要乙方配合提供額外文件或信息的，乙方應(yīng)積極配合。三、費(fèi)用及支付方式（一）費(fèi)用承擔(dān)1.房產(chǎn)用途變更手續(xù)費(fèi)：因辦理房產(chǎn)用途變更手續(xù)產(chǎn)生的各項(xiàng)官方手續(xù)費(fèi)，由[雙方協(xié)商確定的承擔(dān)方]承擔(dān)。2.房產(chǎn)改造、裝修費(fèi)用：甲方因房產(chǎn)用途變更需要對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行改造、裝修所產(chǎn)生的全部費(fèi)用，由甲方自行承擔(dān)。改造、裝修方案應(yīng)提前報(bào)乙方審核同意，未經(jīng)乙方書面同意擅自改造、裝修的，甲方應(yīng)恢復(fù)原狀并承擔(dān)相應(yīng)損失。3.其他費(fèi)用：如因房產(chǎn)用途變更涉及到的評(píng)估費(fèi)、公證費(fèi)等其他費(fèi)用，根據(jù)實(shí)際發(fā)生情況由[雙方協(xié)商確定的承擔(dān)方]承擔(dān)。（二）支付方式1.甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]個(gè)工作日內(nèi)，向乙方支付因房產(chǎn)用途變更產(chǎn)生的定金人民幣[X]元。該定金在房產(chǎn)用途變更手續(xù)完成后，可沖抵甲方應(yīng)支付的相關(guān)費(fèi)用。2.對(duì)于除定金外的其他費(fèi)用，甲方應(yīng)根據(jù)實(shí)際發(fā)生金額及乙方提供的付款通知，在收到通知后的[X]個(gè)工作日內(nèi)支付至乙方指定的銀行賬戶。3.乙方應(yīng)在收到甲方支付的款項(xiàng)后，向甲方出具合法有效的發(fā)票。四、房產(chǎn)用途變更手續(xù)辦理1.辦理流程甲方負(fù)責(zé)準(zhǔn)備房產(chǎn)用途變更申請(qǐng)所需的全部資料，包括但不限于申請(qǐng)書、身份證明、房產(chǎn)證明、改造裝修方案（如有）等，并在本協(xié)議簽訂之日起[X]個(gè)工作日內(nèi)提交給乙方審核。乙方應(yīng)在收到甲方資料后的[X]個(gè)工作日內(nèi)完成審核，并將審核意見(jiàn)反饋給甲方。如資料不符合要求，乙方應(yīng)明確指出問(wèn)題所在，甲方應(yīng)在[X]個(gè)工作日內(nèi)補(bǔ)充或修改完善。雙方共同向當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)管理部門及其他相關(guān)部門提交房產(chǎn)用途變更申請(qǐng)，并按照各部門要求配合提供補(bǔ)充資料、接受現(xiàn)場(chǎng)勘查等。辦理過(guò)程中如遇問(wèn)題或需要調(diào)整申請(qǐng)內(nèi)容，雙方應(yīng)及時(shí)協(xié)商解決。相關(guān)部門對(duì)申請(qǐng)進(jìn)行審批，審批通過(guò)后，甲方領(lǐng)取房產(chǎn)用途變更后的相關(guān)證件（如房產(chǎn)證用途變更頁(yè)等），視為房產(chǎn)用途變更手續(xù)完成。2.辦理期限雙方應(yīng)積極推進(jìn)房產(chǎn)用途變更手續(xù)的辦理，自本協(xié)議簽訂之日起，預(yù)計(jì)在[X]個(gè)工作日內(nèi)完成全部手續(xù)辦理，但因不可抗力或政府部門原因?qū)е罗k理時(shí)間延長(zhǎng)的除外。如因甲方原因?qū)е罗k理期限延長(zhǎng)的，乙方不承擔(dān)任何責(zé)任；如因乙方原因?qū)е罗k理期限延長(zhǎng)的，乙方應(yīng)采取積極措施盡快解決，并承擔(dān)甲方因此遭受的損失。3.通知義務(wù)在房產(chǎn)用途變更手續(xù)辦理過(guò)程中，雙方應(yīng)及時(shí)向?qū)Ψ酵▓?bào)辦理進(jìn)展情況。如一方得知可能影響手續(xù)辦理的重要信息或事項(xiàng)，應(yīng)在知曉后的[X]個(gè)工作日內(nèi)通知對(duì)方。五、房產(chǎn)交付與接收1.在房產(chǎn)用途變更手續(xù)完成后，乙方應(yīng)按照現(xiàn)狀將房產(chǎn)交付給甲方使用。交付時(shí)，雙方應(yīng)共同對(duì)房產(chǎn)的現(xiàn)狀進(jìn)行確認(rèn)，并簽署房產(chǎn)交付確認(rèn)書。確認(rèn)書應(yīng)包括房產(chǎn)的基本情況、設(shè)施設(shè)備情況、裝修情況等內(nèi)容。2.甲方應(yīng)在收到房產(chǎn)后的[X]個(gè)工作日內(nèi)對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行驗(yàn)收。如發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)存在質(zhì)量問(wèn)題或與交付確認(rèn)書不符的情況，應(yīng)在驗(yàn)收后的[X]個(gè)工作日內(nèi)書面通知乙方。乙方應(yīng)在收到通知后的[X]個(gè)工作日內(nèi)負(fù)責(zé)修復(fù)或整改，直至符合要求。因乙方未及時(shí)處理導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。六、房產(chǎn)使用與維護(hù)1.使用規(guī)定甲方應(yīng)按照變更后的房產(chǎn)用途合理使用房產(chǎn)，不得超出規(guī)定的經(jīng)營(yíng)范圍或從事違法違規(guī)活動(dòng)。如因甲方使用不當(dāng)導(dǎo)致房產(chǎn)損壞或造成其他損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。在使用房產(chǎn)過(guò)程中，甲方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)匚飿I(yè)管理規(guī)定，按時(shí)繳納物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。2.維護(hù)責(zé)任甲方負(fù)責(zé)對(duì)房產(chǎn)內(nèi)部的設(shè)施設(shè)備進(jìn)行日常維護(hù)和保養(yǎng)，確保其正常運(yùn)行。如設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)故障或損壞，甲方應(yīng)及時(shí)維修或更換。對(duì)于房產(chǎn)主體結(jié)構(gòu)及共用部分的維護(hù)責(zé)任，按照法律法規(guī)及小區(qū)物業(yè)管理規(guī)定執(zhí)行。乙方應(yīng)定期對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行檢查和維護(hù)，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)通知甲方并協(xié)商解決。如因乙方未履行維護(hù)義務(wù)導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。七、違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式支付費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付已產(chǎn)生的全部費(fèi)用及違約金，同時(shí)甲方應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的損失。2.若甲方擅自改變房產(chǎn)用途或進(jìn)行違規(guī)改造、裝修，乙方有權(quán)要求甲方立即恢復(fù)原狀，并承擔(dān)因此造成的全部損失。如甲方拒不履行，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方賠償乙方的全部經(jīng)濟(jì)損失。3.若乙方未按照本協(xié)議約定協(xié)助甲方辦理房產(chǎn)用途變更手續(xù)，導(dǎo)致手續(xù)辦理延誤或無(wú)法辦理的，每逾期一日，乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定費(fèi)用總額的[X%]向甲方支付違約金。因乙方原因給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。如乙方拒不履行協(xié)助義務(wù)，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已支付的全部費(fèi)用及利息，同時(shí)乙方應(yīng)賠償甲方因此遭受的損失。4.若乙方提供的房產(chǎn)存在產(chǎn)權(quán)糾紛或其他權(quán)利瑕疵，導(dǎo)致甲方無(wú)法順利完成房產(chǎn)用途變更手續(xù)或遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并負(fù)責(zé)解決產(chǎn)權(quán)糾紛等問(wèn)題，直至甲方能夠正常使用變更用途后的房產(chǎn)。5.任何一方違反本協(xié)議約定的其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)因此給對(duì)方造成的全部損失，并按照本協(xié)議約定費(fèi)用總額的[X%]向?qū)Ψ街Ц哆`約金。如違約行為持續(xù)超過(guò)[X]日，守約方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)上述違約責(zé)任。八、爭(zhēng)議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。2.雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方