房產(chǎn)雙方共有協(xié)議書

房產(chǎn)雙方共有協(xié)議書?甲方：姓名：__________________身份證號：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方：姓名：__________________身份證號：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，決定共同購買[房產(chǎn)具體地址]的房產(chǎn)（以下簡稱"該房產(chǎn)"），為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，特簽訂本房產(chǎn)雙方共有協(xié)議書（以下簡稱"本協(xié)議"）。一、標(biāo)的物詳細(xì)描述1.房產(chǎn)地址：[具體詳細(xì)地址]2.房屋面積：[X]平方米（以房地產(chǎn)權(quán)證登記面積為準(zhǔn)）3.房屋戶型：[幾室?guī)讖d幾廚幾衛(wèi)]4.房屋用途：[居住/商用等具體用途]5.房屋現(xiàn)狀：[毛坯/裝修等詳細(xì)情況]6.房屋產(chǎn)權(quán)情況：該房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)清晰，無抵押、查封等權(quán)利受限情況。房地產(chǎn)權(quán)證號為：[具體權(quán)證號碼]，登記產(chǎn)權(quán)人為[原產(chǎn)權(quán)人姓名]。甲乙雙方通過[購買方式，如買賣、繼承等]取得該房產(chǎn)的共有權(quán)。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利享有該房產(chǎn)按份共有的權(quán)益，按照本協(xié)議約定的份額享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議的約定履行相關(guān)義務(wù)，包括但不限于支付購房款、分擔(dān)費(fèi)用等。在符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定的情況下，有權(quán)對該房產(chǎn)進(jìn)行合理使用、裝修、改造等，但應(yīng)提前通知乙方并不得損害乙方利益。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時(shí)間、金額和方式支付其應(yīng)承擔(dān)的購房款及相關(guān)費(fèi)用。協(xié)助乙方辦理與該房產(chǎn)共有相關(guān)的各項(xiàng)手續(xù)，包括但不限于產(chǎn)權(quán)登記、過戶等，提供必要的文件和信息，并配合簽字確認(rèn)。妥善保管該房產(chǎn)及相關(guān)資料，不得擅自損壞、處置該房產(chǎn)，如因甲方原因造成房產(chǎn)損壞或價(jià)值減損，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。在使用該房產(chǎn)過程中，應(yīng)遵守法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定，不得從事違法違規(guī)或損害乙方利益的行為。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利享有該房產(chǎn)按份共有的權(quán)益，按照本協(xié)議約定的份額享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議的約定履行相關(guān)義務(wù)，包括但不限于支付購房款、分擔(dān)費(fèi)用等。在符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定的情況下，有權(quán)對該房產(chǎn)進(jìn)行合理使用、裝修、改造等，但應(yīng)提前通知甲方并不得損害甲方利益。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時(shí)間、金額和方式支付其應(yīng)承擔(dān)的購房款及相關(guān)費(fèi)用。協(xié)助甲方辦理與該房產(chǎn)共有相關(guān)的各項(xiàng)手續(xù)，包括但不限于產(chǎn)權(quán)登記、過戶等，提供必要的文件和信息，并配合簽字確認(rèn)。妥善保管該房產(chǎn)及相關(guān)資料，不得擅自損壞、處置該房產(chǎn)，如因乙方原因造成房產(chǎn)損壞或價(jià)值減損，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。在使用該房產(chǎn)過程中，應(yīng)遵守法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定，不得從事違法違規(guī)或損害甲方利益的行為。三、購房款及費(fèi)用分擔(dān)1.購房款總額：雙方確認(rèn)購買該房產(chǎn)的總價(jià)款為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.雙方出資份額及金額甲方應(yīng)出資人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]），占購房款總額的[X]%。乙方應(yīng)出資人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]），占購房款總額的[X]%。3.支付方式及時(shí)間雙方同意按照以下方式支付購房款：首期款：在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，甲方向出售方支付人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）作為購房首期款；乙方向出售方支付人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）作為購房首期款。剩余款項(xiàng)：通過銀行貸款方式支付。甲乙雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)共同向銀行申請貸款，并按照銀行要求提供相關(guān)資料。貸款金額為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]），貸款發(fā)放至出售方指定賬戶后，視為雙方已支付完畢剩余購房款。如因任何一方原因?qū)е沦J款申請未通過或貸款金額不足，該方應(yīng)在接到通知之日起[X]日內(nèi)以現(xiàn)金方式補(bǔ)足差額部分。4.其他費(fèi)用分擔(dān)與該房產(chǎn)相關(guān)的稅費(fèi)、中介費(fèi)、評估費(fèi)、公證費(fèi)等所有費(fèi)用，按照雙方各自的出資份額分擔(dān)。房產(chǎn)交付后的物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、維修基金等日常費(fèi)用，由雙方按照各自的使用情況分擔(dān)。四、房產(chǎn)使用與管理1.使用原則雙方應(yīng)按照有利于房產(chǎn)保值增值的原則使用該房產(chǎn)，不得擅自改變房產(chǎn)用途。如需改變房產(chǎn)用途，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并辦理相關(guān)審批手續(xù)。雙方在使用該房產(chǎn)過程中應(yīng)相互尊重、相互配合，不得妨礙對方的正常使用。2.共同使用部分對于該房產(chǎn)的共有部分，如樓梯、電梯、走廊、屋頂、外墻等，雙方享有平等的使用權(quán)利，并共同承擔(dān)維護(hù)、修繕等義務(wù)。任何一方如需對共有部分進(jìn)行改造、裝修或增設(shè)設(shè)施，應(yīng)提前通知對方，并經(jīng)對方書面同意。改造、裝修或增設(shè)設(shè)施的費(fèi)用由雙方按照出資份額分擔(dān)，改造、裝修或增設(shè)設(shè)施后形成的財(cái)產(chǎn)歸雙方共有。3.輪流使用在不影響對方正常生活和使用的前提下，雙方可協(xié)商輪流使用該房產(chǎn)。具體輪流使用方式和時(shí)間安排由雙方另行約定。使用方應(yīng)在使用期間妥善保管房產(chǎn)及相關(guān)物品，如因使用方原因造成房產(chǎn)損壞或物品丟失，使用方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。五、房產(chǎn)處分1.一般處分未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得擅自處分該房產(chǎn)，包括但不限于出售、抵押、贈與、出租等。如一方因特殊原因需要處分其在該房產(chǎn)中的份額，應(yīng)提前通知對方，在同等條件下，對方享有優(yōu)先購買權(quán)。2.重大處分如需對該房產(chǎn)進(jìn)行重大處分，如整體出售、拆除重建等，必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。重大處分所得款項(xiàng)，在扣除相關(guān)稅費(fèi)及費(fèi)用后，按照雙方的出資份額進(jìn)行分配。六、產(chǎn)權(quán)登記1.雙方同意在該房產(chǎn)具備辦理共有產(chǎn)權(quán)登記條件時(shí)，共同向房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，將雙方登記為該房產(chǎn)的按份共有人，各自份額按照本協(xié)議約定確定。2.辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)所需的費(fèi)用，由雙方按照出資份額分擔(dān)。七、違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間、金額和方式支付購房款或其他應(yīng)分擔(dān)的費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方返還已支付的款項(xiàng)及按照銀行同期貸款利率支付利息，同時(shí)甲方應(yīng)按照購房款總額的[X]%向乙方支付違約金。2.若乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間、金額和方式支付購房款或其他應(yīng)分擔(dān)的費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已支付的款項(xiàng)及按照銀行同期貸款利率支付利息，同時(shí)乙方應(yīng)按照購房款總額的[X]%向甲方支付違約金。3.若一方擅自處分該房產(chǎn)或違反本協(xié)議約定的使用、管理規(guī)定，給對方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。4.若一方未協(xié)助對方辦理與該房產(chǎn)共有相關(guān)的手續(xù)，導(dǎo)致對方遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。5.如因不可抗力或政府政策等不可預(yù)見、不可避免的原因?qū)е卤緟f(xié)議無法履行或部分無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對方并提供相關(guān)證明。八、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡