房屋返租合同協(xié)議書

房屋返租合同協(xié)議書?甲方（出租方）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（承租方）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[房屋具體地址]的房屋（以下簡稱"該房屋"），乙方有意承租該房屋并進行返租經(jīng)營，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下協(xié)議：一、房屋基本情況1.房屋位置：該房屋位于[具體地址]，房屋建筑面積為[X]平方米，房屋用途為[具體用途]。2.房屋現(xiàn)狀：甲方應(yīng)保證該房屋現(xiàn)狀符合乙方返租經(jīng)營的基本條件，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)安全、水電設(shè)施正常、消防設(shè)施完備等。如房屋存在任何質(zhì)量問題或影響乙方正常使用的瑕疵，甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂前如實告知乙方，并負責(zé)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)完成整改，整改費用由甲方承擔(dān)。3.附屬設(shè)施設(shè)備：該房屋附屬設(shè)施設(shè)備包括但不限于[列舉附屬設(shè)施設(shè)備明細，如空調(diào)、冰箱、家具等]，雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂時對附屬設(shè)施設(shè)備的數(shù)量、型號、使用狀況等進行詳細清點和確認，并形成書面清單作為本協(xié)議附件。二、租賃期限及租金支付方式1.租賃期限本合同租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計[X]年。租賃期滿，乙方應(yīng)如期交還該房屋。乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前[X]個月書面通知甲方，經(jīng)甲方同意后，重新簽訂租賃合同。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。2.租金支付方式租金支付方式為[具體支付方式，如按月支付、按季支付、按年支付等]。乙方應(yīng)在每月/季/年的[具體支付日期]前將租金支付至甲方指定的銀行賬戶。租金標準為每月/每季度/每年人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。租金自本合同簽訂之日起[X]年內(nèi)保持不變，[X]年后如遇市場行情變化，雙方可協(xié)商調(diào)整租金標準。三、房屋返租經(jīng)營相關(guān)事宜1.返租經(jīng)營模式乙方承租該房屋后，將對房屋進行[具體返租經(jīng)營項目，如酒店經(jīng)營、商鋪出租等]，并按照本協(xié)議約定向甲方支付租金。甲方同意乙方以其自主經(jīng)營或合作經(jīng)營等方式開展返租經(jīng)營活動，但乙方的經(jīng)營活動應(yīng)符合國家法律法規(guī)及相關(guān)政策的規(guī)定，不得從事違法違規(guī)或損害甲方利益的行為。2.乙方的經(jīng)營責(zé)任乙方應(yīng)自行負責(zé)房屋返租經(jīng)營過程中的各項管理工作，包括但不限于人員招聘、運營管理、市場營銷等。乙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)的要求辦理經(jīng)營所需的各類證照，并承擔(dān)相應(yīng)的費用。乙方應(yīng)確保房屋的正常使用和維護，合理使用房屋附屬設(shè)施設(shè)備，如因乙方使用不當(dāng)造成房屋及附屬設(shè)施設(shè)備損壞的，乙方應(yīng)負責(zé)修復(fù)或賠償。乙方在經(jīng)營過程中應(yīng)遵守國家有關(guān)環(huán)境保護、安全生產(chǎn)等方面的法律法規(guī)，確保經(jīng)營活動符合相關(guān)標準和要求。如因乙方經(jīng)營活動導(dǎo)致任何糾紛或事故，由乙方承擔(dān)全部法律責(zé)任和經(jīng)濟損失。3.甲方的協(xié)助義務(wù)甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理與房屋返租經(jīng)營相關(guān)的手續(xù)，提供必要的證明文件和資料。如乙方需要甲方配合辦理工商登記、消防驗收等手續(xù)，甲方應(yīng)在接到乙方通知后積極予以配合，提供相關(guān)協(xié)助。甲方應(yīng)保證其對該房屋擁有合法的出租權(quán)，不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛或其他權(quán)利瑕疵。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常開展返租經(jīng)營活動，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的全部損失。四、雙方權(quán)利義務(wù)1.甲方權(quán)利義務(wù)權(quán)利甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定收取租金及其他費用。甲方有權(quán)對乙方的經(jīng)營活動進行監(jiān)督檢查，如發(fā)現(xiàn)乙方存在違法違規(guī)或損害甲方利益的行為，有權(quán)要求乙方立即改正，并追究乙方的違約責(zé)任。在租賃期限內(nèi)，如因不可抗力或政府征收、拆遷等原因?qū)е卤竞贤瑹o法繼續(xù)履行的，甲方有權(quán)解除本合同，但應(yīng)提前通知乙方，并按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定對乙方進行合理補償。義務(wù)甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定向乙方交付房屋，并保證房屋及附屬設(shè)施設(shè)備的正常使用。甲方應(yīng)負責(zé)辦理房屋租賃登記備案手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)費用。甲方應(yīng)協(xié)助乙方解決房屋使用過程中遇到的問題，如與相鄰方的糾紛等。在租賃期限內(nèi)，甲方未經(jīng)乙方書面同意，不得擅自解除本合同或提前收回房屋。如因甲方原因?qū)е卤竞贤崆敖獬蚪K止的，甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的全部損失。2.乙方權(quán)利義務(wù)權(quán)利乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定使用房屋及附屬設(shè)施設(shè)備，開展返租經(jīng)營活動。在租賃期限內(nèi)，乙方有權(quán)對房屋進行合理的裝修和改造，但應(yīng)提前書面通知甲方，并按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定辦理審批手續(xù)。裝修改造費用由乙方自行承擔(dān)，租賃期滿后，乙方有權(quán)拆除其自行裝修的部分，但不得損害房屋原有結(jié)構(gòu)和設(shè)施設(shè)備。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常使用房屋或影響乙方經(jīng)營活動的，乙方有權(quán)要求甲方采取措施解決問題，并賠償乙方因此遭受的損失。在租賃期限內(nèi)，乙方有權(quán)將房屋轉(zhuǎn)租給第三方，但應(yīng)提前書面通知甲方，并按照本協(xié)議約定向甲方支付租金。轉(zhuǎn)租合同的期限不得超過本合同剩余租賃期限，且轉(zhuǎn)租合同的內(nèi)容不得與本合同相沖突。義務(wù)乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定按時足額支付租金及其他費用。乙方應(yīng)合理使用房屋及附屬設(shè)施設(shè)備，不得擅自改變房屋用途或損壞房屋結(jié)構(gòu)和設(shè)施設(shè)備。如因乙方使用不當(dāng)造成房屋及附屬設(shè)施設(shè)備損壞的，乙方應(yīng)負責(zé)修復(fù)或賠償。乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及相關(guān)政策的規(guī)定，合法經(jīng)營，照章納稅，并承擔(dān)經(jīng)營過程中的各項費用和風(fēng)險。乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的經(jīng)營模式和經(jīng)營范圍開展經(jīng)營活動，不得擅自改變經(jīng)營內(nèi)容或超出經(jīng)營范圍經(jīng)營。在租賃期限屆滿或本合同提前解除、終止后，乙方應(yīng)如期交還房屋，并保證房屋及附屬設(shè)施設(shè)備完好無損。如乙方逾期交還房屋的，應(yīng)按照本協(xié)議約定向甲方支付逾期違約金。五、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定向乙方交付房屋或交付的房屋不符合本協(xié)議約定的，甲方應(yīng)向乙方支付違約金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]），并應(yīng)在本協(xié)議約定的交付期限內(nèi)完成交付或整改。如因甲方逾期交付房屋或交付的房屋不符合約定導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。若甲方未經(jīng)乙方書面同意擅自解除本合同或提前收回房屋的，甲方應(yīng)按照本協(xié)議剩余租賃期限租金總額的[X]%向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于裝修損失、經(jīng)營損失等。若甲方未履行本協(xié)議約定的協(xié)助義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法正常開展返租經(jīng)營活動的，甲方應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的全部損失，并按照本協(xié)議租金總額的[X]%向乙方支付違約金。若甲方違反本協(xié)議約定的其他義務(wù)，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定按時足額支付租金及其他費用的，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付逾期違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金及其他費用，以及按照本協(xié)議約定的違約金標準支付違約金。乙方還應(yīng)承擔(dān)甲方因此遭受的全部損失。若乙方擅自改變房屋用途或損壞房屋結(jié)構(gòu)和設(shè)施設(shè)備的，乙方應(yīng)負責(zé)修復(fù)或賠償，并按照本協(xié)議租金總額的[X]%向甲方支付違約金。如因乙方行為導(dǎo)致房屋無法正常使用或給甲方造成其他損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。若乙方未經(jīng)甲方書面同意擅自將房屋轉(zhuǎn)租給第三方的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金及其他費用，以及按照本協(xié)議約定的違約金標準支付違約金。乙方還應(yīng)承擔(dān)甲方因此遭受的全部損失。若乙方違反本協(xié)議約定的其他義務(wù)，給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。六、爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽