房屋建設(shè)出租協(xié)議書

房屋建設(shè)出租協(xié)議書?甲方（出租方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（承租方）：名稱：__________________統(tǒng)一社會信用代碼：__________________法定代表人：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有土地及房屋建設(shè)相關(guān)資源，乙方有租賃房屋用于經(jīng)營或其他用途的需求，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就房屋建設(shè)及出租事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述（一）土地情況1.甲方提供位于[土地具體地址]，面積為[X]平方米的土地（以下簡稱"該土地"），土地性質(zhì)為[土地性質(zhì)，如國有出讓土地等]。2.土地現(xiàn)狀為[描述土地現(xiàn)狀，如平整、有附著物等]。（二）房屋建設(shè)規(guī)劃1.雙方約定在該土地上建設(shè)房屋，房屋規(guī)劃用途為[具體用途，如商業(yè)辦公、居住等]。2.房屋建設(shè)規(guī)模為[詳細(xì)描述建筑面積、層數(shù)等]，建筑結(jié)構(gòu)為[如框架結(jié)構(gòu)、磚混結(jié)構(gòu)等]。3.房屋建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國家及當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)建筑規(guī)范和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于建筑材料的選用、施工工藝、消防安全等要求。（三）房屋交付標(biāo)準(zhǔn)1.房屋主體結(jié)構(gòu)完工，內(nèi)外墻裝飾完成，門窗安裝完畢，具備基本使用功能。2.水、電、氣等基礎(chǔ)設(shè)施接通至房屋內(nèi)指定位置，達(dá)到可正常使用狀態(tài)（具體要求根據(jù)實際情況詳細(xì)約定）。3.配套設(shè)施包括但不限于停車場、綠化等達(dá)到[約定的配套標(biāo)準(zhǔn)]。二、權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定收取租金及其他費用。對乙方使用房屋及土地的情況進行監(jiān)督檢查。在法律法規(guī)允許范圍內(nèi)，對房屋及土地相關(guān)事項進行決策。2.義務(wù)確保所提供土地的合法性及無權(quán)利瑕疵，保證乙方在租賃期間能夠合法使用該土地進行房屋建設(shè)及后續(xù)經(jīng)營。協(xié)助乙方辦理房屋建設(shè)過程中所需的相關(guān)審批手續(xù)，如規(guī)劃許可證、施工許可證等，費用由[明確承擔(dān)方]承擔(dān)。按照本協(xié)議約定的時間和標(biāo)準(zhǔn)交付土地，并在房屋建設(shè)過程中提供必要的協(xié)助和支持。負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)與周邊相鄰關(guān)系，確保乙方房屋建設(shè)及經(jīng)營活動不受干擾。租賃期間，如遇政府征收或其他不可抗力因素導(dǎo)致本協(xié)議無法履行，應(yīng)及時通知乙方，并協(xié)助乙方妥善處理相關(guān)事宜。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利在本協(xié)議約定的范圍內(nèi)，有權(quán)自主安排房屋建設(shè)及使用用途。有權(quán)要求甲方按照協(xié)議約定履行義務(wù)，保障乙方合法權(quán)益。在租賃期間，對房屋享有合法的使用權(quán)。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的用途使用土地及房屋，不得擅自改變用途。按照國家及當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)規(guī)定和本協(xié)議約定的標(biāo)準(zhǔn)進行房屋建設(shè)，承擔(dān)房屋建設(shè)過程中的全部費用，包括但不限于建筑施工費用、材料采購費用、設(shè)計費用等。房屋建設(shè)過程中，遵守相關(guān)法律法規(guī)及施工規(guī)范，確保施工安全，因乙方原因造成的安全事故及損失由乙方自行承擔(dān)。按時向甲方支付租金及其他約定費用。租賃期滿或協(xié)議終止后，按照本協(xié)議約定將房屋及土地交還甲方，房屋應(yīng)保持正常使用狀態(tài)，如有損壞，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。配合甲方辦理與房屋建設(shè)、租賃相關(guān)的各項手續(xù)，提供必要的文件和資料。三、租金及支付方式（一）租金標(biāo)準(zhǔn)1.租金按照房屋建筑面積計算，每月每平方米租金為人民幣[X]元，租賃房屋建筑面積為[X]平方米，每月租金共計人民幣[X]元。2.租金標(biāo)準(zhǔn)每[調(diào)整周期，如一年]根據(jù)市場行情及物價指數(shù)等因素進行協(xié)商調(diào)整，調(diào)整幅度由雙方根據(jù)實際情況另行確定。（二）支付方式1.乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，向甲方支付首月租金人民幣[X]元及租賃保證金人民幣[X]元。2.此后，乙方應(yīng)于每月[具體支付日期]前向甲方支付當(dāng)月租金。3.租金支付方式為[具體支付方式，如銀行轉(zhuǎn)賬、支票等]，甲方應(yīng)在收到租金后[X]日內(nèi)向乙方提供合法有效的收款憑證。四、租賃期限（一）租賃起始日租賃期限自房屋實際交付之日起計算，預(yù)計房屋交付時間為[預(yù)計交付日期]，如因甲方原因?qū)е路课萁桓堆舆t，租賃起始日相應(yīng)順延；如因乙方原因?qū)е路课萁桓堆舆t，租賃起始日不變，租賃期限不順延。（二）租賃終止日租賃期限為[X]年，自租賃起始日起算。租賃期滿，乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定交還房屋及土地。（三）續(xù)租1.租賃期滿前[X]個月，乙方如有意續(xù)租，應(yīng)向甲方提出書面續(xù)租申請。2.甲方在收到乙方續(xù)租申請后，應(yīng)在[X]日內(nèi)給予書面答復(fù)。如同意續(xù)租，雙方應(yīng)重新簽訂租賃合同，租金及其他條款可根據(jù)市場情況協(xié)商調(diào)整；如不同意續(xù)租，應(yīng)提前通知乙方，乙方應(yīng)在租賃期滿后按時交還房屋及土地。五、房屋維修與保養(yǎng)（一）甲方維修義務(wù)1.租賃期間，房屋主體結(jié)構(gòu)出現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)及時維修，維修費用由甲方承擔(dān)。2.對于房屋的共用部位和共用設(shè)施設(shè)備，如屋頂、外墻、樓梯間、電梯等，甲方應(yīng)定期進行檢查和維護，確保正常使用，費用由甲方承擔(dān)。（二）乙方維修義務(wù)1.乙方應(yīng)合理使用房屋及附屬設(shè)施設(shè)備，如因乙方使用不當(dāng)或人為造成損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)及時修復(fù)或賠償。2.乙方負(fù)責(zé)對其自行使用的房屋內(nèi)部設(shè)施設(shè)備進行日常維修和保養(yǎng)，確保正常使用，費用由乙方承擔(dān)。（三）維修通知1.無論是甲方還是乙方負(fù)責(zé)維修，一方發(fā)現(xiàn)需要維修的情況時，應(yīng)及時通知對方。2.緊急情況下，如不及時維修可能危及人身安全或造成重大財產(chǎn)損失的，發(fā)現(xiàn)方應(yīng)立即采取必要的維修措施，并在維修完成后及時通知對方。六、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定的時間和標(biāo)準(zhǔn)交付土地，每逾期一日，應(yīng)按照租金總額的[X%]向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)退還乙方已支付的租金及租賃保證金，并按照租金總額的[X%]向乙方支付違約金。2.若甲方違反本協(xié)議約定，未協(xié)助乙方辦理相關(guān)審批手續(xù)，導(dǎo)致乙方房屋建設(shè)或經(jīng)營受到影響的，甲方應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的全部損失。3.若甲方擅自提前收回房屋或終止本協(xié)議，應(yīng)按照剩余租賃期限租金總額的[X%]向乙方支付違約金，并退還乙方已支付的租金及租賃保證金。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本協(xié)議約定的用途使用土地及房屋，甲方有權(quán)責(zé)令乙方限期改正；逾期未改正的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，收回房屋及土地，乙方已支付的租金及租賃保證金不予退還。2.若乙方未按照本協(xié)議約定的時間和金額支付租金，每逾期一日，應(yīng)按照未支付租金金額的[X%]向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，收回房屋及土地，乙方應(yīng)補繳拖欠的租金，并按照未支付租金總額的[X%]向甲方支付違約金。3.若乙方未按照本協(xié)議約定進行房屋建設(shè)，或建設(shè)質(zhì)量不符合標(biāo)準(zhǔn)，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)整改至符合要求；如因乙方原因?qū)е录追皆馐軗p失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。4.若乙方擅自提前終止本協(xié)議，應(yīng)按照剩余租賃期限租金總額的[X%]向甲方支付違約金，已支付的租金及租賃保證金不予退還。5.若乙方在租賃期滿或協(xié)議終止后，未按照本協(xié)議約定交還房屋及土地，每逾期一日，應(yīng)按照租金標(biāo)準(zhǔn)的[X%]向甲方支付占有使用費；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)采取必要措施收回房屋及土地，乙方應(yīng)承擔(dān)因此產(chǎn)生的全部費用及損失。七、爭議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款（一）協(xié)議變更與解除1.本協(xié)議的任何變更或補充需經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。2.在租賃期間，如遇法律法規(guī)、政策調(diào)整或不可抗力等原因?qū)е卤緟f(xié)議無法繼續(xù)履行或部分條款無法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決，可根據(jù)實際情況變更或解除本協(xié)議，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。（二）通知與送達(dá)1.雙方在本協(xié)議中填寫的地址為各自有效的送達(dá)地址，任何一方地址發(fā)生變更的，應(yīng)及時書面通知對方。2.一方按照本協(xié)議約定向另一方發(fā)出的通知、文件等，以郵寄方式送達(dá)的，郵件發(fā)出后[X]日視為送達(dá)；以專人送達(dá)的，送達(dá)人簽字