成都房子認(rèn)購協(xié)議書

成都房子認(rèn)購協(xié)議書?甲方（認(rèn)購方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（出售方）：名稱：__________________法定代表人：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方有意愿購買乙方開發(fā)建設(shè)的位于成都市[具體地址]的房屋（以下簡稱"該房屋"），乙方愿意出售該房屋，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方認(rèn)購該房屋事宜達成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.房屋基本信息該房屋位于成都市[具體地址]，所屬樓盤名稱為[樓盤名稱]，房屋類型為[住宅/商業(yè)/寫字樓等]，建筑面積為[X]平方米，套內(nèi)建筑面積為[X]平方米。房屋戶型為[幾室?guī)讖d幾廚幾衛(wèi)]，朝向為[具體朝向]，樓層為[X]層，所在樓棟為[X]棟。2.房屋現(xiàn)狀該房屋為[現(xiàn)房/期房]。若為現(xiàn)房，房屋已具備交付條件，內(nèi)部裝修情況為[簡要描述裝修標(biāo)準(zhǔn)，如毛坯/精裝修，精裝修部分包含的內(nèi)容等]；若為期房，預(yù)計交付時間為[具體日期]，目前房屋建設(shè)進度為[描述到哪一階段，如基礎(chǔ)完工、主體結(jié)構(gòu)完工等]。3.附屬設(shè)施及相關(guān)權(quán)益該房屋所占用的土地為[出讓/劃撥]性質(zhì)，土地使用年限自[起始日期]至[終止日期]。房屋配套設(shè)施包括但不限于[列舉配套設(shè)施，如停車位、綠地、物業(yè)服務(wù)用房等]。與該房屋相關(guān)的權(quán)益，如小區(qū)規(guī)劃范圍內(nèi)的公共設(shè)施使用權(quán)、物業(yè)服務(wù)權(quán)益等，均按照相關(guān)法律法規(guī)及小區(qū)管理規(guī)約執(zhí)行。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利在本協(xié)議約定的期限內(nèi)，享有對該房屋的優(yōu)先認(rèn)購權(quán)。有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，提供與該房屋認(rèn)購及后續(xù)交易有關(guān)的信息和文件。對乙方在房屋銷售過程中提供的各項服務(wù)和信息有知情權(quán)，有權(quán)就房屋質(zhì)量、交付標(biāo)準(zhǔn)、配套設(shè)施等問題向乙方提出詢問并獲得合理答復(fù)。2.義務(wù)向乙方如實提供個人身份信息、聯(lián)系方式、購房資格證明等相關(guān)資料，并保證所提供資料的真實性、合法性和完整性。若因甲方提供虛假資料導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，向乙方支付認(rèn)購定金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。定金支付方式為[現(xiàn)金/轉(zhuǎn)賬/支票等具體方式]，支付至乙方指定賬戶：[賬戶信息，包括開戶行、賬號等]。按照本協(xié)議約定的時間和方式，與乙方簽訂正式的《商品房買賣合同》及相關(guān)補充協(xié)議，并按照合同約定支付購房款。在認(rèn)購及后續(xù)交易過程中，遵守國家法律法規(guī)及成都市房地產(chǎn)市場管理的相關(guān)規(guī)定，配合乙方辦理各項手續(xù)，如購房資格審核、產(chǎn)權(quán)登記等。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取甲方支付的認(rèn)購定金及購房款。有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定履行相關(guān)義務(wù)，如按時支付款項、提供真實資料等。若甲方未履行義務(wù)，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收甲方已支付的定金。在符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定的前提下，對該房屋的銷售價格、銷售方式、交付時間等進行合理調(diào)整，但應(yīng)提前通知甲方。2.義務(wù)向甲方如實告知該房屋的基本情況、銷售價格、付款方式、交付時間、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、配套設(shè)施等信息，并提供相關(guān)證明文件和資料，保證所提供信息的真實性、準(zhǔn)確性和完整性。若因乙方提供虛假信息導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。在本協(xié)議簽訂后，不得將該房屋另行出售給第三方，除非甲方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)導(dǎo)致乙方有權(quán)解除協(xié)議。按照國家法律法規(guī)及相關(guān)建設(shè)規(guī)范的要求，負(fù)責(zé)該房屋的建設(shè)施工，確保房屋質(zhì)量符合標(biāo)準(zhǔn)，并在約定的交付時間內(nèi)將經(jīng)驗收合格的房屋交付給甲方。在房屋交付前，負(fù)責(zé)辦理該房屋的相關(guān)產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，并協(xié)助甲方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，提供必要的協(xié)助和文件。按照合同約定及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，提供物業(yè)管理服務(wù)，維護小區(qū)公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生，保障甲方的合法權(quán)益。三、認(rèn)購定金及購房款支付1.認(rèn)購定金甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，向乙方支付認(rèn)購定金人民幣[X]元。該定金在甲方與乙方簽訂正式的《商品房買賣合同》后，自動轉(zhuǎn)為購房款的一部分。若甲方未能在約定時間內(nèi)簽訂正式合同，且不符合本協(xié)議約定的解除協(xié)議情形，乙方有權(quán)沒收定金；若乙方原因?qū)е聼o法簽訂正式合同，乙方應(yīng)雙倍返還定金。2.購房款支付方式及時間購房款支付方式為[一次性付款/分期付款/銀行貸款等具體方式]。若為一次性付款，甲方應(yīng)在簽訂正式《商品房買賣合同》之日起[X]日內(nèi)，將全部購房款支付至乙方指定賬戶。若為分期付款，甲方應(yīng)按照以下方式支付：第一期：在簽訂正式《商品房買賣合同》之日起[X]日內(nèi)，支付購房款的[X]%，即人民幣[X]元。第二期：在[具體日期]前，支付購房款的[X]%，即人民幣[X]元。第三期：在[具體日期]前，支付剩余購房款，即人民幣[X]元。若為銀行貸款，甲方應(yīng)在簽訂正式《商品房買賣合同》之日起[X]日內(nèi)，向乙方指定銀行提交貸款申請資料，并協(xié)助銀行辦理貸款審批手續(xù)。在銀行審批通過且乙方收到銀行發(fā)放的貸款后，甲方應(yīng)按照合同約定的時間和方式支付剩余購房款。若甲方未能按時足額獲得銀行貸款或因甲方原因?qū)е沦J款申請未獲批準(zhǔn)，甲方應(yīng)在接到乙方通知后[X]日內(nèi)，以現(xiàn)金或其他經(jīng)乙方認(rèn)可的方式補足購房款差額。四、房屋交付及相關(guān)手續(xù)1.交付時間若該房屋為現(xiàn)房，乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后且甲方按照約定支付全部款項后[X]日內(nèi)，將房屋交付給甲方；若為期房，乙方應(yīng)在[預(yù)計交付日期]前，將經(jīng)驗收合格的房屋交付給甲方。乙方應(yīng)提前[X]日書面通知甲方辦理房屋交付手續(xù)。2.交付條件房屋交付時應(yīng)符合以下條件：該房屋已通過建設(shè)工程竣工驗收備案。房屋的配套設(shè)施已按照規(guī)劃設(shè)計要求建設(shè)完成并經(jīng)驗收合格，包括但不限于供水、供電、供氣、通信、有線電視等設(shè)施。房屋的裝修質(zhì)量符合本協(xié)議約定的裝修標(biāo)準(zhǔn)（若為精裝修房屋）。提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。3.交付手續(xù)辦理在房屋交付時，甲乙雙方應(yīng)共同辦理房屋交接手續(xù)。甲方應(yīng)按照乙方要求提供相關(guān)資料，如身份證、購房合同等。乙方應(yīng)向甲方出示房屋驗收合格證明文件，并帶領(lǐng)甲方對房屋進行現(xiàn)場查驗。如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題或與本協(xié)議約定不符的情況，甲方有權(quán)要求乙方在合理期限內(nèi)整改，整改合格后再辦理交付手續(xù)。在確認(rèn)房屋符合交付條件后，雙方簽署房屋交接單，乙方將房屋鑰匙及相關(guān)資料交付給甲方，同時甲方應(yīng)支付房屋交付時應(yīng)繳納的相關(guān)費用，如契稅、維修基金等（具體費用按照國家及地方相關(guān)規(guī)定執(zhí)行）。五、房屋產(chǎn)權(quán)登記1.乙方負(fù)責(zé)辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)乙方應(yīng)在房屋交付后的[X]日內(nèi)，按照國家法律法規(guī)及相關(guān)政策的規(guī)定，負(fù)責(zé)辦理該房屋的產(chǎn)權(quán)初始登記手續(xù)，并取得房屋所有權(quán)證書。在取得房屋所有權(quán)證書后，乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，將房屋產(chǎn)權(quán)登記至甲方名下。辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)所需的費用，按照國家及地方相關(guān)規(guī)定由雙方各自承擔(dān)（明確各項費用的承擔(dān)方）。2.甲方協(xié)助義務(wù)甲方應(yīng)積極配合乙方辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，按照乙方要求提供相關(guān)資料，如身份證、購房合同、完稅證明等，并簽署相關(guān)文件。若因甲方原因?qū)е庐a(chǎn)權(quán)登記手續(xù)延遲辦理或無法辦理，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定的時間支付認(rèn)購定金、購房款或其他費用，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收甲方已支付的定金，同時甲方應(yīng)按照房屋總價款的[X]%向乙方支付違約金。若乙方實際損失超過違約金金額的，甲方還應(yīng)賠償乙方的實際損失。若甲方提供虛假資料或因甲方原因?qū)е聼o法簽訂正式《商品房買賣合同》或無法辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)等，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，沒收甲方已支付的定金，并要求甲方按照房屋總價款的[X]%向乙方支付違約金。若乙方實際損失超過違約金金額的，甲方還應(yīng)賠償乙方的實際損失。若甲方未經(jīng)乙方書面同意，擅自變更認(rèn)購房屋的買受人或轉(zhuǎn)讓本協(xié)議項下的權(quán)利義務(wù)，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，沒收甲方已支付的定金，并要求甲方按照房屋總價款的[X]%向乙方支付違約金。若乙方實際損失超過違約金金額的，甲方還應(yīng)賠償乙方的實際損失。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定的時間和條件將房屋交付給甲方，每逾期一日，應(yīng)按照房屋總價款的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方雙倍返還定金，同時乙方應(yīng)按照房屋總價款的[X]%向甲方支付違約金。若甲方實際損失超過違約金金額的，乙方還應(yīng)賠償甲方的實際損失。若乙方提供虛假信息或隱瞞房屋真實情況，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。賠償范圍包括但不限于甲方已支付的款項、利息損失、因購買房屋而產(chǎn)生的其他合理費用等。若乙方將該房屋另行出售給第三方，乙方應(yīng)雙倍返還甲方已支付的定金，并按照房屋總價款的[X]%向甲方支付違約金。同時，乙方應(yīng)退還甲方已支付的全部購房款及利息，并賠償甲方因此遭受的其他損失。若乙方未按照本協(xié)議約定協(xié)助甲方辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照房屋總價款的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)要求乙方繼續(xù)履行協(xié)助義務(wù)，并按照房屋總價款的[X]%向甲方支付違約金。若甲方實際損失超過違約金金額的，乙方還應(yīng)賠償甲方的實際損失。七、爭議解決本協(xié)議履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力，如補充協(xié)議與本協(xié)議有沖突之處，以補充協(xié)議為準(zhǔn)。3.本協(xié)議所涉及的通知、文件等，均應(yīng)以書面形