拆除商場補償協(xié)議書

拆除商場補償協(xié)議書?甲方（拆除方）：姓名：______________________身份證號碼：________________地址：____________________聯(lián)系電話：________________乙方（被拆除方）：公司名稱：________________統(tǒng)一社會信用代碼：__________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系電話：________________鑒于甲方因[具體項目名稱]需要，擬拆除乙方位于[商場具體地址]的商場（以下簡稱"該商場"），根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平和誠實信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)友好協(xié)商，就拆除該商場及補償事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.商場基本情況該商場位于[詳細(xì)地址]，建筑面積為[X]平方米，建筑結(jié)構(gòu)為[具體結(jié)構(gòu)類型]，層數(shù)為[X]層。商場內(nèi)部裝修狀況良好，配套設(shè)施齊全，包括但不限于電梯[X]部、中央空調(diào)系統(tǒng)、消防設(shè)施等。商場用途為商業(yè)經(jīng)營，經(jīng)營范圍涵蓋[列舉主要經(jīng)營范圍]。2.附屬設(shè)施及設(shè)備除上述基本設(shè)施外，該商場還附屬有停車場，面積為[X]平方米，可容納車輛[X]輛。同時，商場周邊還有一定面積的綠化區(qū)域及配套的水電設(shè)施等。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定的方式和時間對該商場進行拆除。有權(quán)要求乙方提供與商場相關(guān)的產(chǎn)權(quán)證明、租賃合同、經(jīng)營狀況等資料，以便進行拆除前的評估和準(zhǔn)備工作。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的補償方式和標(biāo)準(zhǔn)，向乙方支付補償款。在拆除過程中，應(yīng)當(dāng)采取必要的安全防護措施，確保拆除工作安全、有序進行，避免對周邊環(huán)境和人員造成損害。負(fù)責(zé)辦理與拆除該商場相關(guān)的審批手續(xù)，并承擔(dān)因辦理審批手續(xù)產(chǎn)生的費用。在拆除完成后，按照相關(guān)規(guī)定清理拆除現(xiàn)場，恢復(fù)場地原狀。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定支付補償款。有權(quán)對甲方的拆除行為進行監(jiān)督，確保拆除工作符合本協(xié)議約定及相關(guān)法律法規(guī)的要求。在甲方拆除過程中，有權(quán)要求甲方保護商場內(nèi)的部分有價值物品或資料（如有），雙方可另行協(xié)商具體保護措施和費用承擔(dān)方式。2.義務(wù)向甲方提供該商場的真實、完整的產(chǎn)權(quán)證明、租賃合同、財務(wù)報表、經(jīng)營狀況等資料，協(xié)助甲方進行拆除前的評估和準(zhǔn)備工作。負(fù)責(zé)清理商場內(nèi)的貨物、設(shè)備及其他物品，在本協(xié)議約定的拆除時間前騰空商場，并將鑰匙交付給甲方。積極配合甲方辦理與拆除該商場相關(guān)的手續(xù)，提供必要的協(xié)助和支持。在拆除過程中，不得干擾甲方的正常拆除工作，不得設(shè)置障礙或采取其他不利于拆除工作進行的行為。三、補償方式及金額1.補償方式貨幣補償：甲方以貨幣形式向乙方支付補償款，補償款包括但不限于商場建筑物及附屬設(shè)施的價值補償、乙方因商場拆除導(dǎo)致的經(jīng)營損失補償、乙方搬遷費用補償?shù)?。物業(yè)置換：甲方同意在[指定地點]為乙方置換[面積]平方米的商業(yè)物業(yè)，置換物業(yè)的具體位置、樓層、戶型等由雙方另行協(xié)商確定，并簽訂補充協(xié)議。置換物業(yè)的交付標(biāo)準(zhǔn)為[詳細(xì)描述交付標(biāo)準(zhǔn)，如毛坯房、精裝修等]。2.補償金額貨幣補償金額：經(jīng)雙方共同委托的具有專業(yè)資質(zhì)的評估機構(gòu)評估，該商場建筑物及附屬設(shè)施的價值為人民幣[X]元；乙方因商場拆除導(dǎo)致的經(jīng)營損失補償金額為人民幣[X]元（按照乙方上一年度的經(jīng)營凈利潤乘以剩余經(jīng)營期限計算）；乙方搬遷費用補償金額為人民幣[X]元（包括設(shè)備搬遷、貨物運輸、人員安置等費用）。以上各項補償金額總計為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。物業(yè)置換金額：雙方協(xié)商確定置換物業(yè)的市場價值與乙方應(yīng)得貨幣補償金額的差價為人民幣[X]元。若置換物業(yè)價值高于乙方應(yīng)得貨幣補償金額，乙方應(yīng)按照差價向甲方支付款項；若置換物業(yè)價值低于乙方應(yīng)得貨幣補償金額，甲方應(yīng)按照差價向乙方支付款項。具體支付方式和金額在簽訂物業(yè)置換補充協(xié)議時明確。四、補償款支付時間及方式1.支付時間貨幣補償款：本協(xié)議簽訂后[X]個工作日內(nèi)，甲方向乙方支付貨幣補償款的[X]%作為預(yù)付款，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。甲方在完成商場拆除并經(jīng)乙方驗收合格后[X]個工作日內(nèi)，向乙方支付剩余貨幣補償款，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。物業(yè)置換款：若乙方選擇物業(yè)置換，在簽訂物業(yè)置換補充協(xié)議后[X]個工作日內(nèi)，雙方按照協(xié)議約定結(jié)算差價款項。甲方應(yīng)在物業(yè)置換房屋達(dá)到交付條件前[X]個工作日內(nèi)，通知乙方辦理交付手續(xù)。乙方在辦理交付手續(xù)時，若需補繳差價款項，應(yīng)一次性支付給甲方；若甲方需向乙方支付差價款項，應(yīng)在辦理交付手續(xù)時一并支付給乙方。2.支付方式甲方應(yīng)將補償款支付至乙方指定的銀行賬戶，乙方指定賬戶信息如下：開戶銀行：________________賬戶名稱：________________賬號：________________五、拆除時間及期限1.拆除時間雙方約定，甲方應(yīng)于本協(xié)議簽訂后[X]日內(nèi)開始對該商場進行拆除工作。具體拆除日期以甲方提前[X]日書面通知乙方的為準(zhǔn)。2.拆除期限甲方應(yīng)在開始拆除工作后的[X]日內(nèi)完成該商場的拆除工作，但因不可抗力或政府部門原因?qū)е虏鸪ぷ餮诱`的除外。如因不可抗力或政府部門原因需要延長拆除期限的，甲方應(yīng)及時通知乙方，并提供相關(guān)證明文件，拆除期限相應(yīng)順延。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定的時間和金額支付補償款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付已到期補償款及違約金，同時承擔(dān)乙方因解除協(xié)議而遭受的全部損失。若甲方未按照本協(xié)議約定的方式和期限進行拆除工作，或因甲方原因?qū)е虏鸪ぷ鹘o乙方或第三方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。若甲方擅自改變拆除范圍或方式，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償乙方因此遭受的全部損失。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定的時間騰空商場并交付給甲方，每逾期一日，應(yīng)按照本協(xié)議補償款總額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已收取的預(yù)付款，同時承擔(dān)甲方因解除協(xié)議而遭受的全部損失。若乙方提供虛假資料或隱瞞重要信息，導(dǎo)致甲方在拆除過程中遭受損失的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償甲方因此遭受的全部損失。若乙方在甲方拆除過程中干擾甲方正常工作，或設(shè)置障礙、采取不利于拆除工作進行的行為，乙方應(yīng)立即停止該行為，并賠償甲方因此遭受的損失。如乙方拒不改正，甲方有權(quán)采取必要措施排除妨礙，由此產(chǎn)生的費用由乙方承擔(dān)。七、爭議解決本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力，如補充協(xié)議與本協(xié)議不一致的，以補充協(xié)議為準(zhǔn)。3