購房定金的解除條款

購房定金的解除條款編號：__________

甲方（以下簡稱“買方”）名稱：__________

甲方地址：__________

乙方（以下簡稱“賣方”）名稱：__________

乙方地址：__________

鑒于甲方有意購買乙方位于__________的房產(chǎn)（以下簡稱“涉案房產(chǎn)”），雙方經(jīng)友好協(xié)商，就涉案房產(chǎn)的購房定金及解除條款達成如下協(xié)議：

一、合同目的：本合同旨在明確甲乙雙方就涉案房產(chǎn)購房定金的交付、退還及解除等相關(guān)事宜。

二、合同背景：甲乙雙方于__________就涉案房產(chǎn)的購買事宜達成初步意向，現(xiàn)就購房定金事宜進行約定。

三、定金金額：甲方應(yīng)于__________前向乙方支付定金人民幣__________元。

四、定金退還：如因以下原因?qū)е沦彿亢贤獬?，甲方有?quán)要求乙方退還已支付的定金：

（一）乙方原因?qū)е潞贤獬模?/p>

（二）因不可抗力導致合同無法履行的；

（三）其他經(jīng)雙方協(xié)商一致認定可解除合同的情形。

五、定金解除：甲方在符合第四條所述情形的情況下，可向乙方提出解除定金的書面申請，乙方應(yīng)在收到申請后__________日內(nèi)退還甲方已支付的定金。

六、爭議解決：如本合同在履行過程中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向__________人民法院提起訴訟。

七、其他約定：本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

雙方的責任和義務(wù)：

一、甲方（買方）責任和義務(wù)：

1.甲方應(yīng)按照本合同約定的時間、金額支付購房定金，并確保支付款項的合法合規(guī)。

2.甲方應(yīng)配合乙方提供購房所需的必要文件和資料，包括但不限于身份證明、購房資格證明等。

3.甲方在合同履行期間，不得擅自變更或解除合同，如需變更或解除，應(yīng)提前__________日書面通知乙方，并經(jīng)乙方同意。

4.甲方在簽訂正式購房合同前，有權(quán)對涉案房產(chǎn)進行實地查看，了解房產(chǎn)的實際情況。

5.甲方在合同履行期間，如因自身原因?qū)е潞贤瑹o法繼續(xù)履行，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任，并退還乙方已支付的定金。

6.甲方在合同履行期間，如發(fā)現(xiàn)涉案房產(chǎn)存在質(zhì)量問題或與宣傳不符，有權(quán)要求乙方進行整改或賠償。

二、乙方（賣方）責任和義務(wù)：

1.乙方應(yīng)保證涉案房產(chǎn)的權(quán)屬清晰，不存在任何權(quán)屬糾紛或法律障礙。

2.乙方應(yīng)按照本合同約定的時間、條件向甲方交付涉案房產(chǎn)，并確保房產(chǎn)符合合同約定的品質(zhì)和標準。

3.乙方在合同履行期間，不得擅自變更或解除合同，如需變更或解除，應(yīng)提前__________日書面通知甲方，并經(jīng)甲方同意。

4.乙方應(yīng)配合甲方進行房產(chǎn)的實地查看，如實告知房產(chǎn)的實際情況。

5.乙方在合同履行期間，如因自身原因?qū)е潞贤瑹o法繼續(xù)履行，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任，并退還甲方已支付的定金。

6.乙方在合同履行期間，如發(fā)現(xiàn)涉案房產(chǎn)存在質(zhì)量問題或與宣傳不符，應(yīng)負責整改或賠償甲方損失。

三、雙方權(quán)利：

1.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定交付涉案房產(chǎn)，并保證房產(chǎn)的權(quán)屬清晰。

2.甲方有權(quán)要求乙方對房產(chǎn)進行整改或賠償，如房產(chǎn)存在質(zhì)量問題或與宣傳不符。

3.乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定支付購房定金，并履行合同約定的其他義務(wù)。

四、雙方義務(wù)：

1.雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，不得擅自變更或解除合同。

2.雙方應(yīng)遵守誠實信用原則，不得隱瞞或欺詐對方。

3.雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議，協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。

合同金額與支付方式：

一、合同總金額

本合同項下，涉案房產(chǎn)的總成交價格為人民幣__________元（大寫：__________元整），以下簡稱“合同總金額”。

二、支付比例及時間

1.首付款：甲方應(yīng)在簽訂本合同時向乙方支付首付款人民幣__________元，作為合同總金額的__________%。

2.定金支付：甲方應(yīng)于簽訂本合同后__________日內(nèi)，向乙方支付定金人民幣__________元，作為合同總金額的__________%。

3.房款支付：甲方應(yīng)在以下時間節(jié)點向乙方支付剩余房款：

（1）甲方應(yīng)在簽訂本合同后__________日內(nèi)支付剩余房款的__________%，即人民幣__________元；

（2）甲方應(yīng)在__________前支付剩余房款的__________%，即人民幣__________元；

（3）甲方應(yīng)在__________前支付剩余房款的__________%，即人民幣__________元；

（4）甲方應(yīng)在__________前支付剩余房款的__________%，即人民幣__________元；

（5）甲方應(yīng)在__________前支付剩余房款的__________%，即人民幣__________元。

三、支付方式

1.甲方支付房款時，應(yīng)通過以下方式：

（1）銀行轉(zhuǎn)賬：甲方應(yīng)將房款轉(zhuǎn)入乙方指定的銀行賬戶，并保留轉(zhuǎn)賬憑證。

（2）現(xiàn)金支付：在特殊情況下，經(jīng)雙方協(xié)商一致，甲方也可選擇現(xiàn)金支付，但應(yīng)確保交易的安全性和合法性。

四、額外費用

1.交易稅費：根據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)，交易稅費由買方承擔。甲方應(yīng)在支付房款時，將交易稅費一并支付給乙方。

2.其他費用：除合同總金額和交易稅費外，如因政策調(diào)整、交易流程等原因產(chǎn)生的其他費用，由雙方按照實際情況另行協(xié)商解決。

五、支付條件

1.甲方支付房款前，乙方應(yīng)向甲方提供相關(guān)房產(chǎn)權(quán)屬證明文件，確保甲方了解房產(chǎn)的真實情況。

2.甲方支付房款后，乙方應(yīng)向甲方提供相應(yīng)的收據(jù)或發(fā)票，作為甲方已支付房款的憑證。

3.如因甲方原因?qū)е潞贤瑹o法繼續(xù)履行，甲方已支付的房款不予退還；如因乙方原因?qū)е潞贤瑹o法繼續(xù)履行，乙方應(yīng)退還甲方已支付的房款，并承擔相應(yīng)的違約責任。

六、資金監(jiān)管

為保障雙方的合法權(quán)益，本合同項下的房款支付可采用第三方資金監(jiān)管方式，具體監(jiān)管事宜由雙方另行協(xié)商確定。

違約與爭議解決機制：

一、違約責任

1.甲方違約責任：

（1）如甲方未按合同約定支付房款，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付逾期款項的__________%作為違約金。

（2）如甲方在合同履行期間擅自解除合同，應(yīng)向乙方支付相當于合同總金額__________%的違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。

2.乙方違約責任：

（1）如乙方未按合同約定交付房產(chǎn)，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付__________元的違約金。

（2）如乙方提供的房產(chǎn)存在嚴重質(zhì)量問題，導致甲方無法居住或使用，乙方應(yīng)承擔相應(yīng)的修復責任，并賠償甲方因此遭受的損失。

（3）如乙方違反合同約定，擅自變更或解除合同，應(yīng)向甲方支付相當于合同總金額__________%的違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。

二、爭議解決

1.爭議解決方式：雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可按照以下方式解決：

（1）訴訟解決：任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟，訴訟費用由敗訴方承擔。

（2）仲裁解決：雙方同意將爭議提交至__________仲裁委員會仲裁，仲裁裁決為終局裁決，對雙方具有法律約束力。

2.爭議解決程序：提交仲裁或訴訟的爭議，雙方應(yīng)提供相關(guān)證據(jù)材料，并按照仲裁或訴訟程序進行。

3.爭議解決適用法律：本合同的訂立、效力、解釋、履行、變更、解除及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。

三、管轄法院

如雙方通過訴訟解決爭議，則本合同的爭議由合同簽訂地人民法院管轄。

四、不可抗力

如因不可抗力導致合同無法履行或部分條款無法履行，雙方應(yīng)按照《中華人民共和國合同法》的相關(guān)規(guī)定，免除相應(yīng)的責任。不可抗力事件包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。

五、合同解除

1.如發(fā)生不可抗力事件，任何一方均可根據(jù)實際情況解除合同，但應(yīng)提前__________日通知對方。

2.如一方違約，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔相應(yīng)的違約責任。

六、合同生效與終止

本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至合同約定的全部義務(wù)履行完畢或因本合同約定的其他原因終止。

附則：

一、生效條件

本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，但以下條件成就前，本合同不生效：

1.甲方已按照合同約定支付首付款；

2.乙方已向甲方提供涉案房產(chǎn)的權(quán)屬證明文件；

3.雙方已就合同約定的其他生效條件達成一致。

二、有效期

本合同的有效期為__________年，自合同生效之日起計算。合同期滿后，如雙方無異議，本合同自動續(xù)期__________年。

三、變更和終止條款

1.變更：本合同在履行過程中，如因國家政策調(diào)整、法律法規(guī)變更等原因，導致合同內(nèi)容需要變更的，雙方應(yīng)協(xié)商一致，簽訂補充協(xié)議，作為本合同的一部分。

2.終止：本合同在以下情形下終止：

（1）合同約定的全部義務(wù)履行完畢；

（2）因不可抗力導致合同無法履行；

（3）雙方協(xié)商一致解除合同；

（4）一方違約，守約方依法解除合同。

四、通知與送達

1.通知：雙方應(yīng)按照本合同約定的地址進行通知，通知應(yīng)以書面形式發(fā)送，自發(fā)出之日起__________日內(nèi)送達對方。

2.送達：如因地址變更或其他原因?qū)е峦ㄖ獰o法送達，雙方應(yīng)另行協(xié)商確定送達方式。

五、合同解除

1.協(xié)商解除：除本合同約定的其他解除情形外，雙方協(xié)商一致，可以解除合同。

2.違約解除：如一方違約，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔相應(yīng)的違約責任。

六、合同解除后的處理

1.合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定或法律規(guī)定，妥善處理合同解除后的善后事宜。

2.合同解除后，已支付的定金不予退還，但乙方應(yīng)退還甲方已支付的房款及利息。

七、合同解除后的爭議解決

合同解除后，如雙方就合同解除后的爭議無法達成一致，應(yīng)按照本合同約定的爭議解決機制解決。

八、合同附件

本合同附件包括但不限于以下文件：

1.房產(chǎn)權(quán)屬證明文件；

2.付款憑證；

3.其他與本合同履行相關(guān)的文件。

九、其他

本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

附件：

一、涉案房產(chǎn)相關(guān)文件

1.房產(chǎn)證復印件；

2.土地證復印件；

3.房產(chǎn)測繪報告；

4.房產(chǎn)質(zhì)量檢測報告；

5.房產(chǎn)交易稅費繳納憑證。

二、合同履行相關(guān)文件

1.首付款支付憑證；

2.定金支付憑證；

3.房款支付憑證；

4.交易稅費繳納憑證；

5.甲方身份證明復印件；

6.乙方身份證明復印件。

三、合同簽