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協(xié)議編號(hào):___________購物中心、商場(chǎng)商鋪?zhàn)赓U協(xié)議(標(biāo)準(zhǔn)版)甲方:_________________乙方:_________________簽署日期:________________簽署地點(diǎn):________________

出租方:

地址:

電話:

承租方:

地址:

營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào):

法人代表:

電話:

風(fēng)險(xiǎn)提醒:確定出租人對(duì)房屋含有全部權(quán)或者處分權(quán)

實(shí)踐中,有出租人對(duì)房屋并不含有全部權(quán)或者處分權(quán),造成租客入住以后被真正房主驅(qū)逐,而這時(shí)所謂出租人往往已不見蹤影。所以:

1、若出租人是房東,請(qǐng)檢驗(yàn)房產(chǎn)證上戶名或查看購房協(xié)議。

2、若出租人是二房東,則需要有房東授權(quán)委托書原件（最好經(jīng)過公證）。

3、若出租人是租客,則需要房東同意轉(zhuǎn)租書面證實(shí)文件原件,并在協(xié)議中約定如產(chǎn)權(quán)人同意轉(zhuǎn)租書面證實(shí)文件不真實(shí)時(shí),轉(zhuǎn)租人應(yīng)負(fù)擔(dān)何種責(zé)任。

依據(jù)《中國協(xié)議法》、《成城市房屋租賃管理措施》實(shí)施細(xì)則要求,為明確出租方與承租方權(quán)利義務(wù)關(guān)系,經(jīng)雙方共同協(xié)商,達(dá)成以下協(xié)議條款:

第一條租賃商鋪位置、面積

風(fēng)險(xiǎn)提醒:明確房屋用途

簽訂租賃協(xié)議前承租人一是要注意產(chǎn)權(quán)證上土地用途和房屋用途,假如土地用途和房屋用途與承租實(shí)際用途不符,則承租人可能面臨無法辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照、無法經(jīng)過相關(guān)審批手續(xù)等風(fēng)險(xiǎn);二是要了解相關(guān)商業(yè)計(jì)劃和相關(guān)政策等,假如承租人將要經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)不符合相關(guān)商業(yè)計(jì)劃和相關(guān)政策,不然必將造成人力、財(cái)力浪費(fèi)。

在無法確定情形下,承租人能夠在租賃協(xié)議中尤其約定相關(guān)事宜作為解約條件,以此避免遭受無須要違約責(zé)任。

商鋪位置:本協(xié)議租賃商鋪（以下簡(jiǎn)稱____商鋪）位于成城市天長(zhǎng)路_________號(hào)______商業(yè)廣場(chǎng)_________區(qū)_________樓________號(hào)商鋪。

租賃面積（以建筑面積計(jì)算）:_________平方米（以產(chǎn)權(quán)監(jiān)理處出具測(cè)量匯報(bào)為準(zhǔn)）。

第二條租賃商鋪經(jīng)營(yíng)范圍及要求

經(jīng)營(yíng)范圍:承租方租賃商鋪經(jīng)營(yíng)范圍僅限于經(jīng)營(yíng)_________。未經(jīng)出租方書面同意,承租方超范圍經(jīng)營(yíng)屬違約行為。（詳見本協(xié)議第九條）

經(jīng)營(yíng)要求:商鋪經(jīng)營(yíng)人只限于本協(xié)議書承租方,未經(jīng)出租方書面同意,承租方轉(zhuǎn)租或以聯(lián)營(yíng)、承包等其它形式變相轉(zhuǎn)租屬違約責(zé)任。（詳見本協(xié)議第九條）

第三條租賃期限

租賃期限為:_________年,即從_________年_________月________日起,至_________年

_________月_________日止。

第四條租賃商鋪?zhàn)饨?、物業(yè)代管費(fèi)及遞增標(biāo)準(zhǔn)

租金標(biāo)準(zhǔn):商鋪單位租金標(biāo)準(zhǔn)為:￥_________元/平方米/月,月租金總額為:￥_________元(大寫:人民幣_(tái)________萬_________千_________百_________拾_________元整)。

物業(yè)代管費(fèi)標(biāo)準(zhǔn):商鋪單位物業(yè)代管費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為:￥_________元/平方米/月,月物業(yè)代管費(fèi)總額為:￥_________元(大寫:人民幣_(tái)________萬_________千_________百_________拾_________元整)。

租金及物業(yè)代管費(fèi)遞增標(biāo)準(zhǔn):商鋪?zhàn)饨鸷臀飿I(yè)代管費(fèi)在免租期滿后開始正式計(jì)算,由正式計(jì)算之日第二年起,每年租金及物業(yè)代管費(fèi)按__________%增幅遞增。租金及物業(yè)代管費(fèi)繳納時(shí)間:商鋪?zhàn)饨鸷臀飿I(yè)代管費(fèi)按季結(jié),由承租方每季前_________日內(nèi)將本季度租金及物業(yè)代管費(fèi)交付給出租方或出租方授權(quán)委托人（授權(quán)委托書作為本協(xié)議附件）。

付款方法:轉(zhuǎn)帳或現(xiàn)金。

免租期:由________年________月________日至________年________月________日。如在協(xié)議期內(nèi)因?yàn)橐曳皆栽斐杀緟f(xié)議終止,則乙方不再享受此免租期。

第五條履約確保金

風(fēng)險(xiǎn)提醒:明確各項(xiàng)金額及支付方法

租金、押金金額及支付方法等需明確約定,不然極易產(chǎn)生爭(zhēng)議甚至訴訟糾紛。

在支付租金及押金時(shí),應(yīng)該在協(xié)議中約定支付方法。最好是用銀行轉(zhuǎn)賬方法,以確保糾紛發(fā)生時(shí)候有充足支付依據(jù)。假如采取現(xiàn)金支付方法,應(yīng)注意保管好有效收款憑證,在糾紛發(fā)生時(shí)才能有效保護(hù)自己正當(dāng)權(quán)益。

縮另外,最好約定租金調(diào)整方法,避免因出租方隨意增加租金引發(fā)爭(zhēng)議糾紛。

本協(xié)議書簽定之日,承租方需向出租方支付三個(gè)月租金和物業(yè)代管費(fèi)作為本協(xié)議履約確保金。承租方所繳確保金在本協(xié)議推行完成后,若承租方未有違約行為,則由出租方全額退還。如在協(xié)議期內(nèi)因?yàn)橐曳皆栽斐杀緟f(xié)議終止,乙方所繳納確保金不予退還。

第六條其她收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及期限

商鋪交付使用后,因?yàn)檠b修、經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生水、電、氣、通訊等費(fèi)用及商鋪物業(yè)管理費(fèi)由承租方自行負(fù)擔(dān),并由承租方自行向商鋪所在小區(qū)物業(yè)管理企業(yè)交納。

收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及期限:管理費(fèi)(按套內(nèi)建筑面積計(jì)算):￥_________元/平方米/月,總計(jì)_________元/月(大寫:人民幣_(tái)________萬_________千_________百_________拾_________元整)。辦理商鋪交接時(shí),承租方需預(yù)________個(gè)月管理費(fèi)。水、電、氣費(fèi):計(jì)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按國家相關(guān)要求計(jì)算。水、電、氣費(fèi)履約確保金及裝修違約金:根據(jù)商鋪所在小區(qū)物業(yè)管理企業(yè)相關(guān)要求實(shí)施。水、電、氣費(fèi)及管理費(fèi)交納期限:每個(gè)月________日至_________日。

第七條商鋪交接時(shí)間

交房時(shí)間:出租方應(yīng)于_________年_________月_________日前,將商鋪交付承租方裝修和使用,承租方需書面簽收。

第八條裝修約定

風(fēng)險(xiǎn)提醒:明確修繕責(zé)任

假如在使用過程中,房屋及其隸屬設(shè)備出現(xiàn)問題或故障,應(yīng)由誰維修,費(fèi)用應(yīng)由誰負(fù)擔(dān),這是雙方需要提前明確,不然,一旦出現(xiàn)問題,極易產(chǎn)生糾紛。

為避免風(fēng)險(xiǎn),應(yīng)尤其注意租賃協(xié)議中出租方對(duì)租賃物維修責(zé)任,以保障承租方正常經(jīng)營(yíng)。

另外,承租人應(yīng)該珍惜住房和多種設(shè)施,不能私自拆、改、擴(kuò)建或增加。在確實(shí)需要對(duì)住房進(jìn)行變動(dòng)時(shí),要取得出租人同意,并簽署書面協(xié)議。

承租方確保在簽定本協(xié)議后,于_________年________月_________日前進(jìn)場(chǎng)裝修,_________年_________月_________日前裝修完成并開始營(yíng)業(yè)。

為確保________商業(yè)街風(fēng)格統(tǒng)一,承租方無條件接收商鋪所在小區(qū)物業(yè)管理企業(yè)裝修管制。若承租方違反上述兩款裝修約定,屬違約行為,出租方有權(quán)解除本協(xié)議,并追究承租方違約責(zé)任(詳見本協(xié)議第九條)。租賃期滿后,承租方裝修不得拆除,且出租方不予賠償。甲方必需在_________年_________月_________日前將水、電到位。

第九條違約責(zé)任

風(fēng)險(xiǎn)提醒:明確違約責(zé)任

在簽署協(xié)議時(shí),雙方就要想到可能產(chǎn)生違反協(xié)議行為,并在協(xié)議中要求對(duì)應(yīng)處罰措施,經(jīng)過明確違約時(shí)需要負(fù)擔(dān)責(zé)任,來督促各方真正推行應(yīng)負(fù)擔(dān)義務(wù),一旦違約情況發(fā)生,也有據(jù)可依。

比如,假如承租人不按期交納房租,出租人能夠提前終止協(xié)議,讓其搬離;假如出租人未按約定配置家俱等,承租人能夠與其協(xié)商降低房租等。

承租方有下列情形之一,出租方有權(quán)單方面終止協(xié)議,并收回商鋪:

1、承租人拖欠商鋪?zhàn)饨鸺拔飿I(yè)代管費(fèi)達(dá)_______天及以上;

2、承租人拖欠水、電、氣、管理費(fèi)達(dá)_______天及以上;

3、承租方逾期開業(yè)達(dá)_______天及以上。

承租方有下列情形之一,出租方能夠單方面終止協(xié)議,并收回商鋪,且承租方應(yīng)按本協(xié)議租金總額_________%負(fù)擔(dān)違約責(zé)任及賠償出租方所以而遭受其她實(shí)際損失（包含律師訴訟代理費(fèi)）:

1、承租方未經(jīng)出租方書面同意私自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借商鋪或私自歇業(yè);

2、承租方未經(jīng)出租方書面同意私自超范圍經(jīng)營(yíng);

3、承租方私自進(jìn)行非法活動(dòng),損害公共利益;

4、承租方單方面解除本協(xié)議;

5、承租方有其她違約行為致使本協(xié)議無法繼續(xù)推行。

租賃協(xié)議如因期滿或其它原因終止,承租方逾期不搬遷,出租方有權(quán)向承租方發(fā)出《限期搬遷通知書》。在送達(dá)承租方（或授權(quán)文件簽收人）簽收后或出租方向本協(xié)議所載明承租方之通訊地址郵寄《限期搬遷通知書》兩周后,出租方可在公證處現(xiàn)場(chǎng)公證下對(duì)商鋪內(nèi)財(cái)物進(jìn)行清理并搬遷,異地封存。出租方所以所產(chǎn)生費(fèi)用由承租方負(fù)擔(dān)。承租方逾期交付租金和物業(yè)代管費(fèi),屬違約行為,除仍應(yīng)立刻如數(shù)補(bǔ)交外還應(yīng)支付違約金￥_________元/日承租方逾期交付水、電、氣、管理費(fèi),屬違約行為,除仍應(yīng)立刻如數(shù)補(bǔ)交外,還應(yīng)支付違約金￥_________元/日。

依據(jù)本協(xié)議第八條約定開始營(yíng)業(yè)日期承租方逾期開業(yè)屬違約行為,應(yīng)按日租金（每個(gè)月按_____天計(jì)算折合）雙倍按天向出租方給予賠償。出租方未按時(shí)交付商鋪供承租人使用,應(yīng)償付承租方違約金_________元/日。出租方無任何理由單方面解除本協(xié)議,出租方按本協(xié)議租金總額_________%負(fù)擔(dān)違約責(zé)任,而且賠償承租方所以而遭受其她實(shí)際損失。

第十條其她

承租方在商鋪所在小區(qū)物業(yè)管理企業(yè)辦理相關(guān)入駐手續(xù)。在承租方領(lǐng)取鑰匙后,商鋪正式由出租方移交至承租方使用,直至雙方期滿或協(xié)議終止。

在租賃期內(nèi),如出租方出售承租方所租賃商鋪,在相同條件下,承租方有優(yōu)先購置權(quán)。在租賃期內(nèi),如出租方出售承租方所租賃商鋪,出租方應(yīng)幫助承租方且承租方應(yīng)配合出租方辦理換簽手續(xù),即終止本協(xié)議,由承租方與商鋪新全部權(quán)人在本協(xié)議基礎(chǔ)上重新簽署租賃協(xié)議。租賃期內(nèi)商鋪維修由承租方自行進(jìn)行并負(fù)擔(dān)相關(guān)費(fèi)用,但承租方應(yīng)負(fù)擔(dān)因維修而造成商鋪原有墻體結(jié)構(gòu)、管線設(shè)施被破壞責(zé)任。

租賃期未滿,若因承租方原因造成本協(xié)議解除或提前終止,承租方不得拆走裝修物及其隸屬物。承租方確保所提供產(chǎn)品或服務(wù)質(zhì)量符合國家及地方相關(guān)要求,所以引發(fā)糾紛,出租方不負(fù)擔(dān)任何責(zé)任。若出租方所以受到損失有權(quán)向承租方追償。

承租方須書面授權(quán)商鋪日常工作人員作為文件簽收人方便于雙方多種來往文書簽收。

承租方若有意在協(xié)議期滿后繼續(xù)租賃,須在協(xié)議期滿前________天書面向出租方提出申請(qǐng)。

本協(xié)議未盡條款,由雙方另行協(xié)商確定,并以達(dá)成書面補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。

本協(xié)議在推行中如發(fā)生爭(zhēng)議,雙方應(yīng)協(xié)商處理;協(xié)商不成時(shí),任何一方均可向