房子逾期賠償協(xié)議書

房子逾期賠償協(xié)議書?甲方（開發(fā)商）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系方式：________________乙方（購房者）：姓名：____________________身份證號：________________地址：____________________聯(lián)系方式：________________鑒于乙方購買了甲方開發(fā)建設(shè)的位于[房屋具體地址]的房屋（以下簡稱"該房屋"），但甲方未能按照合同約定的時間向乙方交付房屋，現(xiàn)甲乙雙方根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)友好協(xié)商，就甲方逾期交房的賠償事宜達成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.房屋基本信息該房屋為[房屋類型，如住宅、公寓等]，建筑面積為[X]平方米，戶型為[具體戶型]，房屋用途為[居住、商用等]。房屋所在樓棟為[具體樓號]，樓層為[X]層，房號為[X]室。房屋的規(guī)劃設(shè)計用途符合國家及當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)規(guī)定，具備相應(yīng)的采光、通風(fēng)、防水、隔音等居住使用功能。房屋交付時應(yīng)具備《建設(shè)工程竣工驗收備案表》等法定交付條件，并符合雙方簽訂的《商品房買賣合同》約定的標(biāo)準(zhǔn)。2.配套設(shè)施該房屋所屬小區(qū)配備有完善的配套設(shè)施，包括但不限于綠化景觀、停車位、物業(yè)服務(wù)用房、公共照明系統(tǒng)、消防設(shè)施等。綠化景觀應(yīng)達到[具體綠化標(biāo)準(zhǔn)，如綠化率不低于X%]，停車位規(guī)劃合理，滿足業(yè)主停車需求，物業(yè)服務(wù)用房應(yīng)符合相關(guān)規(guī)定并能正常使用，公共照明系統(tǒng)應(yīng)保證小區(qū)夜間照明，消防設(shè)施應(yīng)符合消防安全要求并定期維護檢查。二、權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定向乙方收取逾期交房違約金。在乙方未按照本協(xié)議約定履行相關(guān)義務(wù)時，有權(quán)采取相應(yīng)的措施維護自身合法權(quán)益，如要求乙方繼續(xù)履行、支付違約金等。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定向乙方支付逾期交房違約金。負責(zé)辦理該房屋的交付手續(xù)，確保房屋符合法定及合同約定的交付條件，并在交付前及時通知乙方。承擔(dān)因逾期交房給乙方造成的合理損失，但乙方應(yīng)提供相應(yīng)的證據(jù)予以證明。按照相關(guān)法律法規(guī)及合同約定，對該房屋及小區(qū)配套設(shè)施進行維修、養(yǎng)護、管理，確保其正常使用。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定支付逾期交房違約金。有權(quán)要求甲方按照法定及合同約定交付符合條件的房屋。在甲方逾期交房導(dǎo)致乙方遭受損失時，有權(quán)要求甲方賠償相應(yīng)損失。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定配合甲方辦理相關(guān)手續(xù)，如接收房屋、簽署相關(guān)文件等。按照合同約定支付購房款及其他相關(guān)費用（如有）。向甲方提供真實有效的聯(lián)系方式及地址，以便甲方在履行本協(xié)議過程中能夠及時通知乙方相關(guān)事宜。三、逾期交房賠償方式及金額（一）賠償方式1.違約金支付甲方應(yīng)按照逾期天數(shù)向乙方支付違約金，違約金計算方式為：每日按照乙方已付購房款總額的[X‰]計算。逾期天數(shù)從合同約定的交房日期次日起計算至實際交房日期之日止。2.損失賠償除違約金外，甲方還應(yīng)賠償乙方因逾期交房所遭受的直接經(jīng)濟損失，包括但不限于租金損失（如有）、裝修費用損失（如有）、因房價上漲導(dǎo)致的差價損失（如有）等。乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后[X]日內(nèi)向甲方提供相關(guān)損失的證據(jù)材料，甲方應(yīng)在收到乙方提供的證據(jù)材料后[X]日內(nèi)進行核實，并按照核實后的損失金額向乙方支付賠償款。（二）賠償金額計算示例假設(shè)乙方已付購房款總額為[X]元，合同約定交房日期為[具體日期]，實際交房日期為[實際日期]，逾期天數(shù)為[X]天。則違約金金額=[X]元×[X‰]×[X]天=[X]元若乙方因逾期交房產(chǎn)生租金損失[X]元，裝修費用損失[X]元，經(jīng)甲方核實后，甲方應(yīng)支付的損失賠償款為[X]元。因此，甲方應(yīng)向乙方支付的逾期交房賠償總金額為違約金金額+損失賠償款金額=[X]元+[X]元=[X]元四、支付時間及方式（一）支付時間1.甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后[X]個工作日內(nèi)，向乙方支付逾期交房違約金的[X%]作為首期賠償款。2.剩余逾期交房違約金及損失賠償款應(yīng)在房屋實際交付前[X]個工作日內(nèi)支付完畢。（二）支付方式甲方應(yīng)將逾期交房賠償款支付至乙方指定的銀行賬戶，具體賬戶信息如下：開戶銀行：____________________賬戶名稱：____________________賬號：____________________五、房屋交付1.甲方應(yīng)在支付完所有逾期交房賠償款后的[X]個工作日內(nèi)，向乙方發(fā)出房屋交付通知。通知應(yīng)包含房屋交付的具體時間、地點及所需攜帶的證件材料等信息。2.乙方應(yīng)在收到房屋交付通知后的[X]個工作日內(nèi)，前往甲方指定的地點辦理房屋交付手續(xù)。辦理手續(xù)時，乙方應(yīng)攜帶身份證、購房合同等相關(guān)證件材料。3.房屋交付時，甲方應(yīng)向乙方提供《建設(shè)工程竣工驗收備案表》《房屋質(zhì)量保證書》《房屋使用說明書》等法定文件，并按照合同約定對房屋的質(zhì)量、配套設(shè)施等進行查驗。乙方應(yīng)在查驗合格后簽署房屋交接單。4.如乙方在收到房屋交付通知后未按照約定時間辦理房屋交付手續(xù)，且無正當(dāng)理由的，視為乙方自動接收房屋，房屋交付日期以甲方發(fā)出交付通知的日期為準(zhǔn)，同時乙方應(yīng)承擔(dān)因逾期接收房屋給甲方造成的損失（如有）。六、違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定支付逾期交房賠償款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X‰]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方返還已付購房款及利息，同時按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。2.若乙方未按照本協(xié)議約定配合甲方辦理房屋交付手續(xù)或提供相關(guān)損失證據(jù)材料等，每逾期一日，應(yīng)按照應(yīng)配合事項涉及金額的[X‰]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)暫停支付逾期交房賠償款，并要求乙方承擔(dān)因逾期行為給甲方造成的損失（如有）。3.任何一方違反本協(xié)議約定的保密義務(wù)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金[X]元，并賠償對方因此遭受的全部損失。4.如因不可抗力等不可預(yù)見、不可避免、不可克服的原因?qū)е乱环綗o法履行本協(xié)議約定的義務(wù)，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方并提供相關(guān)證明文件。七、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。3.在爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他無爭議的條款。八、其他條款1.本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。如補充協(xié)議與本協(xié)議不