房產(chǎn)開發(fā)轉(zhuǎn)包協(xié)議書

房產(chǎn)開發(fā)轉(zhuǎn)包協(xié)議書?甲方（轉(zhuǎn)包方）：姓名/名稱：__________________法定代表人：__________________地址：__________________聯(lián)系方式：__________________乙方（承包方）：姓名/名稱：__________________法定代表人：__________________地址：__________________聯(lián)系方式：__________________鑒于甲方已與[項(xiàng)目開發(fā)商名稱]簽訂了關(guān)于[房產(chǎn)項(xiàng)目名稱]的房產(chǎn)開發(fā)合同（以下簡稱"主合同"），現(xiàn)甲方擬將主合同中部分房產(chǎn)開發(fā)工作轉(zhuǎn)包給乙方，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、轉(zhuǎn)包標(biāo)的物及服務(wù)具體描述（一）轉(zhuǎn)包范圍1.建筑工程施工乙方負(fù)責(zé)[具體樓棟號]的建筑工程施工，包括但不限于基礎(chǔ)工程、主體結(jié)構(gòu)工程、建筑裝飾裝修工程（含內(nèi)外墻裝修、屋面防水等）、建筑給排水及采暖工程、建筑電氣工程等。施工應(yīng)嚴(yán)格按照施工圖紙、國家及地方現(xiàn)行的建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行，確保工程質(zhì)量達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)。2.配套設(shè)施建設(shè)負(fù)責(zé)該樓棟周邊的配套設(shè)施建設(shè)，如道路、綠化、停車位等。配套設(shè)施的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合主合同及相關(guān)規(guī)劃要求，滿足小區(qū)整體使用功能和美觀要求。3.工程管理服務(wù)在施工過程中，乙方應(yīng)承擔(dān)全面的工程管理責(zé)任，包括但不限于施工進(jìn)度管理、質(zhì)量管理、安全管理、成本管理等。制定詳細(xì)的施工進(jìn)度計(jì)劃，并確保按照計(jì)劃順利推進(jìn)工程建設(shè)；建立質(zhì)量管理體系，對施工全過程進(jìn)行質(zhì)量控制，確保工程質(zhì)量符合要求；加強(qiáng)施工現(xiàn)場安全管理，落實(shí)安全措施，防止安全事故發(fā)生；合理控制工程成本，嚴(yán)格按照預(yù)算進(jìn)行費(fèi)用支出，確保工程在預(yù)算范圍內(nèi)完成。（二）轉(zhuǎn)包期限自本協(xié)議生效之日起，至[項(xiàng)目預(yù)計(jì)竣工日期]完成全部轉(zhuǎn)包工作并通過驗(yàn)收之日止。如因不可抗力或其他不可預(yù)見、不可避免的原因?qū)е鹿て谘诱`，經(jīng)雙方協(xié)商一致后可相應(yīng)順延工期。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)對乙方的施工過程進(jìn)行監(jiān)督檢查，提出意見和建議，乙方應(yīng)積極配合并按照要求進(jìn)行整改。有權(quán)審查乙方提交的施工計(jì)劃、質(zhì)量檢驗(yàn)報(bào)告、工程進(jìn)度報(bào)表等文件資料，確保工程進(jìn)展符合要求。在乙方違反本協(xié)議約定或主合同相關(guān)規(guī)定時，有權(quán)要求乙方限期整改或采取其他補(bǔ)救措施，如乙方拒不改正，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.義務(wù)向乙方提供與轉(zhuǎn)包工作相關(guān)的主合同文件、施工圖紙、技術(shù)資料等，并確保資料的真實(shí)性、完整性和準(zhǔn)確性。協(xié)助乙方協(xié)調(diào)與主合同開發(fā)商、設(shè)計(jì)單位、監(jiān)理單位等相關(guān)方的關(guān)系，為乙方施工創(chuàng)造必要的外部條件。按照本協(xié)議約定及時向乙方支付轉(zhuǎn)包費(fèi)用。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定提供相關(guān)資料和協(xié)助，以保障轉(zhuǎn)包工作的順利進(jìn)行。在施工過程中，根據(jù)實(shí)際情況提出合理的施工方案變更建議，經(jīng)甲方及相關(guān)方審核同意后實(shí)施。按照本協(xié)議約定獲取轉(zhuǎn)包費(fèi)用。2.義務(wù)嚴(yán)格按照本協(xié)議約定的轉(zhuǎn)包范圍、施工標(biāo)準(zhǔn)和期限進(jìn)行施工，確保工程質(zhì)量和進(jìn)度。未經(jīng)甲方書面同意，不得擅自將轉(zhuǎn)包工作再轉(zhuǎn)包給第三方。自行組織施工隊(duì)伍，配備具備相應(yīng)資質(zhì)和經(jīng)驗(yàn)的管理人員和技術(shù)人員，確保施工人員具備相應(yīng)的從業(yè)資格證書。建立健全施工現(xiàn)場管理制度，加強(qiáng)施工安全管理，采取必要的安全防護(hù)措施，確保施工安全。如發(fā)生安全事故，應(yīng)立即采取措施進(jìn)行搶救，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任和經(jīng)濟(jì)損失。遵守國家及地方有關(guān)環(huán)境保護(hù)的法律法規(guī)，采取有效措施減少施工過程中的環(huán)境污染。按照國家及地方有關(guān)規(guī)定，妥善處理施工過程中的各類糾紛和問題，確保施工順利進(jìn)行。定期向甲方提交施工計(jì)劃、質(zhì)量檢驗(yàn)報(bào)告、工程進(jìn)度報(bào)表等文件資料，及時匯報(bào)工程進(jìn)展情況。工程竣工后，按照主合同及相關(guān)規(guī)定向甲方提交完整的竣工資料，并配合甲方完成工程驗(yàn)收工作。三、轉(zhuǎn)包費(fèi)用及支付方式（一）轉(zhuǎn)包費(fèi)用經(jīng)雙方協(xié)商確定，本轉(zhuǎn)包工作的總費(fèi)用為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。此費(fèi)用為固定總價，包含完成本協(xié)議約定的轉(zhuǎn)包范圍內(nèi)全部工作所需的費(fèi)用，除因不可抗力或甲方書面同意的變更外，不因任何因素調(diào)整。（二）支付方式1.預(yù)付款在本協(xié)議簽訂后[X]個工作日內(nèi)，甲方向乙方支付轉(zhuǎn)包費(fèi)用的[X]%作為預(yù)付款，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。2.進(jìn)度款乙方每月[X]日前向甲方提交當(dāng)月已完工程量報(bào)告及付款申請，甲方在收到報(bào)告及申請后的[X]個工作日內(nèi)審核完畢。經(jīng)審核確認(rèn)后，按照當(dāng)月已完工程量的[X]%向乙方支付進(jìn)度款。3.竣工款工程竣工并通過驗(yàn)收后[X]個工作日內(nèi)，甲方向乙方支付至轉(zhuǎn)包費(fèi)用的[X]%。4.質(zhì)保金剩余轉(zhuǎn)包費(fèi)用的[X]%作為質(zhì)保金，在工程質(zhì)保期滿（質(zhì)保期為自工程竣工驗(yàn)收合格之日起[X]年）且無質(zhì)量問題后[X]個工作日內(nèi)無息支付給乙方。四、工程質(zhì)量及驗(yàn)收（一）工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)嚴(yán)格按照國家及地方現(xiàn)行的建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工，確保工程質(zhì)量達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)。工程質(zhì)量應(yīng)符合主合同及相關(guān)補(bǔ)充協(xié)議約定的質(zhì)量要求，如因乙方原因?qū)е鹿こ藤|(zhì)量不合格，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)無償返工直至達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)，由此造成的損失由乙方自行承擔(dān)。（二）驗(yàn)收程序1.乙方自檢乙方在完成每一道工序后，應(yīng)先進(jìn)行自檢，自檢合格后報(bào)甲方及監(jiān)理單位驗(yàn)收。2.甲方及監(jiān)理驗(yàn)收甲方及監(jiān)理單位在收到乙方驗(yàn)收申請后，應(yīng)在[X]個工作日內(nèi)組織相關(guān)人員進(jìn)行驗(yàn)收。如驗(yàn)收合格，各方應(yīng)在驗(yàn)收記錄上簽字確認(rèn)；如驗(yàn)收不合格，乙方應(yīng)按照甲方及監(jiān)理單位提出的整改意見進(jìn)行整改，整改完成后重新申請驗(yàn)收，直至驗(yàn)收合格為止。3.竣工驗(yàn)收工程竣工后，乙方應(yīng)提前[X]日向甲方提交竣工驗(yàn)收報(bào)告及相關(guān)竣工資料。甲方在收到報(bào)告及資料后的[X]個工作日內(nèi)組織設(shè)計(jì)單位、監(jiān)理單位、主合同開發(fā)商等相關(guān)方進(jìn)行竣工驗(yàn)收。如工程竣工驗(yàn)收合格，各方應(yīng)簽署竣工驗(yàn)收報(bào)告；如驗(yàn)收不合格，乙方應(yīng)按照驗(yàn)收意見進(jìn)行整改，直至通過竣工驗(yàn)收。五、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定及時向乙方支付轉(zhuǎn)包費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)暫停施工，并要求甲方支付已完工程費(fèi)用及相應(yīng)違約金，同時甲方應(yīng)承擔(dān)乙方因此造成的損失。2.若甲方未按照本協(xié)議約定提供相關(guān)資料或協(xié)助乙方協(xié)調(diào)外部關(guān)系，導(dǎo)致乙方無法正常施工，甲方應(yīng)承擔(dān)乙方因此增加的費(fèi)用及延誤的工期責(zé)任。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本協(xié)議約定的轉(zhuǎn)包范圍、施工標(biāo)準(zhǔn)和期限進(jìn)行施工，每逾期一日，應(yīng)按照轉(zhuǎn)包費(fèi)用的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已支付的預(yù)付款及進(jìn)度款，同時乙方應(yīng)按照轉(zhuǎn)包費(fèi)用的[X]%向甲方支付違約金，承擔(dān)甲方因此造成的損失。2.若乙方擅自將轉(zhuǎn)包工作再轉(zhuǎn)包給第三方，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已支付的預(yù)付款及進(jìn)度款，乙方應(yīng)按照轉(zhuǎn)包費(fèi)用的[X]%向甲方支付違約金，承擔(dān)甲方因此造成的損失。3.若乙方施工的工程質(zhì)量不符合本協(xié)議約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)無償返工直至達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)，并承擔(dān)由此增加的費(fèi)用及延誤的工期責(zé)任。如因工程質(zhì)量問題給甲方及第三方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。4.若乙方違反施工現(xiàn)場安全管理規(guī)定或環(huán)境保護(hù)規(guī)定，導(dǎo)致發(fā)生安全事故或環(huán)境污染事件，乙方應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任和經(jīng)濟(jì)損失。如因乙方原因給甲方造成損失的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。六、爭議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款（一）協(xié)議變更與解除1.本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充需經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。2.在履行本協(xié)議過程中，如因不可抗力或其他不可預(yù)見、不可避免的原因?qū)е卤緟f(xié)議無法繼續(xù)履行或部分無法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決善后事宜，互不承擔(dān)違約責(zé)任。3.若一方嚴(yán)重違反本協(xié)議約定，另一方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。（二）保密條款雙方應(yīng)對在本協(xié)議簽訂及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密及其他機(jī)密信息予以保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露或使用。本條款的保密期限為自本協(xié)議生效之日起[X]年。（三）通知條款雙方在本協(xié)議中填寫的聯(lián)系方式即為有效送達(dá)地址，一方按照本協(xié)議約定向?qū)Ψ桨l(fā)出的通知、文件等，以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件等）發(fā)送至對方有效送達(dá)地址即視為送達(dá)。如一方聯(lián)系方式發(fā)生變更，應(yīng)及時書面通知對方，否則因聯(lián)系方式變更導(dǎo)致的通知無法送達(dá)的后果由變更方自行承擔(dān)。（四）協(xié)議生效及份數(shù)本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生