婚前貸款房屋協(xié)議書

婚前貸款房屋協(xié)議書?甲方：______________________身份證號(hào)碼：______________________聯(lián)系地址：______________________聯(lián)系電話：______________________乙方：______________________身份證號(hào)碼：______________________聯(lián)系地址：______________________聯(lián)系電話：______________________鑒于甲乙雙方擬結(jié)為夫妻，為明確雙方在婚前貸款購(gòu)買房屋相關(guān)事宜中的權(quán)利和義務(wù)，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，雙方經(jīng)平等、自愿、充分協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：一、房屋基本情況1.房屋位置：位于______________________（詳細(xì)地址）的房屋（以下簡(jiǎn)稱"該房屋"）。2.房屋性質(zhì)：該房屋為[商品房/經(jīng)濟(jì)適用房/其他]，系通過(guò)貸款方式購(gòu)買。3.房屋購(gòu)買信息：該房屋購(gòu)買合同編號(hào)為______________________，購(gòu)房款總價(jià)為人民幣_(tái)_____________________元。其中，首付款為人民幣_(tái)_____________________元，貸款金額為人民幣_(tái)_____________________元，貸款期限為______________________年，自______年____月____日起至______年____月____日止，貸款銀行名稱為______________________。二、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定享有該房屋的相關(guān)權(quán)益。對(duì)該房屋的使用、收益等情況享有知情權(quán)。2.義務(wù)按照房屋購(gòu)買合同及貸款合同的約定，按時(shí)足額支付首付款及償還貸款本息。在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，負(fù)責(zé)該房屋的日常維護(hù)、管理等費(fèi)用支出。未經(jīng)乙方書面同意，不得擅自將該房屋進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、抵押、贈(zèng)與等處分行為。如因甲方原因?qū)е略摲课莩霈F(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題或其他糾紛，應(yīng)負(fù)責(zé)解決并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定享有該房屋的相關(guān)權(quán)益。對(duì)該房屋的使用、收益等情況享有知情權(quán)。2.義務(wù)在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，協(xié)助甲方共同維護(hù)該房屋，可參與房屋的日常管理決策。未經(jīng)甲方書面同意，不得擅自對(duì)該房屋進(jìn)行重大裝修、改造等行為，如需進(jìn)行必要的維護(hù)維修，應(yīng)提前告知甲方并經(jīng)其認(rèn)可。積極配合甲方辦理與該房屋相關(guān)的各類手續(xù)，如產(chǎn)權(quán)登記、抵押解除等。三、房屋產(chǎn)權(quán)歸屬及相關(guān)權(quán)益約定1.產(chǎn)權(quán)歸屬：該房屋產(chǎn)權(quán)登記在甲方名下，但雙方一致確認(rèn)，該房屋系甲乙雙方的夫妻共同財(cái)產(chǎn)。2.增值部分權(quán)益：自婚姻關(guān)系存續(xù)期間起，該房屋因市場(chǎng)行情等因素產(chǎn)生的增值部分，雙方各享有[X]%的權(quán)益。在離婚或婚姻關(guān)系終止時(shí)，該增值部分按照上述比例進(jìn)行分割。3.租金收益：婚姻關(guān)系存續(xù)期間，該房屋若產(chǎn)生租金收益，租金收入扣除必要的管理費(fèi)用、維修費(fèi)用等后，雙方各享有[X]%的收益份額。四、貸款償還及相關(guān)事宜1.貸款償還方式：甲方負(fù)責(zé)每月按時(shí)向貸款銀行償還貸款本息，還款賬戶為______________________。乙方應(yīng)在每月還款日前，將其應(yīng)分擔(dān)的還款金額支付至甲方指定的該還款賬戶，或通過(guò)其他雙方認(rèn)可的方式協(xié)助甲方償還貸款。乙方每月應(yīng)分擔(dān)的還款金額按照以下方式計(jì)算：每月還款總額÷貸款期限（月）×乙方應(yīng)承擔(dān)比例（雙方協(xié)商確定）。2.提前還款：若甲方擬提前償還貸款，應(yīng)提前[X]日書面通知乙方。提前還款所產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用及收益，按照雙方屆時(shí)的實(shí)際出資比例進(jìn)行分擔(dān)或享有。3.貸款變更：如因政策調(diào)整、銀行要求等原因需要對(duì)貸款合同進(jìn)行變更（如貸款利率調(diào)整、還款方式變更等），雙方應(yīng)協(xié)商一致后辦理相關(guān)手續(xù)，由此產(chǎn)生的費(fèi)用及對(duì)雙方權(quán)益的影響，按照公平合理的原則進(jìn)行處理。五、房屋的使用與管理1.共同居住：婚姻關(guān)系存續(xù)期間，雙方享有在該房屋內(nèi)共同居住的權(quán)利，應(yīng)相互尊重、和睦相處。2.使用限制：任何一方不得擅自改變?cè)摲课莸木幼∮猛净蛴糜谶`法違規(guī)活動(dòng)。如需將該房屋用于出租、出借等其他用途，應(yīng)提前征得對(duì)方書面同意，并按照本協(xié)議約定分配收益。3.維修維護(hù)：雙方應(yīng)共同承擔(dān)該房屋的日常維修維護(hù)責(zé)任，保持房屋的良好使用狀態(tài)。對(duì)于重大維修項(xiàng)目（費(fèi)用超過(guò)人民幣_(tái)_____________________元），應(yīng)提前協(xié)商確定維修方案及費(fèi)用分擔(dān)方式。六、違約責(zé)任1.若甲方違反本協(xié)議約定，擅自處分該房屋或未按時(shí)足額償還貸款本息，導(dǎo)致乙方權(quán)益受損的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償金額為乙方因此遭受的全部損失（包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失、預(yù)期利益損失等）。同時(shí)，甲方應(yīng)立即停止違約行為，并采取措施恢復(fù)該房屋原狀或確保乙方的相關(guān)權(quán)益不受進(jìn)一步侵害。2.若乙方違反本協(xié)議約定，擅自對(duì)該房屋進(jìn)行重大裝修、改造或未按照約定協(xié)助甲方償還貸款等，導(dǎo)致甲方權(quán)益受損的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償金額為甲方因此遭受的全部損失。乙方應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)該房屋原狀或按照甲方要求采取補(bǔ)救措施。3.任何一方違反本協(xié)議其他條款約定的，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣_(tái)_____________________元，并賠償對(duì)方因此遭受的損失。如違約行為給對(duì)方造成的損失超過(guò)違約金金額的，違約方還應(yīng)繼續(xù)賠償不足部分。七、爭(zhēng)議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。2.雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。如本協(xié)議的條款與補(bǔ)充協(xié)