學(xué)校商鋪分租協(xié)議書

學(xué)校商鋪分租協(xié)議書?甲方（出租方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（承租方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方從學(xué)校取得商鋪租賃權(quán)，現(xiàn)甲方將該商鋪部分區(qū)域分租給乙方，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就商鋪分租事宜達成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.商鋪位置：位于[學(xué)校名稱]內(nèi)[具體樓號及樓層]的[商鋪具體門牌號]商鋪。2.分租區(qū)域：該商鋪中自[起始位置描述，如進門左側(cè)第x間房開始，至x米處止]的區(qū)域由乙方承租使用。3.面積：經(jīng)雙方共同測量或參考學(xué)校提供的相關(guān)資料，分租區(qū)域面積約為[X]平方米（最終以實際測量為準）。4.用途：乙方承租該區(qū)域僅用于經(jīng)營[明確經(jīng)營項目，如文具銷售等]，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變用途。二、租賃期限1.租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止。2.租賃期滿，乙方應(yīng)如期交還商鋪。乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前[X]個月書面通知甲方，經(jīng)甲方同意后，重新簽訂租賃合同。三、租金及支付方式1.租金標(biāo)準：乙方每月應(yīng)向甲方支付租金人民幣[X]元。租金標(biāo)準在租賃期限內(nèi)原則上保持不變，但如因?qū)W校租金調(diào)整或其他不可預(yù)見的合理因素，甲方有權(quán)按照學(xué)校調(diào)整后的租金標(biāo)準相應(yīng)調(diào)整乙方的租金，調(diào)整前甲方應(yīng)提前[X]日書面通知乙方。2.支付方式：乙方應(yīng)于每月[具體日期]前將當(dāng)月租金以[現(xiàn)金/轉(zhuǎn)賬/支票等具體支付方式]支付至甲方指定的銀行賬戶或其他收款方式。3.押金：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日向甲方支付押金人民幣[X]元。租賃期滿或合同解除后，如乙方無違約行為且已結(jié)清各項費用，甲方應(yīng)在[X]個工作日內(nèi)將押金無息退還乙方。四、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取租金及相關(guān)費用。對商鋪的整體運營及安全管理進行監(jiān)督。在乙方違反本協(xié)議約定時，有權(quán)采取相應(yīng)措施，包括但不限于解除合同、要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任等。2.義務(wù)保證對分租商鋪擁有合法的轉(zhuǎn)租權(quán)，確保乙方在租賃期內(nèi)能夠正常使用該分租區(qū)域。按照學(xué)校要求，負責(zé)商鋪整體的物業(yè)管理、維修保養(yǎng)等工作，確保乙方經(jīng)營環(huán)境的基本正常（如公共區(qū)域照明、水電供應(yīng)等）。但乙方自行使用的設(shè)施設(shè)備由乙方負責(zé)維修保養(yǎng)。協(xié)助乙方辦理與經(jīng)營相關(guān)的學(xué)校內(nèi)部審批手續(xù)（如有），所產(chǎn)生的費用由乙方承擔(dān)。不得擅自干涉乙方的正常經(jīng)營活動，但乙方經(jīng)營活動應(yīng)符合法律法規(guī)及學(xué)校管理規(guī)定。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利在租賃期限內(nèi)，有權(quán)按照本協(xié)議約定使用分租區(qū)域。有權(quán)要求甲方按照協(xié)議約定履行義務(wù)。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定按時足額支付租金及相關(guān)費用。按照約定的用途使用分租區(qū)域，不得擅自改變用途或進行違法違規(guī)經(jīng)營活動。負責(zé)分租區(qū)域內(nèi)的設(shè)施設(shè)備維護、保養(yǎng)及安全管理，確保經(jīng)營活動的安全有序進行。如因乙方原因造成設(shè)施設(shè)備損壞或安全事故，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。遵守學(xué)校的各項規(guī)章制度，配合學(xué)校及甲方的管理工作，接受學(xué)校及甲方的監(jiān)督檢查。未經(jīng)甲方書面同意，不得擅自將分租區(qū)域轉(zhuǎn)租給第三方。在租賃期滿或合同解除后，按照協(xié)議約定交還分租區(qū)域，并保證區(qū)域內(nèi)設(shè)施設(shè)備完好（正常損耗除外）。五、物業(yè)管理與費用1.物業(yè)管理：甲方負責(zé)商鋪整體的物業(yè)管理工作，包括但不限于公共區(qū)域清潔、綠化、安全保衛(wèi)等。乙方應(yīng)遵守甲方及學(xué)校的物業(yè)管理規(guī)定，配合物業(yè)管理工作。2.費用分擔(dān)乙方應(yīng)按照學(xué)校規(guī)定承擔(dān)其使用的水電等能源費用，費用按照實際用量及學(xué)校收費標(biāo)準計算，乙方應(yīng)在收到繳費通知后[X]日內(nèi)繳納。對于學(xué)校或甲方因整體管理需要收取的其他費用（如垃圾清運費等），如涉及乙方分租區(qū)域，由乙方按照規(guī)定分擔(dān)。六、裝修與改建1.乙方如需對分租區(qū)域進行裝修或改建，應(yīng)提前[X]日書面通知甲方，并提交裝修設(shè)計方案。裝修設(shè)計方案應(yīng)符合學(xué)校及相關(guān)法律法規(guī)的要求，經(jīng)甲方書面同意后方可施工。2.乙方裝修或改建不得破壞商鋪的主體結(jié)構(gòu)及學(xué)校的整體布局，不得影響其他租戶的正常經(jīng)營及學(xué)校的安全管理。裝修或改建所產(chǎn)生的費用由乙方自行承擔(dān)，裝修或改建后的設(shè)施設(shè)備所有權(quán)歸乙方所有，但租賃期滿或合同解除后，乙方應(yīng)按照甲方要求拆除或保留（如甲方要求保留）。3.租賃期滿或合同解除時，乙方對分租區(qū)域的裝修裝飾部分無權(quán)要求甲方給予補償，但甲方同意利用的除外。七、合同變更與解除1.合同變更：本協(xié)議的任何變更或補充需經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。2.合同解除經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以提前解除本協(xié)議。若一方嚴重違反本協(xié)議約定，另一方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。因不可抗力或?qū)W校政策調(diào)整等不可預(yù)見、不可避免的原因?qū)е卤緟f(xié)議無法繼續(xù)履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方并提供相關(guān)證明文件，協(xié)議可協(xié)商解除或根據(jù)實際情況變更相關(guān)條款。八、違約責(zé)任1.若乙方未按照本協(xié)議約定按時支付租金或其他費用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付拖欠的租金及違約金，同時乙方應(yīng)承擔(dān)因此給甲方造成的損失。2.若乙方擅自改變分租區(qū)域用途、擅自轉(zhuǎn)租、損壞商鋪主體結(jié)構(gòu)或違反學(xué)校管理規(guī)定且經(jīng)甲方書面通知后仍不改正的，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)按照當(dāng)年租金總額的[X%]向甲方支付違約金，并承擔(dān)因此給甲方造成的全部損失。3.若甲方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法正常經(jīng)營或遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.任何一方違反本協(xié)議約定的保密義務(wù)或其他附隨義務(wù)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣[X]元，并賠償對方因此遭受的損失。九、爭議解決本協(xié)議在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向商鋪所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十、其他條款1.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充