城市房屋析產(chǎn)協(xié)議書(shū)

城市房屋析產(chǎn)協(xié)議書(shū)?甲方：姓名：__________性別：__________身份證號(hào)：__________聯(lián)系地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方：姓名：__________性別：__________身份證號(hào)：__________聯(lián)系地址：__________聯(lián)系電話：__________鑒于甲乙雙方對(duì)位于[城市具體地址]的房屋（以下簡(jiǎn)稱(chēng)"該房屋"）擁有相關(guān)權(quán)益，經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就該房屋的析產(chǎn)事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、房屋基本情況1.房屋位置：該房屋位于[詳細(xì)地址]，房屋所有權(quán)證號(hào)為[具體證號(hào)]。2.房屋面積：房屋建筑面積為[X]平方米，套內(nèi)建筑面積為[X]平方米。3.房屋用途：該房屋用途為[居住/商業(yè)等具體用途]。4.房屋現(xiàn)狀：房屋目前處于[已裝修/毛坯等具體狀態(tài)]，內(nèi)部設(shè)施包括但不限于[列舉主要設(shè)施，如水電設(shè)施、門(mén)窗等]。二、雙方對(duì)房屋的權(quán)益情況說(shuō)明1.甲方權(quán)益：甲方聲明其對(duì)該房屋擁有[份額比例]的權(quán)益，該權(quán)益來(lái)源為[購(gòu)買(mǎi)/繼承/受贈(zèng)等具體方式]，于[取得權(quán)益時(shí)間]取得。2.乙方權(quán)益：乙方聲明其對(duì)該房屋擁有[份額比例]的權(quán)益，該權(quán)益來(lái)源為[購(gòu)買(mǎi)/繼承/受贈(zèng)等具體方式]，于[取得權(quán)益時(shí)間]取得。三、析產(chǎn)方式及份額劃分1.經(jīng)雙方協(xié)商一致，同意對(duì)該房屋進(jìn)行析產(chǎn)。具體析產(chǎn)方式為：[詳細(xì)說(shuō)明析產(chǎn)方式，如按照建筑面積比例、套內(nèi)面積比例等]。2.經(jīng)過(guò)析產(chǎn)后，甲方對(duì)該房屋享有的份額為[X]%，乙方對(duì)該房屋享有的份額為[X]%。四、權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定，享有該房屋[X]%份額的所有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)等相關(guān)權(quán)益。有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定配合辦理房屋析產(chǎn)的相關(guān)手續(xù)，包括但不限于產(chǎn)權(quán)登記變更等手續(xù)。2.義務(wù)保證其對(duì)該房屋享有的權(quán)益無(wú)任何權(quán)利瑕疵，不存在抵押、查封、產(chǎn)權(quán)糾紛等影響房屋析產(chǎn)及乙方權(quán)益的情形。如因甲方原因?qū)е乱曳皆馐軗p失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。在辦理房屋析產(chǎn)手續(xù)過(guò)程中，積極配合乙方提供相關(guān)資料，簽署必要的文件，協(xié)助完成各項(xiàng)手續(xù)的辦理。按照法律法規(guī)及本協(xié)議約定，合理使用該房屋，不得損害乙方及其他共有人的合法權(quán)益。未經(jīng)乙方書(shū)面同意，不得擅自對(duì)該房屋進(jìn)行重大修繕、改建、擴(kuò)建或改變房屋用途等行為。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定，享有該房屋[X]%份額的所有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)等相關(guān)權(quán)益。有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定配合辦理房屋析產(chǎn)的相關(guān)手續(xù)，包括但不限于產(chǎn)權(quán)登記變更等手續(xù)。2.義務(wù)保證其對(duì)該房屋享有的權(quán)益無(wú)任何權(quán)利瑕疵，不存在抵押、查封、產(chǎn)權(quán)糾紛等影響房屋析產(chǎn)及甲方權(quán)益的情形。如因乙方原因?qū)е录追皆馐軗p失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。在辦理房屋析產(chǎn)手續(xù)過(guò)程中，積極配合甲方提供相關(guān)資料，簽署必要的文件，協(xié)助完成各項(xiàng)手續(xù)的辦理。按照法律法規(guī)及本協(xié)議約定，合理使用該房屋，不得損害甲方及其他共有人的合法權(quán)益。未經(jīng)甲方書(shū)面同意，不得擅自對(duì)該房屋進(jìn)行重大修繕、改建、擴(kuò)建或改變房屋用途等行為。五、房屋使用與管理1.雙方同意按照各自享有的房屋份額共同使用該房屋的共用部分，包括但不限于樓梯、電梯、走廊、屋頂、外墻等。在使用共用部分時(shí)，應(yīng)遵循公平、合理、方便的原則，不得損害其他共有人的利益。2.對(duì)于房屋的日常維護(hù)、保養(yǎng)費(fèi)用，雙方按照各自享有的房屋份額分擔(dān)。維護(hù)、保養(yǎng)費(fèi)用包括但不限于水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、房屋維修基金等。任何一方應(yīng)及時(shí)支付其應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用，如一方逾期支付，應(yīng)按照逾期金額的[X]%向另一方支付違約金。3.如因房屋共用部分出現(xiàn)損壞需要維修時(shí)，由雙方共同協(xié)商確定維修方案及費(fèi)用承擔(dān)方式。維修費(fèi)用按照雙方享有的房屋份額分擔(dān)。六、房屋處分限制1.未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，任何一方不得擅自轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)與、抵押其享有的該房屋份額。2.在處分該房屋整體（如出售、贈(zèng)與等）時(shí)，須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并按照本協(xié)議約定的份額分配所得款項(xiàng)。七、違約責(zé)任1.若甲方違反本協(xié)議約定，未履行相關(guān)義務(wù)，導(dǎo)致乙方權(quán)益受損的，甲方應(yīng)向乙方支付違約金[具體金額]元，并賠償乙方因此遭受的全部損失。損失包括但不限于直接損失、間接損失、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等合理費(fèi)用。2.若乙方違反本協(xié)議約定，未履行相關(guān)義務(wù)，導(dǎo)致甲方權(quán)益受損的，乙方應(yīng)向甲方支付違約金[具體金額]元，并賠償甲方因此遭受的全部損失。損失包括但不限于直接損失、間接損失、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等合理費(fèi)用。3.如一方違反房屋使用與管理的相關(guān)約定，擅自對(duì)房屋進(jìn)行重大修繕、改建、擴(kuò)建或改變房屋用途等行為，另一方有權(quán)要求違約方恢復(fù)原狀，并承擔(dān)因此給對(duì)方造成的損失。違約方應(yīng)在接到另一方通知后的[X]日內(nèi)完成整改，逾期未整改的，應(yīng)按照每日[具體金額]元的標(biāo)準(zhǔn)向?qū)Ψ街Ц哆`約金。八、爭(zhēng)議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。2.雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式[X]份，甲乙雙方各執(zhí)[X]份，房屋產(chǎn)權(quán)登記部門(mén)留存[X]份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議不一致的地方，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。甲方（簽字/蓋章）：__________簽訂日期：______年____月____日乙