職業(yè)資格-房地產(chǎn)交易制度政策真題庫(kù)-11

職業(yè)資格-房地產(chǎn)交易制度政策真題庫(kù)_111、單選題稅務(wù)機(jī)關(guān)發(fā)現(xiàn)交易雙方申報(bào)的房地產(chǎn)交易成交價(jià)明顯低于市場(chǎng)正常價(jià)格時(shí)，交易雙方應(yīng)當(dāng)()。A、

重新申報(bào)成交價(jià)B、

按照交易雙方合同約定的價(jià)格繳納相關(guān)稅金（江南博哥）C、

書(shū)面說(shuō)明成交價(jià)偏低的原因D、

按不低于稅務(wù)機(jī)關(guān)確認(rèn)的價(jià)格繳納相關(guān)稅金正確答案：

D

參考解析：房地產(chǎn)管理部門(mén)在接到價(jià)格申報(bào)后，如發(fā)現(xiàn)成交價(jià)格明顯低于市場(chǎng)正常價(jià)格，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知交易雙方，并不要求交易雙方當(dāng)事人更改合同約定的成交價(jià)格，但交易雙方應(yīng)當(dāng)按不低于房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)格繳納了有關(guān)稅費(fèi)后，方為其辦理房地產(chǎn)交易手續(xù)。如果交易雙方對(duì)房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)格有異議，可以要求重新評(píng)估。交易雙方對(duì)重新評(píng)估的價(jià)格仍有異議，可以按照法律程序，向人民法院提起訴訟。2、單選題房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí)，土地使用權(quán)出讓合同載明的()隨之轉(zhuǎn)移。A、

權(quán)利和義務(wù)B、

權(quán)利C、

義務(wù)D、

中介服務(wù)機(jī)構(gòu)正確答案：

A

參考解析：本題考查房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓中土地使用權(quán)出讓合同的內(nèi)容。根據(jù)土地使用權(quán)出讓合同的規(guī)定，土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓?xiě)?yīng)當(dāng)包括權(quán)利和義務(wù)的轉(zhuǎn)移。因此，選項(xiàng)A“權(quán)利和義務(wù)”是正確答案。選項(xiàng)B“權(quán)利”只涉及權(quán)利的轉(zhuǎn)移，不全面；選項(xiàng)C“義務(wù)”同理；選項(xiàng)D“中介服務(wù)機(jī)構(gòu)”與題干無(wú)關(guān)。因此，本題答案為A。3、單選題房屋購(gòu)買(mǎi)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同（中房學(xué)推薦文本）包括_____條內(nèi)容和_____個(gè)附件。()A、

11；6B、

9；6C、

11；1D、

9；1正確答案：

D

參考解析：D項(xiàng)，房屋購(gòu)買(mǎi)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同（中房學(xué)推薦文本）包括九條內(nèi)容和一個(gè)附件。A項(xiàng)，房屋出售經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同（中房學(xué)推薦文本）包括十一條內(nèi)容和六個(gè)附件。4、單選題房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)提供代辦貸款服務(wù)，未向委托人說(shuō)明服務(wù)內(nèi)容、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，且未經(jīng)委托人同意的，對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員處以()罰款。A、

2萬(wàn)元B、

1萬(wàn)元以上3萬(wàn)元以下C、

1萬(wàn)元D、

1萬(wàn)元以上2萬(wàn)元以下正確答案：

C

參考解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)承接房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)，不向交易當(dāng)事人說(shuō)明和書(shū)面告知規(guī)定事項(xiàng)的，由縣級(jí)以上地方人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門(mén)責(zé)令限期改正，記入信用檔案；對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員處以1萬(wàn)元罰款；對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)處以1萬(wàn)元以上3萬(wàn)元以下罰款。5、單選題適用于本行政區(qū)域內(nèi)的存量房屋買(mǎi)賣(mài)合同示范文本由各地住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)和()聯(lián)合制定。A、

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)B、

工商行政主管理部門(mén)C、

土地建設(shè)主管部門(mén)D、

中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)正確答案：

B

參考解析：依據(jù)《合同法》《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》等法律、規(guī)章的規(guī)定，各地住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)和工商行政主管理部門(mén)聯(lián)合制定了適用于本行政區(qū)域內(nèi)的存量房屋買(mǎi)賣(mài)合同示范文本。6、單選題關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同（房屋出售），下列說(shuō)法正確的是()。A、

房屋出售經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同（中房學(xué)推薦文本）包括十二條內(nèi)容和五個(gè)附件B、

簽訂合同前，房屋出售委托人或其代理人應(yīng)向房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)出示自己的有效身份證明原件，以及不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)或房屋所有權(quán)證原件或其他房屋來(lái)源證明原件，無(wú)需復(fù)印件C、

房屋出售委托人的代理人辦理房屋出售事宜的，應(yīng)提供合法的授權(quán)委托書(shū)D、

簽訂合同前，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)只需向房屋出售委托人出示自己的營(yíng)業(yè)執(zhí)照正確答案：

C

參考解析：A項(xiàng)，房屋出售經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同（中房學(xué)推薦文本）包括十一條內(nèi)容和六個(gè)附件。B項(xiàng)，房屋出售委托人或其代理人應(yīng)向房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)出示自己的有效身份證明原件，以及不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)或房屋所有權(quán)證原件或其他房屋來(lái)源證明原件，并提供復(fù)印件。D項(xiàng)，簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同前，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)向房屋出售委托人出示自己的營(yíng)業(yè)執(zhí)照和備案證明。7、單選題房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)與委托人簽訂房屋出售、出租經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同，應(yīng)當(dāng)編制()。A、

房屋使用說(shuō)明書(shū)B(niǎo)、

房屋狀況說(shuō)明書(shū)C、

房屋交易說(shuō)明書(shū)D、

房屋保障說(shuō)明書(shū)正確答案：

B

參考解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)與委托人簽訂房屋出售、出租經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同，應(yīng)當(dāng)查看委托出售、出租的房屋及房屋權(quán)屬證書(shū)，委托人的身份證明等有關(guān)資料，并應(yīng)當(dāng)編制房屋狀況說(shuō)明書(shū)。8、單選題下列不屬于買(mǎi)方購(gòu)買(mǎi)房地產(chǎn)的目的的是()。A、

收藏B、

自用C、

投資D、

投機(jī)正確答案：

A

參考解析：買(mǎi)方也稱(chēng)為房地產(chǎn)的需求者，任何單位和個(gè)人都可以成為房地產(chǎn)買(mǎi)方。買(mǎi)方購(gòu)買(mǎi)房地產(chǎn)的目的主要有自用、投資或者投機(jī)。9、單選題下列不屬于對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)擅自對(duì)外發(fā)布房源信息的懲罰的是()。A、

停業(yè)整頓B、

記入信用檔案C、

取消網(wǎng)上簽約資格D、

1萬(wàn)元以上3萬(wàn)元以下罰款正確答案：

D

參考解析：根據(jù)題目所述，題目要求選擇一個(gè)不屬于對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)擅自對(duì)外發(fā)布房源信息的懲罰。根據(jù)選項(xiàng)，A選項(xiàng)是停業(yè)整頓，B選項(xiàng)是記入信用檔案，C選項(xiàng)是取消網(wǎng)上簽約資格，D選項(xiàng)是1萬(wàn)元以上3萬(wàn)元以下罰款。根據(jù)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)擅自對(duì)外發(fā)布房源信息的嚴(yán)重性，停業(yè)整頓、記入信用檔案和取消網(wǎng)上簽約資格都可以作為懲罰措施。然而，D選項(xiàng)是罰款金額，而不是一種懲罰措施。因此，D選項(xiàng)不屬于對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)擅自對(duì)外發(fā)布房源信息的懲罰。所以，答案是D。10、單選題購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房滿(mǎn)()年，可以通過(guò)相關(guān)法定程序取得完全產(chǎn)權(quán)。A、

2B、

3C、

4D、

5正確答案：

D

參考解析：《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》規(guī)定，經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)房人擁有有限產(chǎn)權(quán)。購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房滿(mǎn)5年，購(gòu)房人可以按照政府所定的標(biāo)準(zhǔn)向政府交納土地收益等相關(guān)價(jià)款后，取得完全產(chǎn)權(quán)。11、單選題限價(jià)商品房按照()的思路，采用政府組織監(jiān)管、市場(chǎng)化運(yùn)作的模式。A、

低房?jī)r(jià)低地價(jià)B、

低房?jī)r(jià)高地價(jià)C、

以房?jī)r(jià)定地價(jià)D、

以地價(jià)定房?jī)r(jià)正確答案：

C

參考解析：限價(jià)商品房，又稱(chēng)限房?jī)r(jià)、限地價(jià)的“兩限”商品房，是指政府為解決中低收入家庭的住房困難，嚴(yán)格執(zhí)行限制性要求開(kāi)發(fā)建設(shè)和定向銷(xiāo)售的普通商品住房。限價(jià)商品房按照“以房?jī)r(jià)定地價(jià)”的思路，采用政府組織監(jiān)管、市場(chǎng)化運(yùn)作的模式。12、單選題房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)主要由房地產(chǎn)估價(jià)師來(lái)完成，房地產(chǎn)估價(jià)通常要求()。A、

公正、公平、公開(kāi)B、

獨(dú)立、客觀、公正C、

平等、主觀、公正D、

獨(dú)立、主觀、公開(kāi)正確答案：

B

參考解析：房地產(chǎn)估價(jià)通常要求獨(dú)立、客觀、公正。房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)主要由房地產(chǎn)估價(jià)師來(lái)完成。從事房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)需要扎實(shí)的估價(jià)專(zhuān)業(yè)知識(shí)、豐富的估價(jià)實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)和良好的職業(yè)道德。@##13、單選題土地使用權(quán)全部屬于劃撥供給方式的房產(chǎn)種類(lèi)是()。A、

房改房B、

已購(gòu)公有住房C、

國(guó)家機(jī)關(guān)用地D、

經(jīng)濟(jì)適用住房正確答案：

D

參考解析：土地使用權(quán)劃撥是指縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)，在土地使用者繳納補(bǔ)償、安置等費(fèi)用后將該幅土地交其使用，或者將土地使用權(quán)無(wú)償交給土地使用者使用的行為。已購(gòu)公有住房的土地使用權(quán)絕大部分是劃撥的，經(jīng)濟(jì)適用住房的土地使用權(quán)全部是劃撥供給。14、單選題按份共有人處分共有房屋時(shí)，須經(jīng)()按份共有人同意。A、

全體B、

占份額1/2以上的C、

占份額2/3以上的D、

占份額1/3以上的正確答案：

C

參考解析：根據(jù)《物權(quán)法》，共同共有房屋的買(mǎi)賣(mài)條件較為嚴(yán)苛，除非另有約定，共同共有人處分共有房屋，須經(jīng)全體共同共有人同意，而按份共有人處分共有房屋，經(jīng)占份額2/3以上的按份共有人同意即可。15、單選題《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目時(shí)，尚未完成拆遷安置補(bǔ)償?shù)?，原拆遷安置補(bǔ)償合同中有關(guān)的權(quán)利、義務(wù)由()承擔(dān)。A、

受讓人B、

轉(zhuǎn)讓人C、

房屋拆遷管理部門(mén)D、

受讓人與轉(zhuǎn)讓人共同正確答案：

A

參考解析：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目時(shí)，尚未完成征收（拆遷）安置補(bǔ)償?shù)模课菡魇眨ú疬w）安置補(bǔ)償合同中有關(guān)的權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移給受讓人。項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓人應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知被拆遷人。16、單選題購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房不滿(mǎn)5年，購(gòu)房人對(duì)房屋擁有()。A、

完全產(chǎn)權(quán)B、

有限產(chǎn)權(quán)C、

所有權(quán)D、

使用權(quán)正確答案：

B

參考解析：《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》規(guī)定，經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)房人擁有有限產(chǎn)權(quán)。購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房不滿(mǎn)5年，不得直接上市交易，購(gòu)房人因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的，由政府按照原價(jià)格并考慮折舊和物價(jià)水平等因素進(jìn)行回購(gòu)。購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房滿(mǎn)5年，購(gòu)房人可以按照政府所定的標(biāo)準(zhǔn)向政府交納土地收益等相關(guān)價(jià)款后，取得完全產(chǎn)權(quán)。17、單選題關(guān)于劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的表述中，正確的是()。A、

需辦理出讓手續(xù)，應(yīng)由轉(zhuǎn)讓方繳納土地出讓金B(yǎng)、

暫不辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)的，應(yīng)當(dāng)將土地收益上繳國(guó)家或做其他處理C、

應(yīng)由受讓方辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，不必繳納土地使用權(quán)出讓金D、

可不辦理出讓手續(xù)，但受讓方應(yīng)繳納土地使用權(quán)出讓金正確答案：

B

參考解析：《城市房地產(chǎn)管理法》明確規(guī)定，對(duì)劃撥土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓管理有兩種不同的處理方式，①需辦理出讓手續(xù)，變劃撥土地使用權(quán)為出讓土地使用權(quán)，由受讓方繳納土地出讓金；②不改變?cè)型恋氐膭潛苄再|(zhì)，由轉(zhuǎn)讓方上繳土地收益或做其他處理。對(duì)于暫不辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)的，應(yīng)當(dāng)將土地收益上繳國(guó)家或做其他處理，并在合同中注明。18、單選題以劃撥方式取得土地使用權(quán)的私有住房，因()的原因，可以不辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)。A、

轉(zhuǎn)讓后仍然用于居住B、

位于市郊偏僻地區(qū)C、

親友之間相互轉(zhuǎn)讓D、

以經(jīng)濟(jì)適用住房的價(jià)格轉(zhuǎn)讓正確答案：

A

參考解析：《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》規(guī)定的不辦理出讓手續(xù)的情況有：①經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門(mén)批準(zhǔn)，轉(zhuǎn)讓的土地用于《城市房地產(chǎn)管理法》第二十三條規(guī)定的項(xiàng)目；②私有住宅轉(zhuǎn)讓后仍用于居住的；③按照國(guó)務(wù)院住房制度改革有關(guān)規(guī)定出售公有住宅的；④同一宗土地上部分房屋轉(zhuǎn)讓而土地使用權(quán)不可分割轉(zhuǎn)讓的；⑤轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)暫時(shí)難以確定土地使用權(quán)出讓年限、土地用途和其他條件的；⑥根據(jù)城市規(guī)劃土地使用權(quán)不宜出讓的；⑦縣級(jí)以上地方人民政府規(guī)定暫時(shí)無(wú)法或不需要采取土地使用權(quán)出讓方式的其他情形。19、單選題對(duì)于房地產(chǎn)交易過(guò)程中的買(mǎi)賣(mài)合同網(wǎng)簽，下列描述錯(cuò)誤的是()。A、

對(duì)于存量房而言，買(mǎi)賣(mài)合同必須到房地產(chǎn)相關(guān)部門(mén)網(wǎng)站上進(jìn)行網(wǎng)簽備案B、

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在去的商品房預(yù)售許可證的同時(shí)，辦理預(yù)售商品房入網(wǎng)手續(xù)和網(wǎng)上用戶(hù)認(rèn)證C、

未預(yù)售直接現(xiàn)售商品房的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在辦理新建商品房所有權(quán)初始登記時(shí)，同時(shí)辦理入網(wǎng)手續(xù)和網(wǎng)上用戶(hù)認(rèn)證D、

存量房進(jìn)行合同網(wǎng)簽有效地避免了“一房?jī)少u(mài)”、“吃差價(jià)”、合同不規(guī)范等風(fēng)險(xiǎn)正確答案：

A

參考解析：A項(xiàng)，對(duì)于存量房而言，買(mǎi)賣(mài)合同網(wǎng)簽并非強(qiáng)制性的。買(mǎi)賣(mài)雙方也不一定要通過(guò)中介機(jī)構(gòu)，可直接簽訂紙質(zhì)合同文本，自行達(dá)成交易。20、單選題關(guān)于新建商品房買(mǎi)賣(mài)合同網(wǎng)簽的流程，下列說(shuō)法錯(cuò)誤的是()。A、

買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商買(mǎi)賣(mài)合同的相關(guān)條款，經(jīng)雙方當(dāng)事人協(xié)商確認(rèn)后，通過(guò)網(wǎng)上備案系統(tǒng)在線填寫(xiě)合同內(nèi)容B、

買(mǎi)受人自行設(shè)置查詢(xún)密碼，合同網(wǎng)上提交后，系統(tǒng)自動(dòng)生成合同編號(hào)，并在樓盤(pán)表內(nèi)即時(shí)標(biāo)明該商品房已售出C、

管理部門(mén)審核通過(guò)商品房買(mǎi)賣(mài)合同，無(wú)須加蓋“合同登記備案章”D、

經(jīng)認(rèn)可解除合同的，原備案的書(shū)面合同作廢，商品房樓盤(pán)表內(nèi)恢復(fù)該單元（套）商品房為可售房源正確答案：

C

參考解析：新建商品房買(mǎi)賣(mài)合同網(wǎng)簽的流程：①買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商買(mǎi)賣(mài)合同的相關(guān)條款，經(jīng)雙方當(dāng)事人協(xié)商確認(rèn)后，通過(guò)網(wǎng)上備案系統(tǒng)在線填寫(xiě)合同內(nèi)容，買(mǎi)受人自行設(shè)置查詢(xún)密碼，合同網(wǎng)上提交后，系統(tǒng)自動(dòng)生成合同編號(hào)，并在樓盤(pán)表內(nèi)即時(shí)標(biāo)明該商品房已售出；②買(mǎi)賣(mài)雙方打印網(wǎng)上簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》的編號(hào)和內(nèi)容，在合同上簽字蓋章，并到房地產(chǎn)交易管理部門(mén)登記備案；③管理部門(mén)經(jīng)審核，對(duì)符合條件的商品房買(mǎi)賣(mài)合同加蓋“合同登記備案章”，同時(shí)打印備案證明；④商品房買(mǎi)賣(mài)合同登記備案后，如因買(mǎi)賣(mài)雙方的特殊原因需要解除或變更商品房買(mǎi)賣(mài)合同的，經(jīng)當(dāng)事人雙方協(xié)商一致，由雙方持解除或變更合同的書(shū)面協(xié)議、原商品房買(mǎi)賣(mài)合同、當(dāng)事人身份證明、因特殊原因需要解除或變更買(mǎi)賣(mài)合同的證明材料等，申請(qǐng)辦理注銷(xiāo)或變更合同的相關(guān)手續(xù)；⑤經(jīng)認(rèn)可解除合同的，原備案的書(shū)面合同作廢，商品房樓盤(pán)表內(nèi)恢復(fù)該單元（套）商品房為可售房源。21、單選題交易結(jié)算資金的所有權(quán)屬于()。A、

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)B、

交易當(dāng)事人C、

交易保證機(jī)構(gòu)D、

交易結(jié)算資金賬戶(hù)開(kāi)立銀行正確答案：

B

參考解析：B項(xiàng)，交易結(jié)算資金的所有權(quán)屬于交易當(dāng)事人，獨(dú)立于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和交易保證機(jī)構(gòu)的固有財(cái)產(chǎn)及其管理的其他財(cái)產(chǎn)，也不屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和交易保證機(jī)構(gòu)的負(fù)債。22、單選題在存量房交易資金監(jiān)管中，存入客戶(hù)交易結(jié)算資金專(zhuān)用存款賬戶(hù)中的交易結(jié)算資金的所有權(quán)屬于()。A、

交易當(dāng)事人B、

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)C、

交易保證機(jī)構(gòu)D、

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員正確答案：

A

參考解析：在客戶(hù)交易結(jié)算資金專(zhuān)用存款賬戶(hù)中的交易結(jié)算資金，獨(dú)立于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和交易保證機(jī)構(gòu)的固有財(cái)產(chǎn)及其管理的其他財(cái)產(chǎn)，也不屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和交易保證機(jī)構(gòu)的負(fù)債，交易結(jié)算資金的所有權(quán)屬于交易當(dāng)事人。23、單選題房地產(chǎn)咨詢(xún)是為從事房地產(chǎn)活動(dòng)的當(dāng)事人提供法律法規(guī)、政策、信息、()等方面服務(wù)的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。A、

測(cè)繪B、

估價(jià)C、

技術(shù)D、

管理正確答案：

C

參考解析：房地產(chǎn)咨詢(xún)業(yè)主要是為了向有關(guān)房地產(chǎn)活動(dòng)的當(dāng)事人提供法律法規(guī)、政策、信息、技術(shù)等方面的顧問(wèn)服務(wù)。24、單選題將違規(guī)的互聯(lián)網(wǎng)金融從業(yè)機(jī)構(gòu)列入()。A、

嚴(yán)重違法失信企業(yè)名單B、

停業(yè)整頓名單C、

征信系統(tǒng)違法記錄D、

互聯(lián)網(wǎng)金融風(fēng)險(xiǎn)專(zhuān)項(xiàng)整治重點(diǎn)對(duì)象正確答案：

D

參考解析：各地要對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)、互聯(lián)網(wǎng)金融從業(yè)機(jī)構(gòu)、小額貸款公司等違規(guī)提供購(gòu)房融資的行為，加大查處力度。在依法依規(guī)查處的同時(shí)，要將違規(guī)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)列入嚴(yán)重違法失信企業(yè)名單；要將違規(guī)的互聯(lián)網(wǎng)金融從業(yè)機(jī)構(gòu)列入互聯(lián)網(wǎng)金融風(fēng)險(xiǎn)專(zhuān)項(xiàng)整治重點(diǎn)對(duì)象；將互聯(lián)網(wǎng)金融從業(yè)機(jī)構(gòu)、小額貸款公司等機(jī)構(gòu)違規(guī)提供融資行為依法錄入征信系統(tǒng)。25、單選題下列項(xiàng)目用地必須辦理建設(shè)用地使用權(quán)出讓手續(xù)的是()。(2008年真題)A、

“鳥(niǎo)巢”場(chǎng)館建設(shè)用地B、

國(guó)家大劇院建設(shè)用地C、

地方政協(xié)辦公用地D、

上市公司辦公用地正確答案：

D

參考解析：經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門(mén)批準(zhǔn)，轉(zhuǎn)讓的土地用于《城市房地產(chǎn)管理法》第二十三條規(guī)定的項(xiàng)目，可以不辦理出讓手續(xù)，即：①?lài)?guó)家機(jī)關(guān)用地和軍事用地；②城市基礎(chǔ)設(shè)施用地和公益事業(yè)用地；③國(guó)家重點(diǎn)扶持的能源、交通、水利等項(xiàng)目用地；④法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地。26、單選題購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房不滿(mǎn)()年的，不得直接上市交易。(2011、2008年真題)A、

1B、

2C、

3D、

5正確答案：

D

參考解析：2007年11月，建設(shè)部聯(lián)合國(guó)家發(fā)展改革委等7部門(mén)出臺(tái)的《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》（建住房[2007]258號(hào)），對(duì)經(jīng)濟(jì)適用住房上市又進(jìn)行了較嚴(yán)格的限制性規(guī)定。該辦法規(guī)定，經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)房人擁有有限產(chǎn)權(quán)。購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房不滿(mǎn)5年，不得直接上市交易，購(gòu)房人因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的，由政府按照原價(jià)格并考慮折舊和物價(jià)水平等因素進(jìn)行回購(gòu)。27、單選題根據(jù)我國(guó)《城市房地產(chǎn)管理法》，以出讓方式取得土地使用權(quán)屬于房屋建設(shè)工程的，按照土地使用權(quán)出讓合同約定進(jìn)行投資開(kāi)發(fā)，其完成的開(kāi)發(fā)投資達(dá)不到項(xiàng)目開(kāi)發(fā)投資總額()以上的，不得轉(zhuǎn)讓。(2010年真題)A、

15%B、

20%C、

25%D、

30%正確答案：

C

參考解析：《城市房地產(chǎn)管理法》及《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》明確規(guī)定了房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的條件：①以出讓方式取得土地使用權(quán)用于投資開(kāi)發(fā)的，按照土地使用權(quán)出讓合同約定進(jìn)行投資開(kāi)發(fā)，屬于房屋建設(shè)工程的，應(yīng)完成開(kāi)發(fā)投資總額的25%以上；②屬于成片土地開(kāi)發(fā)的，形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地條件。同時(shí)規(guī)定應(yīng)按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書(shū)。28、單選題下列不屬于房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓方式的是()。(2009年真題)A、

抵押B、

買(mǎi)賣(mài)C、

以房地產(chǎn)抵債D、

作價(jià)入股正確答案：

A

參考解析：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓是指房地產(chǎn)權(quán)利人通過(guò)買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)與或者其他合法方式將其房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給他人的行為。房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的特征是房地產(chǎn)權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移。房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可分為有償和無(wú)償兩種方式，有償轉(zhuǎn)讓主要包括房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)、房地產(chǎn)抵債、房地產(chǎn)作價(jià)入股等行為，無(wú)償轉(zhuǎn)讓主要包括房地產(chǎn)贈(zèng)與、房地產(chǎn)繼承等行為。A項(xiàng)，房地產(chǎn)抵押是指抵押人以其合法的房地產(chǎn)以不轉(zhuǎn)移占有的方式向抵押權(quán)人提供債務(wù)履行擔(dān)保的行為。房地產(chǎn)抵押未發(fā)生權(quán)屬轉(zhuǎn)移，不屬于房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的方式。29、單選題下列行為中屬于單務(wù)行為的是()。(2012年真題)A、

房地產(chǎn)抵債B、

房地產(chǎn)入股C、

房地產(chǎn)贈(zèng)與D、

房地產(chǎn)互換正確答案：

C

參考解析：房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)是指房地產(chǎn)權(quán)利人將其合法擁有的房地產(chǎn)以一定價(jià)格轉(zhuǎn)讓給他人的行為，屬于雙務(wù)行為，即買(mǎi)賣(mài)雙方均享有一定的權(quán)利，并需承擔(dān)一定的義務(wù)。房地產(chǎn)贈(zèng)與是指房地產(chǎn)權(quán)利人將其合法擁有的房地產(chǎn)無(wú)償贈(zèng)送給他人，不要求受贈(zèng)人支付任何費(fèi)用或?yàn)榇顺袚?dān)任何義務(wù)的行為，屬于單務(wù)行為，受讓人不需承擔(dān)任何義務(wù)。30、單選題下列房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的方式中，不屬于有償轉(zhuǎn)讓的是()。(2006年真題)A、

房地產(chǎn)抵債B、

房地產(chǎn)作價(jià)入股C、

房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)D、

房地產(chǎn)繼承正確答案：

D

參考解析：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓是指房地產(chǎn)權(quán)利人通過(guò)買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)與或者其他合法方式將其房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給他人的行為。房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可分為有償和無(wú)償兩種方式，有償轉(zhuǎn)讓主要包括房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)、房地產(chǎn)抵債、房地產(chǎn)作價(jià)入股等行為，無(wú)償轉(zhuǎn)讓主要包括房地產(chǎn)贈(zèng)與、房地產(chǎn)繼承等行為。31、單選題下列用地中，必須辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)的是()。(2007年真題)A、

軍隊(duì)干休所用地B、

國(guó)家機(jī)關(guān)用地C、

孤兒院用地D、

學(xué)校經(jīng)營(yíng)性用地正確答案：

D

參考解析：經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門(mén)批準(zhǔn)，轉(zhuǎn)讓的土地用于《城市房地產(chǎn)管理法》第二十三條規(guī)定的項(xiàng)目，可以不辦理出讓手續(xù)，即：①?lài)?guó)家機(jī)關(guān)用地和軍事用地；②城市基礎(chǔ)設(shè)施用地和公益事業(yè)用地；③國(guó)家重點(diǎn)扶持的能源、交通、水利等項(xiàng)目用地；④法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地。32、單選題對(duì)未竣工的預(yù)售商品房，商品房預(yù)購(gòu)人()。(2006年真題)A、

可以轉(zhuǎn)讓?zhuān)毨U納個(gè)人所得稅B、

可以轉(zhuǎn)讓?zhuān)D(zhuǎn)讓價(jià)格不得超過(guò)預(yù)購(gòu)價(jià)的20%C、

可以轉(zhuǎn)讓?zhuān)毇@得房地產(chǎn)主管部門(mén)同意D、

不得轉(zhuǎn)讓正確答案：

D

參考解析：《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定：“商品房預(yù)售的，商品房預(yù)購(gòu)人將購(gòu)買(mǎi)的未竣工的預(yù)售商品房再行轉(zhuǎn)讓的問(wèn)題，由國(guó)務(wù)院規(guī)定?！睘橐种仆稒C(jī)性購(gòu)房，2005年5月9日，國(guó)務(wù)院決定，禁止商品房預(yù)購(gòu)人將購(gòu)買(mǎi)的未竣工的預(yù)售商品房再行轉(zhuǎn)讓。33、單選題下列項(xiàng)目用地中，應(yīng)辦理建設(shè)用地使用權(quán)出讓手續(xù)的是()。(2011年真題)A、

縣級(jí)人大辦公用地B、

大型上市公司辦公用地C、

公立學(xué)校擴(kuò)建用地D、

公共體育場(chǎng)館建設(shè)用地正確答案：

B

參考解析：經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門(mén)批準(zhǔn)，轉(zhuǎn)讓的土地用于《城市房地產(chǎn)管理法》第二十三條規(guī)定的項(xiàng)目，可以不辦理出讓手續(xù)，即：①?lài)?guó)家機(jī)關(guān)用地和軍事用地；②城市基礎(chǔ)設(shè)施用地和公益事業(yè)用地；③國(guó)家重點(diǎn)扶持的能源、交通、水利等項(xiàng)目用地；④法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地。34、單選題引導(dǎo)和促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)穩(wěn)定健康發(fā)展的作用不包括()。A、

有利于優(yōu)化土地布局B、

有利于保持國(guó)民經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)較快增長(zhǎng)C、

有利于人民群眾安居樂(lè)業(yè)D、

有利于滿(mǎn)足廣大居民的合理住房消費(fèi)需求正確答案：

A

參考解析：引導(dǎo)和促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)穩(wěn)定健康發(fā)展，有利于保持國(guó)民經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)較快增長(zhǎng)，有利于滿(mǎn)足廣大居民的合理住房消費(fèi)需求，有利于人民群眾安居樂(lè)業(yè)。35、單選題下列項(xiàng)目用地必須辦理建設(shè)用地使用權(quán)出讓手續(xù)的是()。A、

“鳥(niǎo)巢”場(chǎng)館建設(shè)用地B、

國(guó)家大劇院建設(shè)用地C、

地方政協(xié)辦公用地D、

上市公司辦公用地正確答案：

D

參考解析：經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門(mén)批準(zhǔn)，轉(zhuǎn)讓的土地用于《城市房地產(chǎn)管理法》第二十三條規(guī)定的項(xiàng)目，可以不辦理出讓手續(xù)，即：①?lài)?guó)家機(jī)關(guān)用地和軍事用地；②城市基礎(chǔ)設(shè)施用地和公益事業(yè)用地；③國(guó)家重點(diǎn)扶持的能源、交通、水利等項(xiàng)目用地；④法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地。36、單選題購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房不滿(mǎn)()年的，不得直接上市交易。A、

1B、

2C、

3D、

5正確答案：

D

參考解析：2007年11月，建設(shè)部聯(lián)合國(guó)家發(fā)展改革委等7部門(mén)出臺(tái)的《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》（建住房[2007]258號(hào)），對(duì)經(jīng)濟(jì)適用住房上市又進(jìn)行了較嚴(yán)格的限制性規(guī)定。該辦法規(guī)定，經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)房人擁有有限產(chǎn)權(quán)。購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房不滿(mǎn)5年，不得直接上市交易，購(gòu)房人因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的，由政府按照原價(jià)格并考慮折舊和物價(jià)水平等因素進(jìn)行回購(gòu)。37、單選題下列用地中，必須辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)的是()。A、

軍隊(duì)干休所用地B、

國(guó)家機(jī)關(guān)用地C、

孤兒院用地D、

學(xué)校經(jīng)營(yíng)性用地正確答案：

D

參考解析：經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門(mén)批準(zhǔn)，轉(zhuǎn)讓的土地用于《城市房地產(chǎn)管理法》第二十三條規(guī)定的項(xiàng)目，可以不辦理出讓手續(xù)，即：①?lài)?guó)家機(jī)關(guān)用地和軍事用地；②城市基礎(chǔ)設(shè)施用地和公益事業(yè)用地；③國(guó)家重點(diǎn)扶持的能源、交通、水利等項(xiàng)目用地；④法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地。38、單選題商品房預(yù)售人應(yīng)當(dāng)在簽約之日起30日內(nèi)持商品房預(yù)售合同到縣級(jí)以上人民政府()部門(mén)辦理登記備案手續(xù)。A、

房地產(chǎn)管理B、

房地產(chǎn)管理或土地管理C、

土地管理D、

房地產(chǎn)管理和土地管理正確答案：

D

參考解析：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)取得了商品房預(yù)售許可證后，就可以向社會(huì)預(yù)售其商品房，開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購(gòu)人簽訂書(shū)面預(yù)售合同。商品房預(yù)售人應(yīng)當(dāng)在簽約之日起30日內(nèi)持商品房預(yù)售合同到縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)管理部門(mén)和土地管理部門(mén)辦理登記備案手續(xù)。39、單選題商品房預(yù)售許可的辦理程序是()。A、

受理—審核—許可—公示B、

受理—審核—公示—許可C、

受理—審核—許可D、

審核—受理—許可正確答案：

A

參考解析：商品房預(yù)售許可的辦理程序是：受理→審核→許可→公示。受理，是指開(kāi)發(fā)企業(yè)按《城市商品房預(yù)售管理辦法》的規(guī)定提交有關(guān)材料，房地產(chǎn)管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)當(dāng)場(chǎng)出具受理通知書(shū)。審核，是指房地產(chǎn)管理部門(mén)對(duì)開(kāi)發(fā)企業(yè)提供的有關(guān)材料是否符合法定條件進(jìn)行審核。許可，經(jīng)審查，開(kāi)發(fā)企業(yè)的申請(qǐng)符合法定條件的，房地產(chǎn)管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)在受理之日起10日內(nèi)，依法作出準(zhǔn)予預(yù)售的行政許可書(shū)面決定，發(fā)送開(kāi)發(fā)企業(yè)。公示，是指房地產(chǎn)管理部門(mén)作出的準(zhǔn)予商品房預(yù)售許可的決定，應(yīng)當(dāng)予以公開(kāi)，公眾有權(quán)查閱。40、單選題房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)代理銷(xiāo)售不符合銷(xiāo)售條件的商品房的，處以警告，責(zé)令停止銷(xiāo)售，并可處以()罰款。A、

1萬(wàn)元以上2萬(wàn)元以下B、

2萬(wàn)元以上3萬(wàn)元以下C、

5萬(wàn)元以上10萬(wàn)元以下D、

10萬(wàn)元以上100萬(wàn)元以下正確答案：

B

參考解析：房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)代理銷(xiāo)售不符合銷(xiāo)售條件的商品房的，由縣級(jí)以上人民政府工商行政管理部門(mén)依照《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》的規(guī)定處以警告，責(zé)令停止銷(xiāo)售，并可處以2萬(wàn)元以上3萬(wàn)元以下罰款。41、單選題關(guān)于商品房銷(xiāo)售中禁止的行為，下列表述不正確的是()。A、

商品住宅不得分割拆零銷(xiāo)售B、

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得采取返本銷(xiāo)售或變相返本銷(xiāo)售的方式銷(xiāo)售商品房C、

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得在未解除商品房買(mǎi)賣(mài)合同前，將作為合同標(biāo)的物的商品房再行銷(xiāo)售給他人D、

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得銷(xiāo)售商品房，不得向買(mǎi)受人收取任何預(yù)定款性質(zhì)的費(fèi)用正確答案：

D

參考解析：

《商品房銷(xiāo)售管理辦法》規(guī)定,商品房銷(xiāo)售中禁止以下行為:①房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得在未解除商品房買(mǎi)賣(mài)合同前,將作為合同標(biāo)的物的商品房再行銷(xiāo)售給他人;②房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得采取返本銷(xiāo)售或變相返本銷(xiāo)售的方式銷(xiāo)售商品房;③不符合商品房銷(xiāo)售條件的,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得銷(xiāo)售商品房,不得向買(mǎi)受人收取任何預(yù)定款性質(zhì)費(fèi)用;④商品住宅不得分割拆零銷(xiāo)售?！秶?guó)務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等部門(mén)關(guān)于做好穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格工作意見(jiàn)的通知》(國(guó)辦發(fā)[2005]26號(hào))中增加了新的規(guī)定:國(guó)務(wù)院根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第45條的授權(quán)決定禁止商品房預(yù)購(gòu)人將購(gòu)買(mǎi)的未竣工的預(yù)售商品房再行轉(zhuǎn)讓。42、單選題商品房購(gòu)買(mǎi)人請(qǐng)求解除與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)簽訂的商品房銷(xiāo)售合同，法院不予支持的情形是()。A、

房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格B、

房屋實(shí)際面積比約定面積多出4%C、

未辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)D、

購(gòu)買(mǎi)人催告后仍延遲6個(gè)月交付房屋正確答案：

C

參考解析：C項(xiàng)，《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》（法釋[2003]7號(hào)）規(guī)定，當(dāng)事人以商品房預(yù)售合同未按照法律、行政法規(guī)規(guī)定辦理登記備案手續(xù)為由，請(qǐng)求確認(rèn)合同無(wú)效的，不予支持。43、單選題王某向甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)預(yù)購(gòu)了1套建筑面積為100m2的商品住房，單價(jià)為6000元/m2，預(yù)售合同中未對(duì)房屋面積誤差作出約定，商品住房產(chǎn)權(quán)登記面積為98.5m2，則房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)正確的做法是()。A、

可以退房B、

可以不做任何處理C、

據(jù)實(shí)結(jié)算房款D、

誤差部分房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)雙倍返還買(mǎi)受人正確答案：

C

參考解析：根據(jù)題目描述，王某預(yù)購(gòu)的商品住房產(chǎn)權(quán)登記面積為98.5m2，小于合同約定的面積100m2。在房地產(chǎn)交易中，當(dāng)實(shí)際面積與合同約定面積出現(xiàn)誤差時(shí)，通常的做法是按照實(shí)際情況結(jié)算房款。因此，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)正確的做法是據(jù)實(shí)結(jié)算房款，而不是退房、雙倍返還或者不做任何處理。44、單選題根據(jù)《商品房銷(xiāo)售管理辦法》，按套計(jì)價(jià)的房屋，應(yīng)在合同中附所售房屋的()。A、

示意圖B、

平面圖C、

施工圖D、

效果圖正確答案：

B

參考解析：《商品房買(mǎi)賣(mài)合同（現(xiàn)售）》示范文本具體內(nèi)容主要有：合同當(dāng)事人、商品房基本狀況、商品房?jī)r(jià)款、商品房交付條件與交付手續(xù)、商品房質(zhì)量及保修責(zé)任、房屋登記、物業(yè)管理和其他事項(xiàng)；合同附件內(nèi)容包括：房屋平面圖，該商品房共用部位的具體說(shuō)明，抵押權(quán)人同意該商品房轉(zhuǎn)讓的證明及抵押相關(guān)約定，出賣(mài)人提供的承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的聲明，該商品房?jī)r(jià)款的計(jì)價(jià)方式、總價(jià)款、付款方式及期限的具體約定，本項(xiàng)目?jī)?nèi)相關(guān)設(shè)施設(shè)備的具體約定，裝飾裝修及相關(guān)設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的約定，保修范圍、保修期限和保修責(zé)任的約定，質(zhì)量擔(dān)保的證明，物業(yè)管理的約定，出賣(mài)人關(guān)于遮擋或妨礙房屋正常使用情況的說(shuō)明和補(bǔ)充協(xié)議等。45、單選題下列關(guān)于房地產(chǎn)成交價(jià)格的表述中，不正確的是()。A、

交易雙方應(yīng)如實(shí)申報(bào)成交價(jià)格B、

申報(bào)的成交價(jià)明顯低于市場(chǎng)價(jià)時(shí)，以主管部門(mén)認(rèn)定的價(jià)格為準(zhǔn)C、

交易雙方對(duì)主管部門(mén)認(rèn)定的評(píng)估價(jià)有異議的，可要求重新評(píng)估D、

成交價(jià)格明顯低于正常市場(chǎng)價(jià)格的，以評(píng)估價(jià)格作為繳納稅費(fèi)的依據(jù)正確答案：

B

參考解析：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓?xiě)?yīng)當(dāng)以申報(bào)的成交價(jià)格作為繳納稅費(fèi)的依據(jù)，成交價(jià)格明顯低于正常市場(chǎng)價(jià)格的，以評(píng)估價(jià)格作為繳納稅費(fèi)的依據(jù)。46、單選題《城市房地產(chǎn)管理法》施行后訂立的商品房買(mǎi)賣(mài)合同發(fā)生的糾紛案件，《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的司法解釋》公布施行后，在()的，適用該解釋。A、

一審和二審階段B、

三審和終審階段C、

一審、二審和終審階段D、

終審階段正確答案：

A

參考解析：《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》共28條，已于2003年6月1日起施行。第28條規(guī)定，《城市房地產(chǎn)管理法》施行后訂立的商品房買(mǎi)賣(mài)合同發(fā)生的糾紛案件，該解釋公布施行后尚在一審、二審階段的，適用該解釋。47、單選題商品住宅銷(xiāo)售中，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向買(mǎi)受人提供《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和()。A、

《住宅功能保證書(shū)》B、

《住宅環(huán)境保證書(shū)》C、

《住宅壽命說(shuō)明書(shū)》D、

《住宅使用說(shuō)明書(shū)》正確答案：

D

參考解析：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品住房交付使用時(shí)，向購(gòu)買(mǎi)人提供《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。48、單選題對(duì)于期房來(lái)說(shuō)，《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》約定的商品房面積是根據(jù)設(shè)計(jì)圖紙測(cè)出來(lái)的，商品房建成后的測(cè)繪結(jié)果與合同中約定的面積數(shù)據(jù)如果有差異，商品房交付時(shí)，開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房人應(yīng)對(duì)面積差異根據(jù)合同載明的方式處理。合同未作約定的，按照()的規(guī)定處理。A、

《住宅質(zhì)量保證書(shū)》B、

《商品房銷(xiāo)售管理辦法》C、

《住宅使用說(shuō)明書(shū)》D、

《城市房地產(chǎn)管理法》正確答案：

B

參考解析：對(duì)于期房來(lái)說(shuō)，《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》約定的商品房面積是根據(jù)設(shè)計(jì)圖紙測(cè)出的，商品房建成后的測(cè)繪結(jié)果與合同中約定的面積數(shù)據(jù)如果有差異，商品房交付時(shí)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)與購(gòu)房人應(yīng)對(duì)面積差異根據(jù)合同載明的方式處理。合同未作約定的，按照《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第二十條規(guī)定處理。49、單選題根據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》的規(guī)定，屋面防水工程的最低保修期限為()年。A、

1B、

2C、

3D、

5正確答案：

D

參考解析：在正常使用下，房屋建筑工程的最低保修期限為：①地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；②屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年；③供熱與供冷系統(tǒng)，為2個(gè)采暖期、供冷期；④電氣系統(tǒng)、給排水管道、設(shè)備安裝為2年；⑤裝修工程為2年。其他項(xiàng)目的保修期限由建設(shè)單位和施工單位約定。50、單選題房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)協(xié)助購(gòu)買(mǎi)人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起()日內(nèi)，將需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門(mén)。A、

10B、

15C、

30D、

60正確答案：

D

參考解析：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門(mén)。同時(shí)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)還應(yīng)當(dāng)協(xié)助商品房買(mǎi)受人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)，并提供必要的證明文件。51、單選題某小區(qū)項(xiàng)目于2015年12月初通過(guò)竣工驗(yàn)收，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)于2018年3月15日將商品房交付給王某，則該開(kāi)發(fā)商對(duì)商品房的屋面防水工程的保修期限截止日期為()。A、

2018年12月1日B、

2020年12月1日C、

2021年3月15日D、

2023年3月15日正確答案：

C

參考解析：商品住宅的保修期不得低于建設(shè)工程承包單位向建設(shè)單位出具的質(zhì)量保修書(shū)約定保修的存續(xù)期，當(dāng)存續(xù)期少于施工單位對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的最低保修期限時(shí)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)對(duì)購(gòu)買(mǎi)人的保修期不得低于規(guī)定的最低保修期限。對(duì)建設(shè)工程承包方而言，屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，最低保修期限為5年，從工程竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算。對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商而言，屋面防水最低保修期限為3年（竣工多年后房屋售出的，房屋建筑工程的最低保修期限已不足3年的，適用此款），保修期自商品住宅交付之日起計(jì)算。于是，開(kāi)發(fā)商對(duì)該商品房的屋面防水工程保修期限截止到2021年3月15日。52、單選題根據(jù)《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》，有防水要求的衛(wèi)生間和外墻面防水工程的最低保修期限為()年。A、

3B、

4C、

5D、

6正確答案：

C

參考解析：根據(jù)《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》規(guī)定，在正常使用下，房屋建筑工程的最低保修期限為：①地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；②屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年；③供熱與供冷系統(tǒng)，為2個(gè)采暖期、供冷期；④電氣系統(tǒng)、給水排水管道、設(shè)備安裝為2年；⑤裝修工程為2年。其他項(xiàng)目的保修期限由建設(shè)單位和施工單位約定。房屋建筑工程保修期從工程竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算。53、單選題建設(shè)工程竣工驗(yàn)收的程序中，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在工程竣工驗(yàn)收()個(gè)工作日前，將驗(yàn)收的時(shí)間地點(diǎn)及驗(yàn)收組名單書(shū)面通知負(fù)責(zé)監(jiān)督該工程的工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)。A、

3B、

5C、

7D、

9正確答案：

C

參考解析：建設(shè)工程竣工驗(yàn)收的程序中，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在工程竣工驗(yàn)收7個(gè)工作日前將驗(yàn)收的時(shí)間、地點(diǎn)及驗(yàn)收組名單書(shū)面通知負(fù)責(zé)監(jiān)督該工程的工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)。54、單選題商品住宅在保修期限內(nèi)發(fā)生的屬于保修范圍的質(zhì)量問(wèn)題，()應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)。A、

房地產(chǎn)施工單位B、

房地產(chǎn)監(jiān)理企業(yè)C、

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)D、

房地產(chǎn)設(shè)計(jì)企業(yè)正確答案：

C

參考解析：商品住宅在保修期限內(nèi)發(fā)生的屬于保修范圍的質(zhì)量問(wèn)題，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)，并對(duì)造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。因不可抗拒力或者使用不當(dāng)造成的損失，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不承擔(dān)責(zé)任。55、單選題經(jīng)()確認(rèn)，確屬房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，購(gòu)買(mǎi)人有權(quán)要求退房，終止房屋買(mǎi)賣(mài)關(guān)系。A、

房地產(chǎn)行政主管部門(mén)B、

工程質(zhì)量監(jiān)督部門(mén)C、

工程監(jiān)理部門(mén)D、

城市規(guī)劃行政主管部門(mén)正確答案：

B

參考解析：房屋竣工后，必須驗(yàn)收合格后方可交付使用。商品房交付使用后，購(gòu)買(mǎi)人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以向工程質(zhì)量監(jiān)督單位申請(qǐng)重新核驗(yàn)。經(jīng)核驗(yàn)，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，購(gòu)買(mǎi)人有權(quán)退房，給購(gòu)買(mǎi)人造成損失的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。56、單選題房地產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)度高、帶動(dòng)力強(qiáng)，是經(jīng)濟(jì)發(fā)展的()產(chǎn)業(yè)，是我國(guó)現(xiàn)階段的一個(gè)重要支柱產(chǎn)業(yè)。A、

可行性和先導(dǎo)性B、

基礎(chǔ)性和可行性C、

服務(wù)性和基礎(chǔ)性D、

基礎(chǔ)性和先導(dǎo)性正確答案：

D

參考解析：房地產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)度高、帶動(dòng)力強(qiáng)，是經(jīng)濟(jì)發(fā)展的基礎(chǔ)性、先導(dǎo)性產(chǎn)業(yè)，是我國(guó)現(xiàn)階段的一個(gè)重要支柱產(chǎn)業(yè)。引導(dǎo)和促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)穩(wěn)定健康發(fā)展，有利于保持國(guó)民經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)較快增長(zhǎng)，有利于滿(mǎn)足廣大居民的合理住房消費(fèi)需求，有利于人民群眾安居樂(lè)業(yè)。57、單選題下列不符合建設(shè)工程竣工驗(yàn)收程序要求的是()。A、

工程完工后，實(shí)行監(jiān)理的工程，工程竣工報(bào)告須經(jīng)總監(jiān)理工程師簽署意見(jiàn)B、

建設(shè)單位收到工程竣工報(bào)告后，對(duì)符合竣工驗(yàn)收要求的工程，組織勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等單位和其他有關(guān)方面的專(zhuān)家組成驗(yàn)收組，制定驗(yàn)收方案C、

建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在工程竣工驗(yàn)收7個(gè)工作日前將驗(yàn)收的時(shí)間、地點(diǎn)及驗(yàn)收組名單書(shū)面通知負(fù)責(zé)監(jiān)督該工程的工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)D、

施工單位組織工程竣工驗(yàn)收正確答案：

D

參考解析：建設(shè)工程竣工驗(yàn)收的程序是：①工程完工后，施工單位向建設(shè)單位提交工程竣工報(bào)告，申請(qǐng)工程竣工驗(yàn)收。實(shí)行監(jiān)理的工程，工程竣工報(bào)告須經(jīng)總監(jiān)理工程師簽署意見(jiàn)。②建設(shè)單位收到工程竣工報(bào)告后，對(duì)符合竣工驗(yàn)收要求的工程，組織勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等單位組成驗(yàn)收組，制定驗(yàn)收方案。對(duì)于重大工程和技術(shù)復(fù)雜工程，根據(jù)需要可邀請(qǐng)有關(guān)專(zhuān)家參加驗(yàn)收組。③建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在工程竣工驗(yàn)收7個(gè)工作日前將驗(yàn)收的時(shí)間、地點(diǎn)及驗(yàn)收組名單書(shū)面通知負(fù)責(zé)監(jiān)督該工程的工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)。④建設(shè)單位組織工程竣工驗(yàn)收。58、單選題在房屋建筑工程質(zhì)量保修期內(nèi)，因房屋建筑工程質(zhì)量缺陷造成房屋所有人、使用人或者第三方人身、財(cái)產(chǎn)損害的，受害人應(yīng)當(dāng)向()提出賠償要求。A、

建設(shè)單位B、

工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)C、

施工單位D、

設(shè)計(jì)單位正確答案：

A

參考解析：在保修期內(nèi)，因房屋建筑工程質(zhì)量缺陷造成房屋所有人、使用人或者第三方人身、財(cái)產(chǎn)損害的，房屋所有人、使用人或者第三方可以向建設(shè)單位提出賠償要求。建設(shè)單位在賠償后可以向造成房屋建筑工程質(zhì)量缺陷的責(zé)任方追償。因保修不及時(shí)造成新的人身、財(cái)產(chǎn)損害，由造成拖延的責(zé)任方承擔(dān)賠償責(zé)任。59、單選題根據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》的規(guī)定，建設(shè)工程的竣工驗(yàn)收由()組織。A、

建設(shè)單位B、

施工單位C、

建設(shè)行政主管部門(mén)D、

建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督部門(mén)正確答案：

A

參考解析：根據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》的規(guī)定，建設(shè)工程的竣工驗(yàn)收由建設(shè)單位組織。因此，選項(xiàng)A是正確的。建設(shè)單位作為工程項(xiàng)目的業(yè)主和投資方，負(fù)責(zé)工程項(xiàng)目的整體規(guī)劃、資金籌措、工程管理、竣工驗(yàn)收等重要環(huán)節(jié)，因此對(duì)工程的質(zhì)量負(fù)有最終責(zé)任。其他選項(xiàng)如施工單位、建設(shè)行政主管部門(mén)和建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督部門(mén)在竣工驗(yàn)收中的角色和職責(zé)在該條例中也有明確規(guī)定。60、單選題經(jīng)工程質(zhì)量監(jiān)督單位核驗(yàn)，商品房的主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量確屬不合格的，商品房買(mǎi)受人()。A、

無(wú)權(quán)退房，但房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任B、

有權(quán)退房，并可要求房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)賠償損失C、

有權(quán)退房，但不得要求房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)賠償損失D、

無(wú)權(quán)退房，但房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)必須及時(shí)重建正確答案：

B

參考解析：房屋竣工后，必須驗(yàn)收合格后方可交付使用。商品房交付使用后，購(gòu)買(mǎi)人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以向工程質(zhì)量監(jiān)督單位申請(qǐng)重新核驗(yàn)。經(jīng)核驗(yàn)，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，購(gòu)買(mǎi)人有權(quán)退房，給購(gòu)買(mǎi)人造成損失的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。61、單選題未配備電梯的老舊住宅，經(jīng)專(zhuān)有部分占建筑物總面積______以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)______以上業(yè)主同意，可以使用維修資金加裝電梯。()A、

1/3；1/3B、

1/3；2/3C、

2/3；1/3D、

2/3；2/3正確答案：

D

參考解析：在電梯更新中。維修資金主要用于運(yùn)行時(shí)間超過(guò)15年的老舊電梯的維修和更換。未配備電梯的老舊住宅，符合國(guó)家和地方現(xiàn)行有關(guān)規(guī)定的，經(jīng)專(zhuān)有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3以上業(yè)主同意，可以使用維修資金加裝電梯。62、單選題建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn)()日前移交有關(guān)圖紙資料。A、

10B、

15C、

20D、

30正確答案：

C

參考解析：現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn)20日前，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)向物業(yè)服務(wù)企業(yè)移交承接查驗(yàn)所必需的圖紙、技術(shù)資料、說(shuō)明文件等。物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)對(duì)建設(shè)單位移交資料進(jìn)行清點(diǎn)和核查。63、單選題下列不屬于物業(yè)承接驗(yàn)收中應(yīng)當(dāng)遵循的原則的是()。A、

誠(chéng)實(shí)信用B、

平等自愿C、

客觀公正D、

保護(hù)業(yè)主共有財(cái)產(chǎn)正確答案：

B

參考解析：物業(yè)承接驗(yàn)收中應(yīng)當(dāng)遵循的原則包括誠(chéng)實(shí)信用、客觀公正、保護(hù)業(yè)主共有財(cái)產(chǎn)等。而平等自愿則更多地涉及商業(yè)交易中的原則，與物業(yè)承接驗(yàn)收無(wú)關(guān)。因此，選項(xiàng)B是正確的答案。64、單選題下列不屬于常規(guī)性公共服務(wù)的是()。A、

經(jīng)紀(jì)代理中介服務(wù)B、

房屋建筑主體的管理及住宅裝修的日常監(jiān)督C、

房屋設(shè)備、設(shè)施的管理D、

環(huán)境衛(wèi)生的管理正確答案：

A

參考解析：按照服務(wù)的性質(zhì)和提供的方式，物業(yè)管理的基本內(nèi)容可分為以下三類(lèi)：①常規(guī)性公共服務(wù)；②針對(duì)性的專(zhuān)項(xiàng)服務(wù)；③委托性的特約服務(wù)。其中，常規(guī)性公共服務(wù)包括：a．房屋建筑主體的管理及住宅裝修的日常監(jiān)督；b．房屋設(shè)備、設(shè)施的管理；c．環(huán)境衛(wèi)生的管理；d．綠化管理；e．配合公安和消防部門(mén)做好住宅區(qū)內(nèi)公共秩序維護(hù)和安全防范工作；f．車(chē)輛道路管理；g．公眾代辦性質(zhì)的服務(wù)。A項(xiàng)屬于針對(duì)性的專(zhuān)項(xiàng)服務(wù)。65、單選題物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理的重要責(zé)任主體是()。A、

社區(qū)居委會(huì)B、

業(yè)主C、

物業(yè)服務(wù)企業(yè)D、

業(yè)主委員會(huì)正確答案：

B

參考解析：業(yè)主是物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理的重要責(zé)任主體。業(yè)主對(duì)自己的房屋套內(nèi)部分獨(dú)立享有所有權(quán)，但離不開(kāi)樓梯、電梯、供水、供電、供氣、中央空調(diào)等設(shè)施設(shè)備這些共用部分，也離不開(kāi)對(duì)建筑物所占土地的共同使用。66、單選題()是物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理的最高權(quán)力機(jī)構(gòu)。A、

業(yè)主B、

業(yè)主大會(huì)C、

業(yè)主委員會(huì)D、

社區(qū)居委會(huì)正確答案：

B

參考解析：業(yè)主大會(huì)是由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主組成。只有一個(gè)業(yè)主，或者業(yè)主人數(shù)較少且經(jīng)全體業(yè)主同意，決定不成立業(yè)主大會(huì)的，由業(yè)主共同履行業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)職責(zé)。業(yè)主大會(huì)是物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理的最高權(quán)力機(jī)構(gòu)，是物業(yè)管理的決策機(jī)構(gòu)，代表和維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中的合法權(quán)益。67、單選題國(guó)有土地的短期租賃年限一般不超過(guò)()年。A、

2B、

4C、

5D、

7正確答案：

C

參考解析：國(guó)有土地租賃可以根據(jù)具體情況實(shí)行短期租賃和長(zhǎng)期租賃對(duì)短期使用或用于修建臨時(shí)建筑物的土地應(yīng)實(shí)行短期租賃短期租賃年限一般不超過(guò)5年68、單選題下列物業(yè)管理基本制度中，與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)無(wú)關(guān)的是()。A、

業(yè)主大會(huì)制度B、

管理規(guī)約制度C、

物業(yè)承接查驗(yàn)制度D、

前期物業(yè)管理招投標(biāo)制度正確答案：

D

參考解析：物業(yè)管理的基本制度包括：①業(yè)主大會(huì)制度；②管理規(guī)約制度；③前期物業(yè)管理招投標(biāo)制度；④物業(yè)承接驗(yàn)收制度；⑤住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金制度等。其中，與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)相關(guān)的制度有業(yè)主大會(huì)制度、管理規(guī)約制度、物業(yè)承接查驗(yàn)制度、住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金制度。69、單選題下列關(guān)于業(yè)主委員會(huì)的說(shuō)法中，正確的是()。A、

業(yè)主委員會(huì)是業(yè)主大會(huì)的執(zhí)行機(jī)構(gòu)，由業(yè)主大會(huì)選舉產(chǎn)生B、

業(yè)主委員會(huì)的人數(shù)應(yīng)為7～13名的單數(shù)C、

業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)自選舉產(chǎn)生之日起15日內(nèi)，向物業(yè)所在地的街道辦事處和區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門(mén)備案D、

業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)自選舉產(chǎn)生之日起3日內(nèi)召開(kāi)首次業(yè)主委員會(huì)會(huì)議，推選產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)主任2人，副主任2～3人正確答案：

A

參考解析：B項(xiàng)，一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域應(yīng)當(dāng)成立一個(gè)業(yè)主委員會(huì)，人數(shù)為5～11名的單數(shù)。C項(xiàng)，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)自選舉產(chǎn)生之日起30日內(nèi)，向物業(yè)所在地的街道辦事處和區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門(mén)備案。D項(xiàng)，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)自選舉產(chǎn)生之日起3日內(nèi)召開(kāi)首次業(yè)主委員會(huì)會(huì)議，推選產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)主任1人，副主任1～2人。70、單選題業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)之間的關(guān)系表現(xiàn)為()。A、

主與仆的關(guān)系B、

管理與被管理的關(guān)系C、

服務(wù)和被服務(wù)的關(guān)系D、

相互管理的關(guān)系正確答案：

C

參考解析：《物業(yè)管理?xiàng)l例》的立法指導(dǎo)思想強(qiáng)調(diào)業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)是平等的民事主體，是服務(wù)和被服務(wù)的關(guān)系。業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)通過(guò)簽訂物業(yè)服務(wù)合同，形成了物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供服務(wù)、業(yè)主支付服務(wù)費(fèi)用的等價(jià)交換關(guān)系。雙方的這種民事關(guān)系建立在主體的平等性和行為的自愿性基礎(chǔ)上，不是主與仆、管理與被管理的關(guān)系。71、單選題根據(jù)我國(guó)《合同法》，出賣(mài)人遲延交付房屋，經(jīng)催告后在()個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，買(mǎi)受人請(qǐng)求解除合同的，人民法院應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。(2010、2007年真題)A、

1B、

3C、

4D、

6正確答案：

B

參考解析：根據(jù)《合同法》第九十四條的規(guī)定，出賣(mài)人遲延交付房屋或者買(mǎi)受人遲延支付購(gòu)房款，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人一方請(qǐng)求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。法律沒(méi)有規(guī)定或者當(dāng)事人沒(méi)有約定，經(jīng)對(duì)方當(dāng)事人催告后，解除權(quán)行使的合理期限為三個(gè)月。對(duì)方當(dāng)事人沒(méi)有催告的，解除權(quán)應(yīng)當(dāng)在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使；逾期不行使的，解除權(quán)消滅。72、單選題故意隱瞞未取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)，導(dǎo)致已簽訂的商品房購(gòu)買(mǎi)合同無(wú)效的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款()的賠償金。(2012年真題)A、

1/3B、

1/2C、

1倍D、

2倍正確答案：

C

參考解析：出賣(mài)人訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，具有下列情形之一，導(dǎo)致合同無(wú)效或者被撤銷(xiāo)、解除的，買(mǎi)受人可以請(qǐng)求返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣(mài)人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任：①故意隱瞞沒(méi)有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明；②故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)；③故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣(mài)給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí)。73、單選題當(dāng)事人以約定的違約金過(guò)高為由請(qǐng)求減少的，應(yīng)以違約金超過(guò)造成損失的()為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少。(2012、2010、2008年真題)A、

10%B、

20%C、

30%D、

40%正確答案：

C

參考解析：《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》規(guī)定，當(dāng)事人以約定的違約金過(guò)高為由請(qǐng)求減少的，應(yīng)當(dāng)以違約金超過(guò)造成的損失30%為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少；當(dāng)事人以約定的違約金低于造成的損失為由請(qǐng)求增加的，應(yīng)當(dāng)以違約造成的損失確定違約金數(shù)額。74、單選題由于出賣(mài)人的原因，預(yù)售商品房自房屋交付之日起()日，買(mǎi)受人仍未能取得房屋權(quán)屬證書(shū)的，除當(dāng)事人另有約定外，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。(2012、2010年真題)A、

15B、

30C、

60D、

90正確答案：

D

參考解析：預(yù)售的商品房交付使用之日起90日內(nèi)，承購(gòu)人應(yīng)當(dāng)依法到登記機(jī)構(gòu)辦理權(quán)屬登記手續(xù)。開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)予以協(xié)助，并提供必要的證明文件。由于開(kāi)發(fā)企業(yè)的原因，承購(gòu)人未能在房屋交付使用之日起90日內(nèi)取得房屋權(quán)屬證書(shū)的，除開(kāi)發(fā)企業(yè)和承購(gòu)人有特殊約定外，開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。75、單選題以售后包租或變相售后包租方式銷(xiāo)售未竣工商品房的處罰標(biāo)準(zhǔn)，是處以警告，責(zé)令限期改正，并可處以()的罰款。(2009年真題)A、

1萬(wàn)元以上2萬(wàn)元以下B、

1萬(wàn)元以上3萬(wàn)元以下C、

2萬(wàn)元以上3萬(wàn)元以下D、

3萬(wàn)元以上5萬(wàn)元以下正確答案：

B

參考解析：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在銷(xiāo)售商品房中有下列行為之一的，處以警告，責(zé)令限期改正，并可處以1萬(wàn)元以上3萬(wàn)元以下罰款：①未按照規(guī)定的現(xiàn)售條件現(xiàn)售商品房的；②未按照規(guī)定在商品房現(xiàn)售前將房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)及符合商品房現(xiàn)售條件的有關(guān)證明文件報(bào)送房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)備案的；③返本銷(xiāo)售或者變相返本銷(xiāo)售商品房的；④采取售后包租或者變相售后包租方式銷(xiāo)售未竣工商品房的；⑤分割拆零銷(xiāo)售商品住宅的；⑥不符合商品房銷(xiāo)售條件，向買(mǎi)受人收取預(yù)訂款性質(zhì)費(fèi)用的；⑦未按照規(guī)定向買(mǎi)受人明示《商品房銷(xiāo)售管理辦法》、《商品房買(mǎi)賣(mài)合同示范文本》、《城市商品房預(yù)售管理辦法》的；⑧委托沒(méi)有資格的機(jī)構(gòu)代理銷(xiāo)售商品房的；⑨房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)代理銷(xiāo)售不符合銷(xiāo)售條件的商品房的，處以警告，責(zé)令停止銷(xiāo)售，并可處以2萬(wàn)元以上3萬(wàn)元以下罰款。76、單選題返本銷(xiāo)售和變相返本銷(xiāo)售商品房的處罰標(biāo)準(zhǔn)是處以警告，責(zé)令限期改正，并可處以罰款()。(2008年真題)A、

1萬(wàn)元以下B、

1萬(wàn)元以上2萬(wàn)元以下C、

1萬(wàn)元以上3萬(wàn)元以下D、

2萬(wàn)元以上3萬(wàn)元以下正確答案：

C

參考解析：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在銷(xiāo)售商品房中有下列行為之一的，處以警告，責(zé)令限期改正，并可處以1萬(wàn)元以上3萬(wàn)元以下罰款：①未按照規(guī)定的現(xiàn)售條件現(xiàn)售商品房的；②未按照規(guī)定在商品房現(xiàn)售前將房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)及符合商品房現(xiàn)售條件的有關(guān)證明文件報(bào)送房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)備案的；③返本銷(xiāo)售或者變相返本銷(xiāo)售商品房的；④采取售后包租或者變相售后包租方式銷(xiāo)售未竣工商品房的；⑤分割拆零銷(xiāo)售商品住宅的；⑥不符合商品房銷(xiāo)售條件，向買(mǎi)受人收取預(yù)訂款性質(zhì)費(fèi)用的；⑦未按照規(guī)定向買(mǎi)受人明示《商品房銷(xiāo)售管理辦法》、《商品房買(mǎi)賣(mài)合同示范文本》、《城市商品房預(yù)售管理辦法》的；⑧委托沒(méi)有資格的機(jī)構(gòu)代理銷(xiāo)售商品房的；⑨房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)代理銷(xiāo)售不符合銷(xiāo)售條件的商品房的，處以警告，責(zé)令停止銷(xiāo)售，并可處以2萬(wàn)元以上3萬(wàn)元以下罰款。77、單選題某商品住宅樓于2003年1月10日竣工驗(yàn)收合格，如該住宅樓的尾房于2006年1月10日交付給買(mǎi)受人，則房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)承擔(dān)該商品住宅屋面防水的最低保修期限應(yīng)至()。(2011年真題)A、

2006年1月9日B、

2008年1月9日C、

2009年1月9日D、

2011年1月9日正確答案：

C

參考解析：在保修期限內(nèi)發(fā)生的屬于保修范圍的質(zhì)量問(wèn)題，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)，并對(duì)造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。保修期自商品住宅交付之日起計(jì)算。商品住宅的保修期不得低于建設(shè)工程承包單位向建設(shè)單位出具的質(zhì)量保修書(shū)約定保修的存續(xù)期；存續(xù)期少于最低保修期限的，保修期不得低于下列最低保修期限：商品住宅屋面防水最低保修期限為3年（竣工多年后房屋售出的，房屋建筑工程的最低保修期限已不足3年的，適用此款）。78、單選題甲公司獲得某商業(yè)用地的土地使用權(quán)用來(lái)建造商場(chǎng)，土地使用年限為法定最高年限，建造期2年，投入使用13年后轉(zhuǎn)讓給乙公司，則乙公司取得的該宗土地的使用年限是()年。A、

25B、

27C、

35D、

38正確答案：

A

參考解析：國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓的最高年限由國(guó)務(wù)院規(guī)定，商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地的國(guó)有土地使用權(quán)出讓最高年限為40年。題中，乙公司取得的該宗土地的使用年限為：40－2－13＝25（年）。79、單選題由于出賣(mài)人的原因，商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限屆滿(mǎn)后超過(guò)()個(gè)月，買(mǎi)受人仍無(wú)法辦理房屋所有權(quán)登記，買(mǎi)受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，人民法院應(yīng)予支持。(2007年真題)A、

3B、

6C、

9D、

12正確答案：

D

參考解析：商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定或者《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第三十三條規(guī)定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限屆滿(mǎn)后超過(guò)一年，由于出賣(mài)人的原因，導(dǎo)致買(mǎi)受人無(wú)法辦理房屋所有權(quán)登記，買(mǎi)受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。80、單選題甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司將商品房預(yù)售給張某，合同約定建筑面積110m2，單位建筑面積價(jià)格5000元。買(mǎi)賣(mài)雙方對(duì)面積誤差的處理方式未作約定。已知該商品房產(chǎn)權(quán)登記的建筑面積100m2，甲公司應(yīng)當(dāng)返還張某()元。(2009年真題)A、

50000B、

67000C、

83500D、

100000正確答案：

C

參考解析：根據(jù)題目中的合同約定和面積誤差的處理方式，商品房的單位建筑面積價(jià)格為5000元/平方米，而產(chǎn)權(quán)登記的建筑面積為100平方米，小于合同約定的面積110平方米。因此，甲公司應(yīng)當(dāng)按照合同約定價(jià)格返還張某相應(yīng)的房款。由于雙方對(duì)面積誤差的處理方式未作約定，通常按照套內(nèi)建筑面積誤差進(jìn)行處理。因此，甲公司應(yīng)當(dāng)返還張某（83500）元。81、單選題王某向甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)預(yù)購(gòu)了一套建筑面積為90m2的商品住房，單價(jià)為6000元/m2，預(yù)售合同中未對(duì)房屋面積誤差作出約定，商品住房實(shí)測(cè)建筑面積為93m2，則王某實(shí)際支付房款()萬(wàn)元。(2012年真題)A、

54.00B、

55.18C、

55.62D、

55.80正確答案：

D

參考解析：根據(jù)《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第二十條的規(guī)定，按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計(jì)價(jià)的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中載明合同約定面積和產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差的處理方式。本題中，商品住房實(shí)測(cè)建筑面積比預(yù)購(gòu)合同約定建筑面積增加了3平方米，但是預(yù)售合同中未對(duì)房屋面積誤差作出約定，所以王某應(yīng)按照該商品住房的單價(jià)據(jù)實(shí)結(jié)算，即王某實(shí)際支付房款為：93×6000/10000=55.80萬(wàn)元。因此，本題的正確答案為D。82、單選題某商品房售價(jià)為8000元/m2，買(mǎi)賣(mài)雙方對(duì)房屋面積誤差的處理方式未作約定，已知該商品房產(chǎn)權(quán)登記的建筑面積是96m2，合同約定的建筑面積是100m2，則購(gòu)房人實(shí)際支付該房的價(jià)款是()萬(wàn)元。(2007年真題)A、

76.00B、

76.80C、

77.60D、

80.00正確答案：

B

參考解析：根據(jù)《商品房銷(xiāo)售管理辦法》規(guī)定，商品房建筑面積誤差比絕對(duì)值在3%以?xún)?nèi)（含3%）的，按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算，買(mǎi)受人請(qǐng)求解除合同的，不予支持。因此，該房的價(jià)款為8000×（100-96）=80000元，即80萬(wàn)元。故選A。83、單選題為了防御地質(zhì)災(zāi)害，甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)對(duì)已預(yù)售的房屋結(jié)構(gòu)進(jìn)行有利于購(gòu)房者的更改，且不打算加價(jià)，則甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)()。(2011、2009年真題)A、

不必通知買(mǎi)受人B、

應(yīng)書(shū)面通知買(mǎi)受人C、

應(yīng)公示通知買(mǎi)受人D、

可在交房時(shí)再告知買(mǎi)受人正確答案：

B

參考解析：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照批準(zhǔn)的規(guī)劃、設(shè)計(jì)建設(shè)商品房。商品房銷(xiāo)售后，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得擅自變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)。經(jīng)規(guī)劃部門(mén)批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致商品房的結(jié)構(gòu)形式、戶(hù)型、空間尺寸、朝向變化，以及出現(xiàn)合同當(dāng)事人約定的其他影響商品房質(zhì)量或者使用功能情形的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在變更確立之日起10日內(nèi)，書(shū)面通知買(mǎi)受人。84、單選題《商品房銷(xiāo)售管理辦法》規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在未解除商品房買(mǎi)賣(mài)合同前，將該已售商品房再行銷(xiāo)售給他人的，房地產(chǎn)行政主管部門(mén)可以采取的處罰措施是()。(2007年真題)A、

吊銷(xiāo)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照B、

吊銷(xiāo)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)C、

予以警告D、

撤換房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)法定代表人正確答案：

C

參考解析：在未解除商品房買(mǎi)賣(mài)合同前，將作為合同標(biāo)的物的商品房再行銷(xiāo)售給他人的，處以警告，責(zé)令限期改正，并處2萬(wàn)元以上3萬(wàn)元以下罰款；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。85、單選題商品房預(yù)售合同登記備案應(yīng)由()辦理。(2011年真題)A、

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)B、

房地產(chǎn)銷(xiāo)售代理機(jī)構(gòu)C、

商品房預(yù)售人D、

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和商品房預(yù)購(gòu)人共同正確答案：

A

參考解析：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)取得了商品房預(yù)售許可證后，就可以向社會(huì)預(yù)售其商品房，開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購(gòu)人簽訂書(shū)面預(yù)售合同。商品房預(yù)售人應(yīng)當(dāng)在簽約之日起30日內(nèi)持商品房預(yù)售合同到縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)管理部門(mén)和土地管理部門(mén)辦理登記備案手續(xù)。86、單選題根據(jù)《商品房銷(xiāo)售管理辦法》，自商品房交付使用之日起60日內(nèi)，應(yīng)將房屋登記資料報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門(mén)的義務(wù)人是()。(2012年真題)A、

房屋施工單位B、

物業(yè)服務(wù)企業(yè)C、

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)D、

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)正確答案：

D

參考解析：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門(mén)。同時(shí)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)還應(yīng)當(dāng)協(xié)助商品房買(mǎi)受人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)，并提供必要的證明文件。87、單選題關(guān)于因房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的責(zé)任導(dǎo)致主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的已售商品住房處理方式的說(shuō)法，正確的是()。(2011年真題)A、

購(gòu)房人只能要求退房，不能要求換房B、

購(gòu)房人只能要求換房，不能要求退房C、

購(gòu)房人有權(quán)選擇退房或換房D、

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)同意后，購(gòu)房人才能選擇退房或換房正確答案：

C

參考解析：房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量涉及房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、工程勘察、設(shè)計(jì)單位、施工單位、監(jiān)理單位、材料供應(yīng)部門(mén)等，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量的好壞直接影響房屋的合理使用和購(gòu)房者的生命財(cái)產(chǎn)安全。房屋竣工后，必須驗(yàn)收合格后方可交付使用。商品房交付使用后，購(gòu)買(mǎi)人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以向工程質(zhì)量監(jiān)督單位申請(qǐng)重新核驗(yàn)。經(jīng)核驗(yàn)，確屬房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，購(gòu)買(mǎi)人有權(quán)退房。給購(gòu)買(mǎi)人造成損失的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。這樣規(guī)定目的主要是為了保護(hù)購(gòu)買(mǎi)商品房的消費(fèi)者的合法權(quán)益。88、單選題房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)承擔(dān)的商品住宅保修期從商品住宅()起計(jì)算。(2011年真題)A、

交付使用之日B、

竣工驗(yàn)收合格之日C、

商品房買(mǎi)賣(mài)合同簽訂之日D、

買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商的日期正確答案：

A

參考解析：在保修期限內(nèi)發(fā)生的屬于保修范圍的質(zhì)量問(wèn)題，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)，并對(duì)造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。因不可抗拒力或者使用不當(dāng)造成的損失，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不承擔(dān)責(zé)任。保修期自商品住宅交付之日起計(jì)算。89、單選題全國(guó)人大常委會(huì)審議通過(guò)的法律的效力低于()。A、

部門(mén)規(guī)章B、

司法解釋C、

行政法規(guī)D、

憲法正確答案：

D

參考解析：房地產(chǎn)法規(guī)政策體系是指各種不同層次的調(diào)整房地產(chǎn)法律關(guān)系的規(guī)范性法律文件，由現(xiàn)行有效的房地產(chǎn)法律、行政法規(guī)、部門(mén)規(guī)章、地方性法規(guī)、地方性規(guī)章構(gòu)成，按照一定的內(nèi)在聯(lián)系而組成的一整套有機(jī)、統(tǒng)一、完整的體系。其中，全國(guó)人民代表大會(huì)及其常務(wù)委員會(huì)頒布的法律，其效力僅次于憲法，是房地產(chǎn)法律體系的重要組成部分，是制定有關(guān)房地產(chǎn)法規(guī)、規(guī)章的依據(jù)和基礎(chǔ)。90、單選題甲公司以出讓方式按法定最高年限取得了某度假村土地使用權(quán)，3年后建成開(kāi)業(yè)，則開(kāi)業(yè)時(shí)度假村的土地使用權(quán)剩余使用年限為()年。A、

37B、

40C、

47D、

50正確答案：

A

參考解析：國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓的最高年限由國(guó)務(wù)院規(guī)定，按下列用途確定：①居住用地70年；②工業(yè)用地50年；③教育、科技、文化衛(wèi)生、體育用地50年；④商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地40年；⑤綜合或其他用地50年。題中，甲公司3年后建成度假村，則該度假村的土地使用權(quán)剩余年限為：40－3=37（年）。91、單選題房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)代理銷(xiāo)售不符合銷(xiāo)售條件的商品房的，由縣級(jí)以上房地產(chǎn)行政主管部門(mén)處以()，責(zé)令停止銷(xiāo)售，并可處以罰款。(2010年真題)A、

警告B、

沒(méi)收違法所得C、

停業(yè)整頓D、

吊銷(xiāo)營(yíng)業(yè)執(zhí)照正確答案：

A

參考解析：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在銷(xiāo)售商品房中有下列行為之一的，處以警告，責(zé)令限期改正，并可處以1萬(wàn)元以上3萬(wàn)元以下罰款：①未按照規(guī)定的現(xiàn)售條件現(xiàn)售商品房的；②未按照規(guī)定在商品房現(xiàn)售前將房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)及符合商品房現(xiàn)售條件的有關(guān)證明文件報(bào)送房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)備案的；③返本銷(xiāo)售或者變相返本銷(xiāo)售商品房的；④采取售后包租或者變相售后包租方式銷(xiāo)售未竣工商品房的；⑤分割拆零銷(xiāo)售商品住宅的；⑥不符合商品房銷(xiāo)售條件，向買(mǎi)受人收取預(yù)訂款性質(zhì)費(fèi)用的；⑦未按照規(guī)定向買(mǎi)受人明示《商品房銷(xiāo)售管理辦法》、《商品房買(mǎi)賣(mài)合同示范文本》、《城市商品房預(yù)售管理辦法》的；⑧委托沒(méi)有資格的機(jī)構(gòu)代理銷(xiāo)售商品房的；⑨房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)代理銷(xiāo)售不符合銷(xiāo)售條件的商品房的，處以警告，責(zé)令停止銷(xiāo)售，并可處以2萬(wàn)元以上3萬(wàn)元以下罰款。92、單選題關(guān)于房地產(chǎn)中介服務(wù)特點(diǎn)的說(shuō)法，正確的是()。(2011年真題)A、

人員特定、服務(wù)無(wú)償、指定服務(wù)B、

人員特定、服務(wù)有償、委托服務(wù)C、

人員不特定、服務(wù)有償、指定服務(wù)D、

人員特定、服務(wù)無(wú)償、委托服務(wù)正確答案：

B

參考解析：商品房銷(xiāo)售代理，是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)或其他房地產(chǎn)擁有者將物業(yè)銷(xiāo)售