職業(yè)資格-房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)基礎(chǔ)真題庫(kù)-5

職業(yè)資格-房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)基礎(chǔ)真題庫(kù)_51、多選題在完全壟斷市場(chǎng)中，造成賣方壟斷的主要原因有()。A、

資源控制B、

政府許可限制C、

規(guī)模經(jīng)濟(jì)D、

銷售渠道控制E、

專利正確答（江南博哥）案：

A

B

C

E

參考解析：完全壟斷市場(chǎng)是指由一個(gè)賣者或一個(gè)買者控制的市場(chǎng)。造成賣方壟斷的原因有資源控制（如果一種產(chǎn)品的生產(chǎn)必需某些特定的資源，那么對(duì)這些資源的控制就會(huì)形成壟斷）、政府許可限制（如許可證、特許權(quán)、資格證等均可造成壟斷）、專利、規(guī)模經(jīng)濟(jì)等。2、單選題人體靠血液中的血紅蛋白攜帶氧氣到各個(gè)組織，由呼吸道吸入的一氧化碳與血紅蛋白的結(jié)合力比氧氣與血紅蛋白的結(jié)合力大()倍，從而引起人體各組織缺氧。A、

100～200B、

200～300C、

300～350D、

350～400正確答案：

B

參考解析：人體靠血液中的血紅蛋白攜帶氧氣到各個(gè)組織。由呼吸道吸入的一氧化碳與血紅蛋白的結(jié)合力比氧氣與血紅蛋白的結(jié)合力大200～300倍，從而引起人體各組織缺氧。3、多選題關(guān)于根據(jù)房地產(chǎn)市場(chǎng)中賣方和買方的數(shù)量來(lái)劃分的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)狀態(tài)，下列說(shuō)法正確的有()。A、

寡頭賣方壟斷市場(chǎng)中，多數(shù)賣方，少數(shù)買方B、

雙邊壟斷市場(chǎng)中，少數(shù)賣方，少數(shù)買方C、

完全競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)中，很多賣方，很多買方D、

買方壟斷市場(chǎng)中，很多賣方，一個(gè)買方E、

雙寡頭買方壟斷市場(chǎng)中，很多賣方，兩個(gè)買方正確答案：

C

D

E

參考解析：一種更為簡(jiǎn)單和細(xì)分的，主要根據(jù)市場(chǎng)中賣方和買方的數(shù)量來(lái)劃分的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)狀態(tài)是：①完全競(jìng)爭(zhēng)——很多賣方，很多買方；②寡頭賣方壟斷——少數(shù)賣方，很多買方；③寡頭買方壟斷——很多賣方，少數(shù)買方；④雙邊寡頭壟斷——少數(shù)賣方，少數(shù)買方；⑤雙寡頭賣方壟斷——兩個(gè)賣方，很多買方；⑥雙寡頭買方壟斷——很多賣方，兩個(gè)買方；⑦賣方壟斷——一個(gè)賣方，很多買方；⑧買方壟斷——很多賣方，一個(gè)買方；⑨雙邊壟斷——一個(gè)賣方，一個(gè)買方。4、多選題房地產(chǎn)市場(chǎng)周期中，低谷期的特點(diǎn)有()。A、

市場(chǎng)極為蕭條B、

房屋空置率上升C、

舊房交易量大D、

買賣交易量很小E、

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目開(kāi)工率低正確答案：

A

D

E

參考解析：在低谷期階段，需求繼續(xù)減少，新的供給很少產(chǎn)生或不再產(chǎn)生。低估期的主要特征有：成交量很小，市場(chǎng)非常冷清；房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目開(kāi)工率低；自用性需求依市場(chǎng)慣性減少，房租下降。5、多選題在前提條件不變的情況下，()情況會(huì)使消費(fèi)者對(duì)一種房地產(chǎn)的現(xiàn)時(shí)需求增加。A、

該種房地產(chǎn)的價(jià)格較低時(shí)B、

消費(fèi)者對(duì)該種房地產(chǎn)偏好程度增強(qiáng)時(shí)C、

該種房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)建設(shè)成本較低時(shí)D、

該種房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)建設(shè)技術(shù)水平提高時(shí)E、

消費(fèi)者預(yù)期該種房地產(chǎn)價(jià)格會(huì)上漲時(shí)正確答案：

A

B

E

參考解析：在前提條件不變的情況下，當(dāng)一種房地產(chǎn)的價(jià)格較低時(shí)，當(dāng)消費(fèi)者的收人較高時(shí)，當(dāng)消費(fèi)者對(duì)該種房地產(chǎn)的偏好程度增強(qiáng)時(shí)，當(dāng)該種房地產(chǎn)的替代品價(jià)格較高或互補(bǔ)品價(jià)格較低時(shí)，當(dāng)消費(fèi)者預(yù)期該種房地產(chǎn)的價(jià)格會(huì)上漲或其收入會(huì)增加時(shí)，消費(fèi)者對(duì)該種房地產(chǎn)的現(xiàn)時(shí)需求通常會(huì)增加；反之，通常會(huì)減少。CD兩項(xiàng)會(huì)使該種房屋的供給增加6、多選題關(guān)于決定房地產(chǎn)需求的基本因素，下列說(shuō)法錯(cuò)誤的有()。A、

消費(fèi)者預(yù)期房地產(chǎn)價(jià)格將要下降時(shí)，房地產(chǎn)的現(xiàn)時(shí)需求會(huì)增加B、

房地產(chǎn)的互補(bǔ)品價(jià)格較低時(shí)，房地產(chǎn)的需求會(huì)增加C、

房地產(chǎn)的替代品價(jià)格較高時(shí)，房地產(chǎn)的需求會(huì)減少D、

消費(fèi)者的收入水平較高時(shí)，房地產(chǎn)的需求會(huì)增加E、

消費(fèi)者對(duì)房地產(chǎn)的偏好程度增強(qiáng)時(shí)，房地產(chǎn)的需求會(huì)增加正確答案：

A

C

參考解析：在前提條件不變的情況下，當(dāng)一種房地產(chǎn)的價(jià)格較低時(shí)，當(dāng)消費(fèi)者的收入較高時(shí)，當(dāng)消費(fèi)者對(duì)該種房地產(chǎn)的偏好程度增強(qiáng)時(shí)，當(dāng)該種房地產(chǎn)的替代品價(jià)格較高或互補(bǔ)品價(jià)格較低時(shí)，當(dāng)消費(fèi)者預(yù)期該種房地產(chǎn)的價(jià)格會(huì)上漲或其收入會(huì)增加時(shí)，消費(fèi)者對(duì)該種房地產(chǎn)的現(xiàn)時(shí)需求通常會(huì)增加；反之，通常會(huì)減少。7、多選題關(guān)于房地產(chǎn)供求關(guān)系，下列說(shuō)法正確的有()。A、

供給一定而需求增加時(shí)，價(jià)格會(huì)上漲B、

需求一定而供給減少時(shí)，價(jià)格會(huì)下降C、

需求和供給同時(shí)發(fā)生變化時(shí)，均衡價(jià)格會(huì)隨之發(fā)生變化D、

需求和供給同時(shí)發(fā)生變化時(shí)，均衡交易量不會(huì)發(fā)生變化E、

房地產(chǎn)價(jià)格最終趨向于均衡價(jià)格正確答案：

A

C

E

參考解析：總的來(lái)講，房地產(chǎn)價(jià)格與房地產(chǎn)需求正相關(guān)，與房地產(chǎn)供給負(fù)相關(guān)：當(dāng)供給一定而需求增加時(shí)，價(jià)格會(huì)上漲，反之價(jià)格會(huì)下降；當(dāng)需求一定而供給增加時(shí)，價(jià)格會(huì)下降，反之價(jià)格會(huì)上漲。如果需求和供給同時(shí)發(fā)生變化，均衡價(jià)格和均衡交易量也會(huì)隨之發(fā)生變化。8、多選題造成賣方完全壟斷的原因有()。A、

政府許可限制B、

只有一個(gè)買者C、

規(guī)模經(jīng)濟(jì)D、

政府許可限制E、

專利正確答案：

A

C

A

E

參考解析：賣方完全壟斷市場(chǎng)的原因主要有：1.只有一個(gè)賣者，其他競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手不存在；2.政府特許經(jīng)營(yíng)，有嚴(yán)格的許可限制；3.存在規(guī)模經(jīng)濟(jì)，只有大企業(yè)才能滿足生產(chǎn)要求；4.存在技術(shù)專利，其他人無(wú)法模仿或復(fù)制。因此，選項(xiàng)B“只有一個(gè)買者”和選項(xiàng)D“政府許可限制”是正確的，而其他選項(xiàng)則不正確。9、多選題下列說(shuō)法正確的是()。A、

房地產(chǎn)價(jià)格實(shí)質(zhì)上是房地產(chǎn)權(quán)益的價(jià)格B、

同一宗房地產(chǎn)可以有多種不同權(quán)利內(nèi)容的價(jià)格C、

房地產(chǎn)價(jià)格具有顯著的個(gè)別性D、

房地產(chǎn)價(jià)格由政府主管部門定價(jià)E、

不同影響因素的變化與房地產(chǎn)價(jià)格變動(dòng)之間的關(guān)系是不盡相同的正確答案：

A

B

E

參考解析：A項(xiàng)，房地產(chǎn)價(jià)格實(shí)質(zhì)上是房地產(chǎn)權(quán)益的價(jià)格。B項(xiàng)，房地產(chǎn)價(jià)格同時(shí)有買賣價(jià)格和租賃價(jià)格，買賣價(jià)格是所有權(quán)的價(jià)格，租賃價(jià)格是使用權(quán)的價(jià)格。C項(xiàng)，房地產(chǎn)價(jià)格容易受交易者的個(gè)別情況影響。D項(xiàng)，房地產(chǎn)價(jià)格由市場(chǎng)供給決定。E項(xiàng)，不同影響因素的變化與房地產(chǎn)價(jià)格變動(dòng)之間的關(guān)系是不盡相同的。有的因素隨著其變化會(huì)一直提高或一直降低房地產(chǎn)價(jià)格；有的因素在某一狀況下隨著變化會(huì)提高房地產(chǎn)價(jià)格，但在另一狀況下隨著其變化會(huì)降低房地產(chǎn)價(jià)格；有的因素從某一角度看會(huì)提高房地產(chǎn)價(jià)格，而從另一角度看會(huì)降低房地產(chǎn)價(jià)格，至于它對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的最終影響如何，是由這兩方面的合力決定的。10、多選題會(huì)導(dǎo)致房地產(chǎn)價(jià)格上漲的因素有()。A、

人口增加B、

建筑材料價(jià)格下降C、

利率下降D、

國(guó)際購(gòu)房投資流入E、

增加買方的交易稅正確答案：

A

C

參考解析：A項(xiàng)，房地產(chǎn)價(jià)格與人口數(shù)量的關(guān)系非常密切。在某一地區(qū)（如某個(gè)城市），當(dāng)人口數(shù)量增加時(shí)，對(duì)房地產(chǎn)的需求就會(huì)增加，房地產(chǎn)價(jià)格也就會(huì)上漲；反之，房地產(chǎn)價(jià)格會(huì)下降。B項(xiàng)，某些物價(jià)的變動(dòng)也可能會(huì)引起房地產(chǎn)價(jià)格的變動(dòng)，特別是諸如建筑材料價(jià)格（尤其是建筑鋼材、水泥、木材的價(jià)格）、建筑設(shè)備價(jià)格、建筑人工費(fèi)等“房地產(chǎn)投入要素”的價(jià)格上漲，會(huì)增加房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)成本，可能引起“成本推動(dòng)型”的房地產(chǎn)價(jià)格上漲。C項(xiàng)，從綜合效應(yīng)看，利率升降對(duì)房地產(chǎn)需求的影響大于對(duì)房地產(chǎn)供給的影響，房地產(chǎn)價(jià)格與利率負(fù)相關(guān)：利率上升，房地產(chǎn)價(jià)格會(huì)下降；利率下降，房地產(chǎn)價(jià)格會(huì)上漲。D項(xiàng)，國(guó)際購(gòu)房投資流入會(huì)導(dǎo)致房地產(chǎn)價(jià)格下降。E項(xiàng)，增加買方的稅收，會(huì)抑制房地產(chǎn)需求，會(huì)使房地產(chǎn)價(jià)格下降；反之，會(huì)使房地產(chǎn)價(jià)格上漲。11、多選題下列影響因素中，可能推動(dòng)房?jī)r(jià)上漲的有()。A、

居民收入增加B、

城市化進(jìn)程加快C、

利率上升D、

利率下降E、

家庭規(guī)模小型化正確答案：

A

B

D

E

參考解析：A項(xiàng)，居民收入的真正增加（非名義增加，即在通貨膨脹情況下的增加），意味著人們的生活水平將隨之提高，其居住與活動(dòng)所需要的空間會(huì)擴(kuò)大，從而會(huì)增加對(duì)房地產(chǎn)的需求，導(dǎo)致房地產(chǎn)價(jià)格上漲。B項(xiàng)，城鎮(zhèn)化和移民導(dǎo)致的外來(lái)人口增加，對(duì)房地產(chǎn)的需求必然增加，從而會(huì)引起房地產(chǎn)價(jià)格上漲。CD兩項(xiàng)，利率升降對(duì)房地產(chǎn)需求的影響大于對(duì)房地產(chǎn)供給的影響，從而房地產(chǎn)價(jià)格與利率負(fù)相關(guān)：利率上升，房地產(chǎn)價(jià)格會(huì)下降；利率下降，房地產(chǎn)價(jià)格會(huì)上漲。E項(xiàng)，隨著家庭人口規(guī)模小型化，即每個(gè)家庭平均人口數(shù)的下降，家庭數(shù)量增多，所需要的住宅總量將增加，住宅價(jià)格有上漲的趨勢(shì)。12、多選題下列關(guān)于房地產(chǎn)交易可能出現(xiàn)的情況，正確的有()。A、

在賣方市場(chǎng)條件下，成交價(jià)格往往是偏低的B、

在賣方市場(chǎng)條件下，成交價(jià)格往往是偏高的C、

當(dāng)買者愿意支付的最高價(jià)格等于或高于賣者愿意接受的最低價(jià)格時(shí)，交易才能成功D、

成交價(jià)格可以在買者愿意支付的最高價(jià)格和賣者愿意接受的最低價(jià)格之間E、

賣者要價(jià)必須高于買者愿意支付的最高價(jià)格，交易才能成功正確答案：

B

C

D

參考解析：A項(xiàng)，買方市場(chǎng)是房地產(chǎn)供大于求，買方處于有利地位并對(duì)價(jià)格起主導(dǎo)作用的市場(chǎng)。賣方市場(chǎng)是房地產(chǎn)供不應(yīng)求，賣方處于有利地位并對(duì)價(jià)格起主導(dǎo)作用的市場(chǎng)。在買方市場(chǎng)下，成交價(jià)會(huì)偏向賣方最低要價(jià)；在賣方市場(chǎng)下，成交價(jià)會(huì)偏向買方最高出價(jià)。E項(xiàng)，在實(shí)際交易中，只有當(dāng)買方最高出價(jià)高于或等于賣方最低要價(jià)時(shí)，交易才可能成功。13、單選題由人造板材做成的家具在室內(nèi)釋放較高濃度的有害氣體主要是()。A、

甲醇B、

甲酸C、

甲烷D、

甲醛正確答案：

D

參考解析：人造板材在生產(chǎn)過(guò)程中通常加入以甲醛為主要原料的膠粘劑進(jìn)行粘結(jié)，這些膠粘劑中一般含有大量甲醛等揮發(fā)性有害物質(zhì)，造成室內(nèi)環(huán)境污染。14、多選題下列房地產(chǎn)價(jià)格的因素中，可能引起房地產(chǎn)價(jià)格下降的有()。A、

家庭人口規(guī)模小型化B、

中等收入的居民收入增加C、

建筑材料價(jià)格下降D、

房地產(chǎn)擁有者惜售E、

實(shí)行房屋限購(gòu)政策正確答案：

C

E

參考解析：A項(xiàng)，隨著家庭人口規(guī)模小型化，即每個(gè)家庭平均人口數(shù)的下降，家庭數(shù)量增多，所需要的住宅總量將增加，住宅價(jià)格有上漲的趨勢(shì)。B項(xiàng)，如果居民收入的增加是中等收入者的收入增加，因其邊際消費(fèi)傾向較大，且衣食等基本生活已有了較好的基礎(chǔ)，其所增加的收入此時(shí)依消費(fèi)順序會(huì)大部分甚至全部用于提高居住水平，會(huì)增加對(duì)居住房地產(chǎn)的需求，從而會(huì)促使居住房地產(chǎn)價(jià)格上漲。C項(xiàng)，建筑材料價(jià)格下降，會(huì)適當(dāng)降低房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)成本，可能引起“成本推動(dòng)型”的房地產(chǎn)價(jià)格下降。D項(xiàng)，如果房地產(chǎn)擁有者惜售，則房地產(chǎn)需求者只有出高價(jià)才可能改變其惜售態(tài)度，因此如果達(dá)成交易，其成交價(jià)格通常會(huì)高于正常市場(chǎng)價(jià)格。E項(xiàng)，實(shí)行房屋限購(gòu)政策都會(huì)引起房地產(chǎn)價(jià)格上升。E項(xiàng)，限購(gòu)政策，是限制房地產(chǎn)的需求，根據(jù)價(jià)格與供求的關(guān)系，從理論上可能會(huì)引起房地產(chǎn)價(jià)格下降15、多選題以下關(guān)于對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格影響的說(shuō)法中，正確的有()。A、

修建鐵路會(huì)使得房地產(chǎn)價(jià)格增值B、

通常情況下樓層比朝向?qū)r(jià)格的影響大C、

有些因素對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的影響與時(shí)間無(wú)關(guān)D、

提高綠地率對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的影響一般都比較大E、

隨著時(shí)間的推移，人們對(duì)房地產(chǎn)的消費(fèi)偏好會(huì)發(fā)生變化，從而提高或降低房地產(chǎn)價(jià)格正確答案：

C

E

參考解析：A項(xiàng)，同一因素或者其變化所引起的房地產(chǎn)價(jià)格的變動(dòng)方向可能是不同的。例如，某一地帶有鐵路，該地帶如果是居住區(qū)，鐵路可能是其貶值因素；而該地帶如果是倉(cāng)儲(chǔ)或工業(yè)區(qū)，則鐵路可能是其增值因素。B項(xiàng)，不同的影響因素或者其變化，引起房地產(chǎn)價(jià)格變動(dòng)的程度是不盡相同的。以住宅的朝向和樓層為例，通常情況下朝向?qū)r(jià)格的影響比樓層對(duì)價(jià)格的影響大。但商場(chǎng)與住宅相反，其樓層對(duì)價(jià)格的影響比朝向?qū)r(jià)格的影響大。D項(xiàng)，各種影響因素在不同水平上的變化對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的影響是不相同的，當(dāng)綠地率很低的時(shí)候，提高一點(diǎn)綠地率對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的影響就較大，當(dāng)綠地率已達(dá)到較高水平時(shí)，再提高一點(diǎn)綠地率對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的影響較小。16、多選題關(guān)于收益法的說(shuō)法，錯(cuò)誤的有()。A、

收益法的原理是預(yù)期原理B、

直接資本化法即現(xiàn)金流量折現(xiàn)法C、

未來(lái)的因素決定估價(jià)對(duì)象當(dāng)前價(jià)值D、

報(bào)酬率與投資風(fēng)險(xiǎn)呈負(fù)相關(guān)E、

收益法適用的估價(jià)對(duì)象可以是有潛在收益的房地產(chǎn)正確答案：

B

D

參考解析：B項(xiàng)，報(bào)酬資本化法是一種現(xiàn)金流量折現(xiàn)法，即即預(yù)測(cè)估價(jià)對(duì)象未來(lái)各年的凈收益，利用報(bào)酬率將其折現(xiàn)到價(jià)值時(shí)點(diǎn)后相加得到估價(jià)對(duì)象價(jià)格或價(jià)值的方法。直接資本化法是預(yù)測(cè)估價(jià)對(duì)象未來(lái)第一年的收益，將其除以資本化率或乘以收益乘數(shù)得到估價(jià)對(duì)象價(jià)格或價(jià)值的方法。D項(xiàng)，從全社會(huì)來(lái)看，投資遵循收益與風(fēng)險(xiǎn)相匹配原則，報(bào)酬率與投資風(fēng)險(xiǎn)正相關(guān)，風(fēng)險(xiǎn)大的投資，其報(bào)酬率也高，反之則低。17、多選題下面說(shuō)法中，錯(cuò)誤的有()。A、

房地產(chǎn)的自身因素，是指那些反映房地產(chǎn)本身的物質(zhì)實(shí)體、權(quán)益和區(qū)位狀況的因素B、

一般來(lái)說(shuō)，隨著家庭人口規(guī)模小型化，房地產(chǎn)價(jià)格有下降的趨勢(shì)C、

居民收入對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的影響程度，與現(xiàn)有的收入水平及邊際消費(fèi)傾向的大小無(wú)關(guān)D、

房地產(chǎn)投機(jī)利用房地產(chǎn)價(jià)格的漲落變化，通過(guò)在相同時(shí)期買進(jìn)或賣出房地產(chǎn)，從價(jià)差中獲取利潤(rùn)的行為E、

行政隸屬變更是影響房地產(chǎn)價(jià)格的行政因素之一正確答案：

B

C

D

參考解析：B項(xiàng)，隨著家庭人口規(guī)模小型化，即家庭平均人口數(shù)的下降，家庭數(shù)量增多，所需要的住房總量將增加，房地產(chǎn)價(jià)格有上漲的趨勢(shì)。C項(xiàng)，居民收入對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的影響程度，要看現(xiàn)有的收入水平及邊際消費(fèi)傾向的大小而定。D項(xiàng)，房地產(chǎn)投機(jī)是指不是為了使用而是為了再出售而暫時(shí)購(gòu)買房地產(chǎn)，利用房地產(chǎn)價(jià)格的漲落變化，以期從價(jià)差中獲利的行為，即純粹的炒買炒賣賺錢。18、多選題下列因素變化中，會(huì)引起房地產(chǎn)價(jià)格上漲的有()。A、

建筑材料價(jià)格上漲B、

遷入人口增多C、

地區(qū)經(jīng)濟(jì)衰退D、

交通管制增多E、

房地產(chǎn)保有稅增加正確答案：

A

B

參考解析：C項(xiàng)，地區(qū)經(jīng)濟(jì)衰退，會(huì)影響居民的收入降低，從而房地產(chǎn)需求下降，而致使房地產(chǎn)價(jià)格下降。D項(xiàng)，交通管制對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的影響結(jié)果如何，要看這種管制的內(nèi)容和房地產(chǎn)的使用性質(zhì)。對(duì)某些類型的房地產(chǎn)來(lái)說(shuō)，實(shí)行某種交通管制也許會(huì)降低該類房地產(chǎn)價(jià)值，但對(duì)另一些類型的房地產(chǎn)來(lái)說(shuō)則可能會(huì)提高該類房地的價(jià)值。E項(xiàng)，增加房地產(chǎn)保有環(huán)節(jié)的稅收，是增加了持有房地產(chǎn)的成本，減少收益性房地產(chǎn)的凈收益，會(huì)使自用性需求者傾向于購(gòu)買較小面積的房地產(chǎn)，會(huì)抑制房地產(chǎn)投資和投機(jī)，進(jìn)而會(huì)減少房地產(chǎn)需求，減少存量房地產(chǎn)囤積而增加房地產(chǎn)供給，最終會(huì)導(dǎo)致房地產(chǎn)價(jià)格下降。19、多選題下列關(guān)于建筑物折舊年限法內(nèi)容的表述中，正確的有()。A、

建筑物的有效年齡可能短于其實(shí)際年齡B、

直線法是建筑物折舊中常用的方法C、

房地產(chǎn)當(dāng)前的價(jià)值通常基于其歷史價(jià)格D、

建筑物的剩余自然壽命是建筑物自然壽命減去有效年齡后的壽命E、

建筑物的經(jīng)濟(jì)壽命是從建筑物開(kāi)工之日開(kāi)始到建筑物對(duì)房地產(chǎn)價(jià)值不再有貢獻(xiàn)為止的時(shí)間正確答案：

A

B

C

參考解析：D項(xiàng)，建筑物的剩余壽命分為剩余自然壽命和剩余經(jīng)濟(jì)壽命。建筑物的剩余自然壽命是指建筑物自然壽命減去實(shí)際年齡之后的壽命。建筑物的剩余經(jīng)濟(jì)壽命是指建筑物經(jīng)濟(jì)壽命減去有效年齡之后的壽命。E項(xiàng)，筑物的經(jīng)濟(jì)壽命是指建筑物對(duì)房地產(chǎn)價(jià)值有貢獻(xiàn)的時(shí)間，從建筑物竣工之日起到建筑物對(duì)房地產(chǎn)價(jià)值不再有貢獻(xiàn)為止的時(shí)間。20、多選題下列影響房地產(chǎn)價(jià)格的因素中，通常能引起房地產(chǎn)價(jià)格上升的因素有()。A、

人口數(shù)量增加B、

家庭規(guī)模小型化C、

本國(guó)貨幣升值D、

建筑材料價(jià)格上漲E、

購(gòu)房抵押貸款利率上升正確答案：

A

B

C

D

參考解析：E項(xiàng)，從房地產(chǎn)需求的角度看，由于購(gòu)買房地產(chǎn)特別是購(gòu)買住宅普遍要借助于貸款，所以利率的上升或下降會(huì)加重或減輕房地產(chǎn)購(gòu)買者的貸款償還負(fù)擔(dān)，從而會(huì)減少或增加房地產(chǎn)需求，進(jìn)而導(dǎo)致房地產(chǎn)價(jià)格下降或上漲。21、多選題從重新購(gòu)建價(jià)格的概念中，可以概括出()。A、

重新購(gòu)建價(jià)格是客觀的重置成本或重建成本B、

重新購(gòu)建價(jià)格也稱重新購(gòu)建成本C、

重新購(gòu)建價(jià)格是必要支出的價(jià)格D、

重新購(gòu)建價(jià)格是在價(jià)值時(shí)點(diǎn)的重置成本或重建成本E、

建筑物的重新購(gòu)建價(jià)格是全新?tīng)顩r的重置成本或重建成本正確答案：

A

D

E

參考解析：把握重新購(gòu)建價(jià)格的內(nèi)涵，需注意事項(xiàng)包括：①重新購(gòu)建價(jià)格是在價(jià)值時(shí)點(diǎn)的重置成本或重建成本；②重新購(gòu)建價(jià)格是客觀的重置成本或重建成本；③建筑物的重新購(gòu)建價(jià)格是全新?tīng)顩r的重置成本或重建成本，土地的重新購(gòu)建價(jià)格是價(jià)值時(shí)點(diǎn)狀況的土地重置成本。22、多選題在房地產(chǎn)估價(jià)的收益法中，報(bào)酬率的求取方法主要有()。A、

累加法B、

成本法C、

試算法D、

內(nèi)插法E、

市場(chǎng)提取法正確答案：

A

E

參考解析：報(bào)酬率是指將估價(jià)對(duì)象未來(lái)各年的凈收益轉(zhuǎn)換為估價(jià)對(duì)象價(jià)格或價(jià)值的折現(xiàn)率，是與利率、內(nèi)部收益率同類性質(zhì)的比率。求取報(bào)酬率的方法主要有：①累加法是以安全利率加風(fēng)險(xiǎn)調(diào)整值作為報(bào)酬率。安全利率是指沒(méi)有風(fēng)險(xiǎn)或極小風(fēng)險(xiǎn)的投資報(bào)酬率；風(fēng)險(xiǎn)調(diào)整值是承擔(dān)額外風(fēng)險(xiǎn)所要求的補(bǔ)償。②市場(chǎng)提取法是指利用與估價(jià)對(duì)象房地產(chǎn)具有類似收益特征的可比實(shí)例房地產(chǎn)的價(jià)格、凈收益、收益期或持有期等數(shù)據(jù)，選用相應(yīng)的報(bào)酬資本化法公式，反求出報(bào)酬率。23、多選題下列經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中，需要補(bǔ)交地價(jià)的有()。A、

出租商品房B、

提高容積率C、

延長(zhǎng)土地使用期限D(zhuǎn)、

轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房E、

工業(yè)用地改為商業(yè)用地正確答案：

B

C

D

E

參考解析：補(bǔ)地價(jià)是指建設(shè)用地使用權(quán)人因改變國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同約定的土地使用條件等而需向國(guó)家繳納的建設(shè)用地使用權(quán)出讓金、土地出讓價(jià)款、土地收益等。需要補(bǔ)地價(jià)的情形主要有：①改變土地用途等規(guī)劃條件；②延長(zhǎng)土地使用期限（包括建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期）；③轉(zhuǎn)讓、出租、抵押以劃撥方式取得建設(shè)用地使用權(quán)的房地產(chǎn)。24、單選題常用的建筑材料中，()的危害是對(duì)人體的呼吸系統(tǒng)、神經(jīng)系統(tǒng)和血液循環(huán)系統(tǒng)造成損傷。A、

無(wú)機(jī)材料和再生材料B、

吸聲和隔聲材料C、

合成隔熱板材D、

人造板材及人造板家具正確答案：

D

參考解析：人造板材在生產(chǎn)中通常加入以甲醛為主要原料的膠粘劑進(jìn)行粘結(jié)，這些膠粘劑中一般含有大量甲醛等揮發(fā)性有害物質(zhì)，造成室內(nèi)環(huán)境污染。例如，許多調(diào)查發(fā)現(xiàn)，從鋪裝人造地板的新裝修房屋中可檢測(cè)出較高濃度的甲醛、苯等多種有毒化學(xué)物質(zhì)，房屋里的人長(zhǎng)期吸入這些物質(zhì)，對(duì)身體危害很大。25、多選題從收益法的觀點(diǎn)看，房地產(chǎn)的價(jià)值主要取決的因素包括()。A、

未來(lái)凈收益的大小B、

房地產(chǎn)的報(bào)酬率高低C、

獲得凈收益期限的長(zhǎng)短D、

房地產(chǎn)的收益價(jià)格高低E、

獲得凈收益的可靠程度正確答案：

A

C

E

參考解析：從收益法的觀點(diǎn)看，房地產(chǎn)的價(jià)格或價(jià)值主要取決的因素包括：①未來(lái)凈收益的大小，未來(lái)凈收益越大，房地產(chǎn)的價(jià)格或價(jià)值就越高，反之就越低；②獲得凈收益期限的長(zhǎng)短，獲得凈收益期限越長(zhǎng)，房地產(chǎn)的價(jià)格或價(jià)值就越高，反之就越低；③獲得凈收益的可靠程度，獲得凈收益越可靠，房地產(chǎn)的價(jià)格或價(jià)值就越高，反之就越低。26、多選題采用收益法估價(jià)時(shí)，可能導(dǎo)致估價(jià)結(jié)果偏低的因素有()。A、

預(yù)測(cè)的凈收益偏低B、

預(yù)測(cè)的運(yùn)營(yíng)經(jīng)費(fèi)偏低C、

選取的報(bào)酬率偏低D、

確定的收益期限偏短E、

考慮了凈收益變化正確答案：

A

D

E

參考解析：從收益法的觀點(diǎn)看，房地產(chǎn)價(jià)格或價(jià)值的高低主要取決于三個(gè)因素：①未來(lái)凈收益的大小，未來(lái)凈收益越大，房地產(chǎn)的價(jià)格或價(jià)值就越高，反之就越低；②獲得凈收益期限的長(zhǎng)短，獲得凈收益期限越長(zhǎng)，房地產(chǎn)的價(jià)格或價(jià)值就越高，反之就越低；③獲得凈收益的可靠程度，獲得凈收益越可靠，房地產(chǎn)的價(jià)格或價(jià)值就越高，反之就越低。27、多選題運(yùn)用市場(chǎng)法估價(jià)房地產(chǎn)時(shí)，在對(duì)可比實(shí)例的成交價(jià)格進(jìn)行適當(dāng)?shù)奶幚憝h(huán)節(jié)，根據(jù)處理的內(nèi)涵不同，分為()。A、

價(jià)格比較B、

價(jià)格修正C、

價(jià)格換算D、

價(jià)格調(diào)整E、

價(jià)格考察正確答案：

B

C

D

參考解析：在對(duì)可比實(shí)例的成交價(jià)格進(jìn)行適當(dāng)?shù)奶幚憝h(huán)節(jié)，根據(jù)處理的內(nèi)涵不同，分為價(jià)格修正、價(jià)格換算和價(jià)格調(diào)整。這個(gè)知識(shí)點(diǎn)在房地產(chǎn)估價(jià)領(lǐng)域是非常重要的。28、多選題實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí)，法定優(yōu)先受償款包括()。A、

拖欠的建設(shè)工程價(jià)款B、

營(yíng)業(yè)稅及附加C、

已抵押擔(dān)保的債權(quán)數(shù)額D、

訴訟費(fèi)用E、

拍賣費(fèi)用正確答案：

A

C

參考解析：法定優(yōu)先受償款是假定實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)抵押權(quán)時(shí)，已存在的依法優(yōu)先于本次抵押貸款受償?shù)目铑~，包括已抵押擔(dān)保的債權(quán)數(shù)額、發(fā)包人拖欠承包人的建設(shè)工程價(jià)款和其他法定優(yōu)先受償款。29、多選題法定優(yōu)先受償款是假定實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí)，法律規(guī)定優(yōu)先于本次抵押貸款受償?shù)目铑~，包括()。A、

已抵押擔(dān)保的債權(quán)數(shù)額B、

拍賣費(fèi)用C、

估價(jià)費(fèi)用D、

變賣的費(fèi)用和稅金E、

發(fā)包人拖欠承包人的建設(shè)工程價(jià)款正確答案：

A

E

參考解析：法定優(yōu)先受償款是假定實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)抵押權(quán)時(shí)，已存在依法優(yōu)先于本次抵押貸款受償?shù)目铑~，包括：①發(fā)包人拖欠建設(shè)工程價(jià)款；②已抵押擔(dān)保的債權(quán)數(shù)額；③其他法定優(yōu)先受償款。30、多選題房地產(chǎn)估價(jià)的基本方法有()。A、

市場(chǎng)法B、

替代法C、

收益法D、

成本法E、

資本化法正確答案：

A

C

D

參考解析：房地產(chǎn)估價(jià)是為了特定目的，對(duì)特定房地產(chǎn)在特定時(shí)間的特定價(jià)值進(jìn)行分析、測(cè)算和判斷。房地產(chǎn)估價(jià)的基本方法有：①市場(chǎng)法（又稱比較法、市場(chǎng)比較法、交易實(shí)例比較法）；②收益法（又稱收益資本化法、收益還原法）；③成本法。31、多選題房地產(chǎn)價(jià)格的特征主要有()。A、

房地產(chǎn)價(jià)格受區(qū)位的影響很小B、

房地產(chǎn)價(jià)格形成的時(shí)間通常較長(zhǎng)C、

房地產(chǎn)價(jià)格實(shí)質(zhì)上是房地產(chǎn)權(quán)益的價(jià)格D、

房地產(chǎn)價(jià)格容易受交易者的個(gè)別情況的影響E、

房地產(chǎn)價(jià)格既有交換代價(jià)的價(jià)格，又有使用代價(jià)的租金正確答案：

B

C

D

E

參考解析：房地產(chǎn)價(jià)格的特征主要有：①房地產(chǎn)價(jià)格與區(qū)位密切相關(guān)，受區(qū)位的影響很大；②房地產(chǎn)價(jià)格實(shí)質(zhì)上是房地產(chǎn)權(quán)益的價(jià)格；③房地產(chǎn)價(jià)格容易受交易者的個(gè)別情況的影響；④房地產(chǎn)價(jià)格既有買賣價(jià)格，又有租賃價(jià)格；⑤房地產(chǎn)價(jià)格形成的時(shí)間通常較長(zhǎng)。32、多選題關(guān)于成本估價(jià)中房地產(chǎn)價(jià)格構(gòu)成的說(shuō)法，正確的有()。A、

土地取得成本中包括拆遷費(fèi)用B、

開(kāi)發(fā)成本包括非營(yíng)業(yè)性公共配套設(shè)施的建設(shè)費(fèi)用C、

管理費(fèi)用一般按開(kāi)發(fā)成本的一定比例預(yù)算D、

投資利息不包括自有資金應(yīng)得的利益E、

銷售稅費(fèi)不包括開(kāi)發(fā)建設(shè)過(guò)程中的稅費(fèi)正確答案：

A

B

E

參考解析：房地產(chǎn)價(jià)格構(gòu)成分為：土地取得成本、建設(shè)成本、管理費(fèi)用、銷售費(fèi)用、投資利息、銷售稅費(fèi)、開(kāi)發(fā)利潤(rùn)。C項(xiàng)，管理費(fèi)用是指為組織和管理房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)所必需的費(fèi)用，包括房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的人員工資及福利費(fèi)、辦公費(fèi)、差旅費(fèi)等，可總結(jié)為土地取得成本與開(kāi)發(fā)成本之和的一定比率。因此，在估價(jià)時(shí)管理費(fèi)用通?？砂凑胀恋厝〉贸杀九c開(kāi)發(fā)成本之和乘以這一比率來(lái)測(cè)算。D項(xiàng)，投資利息與會(huì)計(jì)上的財(cái)務(wù)費(fèi)用不同，包括土地取得成本、開(kāi)發(fā)成本和管理費(fèi)用的利息，無(wú)論它們的來(lái)源是借貸資金還是自有資金都應(yīng)計(jì)算利息?！菊f(shuō)明】2016版教材已把“開(kāi)發(fā)成本”改為“建設(shè)成本”。33、多選題房地產(chǎn)價(jià)格與一般物品的價(jià)格的相同之處表現(xiàn)在()。A、

都是價(jià)格，用貨幣表示B、

都有波動(dòng)，受供求因素的影響C、

都是按質(zhì)論價(jià)：優(yōu)質(zhì)價(jià)高，劣質(zhì)低價(jià)D、

都容易受交易者的個(gè)別情況影響E、

既有交換代價(jià)的價(jià)格，又有使用代價(jià)的價(jià)格正確答案：

A

B

C

參考解析：房地產(chǎn)價(jià)格與一般商品的價(jià)格既有共同之處，又有不同之處。共同之處表現(xiàn)在：①都是價(jià)格，用貨幣來(lái)表示；②都有波動(dòng)，受供求因素的影響；③都是按質(zhì)論價(jià)，優(yōu)質(zhì)高價(jià)，劣質(zhì)低價(jià)。34、多選題房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)的稅收也稱為房地產(chǎn)流轉(zhuǎn)環(huán)節(jié)的稅收，相當(dāng)于商品流通環(huán)節(jié)的稅收，包括()。A、

耕地占用稅B、

營(yíng)業(yè)稅C、

土地增值稅D、

城市維護(hù)建設(shè)稅E、

城鎮(zhèn)土地使用稅正確答案：

B

C

D

參考解析：房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)的稅收又稱房地產(chǎn)流轉(zhuǎn)環(huán)節(jié)的稅收，相當(dāng)于商品流通環(huán)節(jié)的稅收，如契稅、增值稅、所得稅、印花稅。A項(xiàng)，耕地占用稅屬于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)環(huán)節(jié)的稅收；E項(xiàng)，城鎮(zhèn)土地使用稅屬于房地產(chǎn)保有環(huán)節(jié)的稅收。35、單選題對(duì)于選購(gòu)某套住宅的人來(lái)說(shuō)，周邊居民的文化素養(yǎng)、職業(yè)、社會(huì)地位等，是其()。A、

自然環(huán)境B、

人工環(huán)境C、

社會(huì)環(huán)境D、

五大圈環(huán)境正確答案：

C

參考解析：這個(gè)題目考查的是房地產(chǎn)周邊環(huán)境的重要性。在購(gòu)房過(guò)程中，購(gòu)房者通常會(huì)考慮住宅周邊的環(huán)境因素，包括自然環(huán)境、人工環(huán)境、社會(huì)環(huán)境和經(jīng)濟(jì)環(huán)境等。然而，題目中特別強(qiáng)調(diào)了“周邊居民的文化素養(yǎng)、職業(yè)、社會(huì)地位等”，這正是社會(huì)環(huán)境的重要因素之一。因此，選項(xiàng)C“社會(huì)環(huán)境”是正確答案。36、多選題房地產(chǎn)價(jià)格的形成條件有()。A、

房地產(chǎn)位置不可移動(dòng)B、

房地產(chǎn)有使用價(jià)值C、

房地產(chǎn)是稀缺的D、

對(duì)房地產(chǎn)有有效需求E、

房地產(chǎn)的價(jià)值大正確答案：

B

C

D

參考解析：房地產(chǎn)價(jià)格的形成條件有：1.房地產(chǎn)的稀缺性：由于土地資源的有限性和不可再生性，加上人口不斷增長(zhǎng)和經(jīng)濟(jì)發(fā)展，導(dǎo)致土地資源相對(duì)缺乏，從而造成房地產(chǎn)的稀缺性。2.房地產(chǎn)的使用價(jià)值：房地產(chǎn)具有多種使用價(jià)值，如居住、辦公、商業(yè)等，這些使用價(jià)值是房地產(chǎn)價(jià)格形成的物質(zhì)基礎(chǔ)。3.對(duì)房地產(chǎn)的有效需求：有效需求是指消費(fèi)者有支付能力的需求，當(dāng)消費(fèi)者對(duì)房地產(chǎn)的需求有支付能力時(shí)，就會(huì)形成有效需求，從而推動(dòng)房地產(chǎn)價(jià)格上漲。因此，選項(xiàng)B、C、D是正確的答案。37、多選題向賣方征收的稅收包括()。A、

交易手續(xù)費(fèi)B、

土地增值稅C、

契稅D、

印花稅E、

企業(yè)所得稅正確答案：

B

E

參考解析：根據(jù)稅法及中央和地方政府的有關(guān)規(guī)定，有的稅費(fèi)應(yīng)由賣方繳納，如增值稅、所得稅；有的稅費(fèi)應(yīng)由買方繳納，如契稅、補(bǔ)繳出讓金；有的稅費(fèi)則買賣雙方都應(yīng)繳納或各負(fù)擔(dān)一部分，如印花稅、交易手續(xù)費(fèi)。38、多選題根據(jù)建筑物折舊的原因，可將建筑物折舊分為()。A、

物質(zhì)折舊B、

功能折舊C、

性能折舊D、

市場(chǎng)折舊E、

外部折舊正確答案：

A

B

E

參考解析：估價(jià)上的建筑物折舊是指各種原因造成的建筑物價(jià)值減損，等于建筑物在價(jià)值時(shí)點(diǎn)的重置成本或重建成本與在價(jià)值時(shí)點(diǎn)的市場(chǎng)價(jià)值之差，包括：①物質(zhì)折舊，是指因自然力作用或使用導(dǎo)致建筑物老化、磨損或損壞造成的建筑物價(jià)值減損；②功能折舊，是指因建筑物功能不足或過(guò)剩造成的建筑物價(jià)值減損；③外部折舊，是指因建筑物以外的各種不利因素造成的建筑物價(jià)值減損。39、多選題下列情況中，需要進(jìn)行交易情況影響修正的有()。A、

親友之間進(jìn)行的房地產(chǎn)交易B、

房地產(chǎn)交易日期C、

相鄰房地產(chǎn)的合并交易D、

拖欠工程款的交易E、

房地產(chǎn)權(quán)益正確答案：

A

C

D

參考解析：進(jìn)行交易情況修正的情況有：①利害關(guān)系人之間的交易；②對(duì)交易對(duì)象或市場(chǎng)行情缺乏了解的交易；③被迫出售或被迫購(gòu)買的交易；④人為哄抬價(jià)格的交易；⑤對(duì)交易對(duì)象有特殊偏好的交易；⑥受迷信影響的交易；⑦相鄰房地產(chǎn)的合并交易。40、多選題商品房銷售中出現(xiàn)的平均價(jià)格有()。A、

應(yīng)價(jià)的平均價(jià)格B、

標(biāo)價(jià)的平均價(jià)格C、

起價(jià)的平均價(jià)格D、

表格價(jià)的平均價(jià)格E、

成交價(jià)平均價(jià)格正確答案：

B

E

參考解析：均價(jià)是所銷售商品房的平均價(jià)格，一般有標(biāo)價(jià)的平均價(jià)格和成交價(jià)的平均價(jià)格兩種。成交價(jià)的平均價(jià)格一般可以反映所銷售商品房的總體價(jià)格水平。41、多選題成本法估價(jià)中的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本有()A、

勘察設(shè)計(jì)和前期工程費(fèi)B、

管理費(fèi)用C、

基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)D、

房屋建筑安裝工程費(fèi)E、

公共配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)正確答案：

A

C

D

E

參考解析：開(kāi)發(fā)成本主要包括：①勘察設(shè)計(jì)和前期工程費(fèi)；②基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)；③房屋建筑安裝工程費(fèi)；④公共配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)；⑤開(kāi)發(fā)建設(shè)過(guò)程中的稅費(fèi)。42、多選題建立可比實(shí)例成交價(jià)格的比較基準(zhǔn)是市場(chǎng)法的基礎(chǔ)，其內(nèi)容主要有()。A、

統(tǒng)一財(cái)產(chǎn)范圍B、

統(tǒng)一成交日期C、

統(tǒng)一交易情況D、

統(tǒng)一付款方式E、

統(tǒng)一計(jì)價(jià)單位正確答案：

A

D

E

參考解析：可比實(shí)例是指交易實(shí)例中交易方式適合估價(jià)目的、成交日期接近價(jià)值時(shí)點(diǎn)、成交價(jià)格為正常價(jià)格或可修正為正常價(jià)格的估價(jià)對(duì)象的類似房地產(chǎn)等財(cái)產(chǎn)或相關(guān)權(quán)益。選了可比實(shí)例之后，一般應(yīng)先對(duì)這些可比實(shí)例的成交價(jià)格進(jìn)行換算處理，使它們之間的口徑一致、相互可比，為后續(xù)對(duì)可比實(shí)例成交價(jià)格進(jìn)行修正和調(diào)整建立一個(gè)共同的基礎(chǔ)。建立比較基礎(chǔ)一般要統(tǒng)一財(cái)產(chǎn)范圍、統(tǒng)一付款方式、統(tǒng)一稅費(fèi)負(fù)擔(dān)及統(tǒng)一計(jì)價(jià)單位。43、多選題毛租金乘數(shù)法是求取估價(jià)對(duì)象價(jià)值的一種方法，其優(yōu)點(diǎn)主要有()。A、

計(jì)算簡(jiǎn)便B、

省略了房地產(chǎn)租金以外的收入C、

比較客觀D、

省略了不同房地產(chǎn)空置率和運(yùn)營(yíng)費(fèi)用的差異E、

避免多次測(cè)算可能產(chǎn)生的誤差正確答案：

A

C

E

參考解析：毛租金乘數(shù)法的優(yōu)點(diǎn)包括：①方便易行，在市場(chǎng)上較容易獲得房地產(chǎn)的價(jià)格和租金資料；②由于在同一市場(chǎng)上，相似房地產(chǎn)的租金和價(jià)格同時(shí)受相同的市場(chǎng)力量影響，所以毛租金乘數(shù)是一個(gè)比較客觀的數(shù)值；③避免了由于多層次測(cè)算可能產(chǎn)生的各種誤差的累計(jì)。毛租金乘數(shù)法的缺點(diǎn)包括：①忽略了房地產(chǎn)租金以外的收入；②忽略了不同房地產(chǎn)空置率和運(yùn)營(yíng)費(fèi)用的差異。44、多選題下列屬于名義價(jià)格的是()。A、

未扣除價(jià)格因素的價(jià)格B、

買房送裝修的情況下，減去裝修服務(wù)費(fèi)后的價(jià)格C、

交易當(dāng)事人為了逃稅而不實(shí)申報(bào)的價(jià)格D、

房地產(chǎn)買賣中，本應(yīng)由賣方繳納的稅費(fèi)買賣雙方約定由買方繳納的成交價(jià)格E、

在不同的付款方式下，在成交日期講明，但不是在成交日期一次性付清的價(jià)格正確答案：

A

C

D

E

參考解析：名義價(jià)格是表面上的價(jià)格，能直接觀察到。實(shí)際價(jià)格一般直接觀察不到，通常需要在名義價(jià)格的基礎(chǔ)上進(jìn)行計(jì)算或處理才能得到。例如：①未扣除價(jià)格因素的價(jià)格為名義價(jià)格，扣除了價(jià)格因素后的價(jià)格為實(shí)際價(jià)格。②在買房送裝修、汽車、車位、物業(yè)服務(wù)費(fèi)等情況下，未減去裝修、汽車、車位、物業(yè)服務(wù)費(fèi)等的價(jià)值的價(jià)格為名義價(jià)格，減去了裝修、汽車、車位、物業(yè)服務(wù)費(fèi)等的價(jià)值后的價(jià)格為實(shí)際價(jià)格。③在交易當(dāng)事人為了逃稅等而不實(shí)申報(bào)成交價(jià)格的情況下，申報(bào)的成交價(jià)格為名義價(jià)格，真實(shí)的成交價(jià)格為實(shí)際價(jià)格。④房地產(chǎn)買賣中，本應(yīng)由賣方繳納的稅費(fèi)買賣雙方約定由買方繳納，或者本應(yīng)由買方繳納的稅費(fèi)買賣雙方約定由賣方繳納。這種情況下的成交價(jià)格為名義價(jià)格，而實(shí)際價(jià)格（或稱為正常成交價(jià)格）則是在買賣雙方各自繳納自己應(yīng)繳納的交易稅費(fèi)下的價(jià)格。⑤在不同的付款方式下，在成交日期講明，但不是在成交日期一次性付清的價(jià)格為名義價(jià)格；在成交日期一次性付清的價(jià)格或者將不是在成交日期一次性付清的價(jià)格折現(xiàn)到成交日期的價(jià)格為實(shí)際價(jià)格。45、多選題在新建商品房銷售中出現(xiàn)的一組房地產(chǎn)價(jià)格包括()。A、

成交價(jià)B、

起價(jià)C、

差價(jià)D、

標(biāo)價(jià)E、

均價(jià)正確答案：

A

B

D

E

參考解析：起價(jià)、標(biāo)價(jià)、成交價(jià)和均價(jià)是在新建商品房銷售中的幾種房?jī)r(jià)。起價(jià)是銷售新建商品房的最低價(jià)。標(biāo)價(jià)是賣方要價(jià)。成交價(jià)是新建商品房買賣雙方的實(shí)際交易價(jià)格。均價(jià)是新建商品房的平均價(jià)格，一般有標(biāo)價(jià)的平均價(jià)格和成交價(jià)的平均價(jià)格兩種。46、單選題建筑材料中，大部分無(wú)機(jī)非金屬材料為()材料。A、

脆性B、

硬性C、

彈性D、

韌性正確答案：

A

參考解析：脆性是指材料在外力作用下未發(fā)生顯著變形就突然破壞的性質(zhì)。建筑材料中大部分無(wú)機(jī)非金屬材料為脆性材料。脆性材料的抗壓強(qiáng)度遠(yuǎn)大于抗拉強(qiáng)度，因此脆性材料只適用于受壓構(gòu)件。建筑材料中大部分無(wú)機(jī)非金屬材料均為脆性材料，如天然石材、磚、陶瓷、玻璃、普通混凝土等。47、單選題有些石材、磚、水泥、混凝土等材料含有高苯底的鐳，該物質(zhì)可蛻變成對(duì)人體十分有害的放射性污染物是()。A、

苯B、

氡C、

甲醛D、

石棉正確答案：

B

參考解析：室內(nèi)來(lái)源的污染物主要來(lái)自建筑材料。例如，有些石材和磚中含有高本底的鐳，鐳可蛻變成放射性很強(qiáng)的氡，能引起肺癌。48、多選題基于營(yíng)業(yè)收入求取凈收益的房地產(chǎn)包括()。A、

商鋪B、

旅館C、

寫字樓D、

娛樂(lè)場(chǎng)所E、

影劇院正確答案：

B

D

E

參考解析：求取凈收益的途徑可分為兩種：①基于租賃收入求取凈收益，如有大量租賃實(shí)例的住宅、寫字樓、商鋪等；②基于營(yíng)業(yè)收入求取凈收益，例如旅館、影劇院、娛樂(lè)場(chǎng)所等。對(duì)于那些既有大量租賃實(shí)例又有營(yíng)業(yè)收入的房地產(chǎn)，如商鋪、餐館等，只要是能夠通過(guò)租賃收入求取凈收益的，應(yīng)優(yōu)先通過(guò)租賃收入求取凈收益。AC兩項(xiàng)是基于租賃收入求取凈收益。49、多選題從政府對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的管制或干預(yù)程度來(lái)劃分，可將房地產(chǎn)價(jià)格分為()。A、

市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)B、

政府定價(jià)C、

政府指導(dǎo)價(jià)D、

基準(zhǔn)地價(jià)E、

標(biāo)定地價(jià)正確答案：

A

B

C

參考解析：市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)、政府指導(dǎo)價(jià)和政府定價(jià)是《中華人民共和國(guó)價(jià)格法》規(guī)定，實(shí)質(zhì)上是按照政府對(duì)價(jià)格的管制或干預(yù)程度劃分的三種價(jià)格。50、多選題下列房地產(chǎn)中，不適宜采用市場(chǎng)法進(jìn)行估價(jià)的有()。A、

學(xué)校B、

行政辦公樓C、

醫(yī)院D、

住宅E、

寫字樓正確答案：

A

B

C

參考解析：市場(chǎng)法（又稱比較法、市場(chǎng)比較法、交易實(shí)例比較法），適用的估價(jià)對(duì)象是同類數(shù)量較多、有較多交易且具有一定可比性的房地產(chǎn)，例如：①住宅，包括普通住宅、高檔公寓、別墅等；②寫字樓；③商鋪；④標(biāo)準(zhǔn)廠房；⑤房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地。下列房地產(chǎn)難以采用市場(chǎng)法估價(jià)：①數(shù)量很少的房地產(chǎn)，如特殊廠房、機(jī)場(chǎng)、碼頭等；②很少發(fā)生交易的房地產(chǎn)，如學(xué)校、醫(yī)院、行政辦公樓等；③可比性很差的房地產(chǎn)，如在建工程等。51、多選題下列房地產(chǎn)中，適用市場(chǎng)法對(duì)其估價(jià)的有()A、

學(xué)校B、

電影院C、

醫(yī)院D、

住宅E、

寫字樓正確答案：

D

E

參考解析：市場(chǎng)法適用的估價(jià)對(duì)象是數(shù)量較多且經(jīng)常發(fā)生交易的房地產(chǎn)，例如：①住宅，包括普通住宅、高檔公寓、別墅等；②寫字樓；③商鋪；④標(biāo)準(zhǔn)廠房；⑤房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地。下列房地產(chǎn)難以采用市場(chǎng)法估價(jià)：①數(shù)量很少的房地產(chǎn)，例如特殊廠房、機(jī)場(chǎng)、碼頭、博物館、教堂、寺廟、古建筑等；②很少發(fā)生交易的房地產(chǎn)，例如學(xué)校、醫(yī)院、行政辦公樓等；③可比性很差的房地產(chǎn)，例如在建工程等。52、多選題下列房地產(chǎn)中，適用市場(chǎng)法估價(jià)的有()。A、

高檔公寓B、

標(biāo)準(zhǔn)廠房C、

行政辦公樓D、

博物館E、

商鋪正確答案：

A

B

E

參考解析：市場(chǎng)法又稱比較法、市場(chǎng)比較法、交易實(shí)例比較法，適用的估價(jià)對(duì)象是同類數(shù)量較多、有較多交易且具有一定可比性的的房地產(chǎn)，例如：①住宅，包括普通住宅、高檔公寓、別墅等；②寫字樓；③商鋪；④標(biāo)準(zhǔn)廠房；⑤房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地。下列房地產(chǎn)難以采用市場(chǎng)法估價(jià)：①數(shù)量很少的房地產(chǎn)，例如特殊廠房、機(jī)場(chǎng)、碼頭等；②很少發(fā)生交易的房地產(chǎn)，例如學(xué)校、醫(yī)院、行政辦公樓等；③可比性很差的房地產(chǎn)，如在建工程等。53、多選題導(dǎo)致建筑物折舊中的物質(zhì)折的原因包括()。A、

設(shè)備、設(shè)施陳舊落后B、

正常使用的磨損C、

自然經(jīng)過(guò)的老化D、

意外破壞的損毀E、

延遲維修的損壞殘存正確答案：

B

C

D

E

參考解析：物質(zhì)折舊是指因自然力作用或使用導(dǎo)致建筑物老化、磨損或損壞造成的建筑物價(jià)值減損。導(dǎo)致物質(zhì)折舊的原因分為：①自然經(jīng)過(guò)的老化，主要是隨著時(shí)間的流逝由于自然力作用而引起的；②正常使用的磨損，主要是由于正常使用而引起的，與建筑物的使用性質(zhì)、使用強(qiáng)度和使用時(shí)間正相關(guān)；③意外破壞的損毀，主要是由于突發(fā)性的天災(zāi)人禍而引起的；④延遲維修的損壞殘存，主要是由于未適時(shí)地采取預(yù)防、養(yǎng)護(hù)措施或者修理不夠及時(shí)而引起的。54、多選題影響房地產(chǎn)價(jià)格的心理因素主要包括()。A、

購(gòu)買或出售心態(tài)B、

個(gè)人偏好C、

接近豪宅的心理D、

時(shí)尚風(fēng)氣E、

講究風(fēng)水或吉祥號(hào)碼正確答案：

A

B

D

E

參考解析：心理因素對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的影響有時(shí)是不可忽視的。影響房地產(chǎn)價(jià)格的心理因素主要包括：①購(gòu)買或出售時(shí)的心態(tài)；②個(gè)人的欣賞趣味（偏好）；③時(shí)尚風(fēng)氣、跟風(fēng)或從眾心理；④接近名家住宅的心理；⑤講究風(fēng)水或吉祥號(hào)碼。55、多選題現(xiàn)有一沿街商鋪建筑面積為39m2，需要評(píng)估其市場(chǎng)價(jià)值。下列沿街商鋪交易實(shí)例中，適合選為可比實(shí)例的有()。A、

同一商業(yè)區(qū)內(nèi)，建筑面積為36m2，三年前出售，售價(jià)為53萬(wàn)元B、

同一商業(yè)區(qū)內(nèi)，建筑面積為120m2，近期出售，售價(jià)為180萬(wàn)元C、

同一商業(yè)區(qū)內(nèi)，建筑面積為50m2，近期出售，售價(jià)為72萬(wàn)元D、

同一商業(yè)區(qū)內(nèi)，使用面積為36、55m2，使用面積與建筑面積比率為85％，近期出售，售價(jià)為66萬(wàn)元E、

1km外一居住區(qū)內(nèi)，建筑面積為120㎡，近期出售，售價(jià)為180萬(wàn)元正確答案：

C

D

參考解析：選取的可比實(shí)例應(yīng)符合以下基本要求：①可比實(shí)例房地產(chǎn)應(yīng)與估價(jià)對(duì)象房地產(chǎn)相似；②可比實(shí)例的交易方式應(yīng)適合估價(jià)目的；③可比實(shí)例的成交日期應(yīng)盡量接近價(jià)值時(shí)點(diǎn)；④可比實(shí)例的成交價(jià)格應(yīng)盡量為正常價(jià)格。A項(xiàng)，所選的可比實(shí)例，時(shí)間有點(diǎn)久遠(yuǎn)。B項(xiàng)，所選的可比實(shí)例的面積比估價(jià)對(duì)象大很多。E項(xiàng)，所選的可比實(shí)例，與估價(jià)對(duì)象相比，距離遠(yuǎn)，面積大。56、多選題根據(jù)人口增長(zhǎng)的絕對(duì)數(shù)量，人口增長(zhǎng)分為()等情況。A、

人口凈增長(zhǎng)B、

人口零增長(zhǎng)C、

人口負(fù)增長(zhǎng)D、

人口自然增長(zhǎng)E、

人口機(jī)械增長(zhǎng)正確答案：

A

B

C

參考解析：引起人口數(shù)量變化的一個(gè)重要因素是人口增長(zhǎng)，它是在一定時(shí)期內(nèi)由出生、死亡和遷入、遷出等因素的消長(zhǎng)導(dǎo)致的人口數(shù)量增加或減少的變動(dòng)現(xiàn)象。根據(jù)人口增長(zhǎng)的絕對(duì)數(shù)量，人口增長(zhǎng)有人口凈增長(zhǎng)、人口零增長(zhǎng)和人口負(fù)增長(zhǎng)三種情況。57、多選題根據(jù)各種影響房地產(chǎn)價(jià)格因素自身的性質(zhì)，可以將影響房地產(chǎn)價(jià)格的因素分為()。A、

心理因素B、

物價(jià)因素C、

交通因素D、

人口因素E、

政治因素正確答案：

A

B

C

D

參考解析：影響房地產(chǎn)價(jià)格的因素有：①人口因素，包括人口數(shù)量、人口結(jié)構(gòu)、人口素質(zhì)等；②居民收入因素；③物價(jià)因素；④利率因素；⑤匯率因素；⑥房地產(chǎn)稅收因素；⑦交通因素；⑧心理因素。58、單選題很多有機(jī)合成材料可向室內(nèi)釋放許多揮發(fā)性有機(jī)物，其中不包括()。A、

甲苯B、

甲醛C、

酯類D、

乙醇正確答案：

D

參考解析：室內(nèi)來(lái)源的污染物主要來(lái)自建筑材料。室內(nèi)環(huán)境是由建筑材料圍合而成的與外界環(huán)境隔開(kāi)的微小環(huán)境，這些建筑材料中許多可向室內(nèi)釋放一些揮發(fā)性有機(jī)物，如甲醛、苯、甲苯、醚類、酯類等。室內(nèi)來(lái)源的污染物主要來(lái)自建筑材料。室內(nèi)環(huán)境是由建筑材料圍合而成的與外界環(huán)境隔開(kāi)的微小環(huán)境，這些建筑材料中許多可向室內(nèi)釋放一些揮發(fā)性有機(jī)物，如甲醛、苯、甲苯、醚類、酯類等。59、多選題運(yùn)用成本法估價(jià)的步驟可分為()。A、

選取可比實(shí)例B、

測(cè)算重置成本或重建成本C、

選擇具體估價(jià)途徑D、

測(cè)算折舊E、

計(jì)算成本價(jià)格或價(jià)值正確答案：

B

C

D

E

參考解析：運(yùn)用成本法估價(jià)的步驟可分為：①選擇具體估價(jià)路徑；②測(cè)算重置成本或重建成本；③測(cè)算折舊；④計(jì)算成本價(jià)格或價(jià)值。60、多選題地產(chǎn)開(kāi)發(fā)直接成本利潤(rùn)率的計(jì)算基數(shù)包括()。A、

土地取得成本B、

建設(shè)成本C、

維護(hù)費(fèi)用D、

投資利息E、

銷售費(fèi)用正確答案：

A

B

D

E

參考解析：地產(chǎn)開(kāi)發(fā)直接成本利潤(rùn)率，是用于衡量地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目直接成本盈利能力的指標(biāo)。其計(jì)算基數(shù)通常包括土地取得成本、建設(shè)成本、維護(hù)費(fèi)用、投資利息和銷售費(fèi)用等直接成本項(xiàng)目。因此，答案為A、B、D、E。61、多選題可用于收益法中轉(zhuǎn)換為價(jià)值的未來(lái)收益主要有()。A、

凈收益B、

期末轉(zhuǎn)售收益C、

稅后現(xiàn)金流量D、

潛在毛收入E、

有效毛收入正確答案：

A

B

D

E

參考解析：運(yùn)用收益法估價(jià)需要預(yù)測(cè)估價(jià)對(duì)象的未來(lái)收益?？捎糜谑找娣ㄖ修D(zhuǎn)換為價(jià)值的未來(lái)收益主要有：①潛在毛收入；②有效毛收入；③凈收益；④期末轉(zhuǎn)售收益。62、多選題期房?jī)r(jià)格與現(xiàn)房?jī)r(jià)格相比，其價(jià)格低的原因有()。A、

從期房達(dá)到現(xiàn)房期間租金收入的損失B、

期房未來(lái)開(kāi)發(fā)成本低C、

風(fēng)險(xiǎn)的補(bǔ)償D、

不能夠直接使用E、

少交納一部分物業(yè)服務(wù)費(fèi)用正確答案：

A

C

D

參考解析：在期房與現(xiàn)房同品質(zhì)（位置、結(jié)構(gòu)、設(shè)備、裝修、環(huán)境和配套設(shè)施等方面相同）的情況下，期房?jī)r(jià)格低于現(xiàn)房?jī)r(jià)格。以可以出租的住宅來(lái)看，由于買現(xiàn)房可出租獲取現(xiàn)金收入，買期房在期房成為現(xiàn)房期間不能享受租金收入，并由于買期房總存在著風(fēng)險(xiǎn)（如有可能不能按期交房，甚至出現(xiàn)“爛尾”，或者實(shí)際交付的品質(zhì)比預(yù)售時(shí)約定的差），所以期房?jī)r(jià)格與現(xiàn)房?jī)r(jià)格之間的關(guān)系是：。63、多選題在房地產(chǎn)市場(chǎng)上，政府對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格干預(yù)的措施有()。A、

規(guī)定最高限價(jià)B、

規(guī)定最低限價(jià)C、

規(guī)定成本構(gòu)成D、

規(guī)定利潤(rùn)率E、

發(fā)布市場(chǎng)價(jià)格信息正確答案：

A

B

C

D

參考解析：政府對(duì)價(jià)格的干預(yù)，有最高限價(jià)和最低限價(jià)。最高限價(jià)是試圖規(guī)定一個(gè)對(duì)房地產(chǎn)可以收取的最高價(jià)；最低限價(jià)也稱為最低保護(hù)價(jià)，是試圖規(guī)定一個(gè)對(duì)房地產(chǎn)可以收取的最低價(jià)。政府對(duì)價(jià)格的干預(yù)還有規(guī)定價(jià)格構(gòu)成或利潤(rùn)率等，例如規(guī)定新建的經(jīng)濟(jì)適用住房出售價(jià)格實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)，按保本微利原則確定。64、多選題對(duì)于直線法計(jì)算公式的基本說(shuō)明，下列表述正確的是()。A、

S為建筑物的重新購(gòu)建價(jià)格B、

C為建筑物的凈殘值C、

N為建筑物的經(jīng)濟(jì)壽命D、

R為建筑物的凈殘值率E、

Di為第i年的折舊額，或稱做第i年的折舊正確答案：

C

D

E

參考解析：直線法是最簡(jiǎn)單的一種測(cè)算折舊的方法，它假設(shè)在建筑物的經(jīng)濟(jì)壽命期間每年的折舊額相等。直線法計(jì)算公式中Di為第i年的折舊額，或稱為第i年的折舊；C為建筑物的重新購(gòu)建價(jià)格；S為建筑物的凈殘值。N為建筑物的經(jīng)濟(jì)壽命；R為建筑物的凈殘值率。65、多選題出租型房地產(chǎn)的租賃收入通常包括()。A、

租金B(yǎng)、

物業(yè)管理費(fèi)C、

潛在租金D、

轉(zhuǎn)售收入E、

押金的利息正確答案：

A

E

參考解析：租賃收入包括租金和租賃保證金或押金的利息收入等收入。出租人負(fù)擔(dān)的費(fèi)用，根據(jù)真正的房租構(gòu)成因素（地租、房屋折舊費(fèi)、維修費(fèi)、管理費(fèi)、投資利息、保險(xiǎn)費(fèi)、房地產(chǎn)稅、租賃費(fèi)用、租賃稅費(fèi)和利潤(rùn)），一般為其中的維修費(fèi)、管理費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)、房地產(chǎn)稅、租賃費(fèi)用、租賃稅費(fèi)。但在實(shí)際中，房租可能包含真正的房租構(gòu)成因素之外的費(fèi)用，也可能不包含真正的房租構(gòu)成因素的費(fèi)用。@##66、多選題下列有關(guān)投資回收期（Pb）的說(shuō)法中，靜態(tài)投資回收期與動(dòng)態(tài)投資回收期共同具有的特點(diǎn)包括()。A、

不考慮資金的時(shí)間價(jià)值B、

自投資起始點(diǎn)算起累計(jì)凈現(xiàn)值等于零的年份C、

衡量了項(xiàng)目投資回收的速度D、

忽視了投資回收期之后的現(xiàn)金流量E、

如果Pb≤Pc（基準(zhǔn)投資回收期），說(shuō)明項(xiàng)目在經(jīng)濟(jì)上可行正確答案：

C

D

E

參考解析：A項(xiàng)，靜態(tài)投資回收期不考慮資金的時(shí)間價(jià)值。B項(xiàng)，房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的動(dòng)態(tài)投資回收期，是自投資起始點(diǎn)算起累計(jì)凈現(xiàn)值等于零的年份。C項(xiàng)，投資回收期是用于衡量項(xiàng)目投資回收速度的評(píng)價(jià)指標(biāo)。D項(xiàng)，投資回收期法的缺點(diǎn)是忽視了投資回收期之后出現(xiàn)的現(xiàn)金流量，從而可能使投資回收期之后有很好收益的投資項(xiàng)目被淘汰。E項(xiàng)，如果Pb≤Pc（平均投資回收期），則說(shuō)明項(xiàng)目能在要求的時(shí)間內(nèi)收回投資，項(xiàng)目在經(jīng)濟(jì)上是可接受的，否則不可行。67、多選題在計(jì)算財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率時(shí)，可以采用的方法有()。A、

內(nèi)插法B、

經(jīng)驗(yàn)分析法C、

風(fēng)險(xiǎn)調(diào)整值法D、

試錯(cuò)法E、

市場(chǎng)法正確答案：

A

D

參考解析：財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率（FIRR）通常簡(jiǎn)稱內(nèi)部收益率，是指項(xiàng)目在整個(gè)計(jì)算期內(nèi)各年凈現(xiàn)金流量的現(xiàn)值之和等于零時(shí)的折現(xiàn)率，也就是使項(xiàng)目的財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值等于零時(shí)的折現(xiàn)率。財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率是先采用試錯(cuò)法，計(jì)算到一定精度后再采用線性內(nèi)插法求取，即FIRR是通過(guò)試錯(cuò)法與線性內(nèi)插法相結(jié)合的方法來(lái)求取。68、多選題根據(jù)內(nèi)部收益率的含義可知，內(nèi)部收益率表示()。A、

項(xiàng)目各期凈現(xiàn)金流量現(xiàn)值之和等于零時(shí)的折現(xiàn)率B、

財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值等于零時(shí)的折現(xiàn)率C、

項(xiàng)目的收益能抵償全部初始投資D、

當(dāng)其大于基準(zhǔn)收益率時(shí)，投資項(xiàng)目可行E、

投資者所能接受的最低收益率正確答案：

A

B

D

E

參考解析：財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率（FIRR）通常簡(jiǎn)稱內(nèi)部收益率，是指項(xiàng)目在整個(gè)計(jì)算期內(nèi)各年凈現(xiàn)金流量的現(xiàn)值之和等于零時(shí)的折現(xiàn)率，也就是使項(xiàng)目的財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值等于零時(shí)的折現(xiàn)率。它是評(píng)價(jià)項(xiàng)目盈利能力的主要?jiǎng)討B(tài)指標(biāo)。69、單選題室內(nèi)環(huán)境污染中，屬于室內(nèi)來(lái)源的主要污染物是()A、

生活垃圾B(niǎo)、

生活用水C、

建筑材料D、

建筑設(shè)備正確答案：

C

參考解析：室內(nèi)來(lái)源的污染物主要來(lái)自建筑材料。室內(nèi)環(huán)境是由建筑材料圍合而成的與外界環(huán)境隔開(kāi)的微小環(huán)境，這些建筑材料中許多可向室內(nèi)釋放一些揮發(fā)性有機(jī)物，如甲醛、苯、甲苯、醚類、酯類等。這些污染物的濃度有時(shí)雖然不高，但在室內(nèi)逐漸累積導(dǎo)致污染物濃度增大，人在其長(zhǎng)期綜合作用下會(huì)出現(xiàn)不良建筑物綜合癥、建筑物相關(guān)疾患等疾病。70、多選題財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率法與財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值法的主要區(qū)別在于()。A、

財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率法不需要預(yù)先設(shè)定一個(gè)折現(xiàn)率B、

財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值是一個(gè)數(shù)額，財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率是一個(gè)比率C、

財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率比財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值有更直觀的吸引力D、

財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值法需要預(yù)先設(shè)定一個(gè)折現(xiàn)率E、

財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值比財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率更直觀正確答案：

A

B

C

D

參考解析：財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率法與財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值法的主要區(qū)別包括：①財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值是一個(gè)數(shù)額，財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率是一個(gè)比率；②財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值法需要預(yù)先設(shè)定一個(gè)折現(xiàn)率，而這個(gè)折現(xiàn)率在事先通常是很難確定的，財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率法則不需要預(yù)先設(shè)定一個(gè)折現(xiàn)率。但是，當(dāng)財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率求出后，需要將它與一個(gè)收益率（折現(xiàn)率）進(jìn)行比較。71、多選題下列房地產(chǎn)投資項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)指標(biāo)中，屬于動(dòng)態(tài)盈利評(píng)價(jià)指標(biāo)的有()A、

財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值B、

投資利潤(rùn)率C、

成本利潤(rùn)率D、

財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率E、

利息備付率正確答案：

A

D

參考解析：動(dòng)態(tài)盈利性評(píng)價(jià)指標(biāo)主要包括：①財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值；②財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率；③動(dòng)態(tài)投資回收期。BC兩項(xiàng)，投資利潤(rùn)率與成本利潤(rùn)率均屬于靜態(tài)盈利性評(píng)價(jià)指標(biāo)；E項(xiàng)，利息備付率屬于清償性評(píng)價(jià)指標(biāo)。72、多選題下列房地產(chǎn)投資類型中，屬于間接投資形式的有()。A、

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資B、

購(gòu)買房地產(chǎn)用于出租C、

購(gòu)買房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)股票D、

購(gòu)買房地產(chǎn)投資信托基金E、

租賃房地產(chǎn)后轉(zhuǎn)租正確答案：

C

D

參考解析：房地產(chǎn)間接投資是指投資者將資金用于購(gòu)買房地產(chǎn)相關(guān)證券的行為，投資者不參與其中的有關(guān)管理工作。房地產(chǎn)間接投資的形式主要有購(gòu)買房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的股票、債券，購(gòu)買房地產(chǎn)投資信托基金等。ABE三項(xiàng)均屬于直接投資。73、多選題房地產(chǎn)投資業(yè)務(wù)中，按投資目的劃分的房地產(chǎn)投資類型主要有()。A、

以盈利為目的的房地產(chǎn)買賣投資B、

自用置業(yè)投資C、

出租經(jīng)營(yíng)置業(yè)投資D、

為保值、增值的土地投資E、

房地產(chǎn)租賃經(jīng)營(yíng)投資正確答案：

A

B

C

E

參考解析：房地產(chǎn)投資的類型多種多樣，除了根據(jù)房地產(chǎn)類型分為住宅、商業(yè)用房、寫字樓等投資外，根據(jù)投入的資金是否直接用于房地產(chǎn)實(shí)物，分為直接投資和間接投資。房地產(chǎn)直接投資根據(jù)是否直接形成增量房地產(chǎn)，分為房地產(chǎn)置業(yè)投資和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資。74、多選題房地產(chǎn)投資選擇多樣性的表現(xiàn)有()。A、

房地產(chǎn)類型多樣B、

房地產(chǎn)投資形式多樣C、

房地產(chǎn)投資收益的個(gè)別性D、

房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)方式多樣E、

房地產(chǎn)投資變現(xiàn)復(fù)雜正確答案：

A

B

D

參考解析：房地產(chǎn)投資的特點(diǎn)包括：①投資選擇的多樣性；②投資區(qū)域的差異性；③投資價(jià)值的附加性；④投資變現(xiàn)的困難性；⑤投資收益的個(gè)別性；⑥投資預(yù)期的風(fēng)險(xiǎn)性。其中，投資的多樣性主要表現(xiàn)在：①投資對(duì)象的多樣性；②投資形式的多樣性；③經(jīng)營(yíng)方式的多樣性。75、多選題下列風(fēng)險(xiǎn)中，屬于房地產(chǎn)投資主要風(fēng)險(xiǎn)的包括()。A、

市場(chǎng)供求風(fēng)險(xiǎn)B、

利率風(fēng)險(xiǎn)C、

資本價(jià)值風(fēng)險(xiǎn)D、

收益現(xiàn)金流風(fēng)險(xiǎn)E、

流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)正確答案：

A

B

D

E

參考解析：房地產(chǎn)投資的主要風(fēng)險(xiǎn)包括：①市場(chǎng)供求風(fēng)險(xiǎn)；②市場(chǎng)周期風(fēng)險(xiǎn)；③政策風(fēng)險(xiǎn)；④利率風(fēng)險(xiǎn)；⑤通貨膨脹風(fēng)險(xiǎn)；⑥機(jī)會(huì)成本風(fēng)險(xiǎn)；⑦收益現(xiàn)金流風(fēng)險(xiǎn)；⑧時(shí)間風(fēng)險(xiǎn)；⑨持有期風(fēng)險(xiǎn)；⑩流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)；或然損失風(fēng)險(xiǎn)；政治風(fēng)險(xiǎn)。76、多選題房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)的方法有()。A、

風(fēng)險(xiǎn)回避B、

風(fēng)險(xiǎn)維持C、

風(fēng)險(xiǎn)控制D、

風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移E、

風(fēng)險(xiǎn)利用正確答案：

A

C

D

E

參考解析：房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)的方法主要包括：①風(fēng)險(xiǎn)回避，是事先對(duì)房地產(chǎn)投資項(xiàng)目進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)分析，發(fā)現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)發(fā)生的可能性較大，并且不利后果較嚴(yán)重（如可能出現(xiàn)自己難以承受的損失），又無(wú)其他更好的風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)辦法時(shí)，主動(dòng)放棄該項(xiàng)目。②風(fēng)險(xiǎn)組合，是通過(guò)適當(dāng)分散投資以達(dá)到減少投資風(fēng)險(xiǎn)的目的。③風(fēng)險(xiǎn)控制，是在房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)發(fā)生前采取某些措施消除或減少風(fēng)險(xiǎn)因素，降低風(fēng)險(xiǎn)發(fā)生概率，風(fēng)險(xiǎn)發(fā)生后減小風(fēng)險(xiǎn)損失。④風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移，是房地產(chǎn)投資者以某種方式將風(fēng)險(xiǎn)損失轉(zhuǎn)給他人承擔(dān)。⑤風(fēng)險(xiǎn)自留，是房地產(chǎn)投資者以自己的財(cái)力來(lái)負(fù)擔(dān)未來(lái)可能發(fā)生的損失，包括自保風(fēng)險(xiǎn)和承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)。77、多選題房地產(chǎn)投資業(yè)務(wù)中房地產(chǎn)投資分析涉及的基本指標(biāo)有()。A、

投資占用時(shí)間B、

投資成本和收入C、

投資回收期D、

投資利潤(rùn)率E、

資本金利潤(rùn)率正確答案：

C

D

E

參考解析：房地產(chǎn)投資項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)的指標(biāo)和方法很多，可分為：①靜態(tài)盈利性評(píng)價(jià)指標(biāo)包括，租金回報(bào)率、投資收益率、資本金收益率、靜態(tài)投資回收期；②動(dòng)態(tài)盈利性評(píng)價(jià)指標(biāo)包括，財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值、財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率、動(dòng)態(tài)投資回收期。78、多選題房地產(chǎn)投資包括的階段有()。A、

尋找投資機(jī)會(huì)B、

投資方案評(píng)價(jià)C、

投資決策D、

方案設(shè)計(jì)E、

實(shí)施投資方案正確答案：

A

B

C

E

參考解析：房地產(chǎn)投資一般分為以下4大步驟：①尋找投資機(jī)會(huì)；②評(píng)價(jià)投資方案（又稱投資方案經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)、投資項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)）；③選擇投資方案（又稱投資決策，其結(jié)果為投資和不投資兩種）；④實(shí)施投資方案。79、多選題下列屬于房地產(chǎn)投資特點(diǎn)的有()。A、

投資選擇的多樣性B、

投資價(jià)值的附加性C、

投資收益的風(fēng)險(xiǎn)性D、

投資變現(xiàn)的復(fù)雜性E、

投資區(qū)域的差異性正確答案：

A

B

C

D

E

參考解析：A、投資選擇的多樣性：房地產(chǎn)投資可以選擇不同類型的房地產(chǎn)項(xiàng)目，如住宅、商業(yè)、工業(yè)等，具有多樣性。B、投資價(jià)值的附加性：房地產(chǎn)投資可以通過(guò)改善、裝修等方式增加房產(chǎn)的價(jià)值。C、投資收益的風(fēng)險(xiǎn)性：房地產(chǎn)投資的收益存在一定的風(fēng)險(xiǎn)，如市場(chǎng)波動(dòng)、政策變化等因素可能影響投資收益。D、投資變現(xiàn)的復(fù)雜性：房地產(chǎn)投資的變現(xiàn)相對(duì)較為復(fù)雜，需要考慮市場(chǎng)需求、價(jià)格等因素。E、投資區(qū)域的差異性：不同地區(qū)的房地產(chǎn)市場(chǎng)存在差異，投資者需要考慮區(qū)域的發(fā)展?jié)摿?、政策環(huán)境等因素。80、單選題對(duì)于房屋基地的地層中含有的有害物質(zhì)，其來(lái)源不包括()。A、

地層中固有的B、

基在建房前已遭受生活廢棄物的污染C、

地基在建設(shè)中使用了超標(biāo)的建筑材料D、

地基在建房前已遭受工農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的污染正確答案：

C

參考解析：室外來(lái)源的污染物原存在于室外環(huán)境中，但可通過(guò)門窗、孔隙或其他管道縫隙等進(jìn)入室內(nèi)。例如，某些房屋地基中含有某些可逸出或可揮發(fā)出有害物質(zhì)，這些有害物質(zhì)可通過(guò)房屋基礎(chǔ)的縫隙逸人室內(nèi)。這類有害物質(zhì)的來(lái)源主要包括：①地層中固有的，如氡及其子體；②地基在建房前已遭受工農(nóng)業(yè)生產(chǎn)或生活廢棄物的污染，如受農(nóng)藥、化工燃料、汞、生活垃圾等污染，而未得到徹底清理即在其上建造房屋。81、多選題直接投資的方式包括()。A、

購(gòu)買期房、場(chǎng)地后出租B、

購(gòu)買房地產(chǎn)后出租一段時(shí)間，然后再轉(zhuǎn)賣C、

購(gòu)買房地產(chǎn)后等待一段時(shí)間，漲價(jià)后再轉(zhuǎn)賣D、

購(gòu)買土地、在建工程或舊房后進(jìn)行開(kāi)發(fā)、續(xù)建、裝修改造等，然后出售、出租、直接經(jīng)營(yíng)E、

購(gòu)買房地產(chǎn)后自用一段時(shí)間，然后再轉(zhuǎn)賣正確答案：

A

B

C

D

E

參考解析：房地產(chǎn)直接投資是指投資者將資金用于購(gòu)買房地產(chǎn)實(shí)物或房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的行為，投資者通常參與其中的有關(guān)管理工作。房地產(chǎn)直接投資根據(jù)是否直接形成增量房地產(chǎn)，分為房地產(chǎn)置業(yè)投資和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資。房地產(chǎn)置業(yè)投資的類型主要包括：①購(gòu)買房地產(chǎn)后長(zhǎng)期用于出租；②購(gòu)買房地產(chǎn)后出租一段時(shí)間（如若干年），然后轉(zhuǎn)售；③購(gòu)買房地產(chǎn)后放置一段時(shí)間，待漲價(jià)后轉(zhuǎn)售；④購(gòu)買房地產(chǎn)后自用一段時(shí)間（如若干年），然后轉(zhuǎn)售。82、多選題對(duì)于同一項(xiàng)目的同樣現(xiàn)金流，甲乙兩個(gè)投資者計(jì)算的凈現(xiàn)值分別為2000萬(wàn)元和3000萬(wàn)元。據(jù)此，甲乙相比較，可以得出的初步判斷是()A、

甲是投機(jī)型的投資者，乙是保守型的投資者B、

甲是保守型的投資者，乙是投機(jī)型的投資者C、

甲對(duì)風(fēng)險(xiǎn)的偏好高于乙D、

乙對(duì)風(fēng)險(xiǎn)的偏好高于甲E、

兩者對(duì)于風(fēng)險(xiǎn)的偏好無(wú)法判斷正確答案：

B

D

參考解析：根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)偏好，可將投資者分為三類：①保守型投資者，如通常所說(shuō)的膽小鬼，一般將資金用于購(gòu)買國(guó)債或存入銀行獲取利息；②投機(jī)型投資者，如通常所說(shuō)的冒險(xiǎn)家、賭徒，一般選擇有較大風(fēng)險(xiǎn)的投資；③普通投資者，即介于上述兩者之間，大多數(shù)投資者屬于這種類型。83、多選題房地產(chǎn)投資與投機(jī)在內(nèi)涵上的區(qū)別通常在于()。A、

投資人直覺(jué)判斷特點(diǎn)突出B、

投資重視長(zhǎng)期的時(shí)間介入C、

投資隱含著正常的收益與風(fēng)險(xiǎn)D、

投資看重短期的時(shí)間介入E、

投資強(qiáng)調(diào)理性分析與論證正確答案：

B

C

E

參考解析：廣義的投資包含投機(jī)，投機(jī)也可以說(shuō)是一種特殊的投資。投資較重視長(zhǎng)期的時(shí)間介入，而且強(qiáng)調(diào)理性的分析與評(píng)估，背后隱含著正常的風(fēng)險(xiǎn)與收益；投機(jī)較看重短期的時(shí)間介入，缺乏理性的分析與評(píng)估，主要憑直覺(jué)或非正規(guī)渠道的信息作判斷，背后隱含著不正常的風(fēng)險(xiǎn)與收益。84、多選題房地產(chǎn)投機(jī)區(qū)別于房地產(chǎn)投資的特征主要有()。A、

利用別人資金投入B、

短期時(shí)間介入C、

缺乏理性的分析和評(píng)估D、

尋求回報(bào)E、

具有風(fēng)險(xiǎn)性正確答案：

B

C

參考解析：投資較重視長(zhǎng)期的時(shí)間介入，而且強(qiáng)調(diào)理性的分析與評(píng)估，背后隱含著正常的風(fēng)險(xiǎn)與收益；投機(jī)則較看重短期的時(shí)間介入，通常缺乏理性的分析與評(píng)估，主要憑直覺(jué)或非正規(guī)渠道的信息作判斷，背后隱含著不正常的風(fēng)險(xiǎn)與收益。85、多選題投資具有的特性有()。A、

投資必須有經(jīng)驗(yàn)B、

投資必須有投入C、

投資必須求回報(bào)D、

投資具有風(fēng)險(xiǎn)性E、

投資具有時(shí)間性正確答案：

B

C

D

E

參考解析：投資具有以下特性：①必須有投入。沒(méi)有投入就取得回報(bào)是一種勒索、搶劫，或是他人的施舍。②必須求回報(bào)。不求回報(bào)的投入是一種奉獻(xiàn)、捐贈(zèng)或施舍。③必須有時(shí)間差。投入是即期的，回報(bào)是預(yù)期的，從投入到回報(bào)總要經(jīng)過(guò)一定的時(shí)間間隔，否則就是一般的買賣行為。④具有風(fēng)險(xiǎn)性。投入由于是事先的（通常是現(xiàn)在的），所以投入之后就變成了確定的，而回報(bào)由于是事后的（即未來(lái)的），所以它是不確定的——可能得到，也可能得不到，可能得到的比預(yù)期的多，也可能得到的比預(yù)期的少86、多選題現(xiàn)金流量圖有其習(xí)慣的表示方法，主要表現(xiàn)在()。A、

用一水平線表示時(shí)間，將該水平線劃分為長(zhǎng)短相同的間隔，每一間隔代表一個(gè)時(shí)間單位B、

劃分了時(shí)間間隔后的水平線，表示一個(gè)從0開(kāi)始到n結(jié)束的時(shí)間段C、

用帶箭頭的垂直線段代表現(xiàn)金流量D、

箭頭向下表示現(xiàn)金流入E、

箭頭向上表示現(xiàn)金流出正確答案：

A

B

C

參考解析：現(xiàn)金流量圖的習(xí)慣表示方法包括：①用一水平線表示時(shí)間，將該水平線劃分為長(zhǎng)短相同的間隔，每一間隔代表一個(gè)時(shí)間單位；②劃分了時(shí)間間隔后的水平線，表示一個(gè)從0開(kāi)始到n結(jié)束的時(shí)間段；③用帶箭頭的垂直線段代表現(xiàn)金流量，箭頭向上表示現(xiàn)金流入，箭頭向下表示現(xiàn)金流出。87、多選題認(rèn)識(shí)現(xiàn)金流量圖應(yīng)把握()。A、

時(shí)間段的長(zhǎng)度B、

時(shí)間段的指向C、

時(shí)間段的劃分D、

現(xiàn)金流量在時(shí)間段上發(fā)生的具體時(shí)點(diǎn)E、

現(xiàn)金流量在該時(shí)點(diǎn)上發(fā)生的具體數(shù)額正確答案：

A

B

C

D

E

參考解析：現(xiàn)金流量圖是指為了直觀地反映現(xiàn)金流量與時(shí)間的關(guān)系，便于分析和計(jì)算，將現(xiàn)金流入、現(xiàn)金流出及其量值的大小、發(fā)生的時(shí)點(diǎn)用圖形描繪出來(lái)的圖形。在把握現(xiàn)金流量圖時(shí)應(yīng)注意以下幾點(diǎn)：①時(shí)間段的長(zhǎng)度；②時(shí)間段的指向；③時(shí)間段的劃分；④現(xiàn)金流量在時(shí)間段上發(fā)生的具體時(shí)點(diǎn)；⑤現(xiàn)金流量在該時(shí)點(diǎn)上發(fā)生的具體數(shù)額；⑥現(xiàn)金流量圖上垂直箭頭的指向。88、多選題下列關(guān)于投資風(fēng)險(xiǎn)選擇與評(píng)價(jià)的表述中，正確的有()。A、投機(jī)型投資者通常選擇風(fēng)險(xiǎn)大、收益高的投資B、保守型投資者通常選擇風(fēng)險(xiǎn)中等的投資C、保守型投資者最通常的做法是將資金存入銀行獲取利息D、房地產(chǎn)投資的風(fēng)險(xiǎn)一般比較確定A、

AB、

BC、

CD、

DE、

E正確答案：

A

C

參考解析：投資風(fēng)險(xiǎn)選擇與評(píng)價(jià)是房地產(chǎn)投資中非常重要的環(huán)節(jié)。投機(jī)型投資者通常選擇風(fēng)險(xiǎn)大、收益高的投資，以追求更高的回報(bào)；而保守型投資者通常選擇風(fēng)險(xiǎn)較小、收益穩(wěn)定的投資，如將資金存入銀行獲取利息。因此，選項(xiàng)A和C是正確的。對(duì)于其他選項(xiàng)，選項(xiàng)B和E與投資風(fēng)險(xiǎn)選擇與評(píng)價(jià)無(wú)關(guān)；選項(xiàng)D雖然提到了房地產(chǎn)投資的風(fēng)險(xiǎn)，但并沒(méi)有明確指出其風(fēng)險(xiǎn)是否確定，因此不能確定為正確答案。綜上所述，正確答案是AC。89、多選題下列房地產(chǎn)投資項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)指標(biāo)中，可以用來(lái)判斷項(xiàng)目可行性的有()。A、

財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值≥0B、

財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值<0C、

內(nèi)部收益率≥基準(zhǔn)收益率D、

投資回收期≤基準(zhǔn)回收期E、

投資回收期>基準(zhǔn)回收期正確答案：

A

C

D

參考解析：在項(xiàng)目可行性研究中，財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值的評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)是：如果FNPV≥0，則說(shuō)明項(xiàng)目的盈利能力達(dá)到或者超過(guò)了按設(shè)定的折現(xiàn)率計(jì)算的盈利水平，項(xiàng)目在經(jīng)濟(jì)上是可以接受的，否則不可行。財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率的評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)是：如果FIRR≥ic（基準(zhǔn)收益率）,則說(shuō)明項(xiàng)目的盈利能力達(dá)到或者超過(guò)了所要求的收益率，項(xiàng)目在經(jīng)濟(jì)上是可以接受的，否則不可行。投資回收期的評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)是：如果Pb≤Pc（基準(zhǔn)投資回收期），則說(shuō)明項(xiàng)目能在要求的時(shí)間內(nèi)收回投資，項(xiàng)目在經(jīng)濟(jì)上是可以接受的，否則不可行。90、多選題房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)的特征主要表現(xiàn)是()。A、

客觀性B、

不確定性C、

無(wú)關(guān)性D、

不可測(cè)性E、

潛在性正確答案：

A

B

E

參考解析：正確認(rèn)識(shí)房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)的特征，對(duì)于降低風(fēng)險(xiǎn)發(fā)生的可能性，減少風(fēng)險(xiǎn)損失，具有重要意義。房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)的特征主要表現(xiàn)在：①客觀性；②不確定性；③潛在性；④損益雙重性；⑤可測(cè)性；⑥相關(guān)性。91、單選題工業(yè)和城市生活排放污水及農(nóng)村居民點(diǎn)或農(nóng)田的排水，按其來(lái)源屬于水污染中的()A、

地下水的污染物B、

地表水的污染物C、

微生物的污染物D、

酸堿水的污染物正確答案：