購房合同中的定金約定

購房合同中的定金約定編號：__________

甲方（以下簡稱“買方”）名稱：____________________

地址：____________________

乙方（以下簡稱“賣方”）名稱：____________________

地址：____________________

鑒于買方有意購買賣方名下位于____________________的房產(chǎn)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：

一、合同目的：本合同旨在明確買方向賣方支付定金，以保障雙方在購房過程中的權(quán)益，確保交易的順利進(jìn)行。

二、合同背景：買方與賣方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就購房事宜進(jìn)行友好協(xié)商，達(dá)成共識。

三、定金支付：買方同意向賣方支付人民幣____________________元作為定金，以表明購房意向。

四、定金性質(zhì)：本合同項下的定金具有預(yù)付款性質(zhì)，不作為房屋總價款的組成部分。

五、定金退還：若因以下原因?qū)е潞贤獬u方應(yīng)無條件退還買方已支付的定金：

（一）賣方未在合同約定的期限內(nèi)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)；

（二）賣方存在欺詐行為，導(dǎo)致合同無效；

（三）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。

六、爭議解決：本合同履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

七、其他：本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

雙方的責(zé)任和義務(wù)：

一、賣方的責(zé)任和義務(wù)：

1.賣方保證所出售房產(chǎn)的權(quán)屬清晰，不存在任何權(quán)屬爭議，且該房產(chǎn)未設(shè)定抵押、查封等限制性措施。

2.賣方應(yīng)確保所出售房產(chǎn)符合國家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，不存在影響買方正常使用的問題。

3.賣方應(yīng)按照合同約定的時間、地點(diǎn)，向買方提供房產(chǎn)的鑰匙，并協(xié)助買方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。

4.賣方應(yīng)如實(shí)向買方提供房產(chǎn)的相關(guān)信息，包括但不限于房產(chǎn)的面積、結(jié)構(gòu)、配套設(shè)施等。

5.賣方應(yīng)按照合同約定的時間，將房產(chǎn)交付給買方，并保證房產(chǎn)的交付符合合同約定的條件。

6.賣方應(yīng)配合買方進(jìn)行房產(chǎn)的驗收，并在驗收過程中提供必要的協(xié)助。

7.賣方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)，將房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證等相關(guān)文件交付給買方。

8.賣方應(yīng)按照合同約定，退還買方已支付的定金，若因賣方原因?qū)е潞贤獬?，賣方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

二、買方的責(zé)任和義務(wù)：

1.買方應(yīng)按照合同約定的時間、地點(diǎn)，向賣方支付定金，以表明購房意向。

2.買方應(yīng)如實(shí)向賣方提供個人身份信息，并配合賣方進(jìn)行房產(chǎn)過戶手續(xù)的辦理。

3.買方應(yīng)按照合同約定的時間、地點(diǎn)，參與房產(chǎn)的驗收，并在驗收過程中提出合理的要求。

4.買方應(yīng)按照合同約定的時間、地點(diǎn)，支付房屋總價款，并完成房產(chǎn)的購買。

5.買方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，合理使用所購買的房產(chǎn)。

6.買方應(yīng)按照合同約定，在合同解除的情況下，接受賣方退還的定金。

7.買方應(yīng)按照合同約定，承擔(dān)因自身原因?qū)е碌倪`約責(zé)任。

三、雙方的權(quán)利：

1.賣方有權(quán)要求買方按照合同約定支付定金和房屋總價款。

2.買方有權(quán)要求賣方提供房產(chǎn)的相關(guān)信息，并保證房產(chǎn)的交付符合合同約定。

3.賣方有權(quán)要求買方在合同約定的期限內(nèi)完成房產(chǎn)的購買。

4.買方有權(quán)要求賣方按照合同約定的時間、地點(diǎn)，辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。

四、雙方的義務(wù)：

1.賣方有義務(wù)保證房產(chǎn)的權(quán)屬清晰，并按照合同約定的時間、地點(diǎn)，交付房產(chǎn)。

2.買方有義務(wù)按照合同約定支付定金和房屋總價款，并配合賣方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。

3.雙方均有義務(wù)遵守合同約定，履行各自的權(quán)利和義務(wù)，確保合同的順利履行。

合同金額與支付方式：

一、合同總金額：本合同項下房產(chǎn)的總成交價格為人民幣____________________元整（大寫：____________________元整），該金額為不含稅價格，如涉及稅費(fèi)，按國家相關(guān)規(guī)定另行計算。

二、支付方式：

1.定金支付：買方應(yīng)于本合同簽訂之日起____________________個工作日內(nèi)，向賣方支付人民幣____________________元作為定金。該定金不計入房屋總價款，作為買方購房意向的表示。

2.首付款支付：買方應(yīng)在辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)前，向賣方支付房屋總價款的____________________%，即人民幣____________________元。

3.尾款支付：買方應(yīng)在辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)并取得房產(chǎn)證后，向賣方支付房屋總價款的剩余部分，即人民幣____________________元。

4.付款時間：各筆款項的支付時間如下：

-定金支付時間：本合同簽訂之日起____________________個工作日內(nèi)；

-首付款支付時間：買方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)前；

-尾款支付時間：買方取得房產(chǎn)證后____________________個工作日內(nèi)。

5.付款條件：買方支付款項前，應(yīng)確保已按照合同約定完成了相關(guān)手續(xù)，包括但不限于：

-買方已簽署房產(chǎn)買賣合同；

-買方已取得房產(chǎn)過戶所需的全部文件；

-賣方已同意辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。

6.額外費(fèi)用：除房屋總價款外，以下費(fèi)用由買方承擔(dān)：

-房產(chǎn)交易稅費(fèi)；

-房產(chǎn)評估費(fèi)；

-房產(chǎn)抵押注銷費(fèi)；

-其他因交易產(chǎn)生的合理費(fèi)用。

7.付款方式：買方支付款項可通過以下方式：

-銀行轉(zhuǎn)賬；

-現(xiàn)金支付；

-其他雙方認(rèn)可的支付方式。

8.付款憑證：買方支付款項后，應(yīng)取得賣方出具的收款憑證，作為付款的證明。

三、違約責(zé)任：若買方未按約定時間支付款項，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金按未支付款項的____________________%計算。若賣方未按約定時間辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，應(yīng)向買方支付違約金，違約金按房屋總價款的____________________%計算。

違約與爭議解決機(jī)制：

一、違約責(zé)任：

1.買方違約：

a.買方未按約定時間支付定金或房屋總價款的，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金按未支付款項的____________________%計算。

b.買方單方面解除合同，未按約定退還定金的，賣方有權(quán)扣除已支付定金中的合理費(fèi)用后，將剩余定金作為違約金。

2.賣方違約：

a.賣方未按約定時間辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)的，應(yīng)向買方支付違約金，違約金按房屋總價款的____________________%計算。

b.賣方存在欺詐行為，導(dǎo)致合同無效的，應(yīng)退還買方已支付的款項，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

c.賣方未如實(shí)告知房產(chǎn)瑕疵的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

二、爭議解決：

1.爭議解決方式：本合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)選擇以下爭議解決方式：

a.向合同簽訂地人民法院提起訴訟；

b.提交仲裁委員會仲裁。

2.適用法律：本合同的簽訂、效力、解釋、履行、終止及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。

3.管轄法院：如雙方選擇訴訟解決爭議，應(yīng)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

4.仲裁機(jī)構(gòu)：如雙方選擇仲裁解決爭議，應(yīng)向____________________仲裁委員會申請仲裁。

5.仲裁規(guī)則：仲裁應(yīng)按照____________________仲裁規(guī)則進(jìn)行。

6.保密義務(wù)：雙方在爭議解決過程中，應(yīng)遵守保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露與爭議相關(guān)的信息。

三、其他：

1.本合同項下的違約金和賠償金，買方和賣方應(yīng)按約定履行支付義務(wù)。

2.若因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方應(yīng)相互理解，并協(xié)商解決相關(guān)問題。

3.本合同項下的違約與爭議解決機(jī)制，為雙方自愿達(dá)成，具有法律約束力。

附則：

一、生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同自買方支付定金之日起正式生效，且雙方均應(yīng)遵守合同約定的各項條款。

二、有效期：本合同的有效期為自合同生效之日起至房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日止。在合同有效期內(nèi)，雙方應(yīng)嚴(yán)格履行各自的義務(wù)。

三、變更和終止條款：

1.變更：本合同在履行過程中，如需變更，雙方應(yīng)書面協(xié)商一致，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

2.終止：

a.合同履行完畢：本合同因房屋過戶手續(xù)辦理完畢而終止。

b.合同解除：如因一方違約導(dǎo)致合同無法履行，非違約方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

c.不可抗力：因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方可協(xié)商解除合同，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。

四、通知與送達(dá)：

1.通知：雙方在履行合同過程中，任何一方需向?qū)Ψ桨l(fā)送通知的，應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并確保通知送達(dá)對方。

2.送達(dá)：通知送達(dá)應(yīng)以郵寄、專人遞送或電子郵件等方式進(jìn)行，以送達(dá)日期作為通知生效日期。

五、合同解除：

1.協(xié)商解除：雙方在合同履行過程中，如需解除合同，應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂解除合同協(xié)議。

2.違約解除：如一方違約，另一方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。

六、合同解除后的處理：

1.房屋退還：合同解除后，賣方應(yīng)將房屋退還給買方，買方應(yīng)將已支付的款項退還給賣方。

2.違約金和賠償金：合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定支付違約金和賠償金。

七、合同解除后，雙方應(yīng)相互協(xié)助，辦理相關(guān)手續(xù)，確保合同解除后的事宜得到妥善處理。

八、本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

九、本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

附件：

一、房產(chǎn)信息資料：

1.房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件；

2.房產(chǎn)證載明的土地使用權(quán)證復(fù)印件；

3.房產(chǎn)評估報告復(fù)印件；

4.房產(chǎn)交易稅費(fèi)繳納憑證復(fù)印件；

5.房產(chǎn)測繪圖復(fù)印件。

二、合同履行相關(guān)文件：

1.房產(chǎn)買賣合同；

2.房產(chǎn)過戶申請書；

3.房產(chǎn)過戶所需各類文件清單。

三、其他附件：

1.雙方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議；

2.任何一方提供的與本合同相關(guān)的其他文件，如銀行轉(zhuǎn)賬憑證、