小區(qū)裝修期間物業(yè)管理方案

資料來源于網(wǎng)絡(luò)整理，更多高質(zhì)量文檔請(qǐng)聯(lián)系。小區(qū)裝修期間物業(yè)管理方案01管理目標(biāo)規(guī)范小區(qū)裝修行為，確保裝修活動(dòng)不影響建筑結(jié)構(gòu)安全、公共設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行及其他業(yè)主的合法權(quán)益，維護(hù)小區(qū)整體環(huán)境美觀、整潔與和諧，杜絕安全事故發(fā)生，營造安全、有序、文明的裝修環(huán)境。02裝修前管理（一）裝修申請(qǐng)與審批1.

業(yè)主或裝修施工單位需提前向物業(yè)服務(wù)中心提交裝修申請(qǐng)表、裝修設(shè)計(jì)方案（含平面布局圖、水電改造圖等）、施工人員身份證復(fù)印件、裝修公司營業(yè)執(zhí)照及資質(zhì)證書復(fù)印件等資料。2.

物業(yè)安排專人對(duì)申報(bào)資料進(jìn)行審核，重點(diǎn)審查裝修內(nèi)容是否改變房屋結(jié)構(gòu)、破壞外立面、占用公共區(qū)域等。自收到完整資料起[X]個(gè)工作日內(nèi)，給予審批答復(fù)。對(duì)不符合要求的，一次性告知整改內(nèi)容。（二）裝修培訓(xùn)與協(xié)議簽訂1.

組織業(yè)主及裝修負(fù)責(zé)人參加裝修管理培訓(xùn)，詳細(xì)講解小區(qū)裝修管理規(guī)定、安全注意事項(xiàng)、垃圾清運(yùn)要求等內(nèi)容，并發(fā)放《裝修管理手冊(cè)》。2.

與業(yè)主、裝修施工單位簽訂《裝修管理服務(wù)協(xié)議》，明確雙方權(quán)利與義務(wù)，包括裝修時(shí)間、施工規(guī)范、違約責(zé)任等條款。同時(shí)，收取裝修保證金（具體金額根據(jù)當(dāng)?shù)匾?guī)定及小區(qū)實(shí)際情況確定），待裝修驗(yàn)收合格后無息退還。（三）裝修現(xiàn)場交底物業(yè)工作人員聯(lián)合業(yè)主、裝修施工負(fù)責(zé)人進(jìn)行現(xiàn)場交底，確認(rèn)房屋現(xiàn)狀，標(biāo)注水、電、氣等管線位置，明確禁止改動(dòng)的部位，避免施工過程中造成損壞。03裝修中管理（一）施工時(shí)間管理1.

明確裝修施工時(shí)間為工作日8:30-12:00，14:00-18:00，周末及法定節(jié)假日禁止進(jìn)行噪音施工（如敲墻、切割等），可進(jìn)行無噪音施工（如貼墻紙、安裝門窗等），避免影響其他業(yè)主正常生活休息。2.

安排秩序維護(hù)人員加強(qiáng)巡查，對(duì)違規(guī)施工行為及時(shí)制止并記錄，首次違規(guī)給予口頭警告，再次違規(guī)則書面通知整改，情節(jié)嚴(yán)重者暫停其裝修施工。（二）安全管理1.

檢查施工人員是否佩戴工作證件，嚴(yán)禁非施工人員進(jìn)入裝修區(qū)域。裝修材料、工具等不得堆放在公共通道、樓梯間等區(qū)域，確保消防通道暢通。2.

監(jiān)督施工單位規(guī)范用電，嚴(yán)禁私拉亂接電線，使用合格的電氣設(shè)備和線路。對(duì)動(dòng)用明火作業(yè)的，要求施工單位提前辦理動(dòng)火審批手續(xù)，配備滅火器材，并有專人監(jiān)護(hù)。3.

加強(qiáng)對(duì)裝修現(xiàn)場的巡查，重點(diǎn)檢查是否存在破壞承重墻、擅自改動(dòng)水電氣線路等危及房屋安全的行為，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，立即責(zé)令停工整改，并上報(bào)相關(guān)主管部門。（三）環(huán)境衛(wèi)生管理1.

要求裝修垃圾袋裝化，并堆放在指定的裝修垃圾臨時(shí)堆放點(diǎn)，不得隨意傾倒、拋灑。物業(yè)安排專人負(fù)責(zé)裝修垃圾堆放點(diǎn)的管理，定期進(jìn)行清理，保持周邊環(huán)境整潔。2.

督促施工單位每日對(duì)裝修現(xiàn)場進(jìn)行清掃，減少粉塵污染。運(yùn)輸裝修材料和垃圾的車輛進(jìn)出小區(qū)時(shí)，需保持車身清潔，不得污染小區(qū)道路。（四）鄰里關(guān)系協(xié)調(diào)設(shè)立裝修投訴專線，及時(shí)受理業(yè)主關(guān)于裝修噪音、漏水、破壞公共設(shè)施等問題的投訴。物業(yè)工作人員應(yīng)在接到投訴后[X]分鐘內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場處理，積極協(xié)調(diào)雙方矛盾，避免糾紛升級(jí)。04裝修后管理（一）裝修驗(yàn)收1.

裝修工程完工后，業(yè)主或施工單位向物業(yè)服務(wù)中心提出驗(yàn)收申請(qǐng)。物業(yè)聯(lián)合業(yè)主、專業(yè)人員（如必要時(shí)）對(duì)裝修項(xiàng)目進(jìn)行全面檢查，重點(diǎn)檢查是否按審批方案施工、有無損壞公共設(shè)施、是否存在安全隱患等。2.

對(duì)驗(yàn)收不合格的項(xiàng)目，下發(fā)整改通知書，要求限期整改。整改完成后，重新組織驗(yàn)收，直至合格為止。（二）保證金退還驗(yàn)收合格后，業(yè)主憑相關(guān)憑證到物業(yè)服務(wù)中心辦理裝修保證金退還手續(xù)，物業(yè)在[X]個(gè)工作日內(nèi)完成退還流程。如在裝修過程中有違規(guī)行為，需扣除相應(yīng)費(fèi)用后退還剩余保證金。（三）資料存檔

將裝修申請(qǐng)資料、審批文件、驗(yàn)收記錄等相關(guān)資料整理歸檔，保存期限不少于[X]年，以便日后查詢。05應(yīng)急預(yù)案1.

火災(zāi)事故若發(fā)生火災(zāi)，立即啟動(dòng)小區(qū)消防應(yīng)急預(yù)案，組織秩序維護(hù)人員疏散人員、撲救火災(zāi)，并及時(shí)撥打119報(bào)警。事后協(xié)助相關(guān)部門調(diào)查火災(zāi)原因，對(duì)受損區(qū)域進(jìn)行修復(fù)。2.

人員傷亡事故第一時(shí)間對(duì)受傷人員進(jìn)行急救，并撥打12