大型土地分割協(xié)議書

大型土地分割協(xié)議書?甲方（出讓方）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（受讓方）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[土地詳細(xì)地址]，面積為[X]平方米的大型土地（以下簡稱"該土地"），為滿足雙方發(fā)展需求，經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就該土地的分割事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.土地位置：該土地位于[具體地理位置]，其四至為：東至[相鄰?fù)恋鼗虻缆访Q]，南至[相鄰?fù)恋鼗虻缆访Q]，西至[相鄰?fù)恋鼗虻缆访Q]，北至[相鄰?fù)恋鼗虻缆访Q]。2.土地面積：經(jīng)雙方共同確認(rèn)，該土地總面積為[X]平方米。本次分割后，甲方保留的土地面積為[X1]平方米，乙方受讓的土地面積為[X2]平方米，且[X1+X2=X]。3.土地用途：該土地目前規(guī)劃用途為[土地規(guī)劃用途]，雙方同意在分割后繼續(xù)按照該規(guī)劃用途使用各自分得的土地，但需按照相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定辦理必要的審批手續(xù)。4.土地現(xiàn)狀：該土地上現(xiàn)有[地上附著物及設(shè)施情況，如房屋、樹木、水電設(shè)施等詳細(xì)描述]，雙方同意在分割過程中，對于現(xiàn)有地上附著物及設(shè)施的處理方式如下：[詳細(xì)說明地上附著物及設(shè)施的歸屬、補(bǔ)償或拆除等安排]。二、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定獲得分割后保留土地的相關(guān)權(quán)益。在乙方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)時，有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。2.義務(wù)保證對該土地?fù)碛泻戏ǖ奶幏謾?quán)，且該土地不存在任何權(quán)屬糾紛、抵押、查封等權(quán)利受限情況。協(xié)助乙方辦理土地分割相關(guān)的手續(xù)，包括但不限于提供必要的文件資料、協(xié)助進(jìn)行測繪、申請審批等，所需費(fèi)用由[具體承擔(dān)方]承擔(dān)。在土地分割過程中，按照本協(xié)議約定妥善處理地上附著物及設(shè)施。按照法律法規(guī)及政策規(guī)定，及時辦理與土地分割相關(guān)的變更登記手續(xù)，將分割后乙方受讓土地的相關(guān)權(quán)益變更至乙方名下，辦理變更登記所需費(fèi)用由[具體承擔(dān)方]承擔(dān)。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定獲得分割后受讓土地的相關(guān)權(quán)益。在甲方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)時，有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時間和方式向甲方支付土地受讓款項。配合甲方及相關(guān)部門辦理土地分割的各項手續(xù)，提供必要的協(xié)助。在取得受讓土地后，按照土地規(guī)劃用途及相關(guān)法律法規(guī)的要求合理使用土地，不得擅自改變土地用途。三、土地受讓款項及支付方式1.土地受讓款項：乙方應(yīng)向甲方支付的土地受讓款為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。該款項為乙方取得分割后受讓土地權(quán)益的全部對價，包括土地使用權(quán)價值、地上附著物及設(shè)施的相應(yīng)補(bǔ)償?shù)取?.支付方式分期付款：本協(xié)議簽訂之日起[X]個工作日內(nèi)，乙方向甲方支付定金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。在完成土地測繪及相關(guān)審批手續(xù)，并確定土地分割具體邊界后，乙方向甲方支付土地受讓款的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。在辦理完土地變更登記手續(xù)，乙方取得分割后受讓土地的不動產(chǎn)權(quán)證書之日起[X]個工作日內(nèi)，乙方向甲方支付剩余土地受讓款，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。一次性付款：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]個工作日內(nèi)，將全部土地受讓款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）一次性支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方指定收款賬戶信息如下：開戶銀行：__________________賬戶名稱：__________________賬號：__________________四、土地交付及相關(guān)手續(xù)辦理1.土地交付在乙方按照本協(xié)議約定支付第一期款項（定金）后，甲方應(yīng)在[X]個工作日內(nèi)將分割后乙方受讓土地的占有交付給乙方。交付方式為[具體交付方式，如現(xiàn)場交接、提供土地現(xiàn)狀資料等]，交付時雙方應(yīng)簽署土地交付確認(rèn)書，確認(rèn)交付的土地范圍、現(xiàn)狀等情況。自土地交付之日起，乙方對受讓土地享有占有、使用的權(quán)利，但在未辦理完土地變更登記手續(xù)之前，土地的所有權(quán)仍歸甲方所有。2.手續(xù)辦理雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后[X]個工作日內(nèi)，共同委托有資質(zhì)的測繪機(jī)構(gòu)對該土地進(jìn)行測繪，確定土地分割的具體邊界，并出具測繪報告。測繪費(fèi)用由[具體承擔(dān)方]承擔(dān)。甲方應(yīng)在取得測繪報告后[X]個工作日內(nèi)，向土地所在地的相關(guān)部門提交土地分割申請及相關(guān)資料，辦理土地分割審批手續(xù)。乙方應(yīng)積極配合甲方提供所需資料，并協(xié)助辦理審批手續(xù)。經(jīng)相關(guān)部門批準(zhǔn)同意土地分割后，雙方應(yīng)按照規(guī)定及時辦理土地變更登記手續(xù)。甲方應(yīng)在收到乙方支付的相應(yīng)款項及具備辦理變更登記條件后的[X]個工作日內(nèi)，向不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請辦理土地變更登記，將分割后乙方受讓土地的不動產(chǎn)權(quán)證書辦理至乙方名下。辦理土地變更登記過程中產(chǎn)生的契稅、印花稅等相關(guān)稅費(fèi)，按照法律法規(guī)的規(guī)定由[具體承擔(dān)方]承擔(dān)。五、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定保證土地權(quán)屬清晰，導(dǎo)致乙方無法正常取得受讓土地權(quán)益或遭受其他損失的，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項，并按照土地受讓款總額的[X]%向乙方支付違約金。如違約金不足以彌補(bǔ)乙方損失的，甲方還應(yīng)繼續(xù)賠償乙方的全部損失。若甲方未按照本協(xié)議約定協(xié)助乙方辦理土地分割及變更登記手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照土地受讓款總額的[X‰]向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項，并按照土地受讓款總額的[X]%向乙方支付違約金。若甲方擅自改變地上附著物及設(shè)施的處理方式，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定的時間和方式支付土地受讓款項，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X‰]向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的定金不予退還，同時乙方還應(yīng)按照土地受讓款總額的[X]%向甲方支付違約金。若乙方未按照本協(xié)議約定配合甲方辦理土地分割及相關(guān)手續(xù)，導(dǎo)致手續(xù)辦理延誤或無法辦理的，每逾期一日，應(yīng)按照土地受讓款總額的[X‰]向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的款項不予退還，同時乙方還應(yīng)按照土地受讓款總額的[X]%向甲方支付違約金。若乙方擅自改變受讓土地的用途，甲方有權(quán)要求乙方限期恢復(fù)土地原狀，并按照土地受讓款總額的[X]%向甲方支付違約金；若乙方逾期未恢復(fù)原狀，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，收回乙方受讓的土地，乙方已支付的款項不予退還，同時乙方還應(yīng)按照土地受讓款總額的[X]%向甲方支付違約金。六、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向土地所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式[X]份，甲乙雙方各執(zhí)[X]份，土地管理部門備案[X]份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，