姐弟房產(chǎn)分配協(xié)議書

姐弟房產(chǎn)分配協(xié)議書?甲方：[姐姐姓名]，性別：[具體性別]，身份證號碼：[身份證號]，聯(lián)系地址：[詳細(xì)地址]，聯(lián)系電話：[電話號碼]乙方：[弟弟姓名]，性別：[具體性別]，身份證號碼：[身份證號]，聯(lián)系地址：[詳細(xì)地址]，聯(lián)系電話：[電話號碼]鑒于甲乙雙方系親姐弟關(guān)系，雙方父母遺留有房產(chǎn)一處，位于[房產(chǎn)詳細(xì)地址]，建筑面積為[X]平方米，不動產(chǎn)權(quán)證書號為：[具體證書號]。為明確該房產(chǎn)的分配事宜，經(jīng)甲乙雙方充分協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，自愿達(dá)成如下協(xié)議：一、房產(chǎn)基本情況及分配方式1.雙方一致確認(rèn)，上述房產(chǎn)由甲方分得[具體份額]，乙方分得[具體份額]。具體份額劃分依據(jù)如下：考慮到甲方在父母生前盡到了較多的照顧義務(wù)，且在房產(chǎn)購置及后續(xù)維護(hù)過程中承擔(dān)了相對較多的經(jīng)濟(jì)支出和精力投入，故甲方分得房產(chǎn)份額的[X]%；乙方分得房產(chǎn)份額的[X]%。2.雙方同意，以房產(chǎn)現(xiàn)狀進(jìn)行分配，各自份額對應(yīng)的房產(chǎn)區(qū)域及附屬設(shè)施如下：甲方份額對應(yīng)的房產(chǎn)區(qū)域為：自房屋[具體房間號1]起至[具體房間號2]止，包括但不限于臥室[具體臥室號1]、客廳[具體客廳區(qū)域描述]、廚房[具體廚房范圍]等相關(guān)空間，以及該區(qū)域內(nèi)的固定裝修、附屬設(shè)施（如門窗、水電線路、廚衛(wèi)設(shè)備等）。乙方份額對應(yīng)的房產(chǎn)區(qū)域為：自房屋[具體房間號3]起至[具體房間號4]止，包括但不限于臥室[具體臥室號2]、書房[具體書房區(qū)域描述]、衛(wèi)生間[具體衛(wèi)生間范圍]等相關(guān)空間，以及該區(qū)域內(nèi)的固定裝修、附屬設(shè)施（如門窗、水電線路、廚衛(wèi)設(shè)備等）。3.雙方共同確認(rèn)，上述房產(chǎn)分配方式系基于雙方真實意思表示，不存在任何欺詐、脅迫、重大誤解等情形。二、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定，獨立使用、占有、收益其分得份額的房產(chǎn)區(qū)域及附屬設(shè)施。甲方有權(quán)要求乙方協(xié)助辦理與房產(chǎn)份額相關(guān)的產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)，所需費用按照法律法規(guī)及相關(guān)規(guī)定各自承擔(dān)。2.義務(wù)甲方應(yīng)妥善保管其分得份額的房產(chǎn)及附屬設(shè)施，不得故意損壞或擅自改變其現(xiàn)狀。如需對房屋進(jìn)行必要的維護(hù)、修繕，應(yīng)提前通知乙方，并在合理范圍內(nèi)進(jìn)行，費用由甲方自行承擔(dān)。甲方在使用房產(chǎn)過程中，應(yīng)遵守法律法規(guī)及小區(qū)物業(yè)管理規(guī)定，不得從事?lián)p害乙方利益及公共利益的行為。若因甲方原因?qū)е路慨a(chǎn)產(chǎn)生任何糾紛或損失，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任，并負(fù)責(zé)賠償乙方因此遭受的一切損失。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定，獨立使用、占有、收益其分得份額的房產(chǎn)區(qū)域及附屬設(shè)施。乙方有權(quán)要求甲方協(xié)助辦理與房產(chǎn)份額相關(guān)的產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)，所需費用按照法律法規(guī)及相關(guān)規(guī)定各自承擔(dān)。2.義務(wù)乙方應(yīng)妥善保管其分得份額的房產(chǎn)及附屬設(shè)施，不得故意損壞或擅自改變其現(xiàn)狀。如需對房屋進(jìn)行必要的維護(hù)、修繕，應(yīng)提前通知甲方，并在合理范圍內(nèi)進(jìn)行，費用由乙方自行承擔(dān)。乙方在使用房產(chǎn)過程中，應(yīng)遵守法律法規(guī)及小區(qū)物業(yè)管理規(guī)定，不得從事?lián)p害甲方利益及公共利益的行為。若因乙方原因?qū)е路慨a(chǎn)產(chǎn)生任何糾紛或損失，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任，并負(fù)責(zé)賠償甲方因此遭受的一切損失。三、房產(chǎn)使用與管理1.雙方同意，該房產(chǎn)的物業(yè)管理費、水電費、燃?xì)赓M等各項費用，按照各自分得的房產(chǎn)份額比例分擔(dān)。甲方應(yīng)承擔(dān)其份額對應(yīng)的費用比例為[X]%，乙方應(yīng)承擔(dān)其份額對應(yīng)的費用比例為[X]%。每月費用結(jié)算周期為自然月，雙方應(yīng)在每月[具體日期]前結(jié)清上月各自應(yīng)承擔(dān)的費用。2.對于房產(chǎn)的共同部分（如樓梯、電梯、走廊、外墻等），雙方應(yīng)共同維護(hù)、合理使用，不得擅自占用或破壞。因使用共同部分產(chǎn)生的費用，由雙方按照房產(chǎn)份額比例分擔(dān)。3.在不影響對方正常使用房產(chǎn)的前提下，雙方有權(quán)相互合理使用對方分得份額內(nèi)的部分設(shè)施設(shè)備，但應(yīng)提前通知對方，并在使用完畢后及時恢復(fù)原狀。因使用對方設(shè)施設(shè)備造成損壞的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。四、產(chǎn)權(quán)變更登記1.雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]個工作日內(nèi)，共同向不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請辦理房產(chǎn)份額的變更登記手續(xù)，將各自分得的房產(chǎn)份額登記至名下。辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)所需的各項稅費，按照法律法規(guī)及相關(guān)規(guī)定各自承擔(dān)。2.若一方未能按照前款約定及時協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照未辦理產(chǎn)權(quán)變更登記房產(chǎn)價值的萬分之[X]向?qū)Ψ街Ц哆`約金。逾期超過[X]日的，另一方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方按照房產(chǎn)總價值的[X]%支付違約金，同時違約方應(yīng)承擔(dān)對方因此遭受的全部損失（包括但不限于律師費、訴訟費、差旅費等）。3.辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)過程中，如因政策調(diào)整、不可抗力等非雙方原因?qū)е率掷m(xù)無法按時辦理或無法辦理的，雙方應(yīng)協(xié)商解決，互不承擔(dān)違約責(zé)任。五、房產(chǎn)處分限制1.未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得擅自將其分得份額的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、贈與、抵押、出租或以其他任何形式處分給第三方。2.若一方違反前款約定擅自處分房產(chǎn)，該處分行為無效，由此給對方造成損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。同時，對方有權(quán)要求違約方按照房產(chǎn)總價值的[X]%支付違約金。六、違約責(zé)任1.若一方違反本協(xié)議約定的任何條款，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金數(shù)額為人民幣[X]元。同時，違約方應(yīng)賠償對方因此遭受的全部損失（包括但不限于直接損失、間接損失、可得利益損失等）。2.如雙方均違反本協(xié)議約定，應(yīng)各自承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并按照過錯程度分擔(dān)對方的損失。3.因一方違約導(dǎo)致對方通過訴訟或仲裁方式解決爭議的，違約方應(yīng)承擔(dān)對方因此支付的全部費用（包括但不限于律師費、訴訟費、仲裁費、差旅費等）。七、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)留存一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力，如補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議不一致的，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。3.本協(xié)議附件（如有）為本協(xié)議的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。附