合資共建私房協(xié)議書

合資共建私房協(xié)議書?甲方：____________________身份證號：________________聯(lián)系地址：________________聯(lián)系電話：________________乙方：____________________身份證號：________________聯(lián)系地址：________________聯(lián)系電話：________________鑒于甲乙雙方有意合資共建私房，經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、共建私房基本情況1.土地位置：該私房位于[具體地址]，土地面積為[X]平方米，土地性質(zhì)為[國有土地/集體土地]，土地使用證號為[具體證號]。2.共建規(guī)劃共建私房共[X]層，總建筑面積為[X]平方米。具體樓層規(guī)劃為：地下[X]層，用作[具體用途，如停車場等]；地上第1層至第[X]層，用作[居住/商用等具體用途]。各樓層建筑面積分配如下：第1層建筑面積為[X]平方米，第2層建筑面積為[X]平方米，......，第[X]層建筑面積為[X]平方米。最終建筑面積以實(shí)際測量為準(zhǔn)，但誤差不得超過[X]%。二、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定，享有合資共建私房相應(yīng)份額的所有權(quán)、使用權(quán)及收益權(quán)。對共建私房的建設(shè)過程進(jìn)行監(jiān)督，提出合理的意見和建議。2.義務(wù)負(fù)責(zé)提供本協(xié)議約定的土地，并確保土地產(chǎn)權(quán)清晰，無任何權(quán)屬糾紛及法律瑕疵。如因土地問題引發(fā)的一切糾紛和損失，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。按照本協(xié)議約定的時間和方式，足額投入建設(shè)資金。建設(shè)資金包括但不限于土地費(fèi)用、建筑材料費(fèi)用、施工費(fèi)用、設(shè)計費(fèi)用等與共建私房相關(guān)的一切費(fèi)用。協(xié)助乙方辦理共建私房建設(shè)過程中所需的各項(xiàng)審批手續(xù)，如規(guī)劃許可證、施工許可證等，相關(guān)費(fèi)用由[雙方協(xié)商確定分擔(dān)方式]承擔(dān)。配合乙方及施工方進(jìn)行施工管理，確保施工安全和質(zhì)量。如因甲方原因?qū)е率┕ぱ诱`或出現(xiàn)質(zhì)量問題，由甲方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定，享有合資共建私房相應(yīng)份額的所有權(quán)、使用權(quán)及收益權(quán)。負(fù)責(zé)共建私房的設(shè)計、施工組織及管理工作，確保工程按照設(shè)計要求和施工規(guī)范進(jìn)行建設(shè)。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時間和質(zhì)量要求，完成共建私房的建設(shè)工作。建設(shè)工程應(yīng)符合國家及地方相關(guān)建筑規(guī)范和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，如因乙方原因?qū)е鹿こ藤|(zhì)量不合格或延誤交付，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。負(fù)責(zé)編制工程預(yù)算和結(jié)算報告，提交給甲方審核。工程預(yù)算應(yīng)詳細(xì)列出各項(xiàng)費(fèi)用明細(xì)，經(jīng)甲方審核確認(rèn)后作為雙方投入資金的依據(jù)。工程結(jié)算報告應(yīng)在工程竣工后[X]日內(nèi)提交給甲方，甲方應(yīng)在收到后[X]日內(nèi)完成審核。嚴(yán)格控制建設(shè)成本，確保建設(shè)資金合理使用。如因乙方管理不善導(dǎo)致建設(shè)成本超支，超出部分由乙方自行承擔(dān)。在建設(shè)過程中，及時向甲方通報工程進(jìn)展情況，定期召開工程例會，協(xié)調(diào)解決建設(shè)過程中出現(xiàn)的問題。三、資金投入及分配1.資金投入雙方按照本協(xié)議約定的比例共同投入共建私房所需資金。甲方投入資金共計人民幣[X]元，占總投資的[X]%；乙方投入資金共計人民幣[X]元，占總投資的[X]%。雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后[X]日內(nèi)，將各自應(yīng)投入的首筆資金人民幣[X]元支付至雙方共同指定的銀行賬戶。此后，根據(jù)工程進(jìn)度，雙方應(yīng)按照約定的時間和金額及時足額投入后續(xù)資金。2.資金分配共建私房建成后，按照雙方投入資金的比例分配房屋份額。即甲方享有房屋建筑面積的[X]%份額，乙方享有房屋建筑面積的[X]%份額。房屋產(chǎn)權(quán)登記時，雙方應(yīng)按照各自享有的份額進(jìn)行登記。因產(chǎn)權(quán)登記產(chǎn)生的費(fèi)用，由[雙方協(xié)商確定分擔(dān)方式]承擔(dān)。四、工程建設(shè)管理1.施工方選擇：乙方應(yīng)通過公開招標(biāo)或邀請招標(biāo)的方式選擇具有相應(yīng)資質(zhì)的施工方進(jìn)行共建私房的建設(shè)。施工方應(yīng)具備良好的信譽(yù)和施工經(jīng)驗(yàn)，其資質(zhì)證書及業(yè)績應(yīng)提交給甲方審核。2.工程質(zhì)量監(jiān)督雙方共同委托具有相應(yīng)資質(zhì)的工程監(jiān)理單位對工程質(zhì)量進(jìn)行全程監(jiān)督。工程監(jiān)理單位應(yīng)按照國家及地方相關(guān)建筑規(guī)范和監(jiān)理合同的要求，認(rèn)真履行監(jiān)理職責(zé)，確保工程質(zhì)量符合標(biāo)準(zhǔn)。甲方有權(quán)隨時對工程質(zhì)量進(jìn)行檢查，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，應(yīng)及時通知乙方及施工方進(jìn)行整改。乙方及施工方應(yīng)在接到通知后[X]日內(nèi)制定整改方案，并在[X]日內(nèi)完成整改工作。3.工程進(jìn)度管理乙方應(yīng)制定詳細(xì)的工程進(jìn)度計劃，并提交給甲方審核。工程進(jìn)度計劃應(yīng)明確各階段的工作內(nèi)容、開始時間、完成時間及責(zé)任人。乙方應(yīng)按照工程進(jìn)度計劃組織施工，確保工程按時竣工。如因不可抗力或其他不可預(yù)見、不可避免的原因?qū)е鹿こ萄诱`，乙方應(yīng)及時通知甲方，并提供相關(guān)證明文件。經(jīng)雙方協(xié)商一致后，可對工程進(jìn)度計劃進(jìn)行調(diào)整。五、房屋交付與產(chǎn)權(quán)登記1.房屋交付共建私房竣工后，乙方應(yīng)組織相關(guān)部門進(jìn)行竣工驗(yàn)收。驗(yàn)收合格后，乙方應(yīng)在[X]日內(nèi)將房屋交付給甲方。房屋交付時，乙方應(yīng)向甲方提供房屋質(zhì)量保證書、房屋使用說明書等相關(guān)資料，并協(xié)助甲方辦理房屋交接手續(xù)。2.產(chǎn)權(quán)登記雙方應(yīng)在房屋交付后[X]日內(nèi)，共同向房屋產(chǎn)權(quán)登記部門申請辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。辦理產(chǎn)權(quán)登記所需的各項(xiàng)費(fèi)用，由[雙方協(xié)商確定分擔(dān)方式]承擔(dān)。在辦理產(chǎn)權(quán)登記過程中，如因一方原因?qū)е碌怯浹诱`或無法登記，由該方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并賠償對方因此造成的損失。六、違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定的時間和方式投入資金，每逾期一日，應(yīng)按照未投入資金金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方賠償因此造成的全部損失。2.若乙方未按照本協(xié)議約定的時間和質(zhì)量要求完成共建私房的建設(shè)工作，每逾期一日，應(yīng)按照工程總造價的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方賠償因此造成的全部損失。如因乙方原因?qū)е鹿こ藤|(zhì)量不合格，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)無償返工，直至達(dá)到質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，由此產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。如因工程質(zhì)量問題給甲方造成其他損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。3.若一方違反本協(xié)議約定的其他義務(wù)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣[X]元，并賠償對方因此遭受的全部損失。如違約金不足以彌補(bǔ)對方損失的，違約方還應(yīng)繼續(xù)賠償對方的不足部分。4.如因不可抗力或政府政策等原因?qū)е卤緟f(xié)議無法履行或部分無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)協(xié)商解決因不可抗力或政府政策等原因產(chǎn)生的問題，盡量減少損失。七、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。