子女房產(chǎn)共有協(xié)議書

子女房產(chǎn)共有協(xié)議書?甲方：______________________身份證號(hào)碼：________________聯(lián)系地址：________________聯(lián)系電話：________________乙方：______________________身份證號(hào)碼：________________聯(lián)系地址：________________聯(lián)系電話：________________鑒于甲方與乙方系[具體關(guān)系，如父子、母女等]關(guān)系，雙方就[房產(chǎn)具體地址]的房產(chǎn)（以下簡稱"該房產(chǎn)"）達(dá)成如下共有協(xié)議：一、房產(chǎn)基本情況1.房產(chǎn)地址：[詳細(xì)地址]2.房產(chǎn)證號(hào)：[具體房產(chǎn)證編號(hào)]3.房產(chǎn)面積：[建筑面積]平方米4.房產(chǎn)用途：[居住、商用等具體用途]5.購房時(shí)間及價(jià)格：于[購房時(shí)間]購買，購房款為人民幣[X]元，其中甲方出資[X]元，乙方出資[X]元。二、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利享有該房產(chǎn)的占有、使用、收益權(quán)，有權(quán)按照房產(chǎn)的用途正常使用該房產(chǎn)。有權(quán)按照本協(xié)議約定與乙方共同協(xié)商關(guān)于該房產(chǎn)的重大事項(xiàng)，如出售、抵押、出租等。在法律允許的范圍內(nèi)，對(duì)其享有的房產(chǎn)份額進(jìn)行自由處分，包括但不限于轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)與等，但應(yīng)提前通知乙方。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定，按時(shí)履行對(duì)該房產(chǎn)的出資義務(wù)。妥善保管該房產(chǎn)及其相關(guān)證件、資料，不得擅自丟失、損毀。在使用該房產(chǎn)過程中，應(yīng)合理使用，不得故意損害房產(chǎn)及附屬設(shè)施，如因甲方故意或重大過失造成房產(chǎn)損壞的，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)或賠償責(zé)任。配合乙方辦理與該房產(chǎn)相關(guān)的手續(xù)，如產(chǎn)權(quán)登記、變更登記等，提供必要的協(xié)助和資料。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利同樣享有該房產(chǎn)的占有、使用、收益權(quán)，可按照房產(chǎn)用途正常使用該房產(chǎn)。有權(quán)參與關(guān)于該房產(chǎn)重大事項(xiàng)的協(xié)商決策，對(duì)涉及房產(chǎn)利益的事項(xiàng)有平等的表決權(quán)。在法律允許的范圍內(nèi)，對(duì)其享有的房產(chǎn)份額進(jìn)行自由處分，包括但不限于轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)與等，但應(yīng)提前通知甲方。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定，按時(shí)履行對(duì)該房產(chǎn)的出資義務(wù)。與甲方共同承擔(dān)該房產(chǎn)的維護(hù)、保養(yǎng)費(fèi)用，按照房產(chǎn)面積或雙方協(xié)商的比例分擔(dān)。不得擅自改變?cè)摲慨a(chǎn)的結(jié)構(gòu)、用途等，如需改變，應(yīng)經(jīng)甲方書面同意，并辦理相關(guān)合法手續(xù)。配合甲方辦理與該房產(chǎn)相關(guān)的手續(xù)，如產(chǎn)權(quán)登記、變更登記等，提供必要的協(xié)助和資料。三、房產(chǎn)共有份額經(jīng)雙方協(xié)商一致，確定甲方對(duì)該房產(chǎn)享有[X]%的份額，乙方對(duì)該房產(chǎn)享有[X]%的份額。雙方按照上述份額享有權(quán)利、承擔(dān)義務(wù)。四、房產(chǎn)處分1.出售若雙方協(xié)商一致決定出售該房產(chǎn)，應(yīng)共同委托有資質(zhì)的房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行代理銷售。出售該房產(chǎn)所得款項(xiàng)，按照雙方各自享有的房產(chǎn)份額進(jìn)行分配。在扣除相關(guān)稅費(fèi)、中介費(fèi)用等合理支出后，余額分別支付給甲方和乙方。出售該房產(chǎn)時(shí)，雙方應(yīng)相互配合辦理產(chǎn)權(quán)過戶等相關(guān)手續(xù)，確保交易順利進(jìn)行。2.抵押如需以該房產(chǎn)設(shè)定抵押，必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并共同到相關(guān)部門辦理抵押登記手續(xù)。抵押所獲資金應(yīng)用于雙方認(rèn)可的合法用途，如用于家庭重大支出、投資等，并按照雙方的房產(chǎn)份額分配抵押所獲資金或承擔(dān)抵押債務(wù)。在抵押期間，雙方應(yīng)關(guān)注抵押物的狀況，確保抵押物的安全和價(jià)值穩(wěn)定。若因一方原因?qū)е碌盅何飪r(jià)值減少或出現(xiàn)其他風(fēng)險(xiǎn)，該方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，采取措施恢復(fù)抵押物價(jià)值或提供其他擔(dān)保。3.出租雙方有權(quán)共同決定將該房產(chǎn)出租。出租事宜應(yīng)簽訂書面租賃合同，明確租賃期限、租金標(biāo)準(zhǔn)、租金支付方式等條款。租金收入按照雙方的房產(chǎn)份額進(jìn)行分配。在扣除物業(yè)管理費(fèi)、修繕費(fèi)等與租賃相關(guān)的合理費(fèi)用后，余額分別支付給甲方和乙方。在租賃期間，雙方應(yīng)共同維護(hù)該房產(chǎn)的出租權(quán)益，如發(fā)現(xiàn)承租人有損害房產(chǎn)或違反租賃合同約定的行為，應(yīng)共同采取措施維護(hù)自身權(quán)益。五、費(fèi)用分擔(dān)1.物業(yè)費(fèi)：由雙方按照房產(chǎn)份額比例分擔(dān)，即甲方承擔(dān)[X]%，乙方承擔(dān)[X]%。物業(yè)費(fèi)應(yīng)按時(shí)繳納，逾期繳納產(chǎn)生的滯納金由欠費(fèi)方承擔(dān)。2.水電費(fèi)：根據(jù)每月實(shí)際使用量，按照房產(chǎn)份額比例分擔(dān)。雙方應(yīng)及時(shí)結(jié)算水電費(fèi)，避免欠費(fèi)影響正常使用。3.維修保養(yǎng)費(fèi)：房產(chǎn)及其附屬設(shè)施的日常維修保養(yǎng)費(fèi)用，由雙方按照房產(chǎn)份額比例分擔(dān)。對(duì)于涉及房產(chǎn)結(jié)構(gòu)安全等重大維修項(xiàng)目，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致后共同承擔(dān)費(fèi)用，并委托專業(yè)的維修機(jī)構(gòu)進(jìn)行維修。4.稅費(fèi)：因該房產(chǎn)產(chǎn)生的一切稅費(fèi)，如房產(chǎn)稅、土地使用稅、轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)的契稅、印花稅等，按照國家法律法規(guī)規(guī)定及雙方的房產(chǎn)份額比例分擔(dān)。六、違約責(zé)任1.若一方未按照本協(xié)議約定履行出資義務(wù)，應(yīng)按照未出資金額的[X]%向另一方支付違約金，并在規(guī)定時(shí)間內(nèi)補(bǔ)足出資款。2.若一方擅自處分該房產(chǎn)或其份額，導(dǎo)致另一方權(quán)益受損的，擅自處分方應(yīng)向受損方賠償損失，損失賠償金額按照受損方在該房產(chǎn)中所占份額及因此遭受的實(shí)際損失計(jì)算。同時(shí)，擅自處分行為無效，應(yīng)恢復(fù)原狀。3.若一方違反本協(xié)議約定，不配合辦理與該房產(chǎn)相關(guān)的手續(xù)，導(dǎo)致另一方無法正常行使權(quán)利或遭受損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償金額根據(jù)實(shí)際損失確定。4.若一方未按照協(xié)議約定分擔(dān)房產(chǎn)相關(guān)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未分擔(dān)費(fèi)用金額的[X]%向另一方支付違約金，并補(bǔ)足應(yīng)分擔(dān)的費(fèi)用。5.如一方違反本協(xié)議約定的其他義務(wù)，給對(duì)方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償范圍包括直接損失和間接損失。七、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國民法典及相關(guān)法律法規(guī)。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。3.在爭議解決期間，除涉及爭議的部分外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他無爭議的條款。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力，如補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議有沖突之處，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。3.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，具有同等法律效力。甲方（簽字/蓋章）：______________________簽訂日期：______年____月____日