城鎮(zhèn)合作建房協(xié)議書(shū)

城鎮(zhèn)合作建房協(xié)議書(shū)?甲方：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話(huà)：__________________乙方：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話(huà)：__________________鑒于甲乙雙方有意在城鎮(zhèn)合作進(jìn)行建房，經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下合作建房協(xié)議：一、合作項(xiàng)目概述1.項(xiàng)目名稱(chēng)：[城鎮(zhèn)具體地址]合作建房項(xiàng)目2.項(xiàng)目地點(diǎn)：位于[城鎮(zhèn)具體地址]，該地塊土地性質(zhì)為[土地性質(zhì)，如國(guó)有出讓土地等]，土地面積為[X]平方米（以土地權(quán)屬證書(shū)為準(zhǔn)）。3.項(xiàng)目規(guī)劃：雙方計(jì)劃在此地塊上共同建設(shè)[具體建筑類(lèi)型及用途，如多層住宅等]，總建筑面積為[X]平方米，具體樓層、戶(hù)型等規(guī)劃細(xì)節(jié)以政府相關(guān)部門(mén)審批通過(guò)的設(shè)計(jì)方案為準(zhǔn)。二、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)參與合作建房項(xiàng)目的規(guī)劃、設(shè)計(jì)、施工等重要環(huán)節(jié)的決策，提出合理建議并監(jiān)督實(shí)施。按照本協(xié)議約定，享有合作建房項(xiàng)目建成后相應(yīng)份額房屋的所有權(quán)、使用權(quán)及收益權(quán)。2.義務(wù)負(fù)責(zé)提供合作建房所需土地，并確保土地權(quán)屬清晰，無(wú)任何權(quán)屬糾紛或權(quán)利限制。如因土地問(wèn)題導(dǎo)致項(xiàng)目受阻或給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。協(xié)助乙方辦理項(xiàng)目建設(shè)所需的各項(xiàng)審批手續(xù)，包括但不限于規(guī)劃許可證、施工許可證等，相關(guān)費(fèi)用由[雙方協(xié)商確定承擔(dān)方]承擔(dān)。按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式，及時(shí)投入項(xiàng)目建設(shè)所需資金，并對(duì)資金的使用進(jìn)行合理監(jiān)督，確保資金專(zhuān)款專(zhuān)用。在項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程中，積極協(xié)調(diào)周邊關(guān)系，保障施工順利進(jìn)行。如因甲方原因?qū)е轮苓呹P(guān)系影響施工的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)解決并承擔(dān)相應(yīng)損失。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)參與合作建房項(xiàng)目的規(guī)劃、設(shè)計(jì)、施工等重要環(huán)節(jié)的決策，提出合理建議并監(jiān)督實(shí)施。按照本協(xié)議約定，享有合作建房項(xiàng)目建成后相應(yīng)份額房屋的所有權(quán)、使用權(quán)及收益權(quán)。負(fù)責(zé)合作建房項(xiàng)目的工程建設(shè)，包括但不限于設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等工作，確保工程質(zhì)量符合國(guó)家及地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式，及時(shí)投入項(xiàng)目建設(shè)所需資金，并對(duì)資金的使用進(jìn)行合理監(jiān)督，確保資金專(zhuān)款專(zhuān)用。負(fù)責(zé)編制項(xiàng)目建設(shè)方案、設(shè)計(jì)圖紙等文件，并報(bào)政府相關(guān)部門(mén)審批，確保項(xiàng)目建設(shè)符合規(guī)劃要求。在項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程中，嚴(yán)格遵守施工安全規(guī)范，采取必要的安全防護(hù)措施，確保施工安全。如因乙方原因?qū)е率┕ぐ踩鹿实?，乙方?yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。負(fù)責(zé)項(xiàng)目建成后的物業(yè)管理或委托專(zhuān)業(yè)物業(yè)公司進(jìn)行管理，按照相關(guān)規(guī)定制定合理的物業(yè)管理費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)，并及時(shí)向業(yè)主收取費(fèi)用。三、資金投入與分配（一）資金投入1.雙方共同承擔(dān)合作建房項(xiàng)目所需的全部資金，包括但不限于土地出讓金、工程建設(shè)費(fèi)用、稅費(fèi)、管理費(fèi)等。2.雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和比例，將各自承擔(dān)的資金足額投入到項(xiàng)目建設(shè)賬戶(hù)。具體資金投入計(jì)劃如下：甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，投入項(xiàng)目啟動(dòng)資金人民幣[X]元。乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，投入項(xiàng)目啟動(dòng)資金人民幣[X]元。在項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程中，根據(jù)工程進(jìn)度需要，雙方應(yīng)按照各自承擔(dān)的份額，及時(shí)追加投入資金。（二）資金分配1.合作建房項(xiàng)目建成后，按照雙方投入資金的比例分配房屋份額。具體分配比例為：甲方占[X]%，乙方占[X]%。2.房屋分配以建筑面積為計(jì)算依據(jù)，雙方應(yīng)根據(jù)各自的份額確定具體的房屋套數(shù)和位置。房屋分配方案應(yīng)在項(xiàng)目建成前確定，并書(shū)面通知雙方。3.如因市場(chǎng)原因或其他因素導(dǎo)致房屋實(shí)際銷(xiāo)售價(jià)格與預(yù)期價(jià)格有較大差異的，雙方應(yīng)按照公平合理的原則，協(xié)商調(diào)整房屋分配比例或進(jìn)行貨幣補(bǔ)償。四、建設(shè)工期與質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)（一）建設(shè)工期1.本合作建房項(xiàng)目的建設(shè)工期自[項(xiàng)目開(kāi)工日期]起，至[項(xiàng)目竣工日期]止，共計(jì)[X]天。2.乙方應(yīng)按照施工計(jì)劃合理安排施工進(jìn)度，確保項(xiàng)目按時(shí)竣工。如因乙方原因?qū)е马?xiàng)目延誤的，每延誤一天，乙方應(yīng)按照項(xiàng)目總造價(jià)的[X]%向甲方支付違約金。如因不可抗力或政府原因?qū)е马?xiàng)目延誤的，工期相應(yīng)順延。3.在項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程中，如遇重大設(shè)計(jì)變更、施工條件變化等影響工期的因素，雙方應(yīng)及時(shí)協(xié)商調(diào)整施工計(jì)劃，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。（二）質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)1.合作建房項(xiàng)目的工程質(zhì)量應(yīng)符合國(guó)家及地方現(xiàn)行的建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)，達(dá)到合格等級(jí)以上。2.乙方應(yīng)建立健全質(zhì)量管理體系，加強(qiáng)施工過(guò)程中的質(zhì)量控制，確保工程質(zhì)量符合要求。在工程竣工后，乙方應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定組織竣工驗(yàn)收，并向甲方提供完整的工程竣工資料。3.如工程質(zhì)量不符合標(biāo)準(zhǔn)，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)無(wú)償返工整改，直至達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)。因返工整改導(dǎo)致項(xiàng)目延誤的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。如因工程質(zhì)量問(wèn)題給甲方或第三方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。五、房屋產(chǎn)權(quán)與相關(guān)手續(xù)辦理（一）房屋產(chǎn)權(quán)1.合作建房項(xiàng)目建成后，雙方按照本協(xié)議約定的比例享有房屋的所有權(quán)。雙方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定，辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，登記費(fèi)用由[雙方協(xié)商確定承擔(dān)方]承擔(dān)。2.房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)上應(yīng)注明雙方的共有份額及相關(guān)信息。未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，任何一方不得擅自處分其名下的房屋份額。（二）相關(guān)手續(xù)辦理1.甲方負(fù)責(zé)辦理土地過(guò)戶(hù)手續(xù)，將合作建房所需土地過(guò)戶(hù)至雙方共同名下（如有需要），相關(guān)費(fèi)用由[雙方協(xié)商確定承擔(dān)方]承擔(dān)。2.乙方負(fù)責(zé)辦理項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程中的各項(xiàng)手續(xù)，包括但不限于規(guī)劃許可證、施工許可證、預(yù)售許可證等。在項(xiàng)目竣工后，乙方負(fù)責(zé)辦理房屋產(chǎn)權(quán)初始登記手續(xù)，并協(xié)助甲方辦理各自名下房屋份額的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。3.雙方應(yīng)積極配合對(duì)方辦理相關(guān)手續(xù)，提供必要的文件和資料。如因一方原因?qū)е率掷m(xù)辦理延誤或無(wú)法辦理的，該方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償對(duì)方因此遭受的損失。六、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.如甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式投入資金，導(dǎo)致項(xiàng)目建設(shè)延誤或無(wú)法順利進(jìn)行的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并按照項(xiàng)目總造價(jià)的[X]%向乙方支付違約金。如因甲方原因給乙方造成其他損失的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。2.如甲方擅自處分其名下的房屋份額或違反本協(xié)議約定的其他義務(wù)，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。（二）乙方違約責(zé)任1.如乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式投入資金，導(dǎo)致項(xiàng)目建設(shè)延誤或無(wú)法順利進(jìn)行的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并按照項(xiàng)目總造價(jià)的[X]%向甲方支付違約金。如因乙方原因給甲方造成其他損失的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。2.如乙方未按照施工計(jì)劃進(jìn)行施工，導(dǎo)致項(xiàng)目延誤或工程質(zhì)量不符合標(biāo)準(zhǔn)的，乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定承擔(dān)違約責(zé)任，并負(fù)責(zé)無(wú)償返工整改。如因乙方原因給甲方或第三方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。3.如乙方擅自處分其名下的房屋份額或違反本協(xié)議約定的其他義務(wù)，給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。（三）雙方共同違約責(zé)任如因雙方共同原因?qū)е马?xiàng)目無(wú)法順利進(jìn)行或給對(duì)方造成損失的，雙方應(yīng)按照各自過(guò)錯(cuò)程度承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。七、爭(zhēng)議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。2.雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未