物業(yè)合同終止協(xié)議

物業(yè)合同終止協(xié)議合同編號(hào)：__________甲方（物業(yè)持有方）：________________地址：_____________________________聯(lián)系方式：_________________________乙方（物業(yè)使用方）：________________地址：_____________________________聯(lián)系方式：_________________________第一章終止協(xié)議的背景與目的1.1甲方為物業(yè)的合法持有者，乙方為物業(yè)的合法使用方。1.2雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則基礎(chǔ)上，就物業(yè)使用事宜達(dá)成一致，簽訂《物業(yè)使用合同》。1.3由于以下原因（以下統(tǒng)稱為“終止事由”），雙方同意終止《物業(yè)使用合同》：（1）_______________；（2）_______________；（3）_______________。1.4本協(xié)議旨在明確雙方在終止《物業(yè)使用合同》過程中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。第二章終止協(xié)議的生效條件2.1本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.2本協(xié)議的生效不得違反法律法規(guī)的規(guī)定。2.3本協(xié)議的生效不得違反雙方簽訂的《物業(yè)使用合同》的約定。第三章物業(yè)交付與驗(yàn)收3.1甲方應(yīng)在協(xié)議生效后______日內(nèi)將物業(yè)交付給乙方。3.2乙方應(yīng)對(duì)甲方交付的物業(yè)進(jìn)行驗(yàn)收，確認(rèn)物業(yè)符合《物業(yè)使用合同》約定的標(biāo)準(zhǔn)和條件。3.3如乙方對(duì)物業(yè)驗(yàn)收不合格，乙方有權(quán)要求甲方在______日內(nèi)進(jìn)行整改，直至達(dá)到驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。第四章權(quán)利與義務(wù)的轉(zhuǎn)移4.1本協(xié)議生效后，甲方應(yīng)將其在《物業(yè)使用合同》項(xiàng)下的全部權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任轉(zhuǎn)移給乙方。4.2乙方自協(xié)議生效之日起，享有《物業(yè)使用合同》項(xiàng)下的全部權(quán)利，并承擔(dān)全部義務(wù)和責(zé)任。4.3甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理與物業(yè)使用相關(guān)的各項(xiàng)手續(xù)，包括但不限于物業(yè)管理、水電煤氣的過戶等。第五章違約責(zé)任5.1如甲方未按約定時(shí)間、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)交付物業(yè)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為物業(yè)租金的______%。5.2如乙方未按約定支付租金，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付違約金，違約金為欠付租金的______%。5.3雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本協(xié)議的約定履行各自的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，如一方違反協(xié)議，另一方有權(quán)要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第六章物業(yè)使用及維護(hù)6.1乙方在物業(yè)使用期間，應(yīng)遵守國(guó)家的法律法規(guī)，不得從事違法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。6.1.1乙方應(yīng)保證物業(yè)的使用不損害公共利益，不妨礙相鄰權(quán)人的合法權(quán)益。6.1.2乙方應(yīng)合理使用物業(yè)內(nèi)的設(shè)施設(shè)備，按照產(chǎn)品說明書或甲方提供的指導(dǎo)進(jìn)行操作。6.2乙方應(yīng)負(fù)責(zé)物業(yè)的日常維護(hù)和保養(yǎng)，保證物業(yè)的正常使用。6.2.1乙方應(yīng)對(duì)物業(yè)內(nèi)的設(shè)施設(shè)備進(jìn)行定期檢查，發(fā)覺問題及時(shí)維修。6.2.2乙方在物業(yè)使用期間產(chǎn)生的維修費(fèi)用，由乙方承擔(dān)。6.3乙方在物業(yè)使用期間，不得對(duì)物業(yè)進(jìn)行任何結(jié)構(gòu)性的改動(dòng)。6.3.1如乙方需要進(jìn)行改動(dòng)，應(yīng)提前向甲方提出申請(qǐng)，并經(jīng)甲方書面同意后方可進(jìn)行。6.3.2乙方進(jìn)行的改動(dòng)不得影響物業(yè)的安全性和整體美觀。第七章物業(yè)管理7.1甲方應(yīng)負(fù)責(zé)物業(yè)的總體管理工作，包括但不限于物業(yè)的安全、衛(wèi)生、綠化等。7.1.1甲方應(yīng)定期對(duì)物業(yè)進(jìn)行安全檢查，保證物業(yè)的使用安全。7.1.2甲方應(yīng)負(fù)責(zé)物業(yè)的衛(wèi)生清潔工作，保證物業(yè)環(huán)境的整潔。7.2甲方應(yīng)設(shè)立物業(yè)管理機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)物業(yè)的日常管理工作。7.2.1甲方應(yīng)制定物業(yè)管理規(guī)章制度，并保證乙方遵守。7.2.2甲方應(yīng)定期向乙方收取物業(yè)管理費(fèi)，用于物業(yè)的管理和維護(hù)。7.3乙方應(yīng)遵守甲方制定的物業(yè)管理規(guī)章制度，配合甲方進(jìn)行物業(yè)管理。第八章費(fèi)用結(jié)算與支付8.1乙方應(yīng)按《物業(yè)使用合同》約定的租金標(biāo)準(zhǔn)支付租金。8.1.1租金支付方式為每______個(gè)月支付一次，每次支付______元。8.1.2乙方應(yīng)在支付租金的同時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。8.2乙方如需支付的其他費(fèi)用，應(yīng)在協(xié)議中明確。8.2.1包括但不限于物業(yè)維修費(fèi)、綠化費(fèi)、清潔費(fèi)等。8.2.2乙方應(yīng)按甲方提供的費(fèi)用清單進(jìn)行支付，并有權(quán)對(duì)費(fèi)用清單的真實(shí)性進(jìn)行核查。第九章爭(zhēng)議解決9.1雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。9.1.1協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議期間，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議的其他條款，除非爭(zhēng)議條款的履行會(huì)影響爭(zhēng)議的解決。9.3雙方同意，爭(zhēng)議的解決不應(yīng)影響已支付的費(fèi)用和已履行的義務(wù)。第十章協(xié)議的變更與終止10.1本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。10.1.1任何口頭協(xié)議或修改均不具有法律效力。10.2如因法律法規(guī)的變更導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履行，雙方協(xié)商一致后可終止本協(xié)議。10.2.1終止協(xié)議后，雙方應(yīng)按照本協(xié)議的約定處理善后事宜。10.3本協(xié)議的終止不影響雙方依據(jù)本協(xié)議已產(chǎn)生的權(quán)利和義務(wù)。第十一章物業(yè)保險(xiǎn)11.1甲方應(yīng)負(fù)責(zé)為物業(yè)購(gòu)買必要的保險(xiǎn)，包括但不限于財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)、第三者責(zé)任保險(xiǎn)等。11.1.1甲方應(yīng)保證保險(xiǎn)覆蓋物業(yè)使用期間可能發(fā)生的風(fēng)險(xiǎn)。11.1.2甲方應(yīng)向乙方提供保險(xiǎn)單的復(fù)印件，乙方有權(quán)查閱保險(xiǎn)單的詳細(xì)內(nèi)容。11.2乙方在物業(yè)使用期間，如發(fā)生保險(xiǎn)，應(yīng)立即通知甲方。11.2.1乙方應(yīng)協(xié)助甲方處理保險(xiǎn)理賠事宜，提供必要的資料和證據(jù)。第十二章物業(yè)移交12.1本協(xié)議終止后，乙方應(yīng)將物業(yè)移交給甲方。12.1.1移交時(shí)，雙方應(yīng)對(duì)物業(yè)進(jìn)行驗(yàn)收，確認(rèn)物業(yè)的狀態(tài)與交付時(shí)相符。12.1.2乙方應(yīng)清除物業(yè)內(nèi)所有的個(gè)人物品，并將物業(yè)恢復(fù)到可交付狀態(tài)。12.2甲方應(yīng)在物業(yè)移交后，負(fù)責(zé)物業(yè)的后續(xù)管理和維護(hù)。第十三章違約賠償13.1雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本協(xié)議的約定履行各自的義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。13.1.1違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金的標(biāo)準(zhǔn)為物業(yè)租金的______%。13.1.2如違約行為導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，守約方有權(quán)要求違約方支付合同總金額的______%作為賠償。13.2任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行本協(xié)議的，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明。第十四章保密條款14.1雙方在協(xié)議執(zhí)行過程中可能獲得的對(duì)方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等信息，應(yīng)予以嚴(yán)格保密。14.1.1保密期限自本協(xié)議終止之日起計(jì)算，期限為______年。14.1.2未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得向第三方披露任何保密信息。14.2雙方違反保密義務(wù)的，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金的標(biāo)準(zhǔn)為物業(yè)租金的______%。第十五章其他條款15.1本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。15.1.1補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。15.2本協(xié)議的任何條款如與法律法規(guī)沖突，應(yīng)以法律法規(guī)為準(zhǔn)。15.2.1本協(xié)議的有效性不受法律法規(guī)變更的影響。甲方（物業(yè)持有方）：_____