物業(yè)企業(yè)業(yè)戶手冊范本

CUSTOMER'SHANDBOOK

業(yè)戶手冊

新疆水清木華置業(yè)投資有限公司

新疆水清木華資產(chǎn)管理管控有限公司

精品社區(qū)概況

烏魯木齊市是國內(nèi)距離中亞機(jī)構(gòu)歐洲諸國最近的中心城市，具有

完善的交通網(wǎng)絡(luò)、優(yōu)越的投資環(huán)境和良好的發(fā)展前景。水清木華精品

社區(qū)止位于烏魯木齊市南湖路東側(cè)，相距約200米。南部和東部毗鄰

居民住宅區(qū)，西部為家樂福超市、華凌市場以及武警醫(yī)院等大型場所,

北部為南湖綠色廣場（新建市政府辦公大樓位于南湖綠色廣場北面）

32、61、62、104、901路均在附近有?？奎c(diǎn)，家居生活十分的便利。

地塊呈東西向長條狀，總用地面積23592平方米，北臨府南路，地理

位置十分優(yōu)越，尤其北面能俯瞰整個風(fēng)景優(yōu)美的南湖綠色廣場以及遠(yuǎn)

眺天山博格達(dá)峰，使水清木華精品社區(qū)盡得該區(qū)域厚利，其定位為精

品社區(qū)。

本社區(qū)以高尚住宅區(qū)居住水準(zhǔn)為目標(biāo)，以新科技、新技術(shù)、新產(chǎn)

品為支撐，采用新方法、新理念、在兼顧居住環(huán)境質(zhì)量和綜合經(jīng)濟(jì)效

益的同時，以“地方、人居、環(huán)境”為主題，力求創(chuàng)造舒適、優(yōu)美、

高雅、尊貴的居住環(huán)境，為該地區(qū)新型高尚住宅產(chǎn)業(yè)樹立一個新標(biāo)桿。

整個社區(qū)由一棟辦公樓以及十五棟住宅樓（包含南面五棟多層住

宅樓）組成，共分為四大組團(tuán)，組團(tuán)之間自然形成兩個小區(qū)主次入口。

另外建筑物首二層為商業(yè)群樓，與北面南湖廣場形成為文化品位休閑

區(qū)域。

小區(qū)內(nèi)采用人車分流的交通模式，機(jī)動車從北面府南路可分別由

三個車庫門進(jìn)出口進(jìn)入地下車庫，地下車庫按使用性質(zhì)分為兩個商業(yè)

辦公停車區(qū)以及一個住戶專用停車區(qū)，以保持整個社區(qū)的多樣性和獨(dú)

立性。一般情況下，汽車不進(jìn)入社區(qū)內(nèi)部，確保區(qū)內(nèi)有安全寧靜的環(huán)

境，擴(kuò)大了公共綠化面積，小區(qū)內(nèi)7米寬主路主要考慮居民休閑散步

時使用。

社區(qū)居民可通過小區(qū)主入口23米寬的林蔭大道進(jìn)入貫通8千平

方米的中心花園的內(nèi)環(huán)7米寬道路并通向社區(qū)東部的次入口，由主道

路輻射到各組團(tuán)的是次道路的園林路徑。

小區(qū)的主入口的中心活水噴泉廣場為中心園景，兩旁有林陰大道

和冬夏兩用流動水景，并有序地布置了小品以及住戶休憩場所，在各

棟住宅出入口均設(shè)置了大小不同的庭院綠地，氣氛各異，使綠化空間

由庭院延伸至住宅出入口，形成完整的園林系統(tǒng)，在整個系統(tǒng)中，包

括了幼兒活動場地，老人休閑區(qū)，噴泉廣場，觀景亭等各綠化環(huán)境節(jié)

點(diǎn)，不僅豐富了庭院內(nèi)部景觀，也為區(qū)內(nèi)居民提供了高質(zhì)量的活動,

休閑觀賞的場所，使8千平方米的私家園林成為與南胡廣場氣氛截然

不同的綠化環(huán)境。

謹(jǐn)祝各業(yè)主生活愉快，萬事如事!

業(yè)主（I笳8寸）公約

尊敬的業(yè)主：

歡迎您入住“水清木華精品社區(qū)”為了更好地維護(hù)本社區(qū)的公共

環(huán)境和秩序，保障物業(yè)的安全與合理使用，根據(jù)國家及地方的相關(guān)物

業(yè)服務(wù)管理管控法規(guī)及政策經(jīng)全體業(yè)主討論制訂本公約。請各位業(yè)主

共同自覺遵守。

一、業(yè)主的權(quán)利、義務(wù)

業(yè)主：房屋產(chǎn)權(quán)的所有人。

（一）、權(quán)利

1.依法享有所擁有物業(yè)的各項權(quán)利；

2.依法合理使用房屋建筑共用設(shè)施、部位和本物業(yè)內(nèi)公用設(shè)施和場

所（地）的權(quán)利；

3.有權(quán)按有關(guān)規(guī)定自己或聘請專業(yè)部門或機(jī)構(gòu)對物業(yè)自用部位及設(shè)

施進(jìn)行合法裝飾修繕；

4.有權(quán)根據(jù)房屋建筑共同部位、共用設(shè)施設(shè)備和屬物業(yè)管理管控范

圍的市政公用設(shè)施的狀況，建議物業(yè)管理管控公司及時組織修繕；

5.有權(quán)參加業(yè)主大會，并擁有對本物業(yè)重大管理管控決策的表決權(quán)；

6.有權(quán)就物業(yè)管理管控的有關(guān)事項向物業(yè)管理管控公司提出質(zhì)詢，

并得到答復(fù)；

7.有權(quán)要求物業(yè)管理管控公司按照規(guī)定的期限定期公布物業(yè)管理管

控收支帳目；

8.有權(quán)對物業(yè)管理管控工作提出批評、意見或建議；

9.有權(quán)向政府物業(yè)管理管控主管部門進(jìn)行投訴或提出意見與建議；

10.有權(quán)要求房屋建設(shè)毗連部位的其他維修責(zé)任人承擔(dān)維修養(yǎng)護(hù)責(zé)任,

對方不維修養(yǎng)護(hù)或不予配合的，可要求物業(yè)管理管控公司強(qiáng)制維修養(yǎng)

護(hù)，按規(guī)定分?jǐn)傎M(fèi)用。

（-）義務(wù)

1.在使用、經(jīng)營、轉(zhuǎn)讓所擁有物業(yè)時，應(yīng)遵守物業(yè)管理管控法規(guī)政

策；

2.自覺維護(hù)公共場所的整潔、美觀、暢通及公用設(shè)施的完好；

3.自覺按規(guī)定繳交物'業(yè)管理管控服務(wù)費(fèi)、房屋本體維修基金等費(fèi)用；

4.'業(yè)主如需進(jìn)行室內(nèi)裝飾裝修，必須遵守物業(yè)管理管控公司裝飾裝

修管理管控規(guī)定，填寫申請表并提交裝修合適的方案及圖紙，報

物業(yè)管理管控公司審查批準(zhǔn)后，簽訂裝修保證書，并向物業(yè)管理

管控公司繳交裝飾裝修押金后方可按規(guī)定施工，業(yè)主裝修過程中

應(yīng)接受物業(yè)公司監(jiān)督檢查，完工后由物業(yè)管理管控公司進(jìn)行查驗,

如無違規(guī)、違章情況或妨礙他人正常使用物業(yè)的現(xiàn)象（如滲、漏、

堵、冒等），押金予以退還，否則視違章情況予以扣除并限期整改；

如有額外使用公用設(shè)施（如供電增容等）的，還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)

用。

5.業(yè)主如請物業(yè)管理管控公司對其自用部位及設(shè)施設(shè)備、毗連部位

及設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)，應(yīng)支付有關(guān)費(fèi)用；

6.業(yè)主使用本物業(yè)內(nèi)有償使用的文化娛樂體育設(shè)施和停車場等公用

設(shè)施、場地時，應(yīng)按規(guī)定交納費(fèi)用。

7.明白與其他非業(yè)主使用人在建立合法使用、維護(hù)、改造所擁有物

業(yè)的法律關(guān)系時，應(yīng)告知并要求對方遵守本物業(yè)管理管控的有關(guān)

規(guī)定和本業(yè)主公約，并承擔(dān)連帶責(zé)任；

8.明白業(yè)主及非業(yè)主使用人與物業(yè)管理管控公司在本物業(yè)區(qū)內(nèi)不存

在人身、財產(chǎn)保管或保險關(guān)系：

9.加強(qiáng)精神文明建設(shè)，弘揚(yáng)社會主義道德風(fēng)尚，互助友愛，和膝相

處，共同創(chuàng)造和諧美好的生活居住環(huán)境。

10.在本物業(yè)范圍內(nèi)，不得有下列行為：

1）擅自改變房屋建筑及其設(shè)施設(shè)備的結(jié)構(gòu)、外貌（含外墻、外

門窗、陽臺等部位設(shè)施的顏色、形狀和規(guī)格）、設(shè)計用途、功能和布

局等；

2）對房屋的內(nèi)外承重墻、梁、柱、板、陽臺進(jìn)行違章鑿、拆、搭、

建；

3）擅自占用或損壞樓梯、通道、屋面、平臺、道路、停車場、自

行車房（棚）等公用部位、設(shè)施及公共場所（地）；

4）擅自損壞、拆除、改造供電、供水、供氣、通訊、排水、排污、

消防等公用設(shè)施；

5）不按規(guī)定堆放物品、丟棄垃圾、高空拋物；

6）違反規(guī)定存放易燃、易爆、劇毒、放射性等物品和放有毒、有

害、危險物質(zhì)及飼養(yǎng)家禽、寵物（已在當(dāng)?shù)嘏沙鏊k理登記手續(xù)的除

外）等；

7）踐踏、占用綠化地，損壞、涂劃園林建筑小品；

8）影響市容觀瞻或本物業(yè)外觀的亂搭、亂建、亂掛、設(shè)立廣告牌

等；

9）隨意停放車輛和鳴喇叭，制造超過規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的噪音；

10）利用房屋進(jìn)行危害公共利益或其他不道德的行為；

11）法律、法規(guī)及政府規(guī)定禁止和其他行為。

二、違約責(zé)任

1、違反本公約業(yè)主義務(wù)條約條款中1、3、4、5、6、7、9、10、

項規(guī)定的，對本物業(yè)公共利益造成損失的，物業(yè)管理管控公司有權(quán)處

理，并要求限期整改；逾期不整改的；物業(yè)管理管控單位有權(quán)要求責(zé)

任人予以賠償并承擔(dān)違約金；強(qiáng)制整改措施予以公示，賠償金和違約

金納入本物業(yè)公共收入。

2、業(yè)主不按規(guī)定繳交管理管控服務(wù)費(fèi)、房屋本體維修基金等費(fèi)

用以及賠償金、違約金的，處以每日千分之三的滯納金；無正當(dāng)理由

逾期三個月仍拒絕繳交的，物業(yè)管理管控公司有權(quán)采取相應(yīng)的催繳措

施。

3、通過法律渠道或匯同相關(guān)部門解決。

四、其他事項

1、本公約在辦理入住手續(xù)時由業(yè)主簽字之日起生效。

2、本公約對本物業(yè)所有業(yè)主和非業(yè)主使用人具有同等效力。業(yè)

主更換，本公約繼續(xù)有效。

3、業(yè)主之間、業(yè)主與物業(yè)管理管控公司之間因本公約發(fā)生的糾

紛,協(xié)商不成的,提請政府物業(yè)管理管控主管部門調(diào)解.

收樓及使用須知

1、收樓手續(xù)

業(yè)戶在新疆水清木華置業(yè)投資管理管控有限公司售樓部門簽訂

房地產(chǎn)購買合同合約及繳交各類按金及費(fèi)用后，新疆水清木華置業(yè)投

資管理管控有限公司會發(fā)出《收樓證明書》，物業(yè)服務(wù)中心受開發(fā)商

委托向業(yè)戶寄發(fā)《收樓通知書》等文件資料。

辦理收樓手續(xù)，應(yīng)具備以下文件資料：

（1）《收樓通知書》

（2）《收樓證明書》

（3）《房地產(chǎn)買賣合同合約（預(yù)售）》/《房屋租賃合同合約書》

/《公證書》

（4）身份證/護(hù)照

（5）《授權(quán)委托書》/委托《公證書》

（6）*《營業(yè)執(zhí)照》/《商業(yè)登記證》

（7）*《法人代表證明書》

（8）*《法人代表授權(quán)委托書》/董事會會議記錄（授權(quán)委托）

（9）*公司印章

注：*為公司名義購房者

本物業(yè)服務(wù)中心工作人員將陪同業(yè)戶到有關(guān)單元驗收，協(xié)助業(yè)

戶填寫各類收樓文件并移交單元鑰匙，并解釋搬入須知及申請裝修手

續(xù)。若有需要，將協(xié)助辦理有關(guān)設(shè)施、設(shè)備開通使用手續(xù)。

2、收樓程序流程圖

收樓程序流程圖

K歡迎業(yè)主收樓。

2、介紹接待者、物業(yè)管理管控公司、物

業(yè)狀況、需辦理的相關(guān)手續(xù)。

1、業(yè)主身份證/護(hù)照；《收樓通知書》、

《收樓證明書》（需律師或發(fā)展商發(fā)文）；

《房地產(chǎn)買賣合同合約（預(yù)售）》/《公證

書》；《業(yè)主公約》承諾書副本。

2、如業(yè)主為法人：需提供《營業(yè)執(zhí)照》

/《商業(yè)登記證》、《法人代表證明書》、《法

人代表授權(quán)委托書》/董事會記錄（授權(quán)

委托）、公司印章。

3、如委托代理：委托之書面證明；委托

人身份證/護(hù)照。

1、收取收樓文件資料：包括以上“驗明資

料”所列相關(guān)文件之副本或復(fù)印件。

1、協(xié)助業(yè)主填寫收樓文件表格，發(fā)放《業(yè)

戶手冊》等文件。

1、協(xié)助財務(wù)收取相關(guān)費(fèi)用：預(yù)收十二個

月管理管控費(fèi)、代收相關(guān)項目費(fèi)用。

I、派人陪同驗房，確認(rèn)質(zhì)廉問題和水、電、

氣表底數(shù)；填寫《遺留相關(guān)項目報告》，

以便聯(lián)系發(fā)展商、承建商進(jìn)行修繕工作。

1、以匕手續(xù)辦完后，將單元鑰匙移交給業(yè)

主并填寫《收樓書》，并將上述確認(rèn)之

水電表底數(shù)記錄登記。

資料整理歸檔1-整理相關(guān)文件資料，歸檔以備存查。

裝修管理管控

1、裝修申請程序

業(yè)戶必須提前五個工作日向管理管控處申請，填寫《裝修申請表》并遞交詳盡圖紙及

技術(shù)資料說明，物業(yè)服務(wù)中心將會以書面形式通知業(yè)戶批準(zhǔn)與否或提出修改要求，在未收到

物業(yè)服務(wù)中心的《施工許可證》前，業(yè)戶不可進(jìn)行裝修工作。

2、政府審批

裝修合適的方案涉及須報政府相關(guān)部門審批的相關(guān)項目，必須嚴(yán)格按政府相關(guān)部門的核

批合適的內(nèi)容進(jìn)行，以符合相關(guān)條例所規(guī)定的要求。

3、專業(yè)施工單位

所有消防、給排水、電視天線、保安對講系統(tǒng)、供電系統(tǒng)及燃?xì)夤艿赖氖┕?，必須由?/p>

允許的專業(yè)施工單位進(jìn)行3

工程量較大或容易損壞房屋結(jié)構(gòu)及公共設(shè)施的裝修工程，應(yīng)由政府注冊的專業(yè)施工單位

設(shè)計及施工。

4、空調(diào)安裝

安裝空調(diào)必須到物業(yè)服務(wù)中心申報，并必須嚴(yán)格按工程維修部按指定位置安裝及規(guī)

范空調(diào)冷凝水的排放方式，

5、裝修期費(fèi)用

業(yè)戶或裝修施工單位在裝修申請核批后，必須按規(guī)定交付裝修期各項費(fèi)用和相關(guān)按金,

收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)請參照《裝修收究標(biāo)準(zhǔn)一覽表》。

6、裝修垃圾

裝修垃圾必須“袋裝化”，按指定方式在指定時間內(nèi)由業(yè)戶自行清運(yùn)至物業(yè)服務(wù)中心設(shè)

置的專用裝修垃圾站，以便統(tǒng)一清理。

7、裝修驗收

經(jīng)政府有關(guān)部門報批的裝修工程，須經(jīng)政府部門驗收合格后（如有）；再由物業(yè)服務(wù)中

心按申請批準(zhǔn)的相關(guān)項目核驗，直至物業(yè)服務(wù)中心認(rèn)可，簽發(fā)《裝修竣工證明書》方作完成

驗收。

8、裝修管理管控

業(yè)戶必須遵守相關(guān)法規(guī)和物業(yè)服務(wù)中心的相關(guān)規(guī)定，對其所屬物業(yè)進(jìn)行裝修。

裝修程序流程圖

1、物業(yè)服務(wù)中心向業(yè)戶講解裝修申報程序，發(fā)放

裝修申請表，要求業(yè)戶準(zhǔn)備下列資料：

1)裝修合適的方案包括裝修圖紙、技術(shù)資料。

2)施工單位營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書復(fù)印件、消防許

可證。

2、業(yè)戶填寫裝修申請表中所列相關(guān)項目。其中部

分業(yè)戶之裝修相關(guān)項目還須提供須政府消防、

環(huán)保、規(guī)劃部門審批之申報合適的內(nèi)容。

1、工程部審查裝修合適的方案的圖紙及技術(shù)資

審批料，如有必要，將邀請業(yè)戶與工程部有關(guān)負(fù)責(zé)

人磋商。

2、核驗政府有關(guān)部門批文，收存副本（如需要）。

3、物業(yè)服務(wù)中心通告業(yè)戶裝修合適的方案的審

批意見。

4、業(yè)戶、裝修施工單位與物業(yè)服務(wù)中心簽訂施工

協(xié)議書、消防責(zé)任書等。

1、業(yè)戶和裝修施工單位到物業(yè)服務(wù)中心交納裝

修押金、和裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)，并為施工人員辦

理出入證及交納出入證押金。

2、物業(yè)服務(wù)中心向業(yè)戶核發(fā)施工許可證。

檢查

1、工程部監(jiān)理人員定期或不定期檢查施工恃況。

2、如檢查發(fā)現(xiàn)違規(guī)，依裝修違規(guī)處罰條例處罰違

規(guī)業(yè)戶或施工單位。

1、業(yè)戶及裝修施工單位向政府有關(guān)部門申報驗收,

驗,,收合格后將報告副本交物業(yè)服務(wù)中心備案。

2、業(yè)戶及裝修施工單位以書面形式通知物業(yè)服務(wù)

中心驗收，如經(jīng)政府有關(guān)部門報批的工程，還

須提交政府部門驗收合格報告副本。

3、業(yè)戶、裝修施T單位、T程部按批準(zhǔn)申報的相

退,，費(fèi)

關(guān)項目共同核驗，若工程部認(rèn)可滿意，簽發(fā)裝

修竣工證明書，否則，要求業(yè)戶進(jìn)行所需更改。

1、物業(yè)服務(wù)中心清退施工人員出入證押金，收

回出入證：按有關(guān)規(guī)定清退裝修押金。

日常管理管控

一、公共場地及公用設(shè)施

1、公共場地是指小區(qū)內(nèi)住宅樓外所有的空坪、綠地、道路、停車場、垃圾房等場

地，公用設(shè)施包括樓宇天臺、樓梯、道路、溝、渠、池、井、備用設(shè)備、宣傳欄、雕塑、公

共照明、供水、供電、供氣、電視、電話、治安消防、智能系統(tǒng)等等。

2、供水、供電、供氣、供暖（如有）設(shè)備及電視天線、電話系統(tǒng)等設(shè)施是經(jīng)周密設(shè)

計和施工安裝，請不要隨意改動。

3、空調(diào)機(jī)房、水泵房、變配電房、消防控制中心、發(fā)電機(jī)房等設(shè)備機(jī)房除業(yè)務(wù)主管

部門外，未經(jīng)許可任何單位或個人不得擅自進(jìn)入，以確保相關(guān)設(shè)施、設(shè)備的正常運(yùn)作。

4、公共場地和公月設(shè)施為全體業(yè)戶所共同使用，任何單位和個人不得以任何形式占

有或占川，要愛護(hù)公共設(shè)施，不得隨意亂按電氣開關(guān)、消防按鈕或單元內(nèi)對講機(jī)的開關(guān)鍵。

5、樓梯必須保持干凈、整潔、暢通，道路或樓梯不得隨意隔阻并挪作他用，不得隨

意安裝防盜門或其他隔離欄，保持通道通暢，通道及樓梯內(nèi)禁止隨便占用，如堆放物品或作

其他用途。

6、屋面不得上人，更不得自行在層頂開孔或搭設(shè)棚屋，以免破壞層面防水層和保溫

層。不得在屋面上亂拋垃圾、雜物、不得在屋面上玩游戲、嬉鬧、喧嘩、乘涼。

7、物業(yè)服務(wù)中心每天負(fù)責(zé)對公共場地和公用設(shè)施進(jìn)行巡查，對違反公共場地和公用

設(shè)施管理管控的行為，物業(yè)服務(wù)中心予以制止或發(fā)出《整改通知書》，限期整改。

8、物業(yè)服務(wù)中心有權(quán)對侵占、占用公共場地和公用設(shè)施的行為進(jìn)行制止、糾正，并

按有關(guān)規(guī)定進(jìn)行處理。

二、消防

設(shè)有安全控制中心和應(yīng)急消防分隊，業(yè)戶在消防部門和物業(yè)服務(wù)中心在消防管理管控

人員指導(dǎo)下，負(fù)責(zé)所屬業(yè)權(quán)范圍的防火安全工作。

嚴(yán)禁損壞、挪用消防器材和消防水源。

嚴(yán)禁在本物業(yè)內(nèi)經(jīng)營或存放易燃、易爆及各類劇毒物品。

嚴(yán)禁開關(guān)或損壞消防標(biāo)志。

嚴(yán)禁在樓道、天臺上進(jìn)行噴油漆、燒焊等作業(yè)。

業(yè)戶進(jìn)行室內(nèi)裝修及進(jìn)行燒焊等動火作、也，應(yīng)嚴(yán)格遵照《裝修管理管控規(guī)定》的有關(guān)

規(guī)定辦理。

嚴(yán)禁燃放煙花炮竹，不準(zhǔn)在樓宇內(nèi)焚燒廢紙或其他物品，小心處理燃燒中的香煙、煙

蒂及火柴等火種。

一旦發(fā)生火警勿驚惶失措，要保持鎮(zhèn)靜，必須迅速報物業(yè)服務(wù)中心或撥火警電話“119”,

切斷照明配電箱及管道燃?xì)饪傞y，關(guān)閉所有門窗，以防火勢及煙霧漫延，當(dāng)煙霧濃密時應(yīng)盡

量貼近地面，并以濕毛巾遮掩面部，遇火警時，住戶須迅速從樓梯處下樓或上屋面逃生，

消防人員會定期試驗所有公共滅火設(shè)備、試驗前管理管控處會通知各業(yè)戶，聽到試驗警

鐘時，請勿警慌逃離。

三、治安保衛(wèi)

物業(yè)管理管控人員負(fù)責(zé)對本物'業(yè)范圍內(nèi)的單元、場地及設(shè)施進(jìn)行經(jīng)常性的巡查檢驗，

敬請配合并接受有關(guān)人員檢杳、管理管控，不得推諉拒絕。

如發(fā)現(xiàn)可疑人員或現(xiàn)象，請向物業(yè)服務(wù)中心或轄區(qū)派出所報告。

外來人員進(jìn)入應(yīng)辦理出入登記。無常住戶口和暫住人員應(yīng)主動向當(dāng)?shù)毓才沙鏊陥?/p>

臨時暫住戶口。

業(yè)戶如有搬遷或變更使用人員請?zhí)崆暗轿飿I(yè)服務(wù)中心告知變更，以期規(guī)范該物業(yè)之安全

管理管控。

四、清潔及綠化

物業(yè)服務(wù)中心設(shè)有專職清潔衛(wèi)生人員，負(fù)責(zé)環(huán)境衛(wèi)生工作。

本物業(yè)均設(shè)有垃圾桶，每天由清潔人員負(fù)責(zé)收集，請將垃圾裝入塑料袋內(nèi)，并將袋裝垃

圾放到樓下垃圾桶內(nèi)，請勿將垃圾存放在樓梯口、通道或其他公共地方。

嚴(yán)禁將垃圾、菜葉渣等雜物投入廁所馬桶或下水道地漏，以防止造成管道堵塞。

嚴(yán)禁'業(yè)戶向樓下扔雜物、潑水等不文明行為。

嚴(yán)禁在公共場內(nèi)涂畫、粘貼及大、小便。

愛護(hù)花草樹木，請勿在綠化帶內(nèi)亂煙頭、果皮和其它雜物。

五、、車輛停放

本物業(yè)設(shè)有停車場所，為保持小區(qū)內(nèi)道路暢通，請業(yè)戶車輛遵循交通秩序和標(biāo)志，按

規(guī)定路線慢速行駛，停放在停車場，所有進(jìn)出車輛必須服從車場管理管控人員的指揮及管理

管控，并按規(guī)定交納停車管理管控費(fèi)及辦理相關(guān)手續(xù)。

小區(qū)對車輛進(jìn)出采用刷k管理管控，請車主隨身攜卡，勿遺失，無卜車輛將禁止開出。

外來車輛進(jìn)出，則需在入口處交通崗取票，在出口交通崗驗票交費(fèi)。

司機(jī)離開所屬車輛時，必須鎖好車門窗，車內(nèi)物件停車場不予保管，易燃、易爆、劇毒

物品嚴(yán)禁帶入場內(nèi)；帶貨車輛貨物不予保管。

六、物業(yè)出租

業(yè)戶出租所屬物業(yè)，需到房管所辦理房屋出租許可證，方可出租。

出租業(yè)戶需到物業(yè)服務(wù)中心及派出所將房屋出租情況登記備案。

七、物品搬出

區(qū)內(nèi)業(yè)戶凡有物品搬出小區(qū)，須事先向物業(yè)服務(wù)中心申報并登記，物業(yè)服務(wù)中心安保人

員負(fù)責(zé)對所有搬出物品進(jìn)行盤查，發(fā)現(xiàn)可疑問題及時處理。

八、電視接收

本小區(qū)內(nèi)設(shè)置了有線電視系統(tǒng)，如業(yè)戶需開通有線電視，業(yè)戶可直接到烏魯木齊市有限

電視臺申請或委托本物業(yè)服務(wù)中心代理申請開通,開通時間

九、電話安裝

業(yè)戶在入住時，只須撥打電話即可申請辦理電話安裝。

業(yè)戶在入住后，如遇有關(guān)電話方面的問題，可直接拔打電話公司電話進(jìn)行聯(lián)系維修。

十、豢養(yǎng)家畜、家禽及寵物

禁止飼養(yǎng)雞、鵝、豬、肉鴿等以食用為目的的家畜、家禽。

按照烏魯木齊市《犬類管理管控辦法》的規(guī)定，本小區(qū)屬限制養(yǎng)犬地區(qū)，業(yè)戶只能飼養(yǎng)

觀貪犬且不允許攜犬出自家的分戶門，如確需攜犬外出時，應(yīng)給犬佩帶犬牌，如果該犬在戶

外便溺，攜犬者要立即予以清除，禁止飼養(yǎng)烈性犬、大型犬。

十一、水、電、氣管理管控

1、房屋水電和煤氣的管線均經(jīng)科學(xué)設(shè)計及施工安裝，業(yè)戶不可隨意更改，如確需改動，

請報物業(yè)服務(wù)中心及有關(guān)主管單位批準(zhǔn)，并雇請專業(yè)人士完成。

2、廚房及浴室在使用天然氣時應(yīng)有良好的通風(fēng)設(shè)施，安裝熱水器鷲在雇請專業(yè)人士完

成。

3、住戶外出，請關(guān)好水閘、電閘、氣閘以免發(fā)生意外。

4、若遇臨時停電，請將有關(guān)電器的開關(guān)關(guān)斷后，以免來電時電流過大，燒壞室內(nèi)電源

主開關(guān)。

5、若發(fā)現(xiàn)突然停電，住戶可自己先行檢查自家的漏電保護(hù)開關(guān)是否跳閘，若跳閘則應(yīng)

檢查家里的電路是否有故障，或通知管理管控處工程部進(jìn)行維修。

十一、物業(yè)服務(wù)中心收費(fèi)

物業(yè)服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按照有關(guān)規(guī)定及根據(jù)本物業(yè)正常狀況下所有管理管控活動過程中實際

支出費(fèi)用而制定：元/月/平方米（以南京市房產(chǎn)局產(chǎn)權(quán)處測量面積為準(zhǔn)，按建筑面積計算）。

業(yè)戶自入住通知書規(guī)定的入住之日起開始交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)。收樓時各業(yè)戶均須繳付于I-

二個月物業(yè)服務(wù)費(fèi)。

二次供水設(shè)備運(yùn)行費(fèi)用由住戶合理分?jǐn)偂?/p>

物業(yè)服務(wù)費(fèi)用于支付下列各項費(fèi)用：

（I）該物業(yè)公共設(shè)施設(shè)備，包括：電梯、空調(diào)系統(tǒng)、發(fā)電、配電系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)、

消防系統(tǒng)、通風(fēng)系統(tǒng)、公共衛(wèi)生設(shè)施、公共走道、垃圾箱等的日常保養(yǎng)及日常維修開支。

（2）管理管控、服務(wù)人員的工資和按規(guī)定提取的福利。

（3）公共地方保安服務(wù)。

（4）公共地方清潔服務(wù)。

（5）公共地方花草園藝。

（6）行政辦公支出。

（7）法定稅費(fèi)。

（8）聘用法律、會計等專業(yè)人士的支出。

（9）物業(yè)服務(wù)公司酬金。

（10）節(jié)日裝飾的支出。

（11）購買或租賃所必需的機(jī)械或器材的支出。

（12）其他為管理管控活動而發(fā)生的合理支出，包括該物業(yè)完工前籌備物業(yè)服務(wù)中

心期間的一切支出。

每月10日由物業(yè)服務(wù)中心在業(yè)戶指定銀行帳戶上劃撥或業(yè)戶自行到物業(yè)服務(wù)中心交納

物業(yè)服務(wù)費(fèi)、水、電費(fèi)等，如當(dāng)天為節(jié)假FL則劃款順延一天。業(yè)戶須在指定的銀行帳號上

存款，保證有足夠金額。逾期未繳款者每天加收千分之三滯納金。連續(xù)三個月仍未能繳款者，

將按已簽訂的《業(yè)主公約》和委托管理管控合同合約的規(guī)定對該業(yè)戶采取必要處置方式進(jìn)行

催繳，仍無效者，向法院起訴，直到繳款為止。

（注：繳費(fèi)方式及F1期由該物業(yè)服務(wù)中心約定）

申請裝修程序

1、業(yè)戶必須提前五個工作口向物業(yè)服務(wù)中心申請，填寫《裝修申請表》，

并務(wù)請必須遞交一式三套比例1：50或1：100的依照下述要求的詳盡圖紙及技

術(shù)資料說明。如有必要，業(yè)戶將被邀請與管理管控處有關(guān)負(fù)責(zé)人進(jìn)行磋商。以下

為所須遞交的圖紙及資料

1）平面設(shè)計圖

2）單元立面圖

3）單元裝修用料，如天花、隔墻、地面等的用料

4）空調(diào)安裝圖

5）電力照明設(shè)計及用電量圖（如有更改）

6）給排水設(shè)計圖（如有更改）

7）防盜門窗的安裝圖

2、在接到業(yè)戶所遞交的申請及圖紙資料的五個工作天內(nèi)（不包括有關(guān)政府

部門的審批時間），物業(yè)服務(wù)中心將會以書面形式通知業(yè)戶對其裝修申請批準(zhǔn)與

否或提出修改的要求，如物業(yè)服務(wù)中心認(rèn)為所遞交的資料不清楚或不完整或認(rèn)為

業(yè)戶的合適的方案需要作出修改，業(yè)戶必須重新遞交有關(guān)圖紙，并依規(guī)則重新辦

理是項申請。

3、部份裝修相關(guān)項目可能需遞交政府相關(guān)管理管控部門審批，以符合攻府

條例所規(guī)定的要求。

4、在未收到物業(yè)服務(wù)中心的裝修施工許可證前，業(yè)戶不可開始裝修工作。

而某些工程必須依法事先取得有關(guān)部門審批的，不會因物業(yè)服務(wù)中心書面批準(zhǔn)而

表示業(yè)戶不需取得有關(guān)政府部門的法定許可。

5、業(yè)戶裝修工作開始之前，業(yè)戶代表必須出席物業(yè)服務(wù)中心安排之會議,

以確保業(yè)戶清楚物業(yè)服務(wù)中心對以下方面之要求。

1）裝修施工人員的個人操守及監(jiān)管

2）運(yùn)送裝修材料方式

3）裝修垃圾清運(yùn)方法

4）物業(yè)服務(wù)中心與業(yè)戶緊急聯(lián)絡(luò)方法

6、裝修押金

業(yè)戶于交付裝修期相關(guān)費(fèi)用的同時，亦需要尹同業(yè)戶所雇之施工單位交付裝

修押金，用以支付裝修過程中，該施工單位未能于裝修工程完成后清理遺下廢物

所必須繳付的清理費(fèi)用或因裝修工程而造成管道堵塞、滲漏水、停電、損毀他人

物品的修補(bǔ)賠償費(fèi)及違約金扣款等。收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)參照《各項收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)一覽表》，付

款應(yīng)以現(xiàn)金或支票交到物業(yè)服務(wù)中心收費(fèi)部。如果押金不足支付所有費(fèi)用，管理

管控處有權(quán)追收不足金額；同時，如果當(dāng)裝修工程未完成或未經(jīng)管理管控處檢驗

合格，而裝修押金出現(xiàn)不足時，物業(yè)服務(wù)中心亦有權(quán)向業(yè)戶和有關(guān)施工單位要求

補(bǔ)回不足的裝修押金。

7、裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)

為方便各業(yè)戶堆放裝修垃圾，物業(yè)服務(wù)中心將于本物業(yè)內(nèi)設(shè)置一專用裝修垃

圾站,并統(tǒng)一清運(yùn);業(yè)戶交付垃圾清運(yùn)費(fèi)，收費(fèi)標(biāo)沱參照《各項收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)一覽表》，

付款方法與6相同。

8、裝修合適的方案

裝修合適的方案應(yīng)包括但不僅限于下列所有圖紙和技術(shù)資料：

1）平面設(shè)計圖清楚顯示：

a、總體布置包括單元進(jìn)戶門。

b、所有加置隔墻的位置、厚度、高度和材料。

c、地面裝修類型、地臺用料及其水平，如地臺填高，請說明其填料之密

度及重量。如用地毯，須合符消防規(guī)范。

2）單元立面圖清楚顯示：

&、用料詳情（務(wù)必符合消防安全規(guī)范）。

b、各間隔及立面更改詳情。

3）空調(diào)安裝圖清楚顯示：

a、空調(diào)機(jī)安裝的位置（必須遵照管理管控處的空調(diào)安裝圖所指示）。

b、空調(diào)機(jī)的型號及功率及安裝數(shù)量。

C、空調(diào)機(jī)冷凝水排水路線（必須遵照管理管控處的相關(guān)規(guī)限）。

4）電力照明設(shè)廣圖清楚顯示：（如有更改）

口、總開關(guān)的規(guī)格及位置。

b、最高用電電源/功率，以及分項功率計算。

c、室內(nèi)電器電源，插座的線路走向。

d、室內(nèi)照明的線路走向。

e、電視天線插座、電話插座位置。

f、保安對講系統(tǒng)的線路走向。

5）給排水設(shè)計圖清楚顯示：（如有更改）

a、給排水的管道走向。

b、給排水管道的材料規(guī)格。

c、給排水管道的施工方法。

6）進(jìn)戶門設(shè)計圖及防盜門窗的安裝圖清楚顯示：

防盜門窗之物料、旋動方向、樣式及安裝方法（必須符合外立面規(guī)范要求）。

裝"變規(guī)例

裝修工程特別是可能損壞房屋結(jié)構(gòu)及公共設(shè)施的裝修工程，應(yīng)由在政府注冊

的專業(yè)隊伍進(jìn)行施工，業(yè)戶和施工單位負(fù)責(zé)人應(yīng)同時在《裝修申請表》上簽字蓋

章。

所有消防、供電系統(tǒng)、供水系統(tǒng)、保安對講系統(tǒng)及燃?xì)夤艿赖氖㏕必須由相關(guān)政

府職能部門指定的施工單位進(jìn)行。請與物業(yè)服務(wù)中心聯(lián)系索取指定施工單位的名

單及其聯(lián)系地址和電話。

1、裝修范圍

1）不得改變和損壞原有房屋的結(jié)構(gòu)、外觀和公共設(shè)施，不得改變房屋和配

套設(shè)施的使用功能。

2）對地面、內(nèi)墻面、天棚進(jìn)行裝修，不得鑿除原結(jié)構(gòu)水泥面層，地面裝修

材料厚度不得超過10亳米。

3）不得改變陽臺形狀和樣式。

4）不得改變進(jìn)戶門門洞設(shè)計及顏色。

5）不得改變廚房和衛(wèi)生間的結(jié)構(gòu)和功能，嚴(yán)禁將生活污水排入雨水管道。

6）外門窗不得改動。

7）安裝空調(diào)必須到管理管控處申報，并按指定的位置安裝。

8）嚴(yán)禁改動或損壞房屋的柱、梁、板、承重墻、上下水主管道、供電線路、

屋面防水隔熱層等。

2、裝修技術(shù)管理管控要求

（1）土建方面

①墻體

a、室內(nèi)裝修時，嚴(yán)禁鑿打結(jié)構(gòu)墻體，梁、柱、板等部位。

b、嚴(yán)禁裝修外墻及公共走道部分。未得外墻之業(yè)權(quán)人的書面同意，不得

在外墻裝修或懸掛招牌廣告。

c、未經(jīng)批準(zhǔn)，嚴(yán)禁拆除室內(nèi)隔墻。

d、業(yè)戶需做室內(nèi)隔墻，應(yīng)提前向管理管控處申請，同意后方可施工；墻體

材料必須采用輕質(zhì)材料（空心砌塊、防火夾板、輕鋼石膏板等），如果是木質(zhì)架

或板墻，則須涂上防火漆。未經(jīng)審批，禁止在室內(nèi)進(jìn)行隔墻。

②地面及樓面

a、室內(nèi)地面、樓面嚴(yán)禁打鑿、開溝鋪設(shè)管線。地面如需鋪設(shè)磨光大理石或

花崗石，應(yīng)保證原地面標(biāo)高，禁止破壞結(jié)構(gòu)面層，施工時要經(jīng)管理管控處監(jiān)理人

員檢查后方能施工。

h、1」生間、陽臺及廚房地面裝修時，需重新做防水處理，并進(jìn)行48小時

灌水試驗，合格后，經(jīng)物業(yè)服務(wù)中心監(jiān)理人員簽字同意才能鋪設(shè)地磚。

。、在室內(nèi)裝設(shè)吊頂（假天花）時，應(yīng)在每一個水管閘制及電源箱或任何重

要設(shè)備下加裝檢查口（生口）。

（2）電氣方面

a、小區(qū)內(nèi)各棟樓宇的動力用電，設(shè)計中已充分考慮，如業(yè)戶須特別的動力

用電，須向物業(yè)服務(wù)中心中請，經(jīng)批準(zhǔn)，按供電局標(biāo)準(zhǔn)繳付超出部分的增容費(fèi)后

方可增容。

b、樓宇內(nèi)所有電氣線路均已暗埋并配齊合適的管線，如需重新布置電氣線

路，必須考慮每個配電箱用電網(wǎng)的容量，并按規(guī)范要求施工。

c、所有弱電系統(tǒng)均已調(diào)試到最佳狀態(tài)，對電話、電視線、對講機(jī)系統(tǒng)等裝

修時不得擅自移位、修改。

d、室內(nèi)弱電箱容量設(shè)〃?口滿足房間功能要求，不得擅自改動。

樓宇內(nèi)公共走廊、樓梯等公共地方，均有足夠照明設(shè)備，為保持美觀,

請勿加裝任何燈飾及飾物。

3裝修時如需在天花樓板上攢孔時，須與物業(yè)服務(wù)中心聯(lián)系，以防攢壞暗

配管線。

（3）空調(diào)安裝

a、單元內(nèi)安裝空調(diào)機(jī)之樣式，需經(jīng)物業(yè)服務(wù)中心批準(zhǔn)，以符合安裝規(guī)限。

b、安裝位置要設(shè)在物業(yè)服務(wù)中心所規(guī)定的位置。

c、所有外露物件的安裝均要得到管理管控處審批及要由業(yè)戶負(fù)責(zé)其一切

保養(yǎng)維修。

d、空調(diào)機(jī)冷凝水不可經(jīng)外墻直接向外排放c必須按原設(shè)計的排水管排放冷

凝水。

（4）管道系統(tǒng)

a、室內(nèi)給排水系統(tǒng)均已調(diào)試安裝完畢，給水系統(tǒng)為暗埋，排水地面接口均

已做防水，裝修時切勿隨意修改，以免造成滲漏。如改動，必須報管理管控處審

批。

b、燃?xì)夤艿缹偬厥夤艿?，?yán)禁業(yè)戶擅自改動，如確需改動或移位，需申報

物業(yè)服務(wù)中心，由物業(yè)服務(wù)中心聯(lián)系管道燃?xì)夤咀鰧ｉT處理.

3、裝修施工管理管控要求

（1）裝修施工期限：中小工程為20天，較大工程為30天，最長不超過三

個月。如確實需要延期，要辦理延期手續(xù)，延期手續(xù)與報批手續(xù)相同。

（2）施工時間：上午9：30—15：30時，下午15：30—19：00時。

（3）材料及垃圾清運(yùn)

a、裝修垃圾必須“袋裝化”，清運(yùn)時間為每天下午18：00-22：00時，并

自行運(yùn)至物業(yè)服務(wù)中心設(shè)置的專用裝修垃圾站。

b、施工過程中，所有材料、工具及廢物等在任何時候都必須放置在所屬單

元內(nèi)，不得放置在公共走廊或任何公共地方。

（4）施工用電、用水不得私自在戶外接駁，違者將照章予以處置。因裝

修造成管路堵塞、漏水、停電、損毀他人物品等，完全由業(yè)戶負(fù)責(zé)修復(fù)和承擔(dān)相

應(yīng)責(zé)任費(fèi)用。

（5）業(yè)戶應(yīng)確保施工單位不會對樓宇的設(shè)備、設(shè)施及裝修造成任何損壞,

如有任何損壞，無論意外與否，將由物業(yè)服務(wù)中心安排修理，而所在修理費(fèi)將再

加上15%的行政費(fèi)，概由有關(guān)業(yè)戶負(fù)責(zé)支付。

（6）裝修時需動用電焊等明火作業(yè)時，必須事先向物業(yè)服務(wù)中心申請辦

理《動火許可證》，并有消防管理管控人員監(jiān)護(hù)下方可作業(yè)。

(7)裝修期間，須關(guān)閉單元大門，以免塵土飛揚(yáng)影響他人。

(8)業(yè)戶在裝修施工期內(nèi)對單元內(nèi)的安全負(fù)責(zé)。

(9)裝修申請咳批后，業(yè)戶或其所雇之裝修施工單位必須按規(guī)定向管理

管控處交納裝修押金，出入證押金和裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)，并把所在參與施工人員的

姓名、身份證復(fù)印件交給物業(yè)服務(wù)中心，及隨時按實際情況補(bǔ)充或更改以保證準(zhǔn)

確無誤。

(10)任何物業(yè)服務(wù)中心的審批，無論如何并不代表對合適的方案中的技

術(shù)參數(shù)的認(rèn)可，同時物業(yè)服務(wù)中心也不保證合適的方案中所選設(shè)備、材料、性能

及效果。倘若設(shè)備與材料發(fā)生問題而引致任何后果，物業(yè)服務(wù)中心概不負(fù)責(zé)。

(11)業(yè)戶應(yīng)對單元完工后的情況負(fù)責(zé)，即使按審批合適的方案完工后發(fā)

現(xiàn)任何系統(tǒng)的情況變壞，物業(yè)服務(wù)中心并不負(fù)上任何責(zé)任。

(12)施T前及施「期間，業(yè)戶必須在單元外張貼由物業(yè)服務(wù)中心發(fā)出的

裝修施工許可證，以便物業(yè)服務(wù)中心人員檢查。

(13)所有裝入業(yè)戶單元的家具都應(yīng)在本物業(yè)指定區(qū)域.內(nèi)預(yù)制組合和上漆。

一切在單元內(nèi)的油漆工作或其他施工，如物業(yè)服務(wù)中心認(rèn)為該工作可能會影響其

他業(yè)戶，則必須在物業(yè)服務(wù)中心指定的時間或地點(diǎn)完成。

(14)業(yè)戶必須對其所雇之裝修施工單位的施工人員的行為負(fù)責(zé)并加以約

束。

(15)業(yè)戶所雇之裝修施工單位之施工人員必須著裝整齊，在施工區(qū)域外

不得赤足、不得穿背心、拖鞋，亦不得在非工作區(qū)逗留、不得隨地吐痰，不得在

公共地方吸煙及扔煙蒂，不得高聲喧嘩，不得打鬧，不得使用任何放聲設(shè)備如收

音機(jī)、電視機(jī)等，絕木禁止賭博、飲酒、毆斗。

(16)業(yè)戶所雇之裝修施工單位及施工人員應(yīng)與物業(yè)服務(wù)中心人員密切配

合，互相尊重，如發(fā)生矛盾，應(yīng)由雙方領(lǐng)導(dǎo)協(xié)商解決，嚴(yán)禁在物業(yè)范圍內(nèi)發(fā)生打

罵行為。

裝修違規(guī)處置條例

物業(yè)服務(wù)中心對違反規(guī)例的業(yè)戶或其所雇之施工單位,將根據(jù)情節(jié)和后果,

作如下處理：

★責(zé)令停工；

★責(zé)令恢復(fù)原狀：

★扣留或沒收工具；

★停水、停電；

★賠償經(jīng)濟(jì)損失

★根據(jù)政府規(guī)定，對違反已簽訂的相關(guān)條約條款的行為處予相應(yīng)的違約金

處置。

違反規(guī)例的行為包括但不僅限于：

?施工人員不按規(guī)定佩帶出入證、衣冠不整及勸阻不聽者。

?不遵守規(guī)定的裝修作息時間，造成其他業(yè)戶投訴的。

?在公共走道堆放工具、物料。

?未經(jīng)物業(yè)服務(wù)中心同意或未按要求擅自拆裝進(jìn)戶門。

?擅自移動電話線路。

?擅自移動保安對講機(jī)線路及位置。

?擅自移動電視天線插座位置和線路。

?損壞公共設(shè)施或有不文明現(xiàn)象。

?擅自在主梁和墻體剔鑿致使鋼筋裸露等。

?過道和外墻受到損傷。

?擅自拆除間隔墻。

?擅自將防盜門裝出規(guī)定的位置外，將窗花裝出外墻及將防盜網(wǎng)裝出外墻。

?擅自拆除室內(nèi)配電箱，改動線路或加裝電表。

?擅自改動供水系統(tǒng)。

?業(yè)戶未經(jīng)物業(yè)服務(wù)中心審批同意，私自動工裝修。

?因裝修改造而造成樓層滲水、漏水、管道堵塞。

?因裝修而使樓板結(jié)構(gòu)面層受損。

?因裝修而造成樓宇窗戶及窗套受損、滲水。

?私自加設(shè)檐篷、附加建筑物或伸展室外廣告及標(biāo)志等。

?進(jìn)行室內(nèi)間隔房間時，未按規(guī)定采用輕型材料。

?裝修隊及施工人員未經(jīng)批準(zhǔn)私自搭接公共電路。

?安裝空調(diào)時，違反空調(diào)安裝規(guī)定。

?私自改造了燃?xì)夤艿赖取?/p>

裝修協(xié)議書

合約甲方：水清木華精品社區(qū)物業(yè)服務(wù)中心

合同乙方：（業(yè)戶名稱）單元編號—閣一層一

號

裝修施工單位：________________________________

為了維護(hù)廣大業(yè)戶的利益，保障水清木華精品社區(qū)結(jié)構(gòu)安全、管線、設(shè)備正

常的使用以及花園外觀的統(tǒng)一，并使廣大業(yè)戶的裝修工程順利進(jìn)行，甲乙雙方特

簽定以下條約條款，共同遵守：

一、雙方責(zé)任

（一）合約甲方責(zé)任

1、審核合同乙方委托裝修施工單位的資格（如：營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記等）

及其申報的裝修設(shè)計圖紙、裝修工程造價預(yù)算、消防許可證及有關(guān)的申報手續(xù),

對不符合物業(yè)服務(wù)中心裝修管理管控要求的設(shè)計、預(yù)算提出修改意見，直至達(dá)到

裝修管理管控之要求。

2、按《各項收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)一覽表》收取業(yè)戶/裝修施工單位的裝修押金和裝修

垃圾清運(yùn)費(fèi)，辦理裝修施工人員出入證，通知業(yè)戶開始裝修。

3、向合同乙方解釋并宣傳《申請裝修程序》、《裝修規(guī)例》、《裝修違規(guī)處置

條例》中的規(guī)定。

4、嚴(yán)格要求合同乙方按審批的圖紙施工，查驗合同乙方的裝修工程。

5、當(dāng)合同乙方未按審批圖紙施工或有違規(guī)現(xiàn)象，合約甲方有權(quán)按照政府相

關(guān)管理管控條例及雙方的約定的《裝修違規(guī)處置條例》對合同乙方進(jìn)行處置。

6、合同乙方施工完畢由合約甲方按裝修審批圖紙及政府有關(guān)部門的批復(fù)

（如有需要）進(jìn)行竣工檢查，簽發(fā)裝修竣工證明書。

（二）合同乙方責(zé)任

1、合同乙方應(yīng)提前五個工作日向合約甲方提出書面裝修申請，需由政府主

管部門審批的某些裝修相關(guān)項目須同時向合約甲方交驗市政府規(guī)劃、消防、環(huán)

保等部門的審批意見，并辦理裝修審批手續(xù)，裝修工程經(jīng)合約甲方審批同意后

方可進(jìn)行。

2、合同乙方應(yīng)如實向合約甲方申報進(jìn)入水清木華精品社區(qū)內(nèi)的裝修施工

人