DB11-T 882-2012 房屋建筑安全評估技術規(guī)程

備案號：

北京市地方標準

DB11/T882—2012

房屋建筑安全評估技術規(guī)程

TechnicalSpecificationforSafetyAssessmentofBuildings

2012-05-07發(fā)布2012-09-01實施

北京市質(zhì)量技術監(jiān)督局

北京市住房和城鄉(xiāng)建設委員會聯(lián)合發(fā)布

1總則

1.0.1為規(guī)范北京市房屋建筑安全評估的內(nèi)容，統(tǒng)一技術要求，確保安全評估質(zhì)量，制

定本規(guī)程。

1.0.2本規(guī)程適用于北京市行政區(qū)域內(nèi)依法建造或者登記的各類房屋建筑及其附屬構

筑物和配套設施設備及系統(tǒng)的安全評估。

1.0.3北京市房屋建筑的安全評估，除應符合本規(guī)程的規(guī)定外，尚應符合國家和北京市

有關現(xiàn)行標準的規(guī)定。

1

2術語

2.0.1房屋建筑安全評估SafetyAssessmentofBuildings

專業(yè)技術人員通過核查資料、現(xiàn)場檢查和必要的簡單測試，對房屋建筑的地基基礎、

建筑結構、建筑構件與部件、建筑裝飾裝修和建筑設施設備可能存在的結構安全隱患、

使用安全隱患進行分析判斷，對房屋建筑的使用安全做出綜合評價的活動。

2.0.2后續(xù)安全評估的年限TimeLimitofSubsequentSafetyAssessment

安全評估機構根據(jù)房屋建筑安全狀況和安全評估結論所給出的下次安全評估的時間

間隔。

2.0.3房屋建筑結構安全StructuresafetyofBuildings

房屋建筑結構體系合理、滿足結構和構件承載能力以及整體穩(wěn)定性的要求，不存在

結構安全隱患。

2.0.4房屋建筑使用安全SafetyInUseofBuildings

房屋建筑的結構構件和建筑構件與部件、附屬構筑物以及建筑設施設備及系統(tǒng)滿足

正常使用和功能的要求，不存在使用安全隱患。

2.0.5建筑設備及系統(tǒng)AssociatedEquipmentsandSystemsofBuildings

房屋建筑燃氣、供電、給排水、采暖供熱、空調(diào)系統(tǒng)、公共照明等的總稱。

2.0.6特種設備SpecialEquipments

由國家認定的，因設備本身和外在因素的影響容易發(fā)生事故，并且一旦發(fā)生事故會

造成人身傷亡及重大經(jīng)濟損失的危險性較大的設備。

2.0.7日常檢查RoutineCheckofBuildings

物業(yè)公司或其他房屋建筑管理單位的房屋建筑結構安全管理員、設備設施安全管理

員，對房屋建筑地基基礎、結構構件、建筑構件與部件、附屬構筑物的現(xiàn)狀和容易出現(xiàn)

安全隱患部位的查勘以及對建筑設施設備及系統(tǒng)的完好性和運行情況的巡檢。

2.0.8特定檢查SpecificCheckofBuildings

房屋建筑產(chǎn)權部門或物業(yè)公司的房屋建筑管理人或協(xié)調(diào)使用人，雨季到來之前進行

屋面防水、外門窗牢固性的查驗，采暖期到來之前進行采暖設施完好性和安全性的查看，

以及受環(huán)境影響大的建筑構件與構件、設備設施在環(huán)境變化時進行安全性和功能性檢

驗。

2.0.9檢測鑒定inspectionandappraisal

2

專業(yè)安全鑒定機構對房屋建筑出現(xiàn)影響建筑結構安全的損傷或設備系統(tǒng)出現(xiàn)故障、

功能失效等進行深入的調(diào)查、必要的測試與綜合分析判定，給出建筑結構安全的損傷或

設備系統(tǒng)出現(xiàn)故障、功能失效的原因與影響程度等結論的活動。

2.0.10有效設計資料validdesignfiles

被評估房屋建筑有相應資質(zhì)單位出具的巖土工程勘察報告，符合建筑物實際的竣工

圖紙或改造圖紙及建筑設備系統(tǒng)建造與改造驗收等資料的總稱。

2.0.11建筑分部DifferentPartsofBuildings

按構成房屋建筑的專業(yè)性質(zhì)、建筑部位劃分為若干系統(tǒng)或類別。如地基基礎、建筑

結構、建筑構件與部件、附屬構筑物、建筑裝飾裝修、建筑防火、建筑防雷、建筑電梯、

建筑鍋爐、建筑燃氣、建筑供電、建筑給排水、建筑采暖供熱、建筑空調(diào)、建筑公共照

明分部等。

2.0.12建筑構件與部件ArchitecturalElementsandComponents,

房屋建筑中除承重骨架體系以外的非承重墻體、女兒墻，附著于樓面和屋面的陽

臺欄桿和附屬廣告牌、空調(diào)外支架統(tǒng)稱。

2.0.13建筑小品BuildingScenes

既有功能要求，又具有點綴、裝飾和美化作用的、從屬于某一建筑空間環(huán)境的小體

量建筑、游憩觀賞設施和指示性標志物等的統(tǒng)稱。

3

3基本規(guī)定

3.1房屋建筑安全評估工作程序和分類

3.1.1房屋建筑安全評估工作程序，宜按圖3.1.1進行。

接受委托

收集資料、初勘現(xiàn)場

簽訂安全評估協(xié)議或合同

現(xiàn)場檢查、簡單

量測、整改檢查

不滿足是否滿足綜合

分析要求

滿

足

綜合分析，出具評估報告

歸檔管理

圖3.1.1房屋建筑安全評估工作程序框圖

3.1.2房屋建筑安全評估的資料與現(xiàn)場狀況查看宜包括下列基本工作內(nèi)容：

1了解房屋建筑的基本情況和房屋建筑相關建設及維修責任主體。包括建筑名稱、

地址、建造年代、設計用途等；產(chǎn)權單位、使用單位、勘察單位、設計單位、施工單位、

監(jiān)理單位、質(zhì)量監(jiān)督單位、維修單位等。

2核查資料。包括每棟房屋權屬證明或實際占有人合法使用的證明、巖土工程勘察

報告、設計變更記錄、施工變更記錄、竣工圖、竣工質(zhì)檢及驗收文件、歷次維修記錄、

改造圖紙和合同約定的其余有關技術、檔案資料、及受災等情況調(diào)查記錄、檢測鑒定報

告等。

3房屋建筑自行管理單位或住宅小區(qū)物業(yè)公司房屋建筑安全管理員的日常檢查、特

4

定檢查的資料。

4房屋建筑狀況和損傷的調(diào)查與初步檢查。向房屋建筑安全管理員和使用人調(diào)查房

屋建筑損傷和建筑設施設備運行情況、調(diào)查房屋建筑實際使用狀況，查看地基基礎、建

筑結構和建筑構件與部件、構筑物出現(xiàn)的明顯變形、裂縫、構件損傷以及損傷程度、部

位；查看各類建筑設施設備的運行和維護情況以及出現(xiàn)的明顯老化、銹蝕和其他損傷。

房屋建筑結構等分部資料與現(xiàn)場狀況初步檢查記錄表可按附錄A填寫，房屋建筑設

備分部資料與現(xiàn)場狀況初步檢查記錄表可按附錄B填寫。

3.1.3房屋建筑的第一次安全評估，應依據(jù)資料的完整性和房屋建筑的狀況把各建筑分部

劃分為以下兩類，建筑物狀況可按表3.1.3的描述區(qū)分。

1符合下列條件之一者可劃分為I類：

（1）具有有效設計資料，房屋建筑使用用途與設計相符，房屋建筑狀況較好或一般；

（2）具有有效設計資料，曾進行過結構或建筑設施設備、線路、管道改造但改造資

料完整，房屋建筑狀況較好。

2符合下列條件之一者可劃分為Ⅱ類：

（1）無有效設計資料；

（2）雖然具有有效設計資料，但是進行過結構或建筑設施設備、線路、管道改造、

或改變房屋建筑使用用途、或變動建筑主體和承重結構，相應的改造資料缺失或房屋

建筑狀況一般；

（3）雖然具有有效設計資料，但是房屋建筑的狀況較差；

（4）毗鄰建設工程施工現(xiàn)場，房屋建筑使用安全可能或者已經(jīng)受到影響；

（5）建筑設備與相應管道使用20年以上；

（6）遭受自然災害影響及火災、爆炸、碰撞、振動等外部事故影響，出現(xiàn)結構或建

筑設施設備、線路、管道損傷等。

表3.1.3房屋建筑狀況的區(qū)分

狀況類別狀況情況

未出現(xiàn)明顯地基變形和基礎不均勻沉降現(xiàn)象、結構構件及建筑構件與部件外觀完好，

狀況較好

未出現(xiàn)裂縫；未發(fā)現(xiàn)建筑設施設備、線路、管道有影響使用的故障或腐蝕現(xiàn)象

未出現(xiàn)明顯地基變形和基礎不均勻沉降現(xiàn)象、結構構件外觀基本完好，建筑構件與部

狀況一般件有少量非受力裂縫，但未出現(xiàn)受力裂縫；未發(fā)現(xiàn)建筑設施設備、線路、管道有影響

使用的故障現(xiàn)象但局部出現(xiàn)腐蝕

出現(xiàn)明顯地基變形或基礎不均勻沉降現(xiàn)象、結構構件出現(xiàn)受力裂縫，或建筑構件與部

狀況較差

件出現(xiàn)較多裂縫；或建筑設施設備、線路、管道出現(xiàn)影響使用安全和功能的故障

5

3.1.4房屋建筑安全評估應按下列要求進行：

1確定為Ⅰ類的建筑分部，應在收集資料、向房屋建筑安全管理員和使用人調(diào)查、

查看現(xiàn)場的基礎上，按本規(guī)程對地基基礎、建筑結構、建筑構件與部件的要求分別進行

檢查和必要的簡單量測；對建筑防火、建筑防雷和建筑設施設備、線路、管道的日常檢

查和特定檢查資料進行核查和對現(xiàn)狀損傷情況進行檢查；對安全評估期內(nèi)進行過結構或

建筑設備改造的房屋建筑，應核查檢測鑒定報告和改造設計及驗收的資料。依據(jù)檢查和

簡單量測結果綜合給出各建筑分部安全評估結論。當所收集的資料和檢查項目還不足以

做出評估結論時，應補充檢查和再進行必要的補充量測。

2確定為Ⅱ類的建筑分部，應進行專項檢測鑒定，并根據(jù)檢測鑒定結果進行相應的

處理。

3.1.5房屋建筑第二次及其以后的安全評估，應依據(jù)前一次的安全評估資料和日常檢查維

修資料等進行現(xiàn)場狀況檢查，可不進行結構體系、結構布置和構造的檢查；但在安全評

估周期內(nèi)進行改造的房屋建筑，應對改造所涉及結構或建筑設備部分等按第一次的安全

評估要求進行，并應重點進行下列方面檢查：

1結構變更與建筑設備改造應有經(jīng)過專業(yè)鑒定機構進行檢測鑒定資料、專業(yè)設計與

施工驗收的完整資料，并核查結構變更竣工圖與實際情況的符合性；

2結構遭受災害后，應有經(jīng)過專業(yè)鑒定機構進行檢測鑒定和正規(guī)加固設計與施工驗

收的完整資料，并核查結構竣工圖與實際情況的符合性；

3檢查核實使用荷載的大小和分布，包括原設計荷載和因改建或變更用途引起實際

荷載的改變情況；

4檢查結構體系和結構布置改變后的合理性、質(zhì)量缺陷、變形和損傷；

5對于建筑設備改造建筑分部應核查建筑設備改造設計、施工驗收資料和設備運行

情況。

3.2現(xiàn)場檢查和安全評估

3.2.1對建筑物進行安全評估，應重點進行以下方面的檢查：

1應檢查底層承重柱的受壓變形與開裂情況，防止由于個別構件發(fā)生失效而引發(fā)大

范圍連續(xù)倒塌的可能性；

2應檢查結構因使用荷載超過規(guī)范標準值引起的過大變形；

3應檢查建筑物的懸挑構件、女兒墻、外墻飾面磚等附屬構件以及幕墻等損傷可

能部分墜落；

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4應關注建筑消防與防雷系統(tǒng)是否有效；

5應關注建筑設施設備及系統(tǒng)的運行是否正常以及特種設備定期檢驗與維護的實

施情況等。

3.2.2房屋建筑安全評估的現(xiàn)場檢查，應符合下列要求：

1應以一幢房屋建筑為一個安全評估單元；

2應采用普查與重點抽樣檢查相結合的方法，對房屋建筑各分部按照第4章至第

16章的要求進行現(xiàn)場全面檢查；應對日常檢查發(fā)現(xiàn)損傷和使用人反映的缺陷進行重點檢

查，并采用必要量測來確定損傷的范圍與程度。

3.2.3房屋建筑的安全評估，應在核查資料、向房屋建筑安全管理員和使用人調(diào)查、狀況

檢查和必要量測的基礎上按房屋建筑各分部分別進行整理分析與綜合判斷，按本規(guī)程相

應章節(jié)檢查的內(nèi)容和評價標準進行。

3.2.4根據(jù)資料核查、現(xiàn)場調(diào)查與檢查結果，應分別給出房屋建筑各分部的安全評估結果

和安全評估的結論。

3.2.5具備下列情況的可評為未發(fā)現(xiàn)安全隱患的房屋建筑:

1地基基礎、建筑結構和建筑構件與部件、建筑裝飾裝修、附屬構筑物狀況較好；

2建筑設施設備及系統(tǒng)日常檢查資料完整且運行完好；

3特種設備設施和建筑防火、防雷設施年檢資料完整且其狀況較好。

3.2.6發(fā)現(xiàn)下列情況之一時應評為存在使用安全隱患的房屋建筑，安全評估機構應在評估

報告中對存在使用安全的問題和應采取的處理措施予以明示，并宜給出后續(xù)安全評估年

限的具體意見；

1建筑構件與部件、建筑裝飾裝修存在影響使用安全的損傷；

2附屬構筑物存在損傷；

3防火或防雷系統(tǒng)存在缺陷或損傷；

4特種設備和其他建筑設施設備的年檢或日常檢查資料不完整。

3.2.7發(fā)現(xiàn)下列情況之一時應評為存在結構安全隱患的房屋建筑，并應提請委托單位進行

房屋建筑的專項檢測鑒定。

1上部房屋建筑結構出現(xiàn)因地基不均勻沉降引起的裂縫或房屋建筑上部出現(xiàn)受周圍

深基坑施工影響的變形；

2結構構件出現(xiàn)較大變形或影響使用安全的損傷。

3.2.8發(fā)現(xiàn)下列情況之一時應評為存在建筑設施設備使用功能問題或安全隱患的房屋建

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筑，并應提請委托單位進行建筑設施設備及系統(tǒng)的專項檢測鑒定。

1對于在日常檢查、特定檢查中發(fā)現(xiàn)建筑設施設備存在使用功能問題且沒有及時處

理；

2特種設備設施或防火、防雷設施缺少年度檢測報告；

3建筑設施設備存在嚴重老化、腐蝕。

3.2.9對于建筑結構和建筑設施設備及系統(tǒng)存在嚴重安全隱患的房屋建筑，尚應給出應急

處理的措施。

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4地基基礎

4.0.1房屋建筑的地基基礎安全評估，應包括下列內(nèi)容：

1房屋建筑巖土工程勘察報告和基礎設計、施工驗收等資料核查；

2房屋建筑結構或填充墻體中因地基不均勻沉降出現(xiàn)的裂縫，以及建筑傾斜與不均勻

沉降等檢查；

3對建在河涌、水渠、山坡、采空區(qū)等危險地段的房屋建筑，應檢查建筑結構損傷、

變形等狀況；

4對于同一建筑單元存在不同類型基礎或基礎埋深不同時，應檢查不同類型基礎或

基礎埋深不同部位引起的建筑結構不均勻沉降與損傷；

5當房屋建筑周圍存在基坑開挖或管溝施工以及振動源等情況時，應對房屋建筑的

傾斜、結構構件開裂和不均勻下沉的情況進行檢查；

6根據(jù)房屋建筑地基基礎與建筑結構適應性和地基基礎引起結構變形與損傷等狀況

的檢查結果，對地基基礎存在的缺陷與損傷進行綜合評價。

4.0.2當出現(xiàn)下列情況時應對地基基礎進行檢測鑒定：

1對于缺少巖土工程勘察資料的建筑抗震設防類別為甲、乙類建筑或缺少巖土工程勘

察資料且不均勻沉降較為嚴重的建筑抗震設防類別為丙類建筑，應由業(yè)主委托有關勘察

單位進行補充勘察提供巖土工程勘察報告；

2當發(fā)現(xiàn)建筑結構中出現(xiàn)與地基沉降有關的裂縫或傾斜現(xiàn)象且在發(fā)展時，應由業(yè)主委

托有相應資質(zhì)的檢測機構進行變形觀測以及基礎類型、基礎寬度和埋深等的檢測鑒定；

3對于處于河涌、水渠、山坡、采空區(qū)等地質(zhì)災害影響范圍內(nèi)并出現(xiàn)建筑結構損傷狀

況的，應由業(yè)主委托相關單位進行地質(zhì)災害的調(diào)查、監(jiān)測與評估。

4.0.3根據(jù)地基基礎資料核查與現(xiàn)場調(diào)查、檢查結果，建筑地基基礎分部安全評估可做出

如下結論：

1房屋建筑未發(fā)現(xiàn)因地基不均勻沉降引起的裂縫、傾斜等缺陷，其地基基礎可評為

滿足要求；

2房屋建筑存在地基不均勻沉降引起的少量裂縫的缺陷，但房屋建筑已使用5年以

上，地基沉降已經(jīng)穩(wěn)定，其地基基礎可評為基本滿足要求；

3房屋建筑存在地基不均勻沉降引起的較嚴重裂縫、傾斜時，應評為地基基礎存在安

全隱患，并應由委托方委托有資質(zhì)的單位進行檢測鑒定；

4當房屋建筑的地基不均勻沉降引起的嚴重裂縫或傾斜快速發(fā)展時，應提出立即采取

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處理措施的建議和由委托方委托有資質(zhì)的單位進行沉降觀測和檢測鑒定。

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5砌體結構

5.1一般規(guī)定

5.1.1本章適用于砌體結構房屋建筑的安全評估，底部框架-抗震墻砌體房屋的上部砌體

房屋部分可按本章的要求進行安全評估。

5.1.2砌體結構房屋建筑的資料核查和狀況檢查應包括下列內(nèi)容：

1結構體系與結構布置，房屋高度、層數(shù)和層高，承重墻體厚度及樓梯間位置等；

2房屋整體性連接和構造措施；

3房屋裝修變動建筑結構情況；

4結構構件變形和損傷，包括構件的開裂、變形、混凝土構件中鋼筋銹蝕、墻體風

化堿蝕等。

5.1.3砌體結構房屋建筑的整體性連接構造措施中，應著重檢查墻體布置與縱橫墻連接、

構造柱及圈梁布置與連接、預制樓板連接、房屋建筑中易引起局部倒塌的構件及連接情

況。

5.2砌體結構安全評估

5.2.1對于多層砌體房屋建筑的結構體系與結構布置，應檢查實際結構體系、結構布置

與竣工圖符合程度以及結構變動情況。多層砌體結構房屋的結構體系與結構布置應按下

列規(guī)定檢查：

1房屋總高度和總層數(shù)應符合現(xiàn)行國家標準《建筑抗震鑒定標準》GB50023的規(guī)定；

2墻體平面布置宜對稱或基本對稱；

3墻體布置在平面內(nèi)應閉合，不應存在未閉合的開口墻或整開間為陽臺且橫墻端部

未設置構造柱情況；

4墻體布置應沿豎向上下連續(xù)，底部幾層不宜有抽掉墻體的大開間，也不應有對結

構墻體的拆改；

5最大橫墻間距不宜大于15m，縱向墻體的窗間墻的高度與寬度之比不應大于1.0；

6樓梯間不宜布置在房屋盡端和轉角處。

5.2.2多層砌體結構房屋的整體性連接和構造措施，應通過圖紙等資料核查和現(xiàn)場簡單

必要量測進行下列項目檢查：

1裝配式樓（屋）蓋房屋和磚拱樓（屋）蓋房屋應布置圈梁，圈梁位置和間距應符

合現(xiàn)行國家標準《建筑抗震鑒定標準》GB50023的規(guī)定；

2縱橫墻交接處應咬槎砌筑或有水平拉結筋；

3房屋中易引起局部倒塌的構件與結構之間應有可靠連接；其局部尺寸和連接宜符

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合現(xiàn)行國家標準《建筑抗震鑒定標準》GB50023的規(guī)定。

5.2.3對砌體房屋建筑的裂縫、損傷和缺陷的檢查，應包括裂縫、損傷和缺陷的部位、裂

縫形態(tài)和寬度、損傷和缺陷的程度，對較嚴重的裂縫、損傷和缺陷應檢查其形成原因。

砌體結構或構件出現(xiàn)下列情形時，應視為對結構安全構成影響：

1砌體結構墻體出現(xiàn)明顯傾斜，墻柱出現(xiàn)明顯的受壓裂縫；

2砌體結構墻體出現(xiàn)的溫度或收縮引起的非荷載引起的裂縫，其裂縫寬度大于

2mm；

3砌體結構墻體出現(xiàn)明顯外閃，或出現(xiàn)嚴重的風化、粉化、酥堿和面層脫落；

4陽臺板等懸挑構件出現(xiàn)明顯下垂，與墻體交接的部位出現(xiàn)開裂；

5板、梁等混凝土構件出現(xiàn)明顯開裂和下垂，或出現(xiàn)混凝土局部剝落、鋼筋明顯外

露及鋼筋嚴重銹蝕；

6磚過梁中部出現(xiàn)明顯豎向裂縫，或端部出現(xiàn)明顯水平裂縫。

5.3安全評估結論

5.3.1符合如下情況的砌體結構房屋建筑，可評為未發(fā)現(xiàn)存在結構安全與使用安全隱患的

房屋建筑：

1結構體系和結構布置符合本規(guī)程第5.2.1條的要求；

2整體性連接和構造措施符合本規(guī)程第5.2.2條的要求；

3結構構件未出現(xiàn)損傷和明顯變形。

5.3.2砌體墻存在非荷載引起的裂縫和其他損傷，但損傷程度未超過本規(guī)程第5.2.3條的

要求，可評為存在局部使用安全隱患的房屋建筑，需進行處理，并應給出縮短下一次安

全評估年限的意見。

5.3.3符合如下情況之一的砌體結構房屋建筑，可評為存在結構安全或使用安全有隱患的

房屋建筑，應由委托方委托有資質(zhì)的單位進行檢測鑒定；對存在嚴重安全隱患的房屋建

筑，尚應提出采取的應急措施。

1既不符合本規(guī)程第5.3.1條的評定標準，又不符合本規(guī)程第5.3.2條的評定標準，

經(jīng)過檢查尚不能確認影響結構使用安全的程度；

2實際結構體系、結構布置與竣工圖或施工圖紙不符合；

3結構使用功能、使用環(huán)境有較大變動，或使用荷載超出設計規(guī)定，或存在本規(guī)程

第5.2.3條規(guī)定的對結構安全構成影響的裂縫、損傷等。

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6混凝土結構

6.1一般規(guī)定

6.1.1本章適用于多層和高層鋼筋混凝土結構房屋建筑的安全評估，底部框架-抗震墻砌

體房屋的下部混凝土結構部分可參照本章的要求進行安全評估。

6.1.2混凝土結構房屋建筑現(xiàn)場的資料核查和狀況檢查，應包括下列內(nèi)容：

1結構體系與結構布置、結構高度、層數(shù)和層高、樓梯間位置、樓屋蓋形式；

2結構構件尺寸、結構整體性連接構造措施，填充墻與結構構件的連接構造措施；

3結構構件缺陷、變形與損傷。

6.1.3混凝土結構房屋建筑現(xiàn)場檢查的重點，應包括結構體系與結構布置的合理性，影

響建筑結構整體性能的關鍵部位，易導致局部倒塌或墜落傷人的構件。

6.2混凝土結構安全評估

6.2.1混凝土結構房屋建筑的結構體系與結構布置宜按下列規(guī)定檢查：

1主要結構構件和填充墻的平面布置宜對稱或基本對稱，結構構件的豎向布置宜上

下連續(xù)，構件中線宜重合；

2不同結構形式的混凝土結構房屋分別符合下列要求：

1）框架結構非單跨或單向框架，裝配式框架節(jié)點為整澆；

2）框架－抗震墻結構的抗震墻宜雙向設置，房屋建筑較長時，縱向抗震墻不應設

置在端開間；

3）抗震墻結構中較長的抗震墻宜分成較均勻的若干墻段，較大洞口位置上下基本

對齊；

4）底部框支結構的落地抗震墻間距不大于四開間和24m的較小值。

6.2.2混凝土結構房屋建筑的整體牢固性構造措施應從下列方面進行檢查：

1框架柱與填充墻的拉結構造措施；

2構件截面尺寸；

3樓板種類與拉接。

6.2.3對混凝土結構房屋建筑的裂縫、損傷和缺陷的檢查，應包括裂縫、損傷和缺陷的部

位、裂縫形態(tài)和大小、損傷和缺陷的程度，對較嚴重的裂縫、損傷和缺陷應檢查其形成

原因。混凝土結構或構件出現(xiàn)下列情形，應視為對結構安全構成影響：

1承重構件受壓區(qū)混凝土有壓壞跡象；

2柱類構件、樓梯梁出現(xiàn)受力裂縫；或懸挑構件根部出現(xiàn)裂縫；或梁構件受拉區(qū)寬

度超過0.5mm的受力裂縫或剪切裂縫；

3結構構件出現(xiàn)對承載能力構成影響的混凝土孔洞、脫落、疏松、腐蝕及鋼筋銹蝕

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等損傷和缺陷；

4后置埋件根部出現(xiàn)裂縫；

5結構構件出現(xiàn)不適于繼續(xù)承載的橫向位移或傾斜；

6預應力混凝土外露金屬錨具封閉保護失效，產(chǎn)生銹蝕等。

6.3安全評估結論

6.3.1符合如下情況的混凝土結構房屋建筑，可評為未發(fā)現(xiàn)存在結構安全與使用安全隱患

的房屋建筑：

1結構體系和結構布置合理，抗震構造措施滿足現(xiàn)行國家標準《建筑抗震鑒定標準》

GB50023的規(guī)定；

2不存在6.2.3條規(guī)定的對結構安全構成影響的裂縫、損傷、缺陷和過大變形以及其

他影響結構安全性的問題；

3不存在影響使用安全的裂縫?；炷翗嫾霈F(xiàn)下列情形，應視為對使用安全構成

影響：

1）正常室內(nèi)環(huán)境下混凝土構件的裂縫寬度超過0.3mm或填充墻的裂縫寬度超過

0.4mm；

2）露天、室內(nèi)高濕度或干濕交替環(huán)境下混凝土構件裂縫寬度超過0.2mm。

6.3.2不存在6.2.3條規(guī)定的對結構安全構成影響的裂縫，但存在影響使用安全的裂縫的

混凝土結構房屋建筑，可評為存在局部使用安全隱患的房屋建筑，需進行處理，并應給

出縮短下一次安全評估年限的意見。

6.3.3符合如下情況之一的混凝土結構房屋建筑，可評為存在結構安全或使用安全有隱患

的房屋建筑，應由委托方委托有資質(zhì)的單位進行檢測鑒定，對存在嚴重安全隱患的房屋

建筑，尚應提出采取的應急措施。

1房屋結構體系和結構布置存在嚴重缺陷，或框架柱、抗震墻等結構構件和其節(jié)點的

主要抗震構造措施不滿足現(xiàn)行國家標準《建筑抗震鑒定標準》GB50023規(guī)定；

2實際結構體系或結構布置與竣工圖紙或改造圖紙不符合；

3房屋建筑使用功能、使用環(huán)境有較大變動，或使用荷載超出設計規(guī)定；

4存在6.2.3條規(guī)定的對結構安全構成影響的情形，或構件裂縫的寬度超過6.3.1條

第3款規(guī)定的裂縫寬度范圍。

14

7鋼結構

7.1一般規(guī)定

7.1.1本章適用于鋼結構房屋建筑的安全評估。

7.1.2鋼結構房屋建筑現(xiàn)場的資料核查和狀況檢查，應包括結構體系、結構布置、構造

和連接、結構構件變形及損傷等內(nèi)容。

7.1.3鋼結構房屋建筑的構造和連接，應著重檢查構件長細比、梁柱構件截面寬厚比、

焊縫質(zhì)量和螺栓連接質(zhì)量等。

7.2鋼結構安全評估

7.2.1鋼結構房屋建筑的結構體系、結構布置、構造措施的安全評估應包括以下內(nèi)容：

1結構體系或傳力系統(tǒng)布置，主要構件形式；

2支撐系統(tǒng)布置；

3結構平面布置的對稱性、結構布置的均勻性；

4結構體系中主要傳力路徑上的構件和節(jié)點的布置與構造措施。

7.2.2焊縫連接的檢查，應包括以下內(nèi)容：

1對于角焊縫應檢查外觀質(zhì)量、焊縫長度、焊腳尺寸、焊縫余高等；

2對于對接焊縫應檢查外觀質(zhì)量、焊縫長度、焊縫余高、焊縫錯邊等；

3焊縫的外觀質(zhì)量包括裂紋、未焊滿、根部收縮、表面氣孔、咬邊、電弧擦傷、接

頭不良、表面夾渣等項目。

7.2.3螺栓連接的檢查，應包括以下內(nèi)容：

1應檢查連接板尺寸、螺栓的布置和外觀狀態(tài)。外觀狀態(tài)包括螺栓斷裂、松動、脫

落、螺桿彎曲、螺紋外露絲扣數(shù)、連接零件是否齊全、連接板變形和銹蝕程度；

2應檢查連接板是否有變形；預埋件是否變形或銹蝕；

3對于高強螺栓的連接，尚應目視連接部位是否發(fā)生滑移。

7.2.4網(wǎng)架螺栓球節(jié)點和焊接球節(jié)點檢查，應包括以下內(nèi)容：

1對于網(wǎng)架螺栓球節(jié)點應檢查螺栓斷裂、錐頭或封板裂紋、套筒松動和節(jié)點銹蝕程

度等；

2對于網(wǎng)架焊接球節(jié)點應檢查球殼變形、兩個半球對口錯邊量、球殼裂紋、焊縫裂

紋和節(jié)點銹蝕程度等。

7.2.5鋼結構構件損傷與缺陷檢查，應包括構件裂紋、表面缺陷、構件銹蝕程度與表面

涂裝質(zhì)量等內(nèi)容。

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7.2.6對主要承重構件的傾斜變形及撓曲變形應進行目測，必要時采用拉線量測。

7.2.7具有防火要求的結構構件應檢查防火措施的完整性及有效性，采用涂料防火的結

構構件應檢查涂層的完整性。

7.3安全評估結論

7.3.1符合下列情況的鋼結構房屋建筑，可評為未發(fā)現(xiàn)結構安全與使用安全隱患的房屋建

筑：

1結構體系和結構布置合理，結構支撐系統(tǒng)完好；

2受壓構件無因失穩(wěn)出現(xiàn)的彎曲變形，未出現(xiàn)拉桿變?yōu)閴簵U的變形；

3構件截面無因寬厚比不足出現(xiàn)局部屈曲；

4構造和連接未出現(xiàn)失效的現(xiàn)象；

5鋼結構主要構件未出現(xiàn)銹蝕；

6有防火要求的結構構件的防火措施未出現(xiàn)損傷。

7.3.2存在如下情況的鋼結構房屋建筑，可評為存在局部安全隱患的房屋建筑，需進行處

理，并應給出縮短下一次安全評估年限的意見：

1鋼結構主要構件銹蝕后出現(xiàn)凹坑或掉皮；

2有防火要求的結構構件的防火措施出現(xiàn)局部損傷；

3有防腐要求的結構構件的防腐措施出現(xiàn)局部損傷。

7.3.3符合如下情況之一的鋼結構房屋建筑，可評為存在結構安全或使用安全有隱患的房

屋建筑，應由委托方委托有資質(zhì)的單位進行檢測鑒定，對存在嚴重安全隱患的房屋建筑，

尚應提出采取的應急措施。

1結構體系和結構布置不合理，結構支撐系統(tǒng)不完整；

2受壓構件因失穩(wěn)出現(xiàn)的彎曲變形，或出現(xiàn)拉桿變?yōu)閴簵U的變形；

3構件截面因寬厚比不足出現(xiàn)局部屈曲；

4構造和連接出現(xiàn)失效的現(xiàn)象；

5鋼結構主要構件出現(xiàn)大面積銹蝕嚴重。

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8磚木結構

8.1一般規(guī)定

8.1.1本章適用于磚木結構房屋建筑的安全評估。

8.1.2磚木結構房屋建筑現(xiàn)場的資料核查和狀況檢查，應包括結構體系、結構布置、結構

整體性連接構造措施、結構構件變形及損傷等內(nèi)容。

8.1.3磚木結構房屋建筑的整體性連接構造措施，應著重檢查墻體布置、縱橫墻的連接、

樓屋蓋形式與連接、墻體與木構架的連接、房屋建筑中易引起局部倒塌的部件及其連接

情況。

8.2磚木結構安全評估

8.2.1磚木結構房屋建筑的結構體系與結構布置檢查，應包括下列內(nèi)容：

1房屋層高不宜超過3.6m；

2結構平面布置應避免拐角或突出；

3.墻體布置應對稱或基本對稱、不宜存在未閉合的開口墻；

4同一房屋建筑中不宜采用木柱與磚柱或磚墻等混合承重；

5承重大梁不應支承在門窗洞口的上方、屋檐外挑梁上不得砌筑砌體；

6外縱墻的窗間墻長度不宜小于1.0m；

7門窗洞口過梁的支承長度不應小于240mm；

8抹灰頂棚的下垂、屋面瓦尤其是檐口瓦的松動等。

8.2.2磚木結構的構造措施檢查，應包括下列內(nèi)容：

1屋蓋和大梁與墻（柱）的連接，包括最小支承長度，以及錨固和拉結等措施；

2縱橫墻交接處的拉結構造措施；

3后砌非承重砌體隔墻與梁或屋架下弦的拉結措施；

4對于總層數(shù)為二層的磚木結構房屋建筑的外墻四角、樓梯間四角宜設置構造柱；

5木屋蓋構件應設有圓釘、扒釘或鉛絲等相互連接措施；

6空曠房屋建筑應在木柱與屋架或梁間設置斜撐；

7穿斗木構架房屋建筑的縱向應在木柱上下端設置穿枋，并應在每一縱向柱列間設

置1-2道剪刀撐或斜撐；

8木屋架房屋兩端應設有屋架支撐；

9層數(shù)為二層房屋的懸挑陽臺、外走廊、木樓梯的柱和梁等承重構件與建筑結構的

17

連接牢固性。

8.2.3對磚木結構房屋建筑的裂縫、損傷和缺陷的檢查，應包括裂縫、損傷和缺陷的部位、

裂縫形態(tài)和大小、損傷和缺陷的程度，對較嚴重的裂縫、損傷和缺陷應檢查其形成原因。

磚木結構或構件出現(xiàn)下列情形，應視為對結構安全構成影響：

1結構墻體或柱承重構件出現(xiàn)受壓裂縫；

2結構墻體出現(xiàn)的溫度或收縮引起的裂縫，其裂縫寬度大于2mm；

3磚木結構墻體風化、酥堿范圍和程度，并判斷對墻體局部和整體承載能力有影響；

4木柱、梁（柁）、屋架、檁、椽、穿枋、龍骨等受力構件出現(xiàn)變形、歪扭、腐朽、

蟲蛀、蟻蝕以及影響受力的裂縫和疵病；

5木構件節(jié)點的松動或拔榫及木構架傾斜或歪閃。

8.3安全評估結論

8.3.1符合如下情況的磚木結構房屋建筑，可評為未發(fā)現(xiàn)存在結構安全與使用安全隱患的

房屋建筑：

1結構體系和結構布置合理；

2結構構造措施滿足本規(guī)程8.2.2條的要求；

3承重墻體或木構件沒有因荷載作用造成的裂縫或整體變形；

4屋架未出現(xiàn)明顯下垂、傾斜、脫榫、滑移和平面外彎曲；

5磚木結構墻體無風化、酥堿；木柱、梁（柁）、屋架、檁、椽、穿枋、龍骨等受力

構件無明顯的變形、歪扭、腐朽、蟲蛀、蟻蝕、影響受力的裂縫和疵病，木構件的節(jié)點

無明顯松動或拔榫，木構架無明顯的傾斜和歪閃。

8.3.2對于墻體有少量風化、酥堿或木構件出現(xiàn)局部變形、個別構件出現(xiàn)輕微腐朽的磚木

結構房屋建筑，可評為未發(fā)現(xiàn)結構安全隱患但存在局部使用安全隱患的房屋建筑，需進

行處理，并給出下一次安全評估縮短年限的意見。

8.3.3符合如下情況之一的磚木結構房屋建筑，可評為存在結構安全或使用安全隱患的房

屋建筑，應由委托方委托有資質(zhì)的單位進行檢測鑒定，對存在嚴重安全隱患的房屋建筑，

尚應提出采取的應急措施。

1結構體系和結構布置存在嚴重缺陷；

2房屋建筑存在較嚴重因荷載作用引起的裂縫、傾斜缺陷；

3屋架出現(xiàn)下垂、傾斜、脫榫、滑移和平面外彎曲；

4木構件的節(jié)點有松動或拔榫，木構架存在明顯的傾斜和歪閃，木柱有糟朽和蟲蛀

18

等；

5墻體風化、酥堿嚴重等。

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9建筑構件與部件

9.1一般規(guī)定

9.1.1本章適用于房屋建筑中除承重骨架體系以外的固定構件和附著物，主要包括非承重

墻體、女兒墻，附著于樓面和屋面的陽臺欄桿和附屬廣告牌、空調(diào)外支架等構件的安全

評估。

9.1.2對于建筑構件與部件現(xiàn)場的資料核查和狀況檢查，應包括連接構造措施、構件與

附著物變形及損傷等內(nèi)容。

9.2非承重墻體

9.2.1多層砌體結構中的非承重墻體、鋼筋混凝土框架結構中的砌體填充墻和單層鋼筋

混凝土柱廠房的圍護墻等布置及構造要求，應按現(xiàn)行國家標準《建筑抗震鑒定標準》

GB50023進行檢查。

9.2.2對房屋建筑的女兒墻布置與構造，應按現(xiàn)行國家標準《建筑抗震鑒定標準》

GB50023的規(guī)定檢查女兒墻高度和設置構造柱、壓頂圈梁等情況。

9.2.3非承重墻體的現(xiàn)狀檢查，應重點檢查女兒墻、特別是出入口女兒墻的開裂、風化

和凍融情況。

9.3欄桿和扶手

9.3.1房屋建筑中欄桿的現(xiàn)場檢查，應包括下列項目：

1陽臺、外廊、室內(nèi)回廊、內(nèi)天井、上人屋面及室外樓梯等臨空處設置防護欄桿情

況。

2欄桿應采用堅固、耐久的材料制作，并能承受荷載規(guī)范規(guī)定的水平荷載；

3欄桿高度不宜低于1.10m，欄桿高度應從樓地面或屋面至欄桿扶手頂面垂直高度

計算，如底部有寬度大于或等于0.22m，且高度低于或等于0.45m的可踏部位，應從可

踏部位頂面起計算。

4居住建筑的公共部分、托兒所、幼兒園、中小學及少年兒童專用活動場所的欄桿

應采用防止少年兒童攀登的構造措施，當采用垂直桿件做欄桿時，其桿件凈距不應大于

0.11m。

5欄桿的布置應閉合，且與結構構件有可靠連接。

6對混凝土欄桿應進行外觀質(zhì)量與缺陷、桿頂部撓度的變形檢查。

7金屬欄桿需進行構件損傷與缺陷檢測，包括構件裂縫、拼接變形及損傷、表面缺

20

陷、構件銹蝕程度等內(nèi)容。

9.3.2房屋建筑扶手的現(xiàn)場檢查，應包括下列項目：

1樓梯至少于一側設扶手，當梯段凈寬達三股人流時，應兩側設扶手，達四股人流

時宜加設中間扶手。

2對于托兒所、幼兒園專用活動場所的樓梯，當樓梯井凈寬大于0.20m時應檢查防

止少年兒童攀滑的安全措施。

9.4附屬廣告牌

9.4.1附屬廣告牌的檢查應包括資料核查和現(xiàn)場檢查兩個方面。

9.4.2附屬廣告牌的資料核查，應包括結構形式、構件與連接合理性檢查、與房屋建筑

防雷接地連接資料和定期檢測報告與整改維護情況。

9.4.3附屬廣告牌的現(xiàn)場檢查內(nèi)容，應包括廣告牌與房屋建筑結構之間的連接、廣告牌構

件之間的連接及廣告牌鋼結構的腐蝕情況，廣告牌與結構之間的連接、廣告牌構件之間

的連接可分為焊接連接、焊釘（栓釘）連接、螺栓連接、錨栓連接等項目。焊縫表面不

應出現(xiàn)裂縫，節(jié)點連接應牢固。

9.4.4對于附屬廣告牌與結構之間、廣告牌構件之間的連接檢查出現(xiàn)焊縫裂縫、節(jié)點松動，

或廣告牌鋼構件出現(xiàn)銹蝕、油漆脫落等現(xiàn)象時，需進行整改加固或委托進行專項檢測。

9.5空調(diào)外支架

9.5.1空調(diào)外支架宜按混凝土懸挑板和鋼支架兩種類型進行檢查。

9.5.2混凝土懸挑板的現(xiàn)場檢查內(nèi)容，應包括與房屋建筑結構連接處的板上部出現(xiàn)裂縫情

況。

9.5.3鋼支架的現(xiàn)場檢查內(nèi)容，應包括與房屋建筑結構連接部位的松動、鋼構件的銹蝕情

況。

9.6安全評估結論

9.6.1房屋建筑的建筑構件使用安全評估，可分為下列兩種結論：

1未發(fā)現(xiàn)房屋建筑中的各類建筑構件存在影響使用安全的損傷，可評為未發(fā)現(xiàn)建筑

構件存在使用安全的隱患；

2發(fā)現(xiàn)房屋建筑中的建筑構件存在影響使用安全的損傷，應評為建筑構件存在使用

安全隱患，并應根據(jù)使用安全隱患的程度給出相應的處理意見：

（1）對非承重墻體構造不符合要求但沒有出現(xiàn)明顯損傷或雖有局部損傷但不影響使

用安全的建筑構件，可不進行處理。

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（2）對非承重墻體構造不符合要求且損傷較嚴重的或損傷已經(jīng)影響的使用安全的建

筑構件，但通過檢查能查明原因的，應及時處理；對于僅通過檢查無法確定損傷原因的

建筑構件，應委托有資質(zhì)的單位進行檢測鑒定。

（3）對欄桿、扶手有局部不滿足使用安全要求的，應及時處理；對于損傷較多、嚴

重影響使用安全要求的，應采取臨時支撐措施，并委托有資質(zhì)的單位進行檢測鑒定。

9.6.2房屋建筑附屬廣告牌的使用安全評估，可分為下列兩種結論：

1未發(fā)現(xiàn)房屋建筑附屬廣告牌存在影響使用安全的損傷，可評為未發(fā)現(xiàn)建筑附屬廣

告牌存在使用安全的隱患；

2發(fā)現(xiàn)房屋建筑附屬廣告牌存在影響使用安全的損傷，應評為房屋建筑附屬廣告牌存

在使用安全隱患。對附屬廣告牌等有局部不滿足使用安全要求的，應及時處理；對于損

傷較多、連接失效等嚴重影響使用安全要求的，應采取臨時拉結措施，并委托有資質(zhì)的

單位進行檢測鑒定。

9.6.3房屋建筑附屬空調(diào)外支架的使用安全評估，可分為下列兩種結論：

1未發(fā)現(xiàn)房屋建筑附屬空調(diào)外支架存在影響使用安全的損傷，可評為未發(fā)現(xiàn)房屋建

筑附屬空調(diào)外支架存在使用安全的隱患；

2發(fā)現(xiàn)房屋建筑附屬空調(diào)外支架存在影響使用安全的損傷，應評為房屋建筑附屬空調(diào)

外支架存在使用安全隱患。對房屋建筑附屬空調(diào)外支架鋼構件存在局部銹蝕或支架板上

部出現(xiàn)裂縫的，應及時處理；對于外支架鋼構件銹蝕嚴重或支架板上部裂縫較多等嚴重

影響使用安全要求的，應采取臨時拉結措施，并委托有資質(zhì)的單位進行檢測鑒定。

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10構筑物

10.1一般規(guī)定

10.1.1本章適用于煙囪、水塔、建筑小品與圍墻等附屬構筑物的安全評估。

10.1.2煙囪、水塔、建筑小品與圍墻構筑物現(xiàn)場的資料核查和狀況檢查，應包括地基基

礎、結構布置、整體性連接構造措施、構筑物變形及損傷等內(nèi)容。

10.1.3構筑物的地基基礎檢查應按第4章的規(guī)定進行。

10.1.4砌體構筑物應著重檢查墻體布置與連接、構造柱及圈梁布置與連接、易引起局部

倒塌的部件及其連接情況；混凝土構筑物應著重檢查結構布置的合理性、影響構筑物整

體性能的關鍵部位以及易導致局部倒塌傷人的構件；建筑小品與圍墻應著重檢查連接構

造、整體與構件變形及損傷情況。

10.2砌體構筑物

10.2.1砌體構筑物結構布置，應檢查實際構筑物與竣工圖相符合情況及構件變動情況。

10.2.2砌體構筑物的整體牢固性構造措施應從下列方面進行檢查：

1砌體煙囪頂部和總高度2/3處應設置鋼筋混凝土圈梁各一道；

2砌體柱支承水塔磚支柱不應少于四根，每隔4m應有鋼筋混凝土圈梁一道；

3砌體圍墻每隔5m左右應設置構造柱，圍墻頂部應有壓頂圈梁。

10.2.3砌體構筑物的變形和損傷檢查應包括以下內(nèi)容：

1構筑物墻體位移（傾斜）或變形引起的變形和裂縫；

2構筑物承重構件的受壓裂縫、松動和酥堿；

3構筑物墻體出現(xiàn)由溫度、收縮等引起的非受力裂縫的寬度、范圍和墻體的松動以及

風化、酥堿范圍和程度。

10.3混凝土構筑物

10.3.1混凝土構筑物的結構布置和高度，應檢查實際構筑物與竣工圖相符合情況和結構

變動情況。

10.3.2混凝土構筑物的構造措施應從下列方面進行核查：

1鋼筋混凝土筒支水塔的豎向鋼筋設置和門窗洞口的加強情況；

2鋼筋混凝土支架水塔支架橫梁的箍筋設置、水柜下環(huán)梁和橫梁的梁端加腋情況。

10.3.3混凝土構筑物構件的腐蝕、剝落、蜂窩、孔洞、疏松和鋼筋露筋、銹蝕以及連接

部位缺陷和構件位移（傾斜）或變形、構件裂縫、環(huán)境侵蝕損傷及人為損傷等。

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10.4其他材料構成的構筑物

10.4.1鋼材構件構成的建筑小品或鋼柵欄圍墻，應檢查整體性連接構造措施、構件變形、

焊縫質(zhì)量和構件銹蝕等內(nèi)容。

10.4.2木材構件構成的建筑小品，應檢查整體性連接構造措施、木構件的節(jié)點松動或拔

榫，木構架傾斜和歪閃，木柱糟朽、木構件蟲蛀等內(nèi)容。

10.4.3石材構件構成的建筑小品，應檢查基礎下沉、整體與構件變形、構件開裂、石材

風化等內(nèi)容。

10.5安全評估結論

10.5.1根據(jù)資料核查、現(xiàn)場檢查結果和分析，砌體構筑物的安全評估結論可分為以下幾

種情況：

1符合如下情況的砌體構筑物，可評為未發(fā)現(xiàn)存在結構安全隱患的構筑物：

（1）構筑物的結構布置合理、抗震構造措施符合現(xiàn)行國家標準《建筑抗震鑒定標準》

GB50023的規(guī)定；

（2）墻體未發(fā)現(xiàn)因地基基礎不均勻沉降和承載力引起的裂縫，墻體無風化、酥堿、

松動。

2對于墻體未發(fā)現(xiàn)因地基基礎不均勻沉降和承載力引起的裂縫，但出現(xiàn)非荷載引起

的墻體開裂，墻體有少量風化、酥堿，墻體無松動情況的砌體構筑物，可評為存在局部

使用安全隱患，但應給出下一次安全評估縮短年限的意見。

3符合如下情況之一時，砌體構筑物可評為不滿足使用安全的構筑物，應由委托方

委托有資質(zhì)的單位進行檢測鑒定：

（1）構筑物布置存在嚴重缺陷或圈梁等主要抗震構造措施不滿足現(xiàn)行國家標準《建

筑抗震鑒定標準》GB50023要求；

（2）墻體出現(xiàn)因地基基礎不均勻沉降或承壓不足引起的墻體開裂；

（3）墻體有大面積風化、酥堿或墻體松動等。

10.5.2根據(jù)資料核查、現(xiàn)場檢查結果綜合分析，混凝土構筑物的安全評估結論可分為以

下幾種情況：

1符合如下情況的混凝土構筑物，可評為未發(fā)現(xiàn)存在結構安全隱患的構筑物：

（1）構筑物布置合理、抗震構造措施滿足符合現(xiàn)行國家標準《建筑抗震鑒定標準》

GB50023的要求；

（2）未發(fā)現(xiàn)出現(xiàn)不適于繼續(xù)承載的橫向位移或傾斜；

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（3）承重構件未發(fā)現(xiàn)壓壞跡象的裂縫；

（4）構件未發(fā)現(xiàn)混凝土腐蝕和剝落，鋼筋無露筋和銹蝕。

2對于混凝土構件存在少量收縮和環(huán)境影響的裂縫或存在較小面積的局部混凝土腐

蝕、露筋、鋼筋銹蝕情況的混凝土構筑物，可評為存在局部使用安全隱患，但應給出下

一次安全評估縮短年限的意見。

3符合如下情況之一時，混凝土構筑物可評為不滿足使用安全要求，應由委托方委

托有資質(zhì)的單位進行檢測鑒定：

（1）構筑物布置存在嚴重缺陷或混凝土墻等主要抗震構造措施不滿足現(xiàn)行國家標準

《建筑抗震鑒定標準》GB50023要求；

（3）承重構件出現(xiàn)壓壞跡象；

（3）構件出現(xiàn)混凝土嚴重腐蝕、剝落、鋼筋露筋和銹蝕；

（4）構件出現(xiàn)因承載力不足引起的開裂或變形。

10.5.3根據(jù)資料核查、現(xiàn)場檢查結果和分析，其他材料構成構筑物的安全評估結論可分

為以下幾種情況：

1符合如下情況可評為未發(fā)現(xiàn)存在結構安全隱患的構筑物：

（1）構筑物整體連接構造合理；

（2）未出現(xiàn)構件明顯位移或傾斜；

（3）構件未出現(xiàn)損傷。

2對于木構件出現(xiàn)變形或傾斜的木構筑物或石材構件基出現(xiàn)局部裂縫、風化的石材

構筑物，可評為存在局部使用安全隱患構筑物，但應給出下一次安全評估縮短年限的意

見。

3符合如下情況之一時其他材料構成的構筑物可評為不滿足安全要求，應由委托方

委托有資質(zhì)的單位進行檢測鑒定：