員工公寓投資協(xié)議書

員工公寓投資協(xié)議書?甲方：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系方式：________________乙方：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系方式：________________鑒于甲方擬對(duì)員工公寓項(xiàng)目進(jìn)行投資，乙方具備相關(guān)投資經(jīng)驗(yàn)和資源，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方投資乙方員工公寓項(xiàng)目事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、投資標(biāo)的物及服務(wù)具體描述（一）投資標(biāo)的物1.乙方擁有的位于[詳細(xì)地址]的員工公寓，該公寓占地面積為[X]平方米，建筑面積為[X]平方米，共計(jì)[X]套公寓房間。2.公寓配套設(shè)施包括但不限于停車場(chǎng)、綠化景觀、物業(yè)管理用房、水電設(shè)施、消防設(shè)施等。（二）服務(wù)內(nèi)容1.乙方負(fù)責(zé)員工公寓的日常運(yùn)營(yíng)管理，包括但不限于公寓的出租、入住登記、退房手續(xù)辦理、房屋及設(shè)施設(shè)備的維修維護(hù)等。2.乙方應(yīng)按照行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)為入住員工提供安全、舒適、整潔的居住環(huán)境，確保公寓設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行，滿足員工的基本生活需求。3.乙方負(fù)責(zé)公寓區(qū)域內(nèi)的安全保衛(wèi)工作，配備必要的安保人員和監(jiān)控設(shè)備，保障員工的人身和財(cái)產(chǎn)安全。4.乙方負(fù)責(zé)公寓的環(huán)境衛(wèi)生管理，定期進(jìn)行清潔消毒，保持公寓內(nèi)外環(huán)境整潔。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)了解員工公寓項(xiàng)目的運(yùn)營(yíng)情況，包括但不限于出租率、租金收入、成本支出等財(cái)務(wù)狀況。有權(quán)對(duì)乙方的運(yùn)營(yíng)管理工作進(jìn)行監(jiān)督，提出合理的意見和建議。在本協(xié)議約定的條件下，享有投資收益分配的權(quán)利。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的金額和方式向乙方支付投資款。協(xié)助乙方辦理與員工公寓項(xiàng)目相關(guān)的手續(xù)，提供必要的文件和資料。不得干涉乙方的正常運(yùn)營(yíng)管理工作，但有權(quán)對(duì)重大事項(xiàng)進(jìn)行協(xié)商決策。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定使用甲方的投資款，用于員工公寓項(xiàng)目的建設(shè)、改造、運(yùn)營(yíng)等相關(guān)支出。在符合法律法規(guī)和本協(xié)議約定的前提下，自主決定員工公寓的運(yùn)營(yíng)管理策略，包括租金定價(jià)、租戶篩選等。有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，協(xié)助解決項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)過程中遇到的問題。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的用途使用投資款，確保資金專款專用，不得挪作他用。向甲方定期提供員工公寓項(xiàng)目的財(cái)務(wù)報(bào)表、運(yùn)營(yíng)報(bào)告等資料，真實(shí)、準(zhǔn)確地反映項(xiàng)目的運(yùn)營(yíng)情況。按照法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，做好員工公寓的運(yùn)營(yíng)管理工作，保障員工的合法權(quán)益，維護(hù)公寓的良好形象。在本協(xié)議終止或解除后，按照約定向甲方返還剩余投資款及相應(yīng)收益（如有）。三、投資金額及支付方式（一）投資金額甲方本次投資乙方員工公寓項(xiàng)目的金額為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。（二）支付方式甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，向乙方指定的銀行賬戶支付投資款的[X]%作為首期投資款，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）；在員工公寓項(xiàng)目完成[具體關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)，如主體工程完工、消防驗(yàn)收合格等]后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，支付投資款的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）；剩余投資款在項(xiàng)目正式運(yùn)營(yíng)滿[X]個(gè)月且經(jīng)雙方共同確認(rèn)項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)情況良好后的[X]個(gè)工作日內(nèi)支付完畢。四、投資收益分配（一）分配方式1.在扣除員工公寓項(xiàng)目的運(yùn)營(yíng)成本（包括但不限于租金收入、物業(yè)管理費(fèi)用、維修費(fèi)用、水電費(fèi)等）、稅費(fèi)以及按照本協(xié)議約定應(yīng)支付給甲方的投資本金及收益后，剩余的凈利潤(rùn)按照甲方[X]%、乙方[X]%的比例進(jìn)行分配。2.投資收益每[X]個(gè)月結(jié)算一次，乙方應(yīng)在結(jié)算周期結(jié)束后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，向甲方提供財(cái)務(wù)結(jié)算報(bào)表，并將應(yīng)分配給甲方的收益支付至甲方指定的銀行賬戶。（二）收益計(jì)算起始日投資收益計(jì)算起始日為甲方按照本協(xié)議約定支付首期投資款之日。五、項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理（一）運(yùn)營(yíng)管理期限本協(xié)議約定的員工公寓項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理期限自本協(xié)議生效之日起至[具體結(jié)束日期]止。期滿后，雙方可根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際情況協(xié)商續(xù)簽協(xié)議。（二）運(yùn)營(yíng)管理目標(biāo)1.在運(yùn)營(yíng)管理期限內(nèi)，乙方應(yīng)確保員工公寓的平均出租率不低于[X]%。2.乙方應(yīng)努力提高員工公寓的租金收入水平，每年租金收入增長(zhǎng)率不低于[X]%。3.乙方應(yīng)合理控制運(yùn)營(yíng)成本，確保項(xiàng)目的凈利潤(rùn)率不低于[X]%。（三）運(yùn)營(yíng)管理責(zé)任1.乙方負(fù)責(zé)制定員工公寓的運(yùn)營(yíng)管理制度和流程，并嚴(yán)格按照制度執(zhí)行。2.乙方應(yīng)定期對(duì)公寓設(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢查、維護(hù)和保養(yǎng)，確保其正常運(yùn)行，如因乙方原因?qū)е略O(shè)施設(shè)備損壞影響員工正常使用，乙方應(yīng)及時(shí)修復(fù)并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。3.乙方應(yīng)加強(qiáng)對(duì)公寓區(qū)域的安全管理，制定安全應(yīng)急預(yù)案，定期組織安全演練，確保員工的人身和財(cái)產(chǎn)安全。如發(fā)生安全事故，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任和經(jīng)濟(jì)賠償責(zé)任。4.乙方應(yīng)積極做好與員工的溝通協(xié)調(diào)工作，及時(shí)處理員工的投訴和建議，提高員工的滿意度。六、項(xiàng)目建設(shè)及改造（一）建設(shè)及改造計(jì)劃乙方應(yīng)根據(jù)員工公寓項(xiàng)目的實(shí)際情況和市場(chǎng)需求，制定詳細(xì)的建設(shè)及改造計(jì)劃，并提交給甲方備案。建設(shè)及改造計(jì)劃應(yīng)包括項(xiàng)目的建設(shè)內(nèi)容、改造方案、時(shí)間進(jìn)度安排、預(yù)算費(fèi)用等。（二）費(fèi)用承擔(dān)1.因乙方根據(jù)本協(xié)議約定對(duì)員工公寓進(jìn)行正常的建設(shè)、改造和維護(hù)所發(fā)生的費(fèi)用，由乙方從投資款或項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)收益中支付。2.如因甲方的要求或其他非乙方原因?qū)е滦枰獙?duì)員工公寓進(jìn)行額外的建設(shè)、改造或升級(jí)，由此產(chǎn)生的費(fèi)用由甲方另行承擔(dān)。（三）建設(shè)及改造監(jiān)督甲方有權(quán)對(duì)員工公寓的建設(shè)及改造過程進(jìn)行監(jiān)督，乙方應(yīng)及時(shí)向甲方匯報(bào)項(xiàng)目進(jìn)展情況，接受甲方的檢查和指導(dǎo)。建設(shè)及改造完成后，乙方應(yīng)通知甲方進(jìn)行驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后方可投入使用。七、保密條款（一）保密信息范圍雙方應(yīng)對(duì)在本協(xié)議履行過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)信息、運(yùn)營(yíng)數(shù)據(jù)等信息予以保密。保密信息包括但不限于投資金額、收益分配方式、運(yùn)營(yíng)管理策略、客戶資料、合同協(xié)議等。（二）保密義務(wù)1.未經(jīng)對(duì)方書面同意，任何一方不得向任何第三方披露或使用保密信息。2.雙方應(yīng)采取合理措施保護(hù)保密信息的安全，防止保密信息被泄露、篡改或丟失。3.在本協(xié)議終止或解除后，雙方仍應(yīng)繼續(xù)履行保密義務(wù)，保密期限為自本協(xié)議終止或解除之日起[X]年。八、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定按時(shí)足額支付投資款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付已到期投資款及相應(yīng)違約金，同時(shí)甲方應(yīng)按照投資總額的[X]%向乙方支付賠償金。2.若甲方違反本協(xié)議約定干涉乙方的正常運(yùn)營(yíng)管理工作，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本協(xié)議約定使用投資款，擅自挪作他用，乙方應(yīng)立即返還挪用的投資款，并按照挪用金額的[X]%向甲方支付違約金。如因乙方挪用投資款導(dǎo)致項(xiàng)目無法正常運(yùn)營(yíng)或給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。2.若乙方未按照本協(xié)議約定的運(yùn)營(yíng)管理目標(biāo)完成任務(wù)，導(dǎo)致甲方投資收益受損，乙方應(yīng)按照投資收益損失金額的[X]%向甲方支付賠償金。3.若乙方未按照本協(xié)議約定向甲方提供財(cái)務(wù)報(bào)表、運(yùn)營(yíng)報(bào)告等資料，或提供的資料不真實(shí)、不準(zhǔn)確，每逾期一日，應(yīng)按照投資總額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已收取的投資款及相應(yīng)收益（如有），同時(shí)乙方應(yīng)按照投資總額的[X]%向甲方支付賠償金。4.若乙方違反本協(xié)議約定的保密義務(wù)，向第三方披露或使用保密信息，乙方應(yīng)向甲方支付違約金人民幣[X]元，并賠償甲方因此遭受的全部損失。如損失難以計(jì)算，乙方應(yīng)按照投資總額的[X]%向甲方支付賠償金。九、爭(zhēng)議解決（一）協(xié)商解決本協(xié)議履行過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。（二）法律適用本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。十、其他條款（一）協(xié)議變更與解除1.本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充需經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。2.在本協(xié)議履行期間，如發(fā)生不可抗力或其他不可預(yù)見、不可避免的因素導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履行或部分無法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決，可根據(jù)實(shí)際情況變更或解除本協(xié)議，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。（二）協(xié)議生效與終止1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.本協(xié)議約定的運(yùn)營(yíng)管理期限屆滿或雙方協(xié)商一致提前解除本協(xié)議，且雙方按照本協(xié)議約定履行完各自的義務(wù)后，本協(xié)議終止。（三）通知與送達(dá)1.雙方在本協(xié)議中填寫的地址、聯(lián)系方式為雙方有效的通知送達(dá)地址。任何一方變更地址或聯(lián)系方式的，應(yīng)提前[X]日書面通知對(duì)方。2.一方按照本協(xié)議約定向?qū)Ψ桨l(fā)出的通知、文件等，以特快專遞、掛號(hào)信等方式送達(dá)至對(duì)方上述地址的，即視為送達(dá)。如因地址錯(cuò)誤或其他原因?qū)е锣]件被退回的，自退回之日起視為送達(dá)。（四）協(xié)議