商業(yè)房產(chǎn)共有協(xié)議書

商業(yè)房產(chǎn)共有協(xié)議書?甲方：姓名：______________________身份證號碼：______________________聯(lián)系地址：______________________聯(lián)系電話：______________________乙方：姓名：______________________身份證號碼：______________________聯(lián)系地址：______________________聯(lián)系電話：______________________鑒于甲乙雙方共同投資購買了位于[商業(yè)房產(chǎn)具體地址]的商業(yè)房產(chǎn)（以下簡稱"該房產(chǎn)"），為明確雙方在該房產(chǎn)上的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達成如下協(xié)議：一、標的物具體描述1.房產(chǎn)基本信息該商業(yè)房產(chǎn)建筑面積為[X]平方米，房屋用途為商業(yè)，房產(chǎn)證號為[具體房產(chǎn)證號]。房產(chǎn)結(jié)構(gòu)為[具體結(jié)構(gòu)]，內(nèi)部裝修情況為[詳細描述裝修狀況]。2.附屬設(shè)施該房產(chǎn)附屬設(shè)施包括但不限于[列舉附屬設(shè)施，如消防設(shè)施、水電設(shè)備、電梯等]，雙方共同享有對附屬設(shè)施的使用、維護和管理權(quán)利。二、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定享有該房產(chǎn)的共有權(quán)益，包括但不限于使用、收益、處分等權(quán)利。有權(quán)知曉該房產(chǎn)的經(jīng)營、管理、收益等情況，并要求乙方提供相關(guān)信息。在符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定的前提下，有權(quán)對該房產(chǎn)的使用、經(jīng)營等事項提出建議和意見。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定及時履行出資義務(wù)，不得拖欠或拒絕支付應(yīng)承擔的款項。協(xié)助乙方辦理與該房產(chǎn)相關(guān)的各項手續(xù)，包括但不限于產(chǎn)權(quán)登記、經(jīng)營許可等手續(xù)。遵守法律法規(guī)及本協(xié)議約定，不得擅自對該房產(chǎn)進行有損乙方權(quán)益的行為。與乙方共同合理使用、維護和管理該房產(chǎn)，承擔相應(yīng)的維護費用（按照雙方約定分擔）。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利同甲方一樣，有權(quán)按照本協(xié)議約定享有該房產(chǎn)的共有權(quán)益，包括但不限于使用、收益、處分等權(quán)利。有權(quán)對該房產(chǎn)的經(jīng)營、管理等事項進行決策和實施，但應(yīng)提前通知甲方并取得甲方的合理同意（緊急情況除外）。有權(quán)知曉該房產(chǎn)的經(jīng)營、管理、收益等情況，并要求甲方提供相關(guān)信息。在符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定的前提下，有權(quán)對該房產(chǎn)的使用、經(jīng)營等事項提出建議和意見。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定及時履行出資義務(wù)，不得拖欠或拒絕支付應(yīng)承擔的款項。負責(zé)該房產(chǎn)的日常經(jīng)營、管理工作，制定合理的經(jīng)營策略，確保房產(chǎn)的正常運營和增值。定期向甲方匯報該房產(chǎn)的經(jīng)營狀況、財務(wù)狀況等信息，接受甲方的監(jiān)督和檢查。遵守法律法規(guī)及本協(xié)議約定，不得擅自對該房產(chǎn)進行有損甲方權(quán)益的行為。與甲方共同合理使用、維護和管理該房產(chǎn)，承擔相應(yīng)的維護費用（按照雙方約定分擔）。三、共有份額及收益分配1.共有份額甲乙雙方對該商業(yè)房產(chǎn)的共有份額為[甲方份額比例]：[乙方份額比例]，雙方按照該份額比例享有權(quán)利、承擔義務(wù)。2.收益分配該房產(chǎn)的經(jīng)營收益（包括但不限于租金收入、商業(yè)活動收入等）在扣除相關(guān)稅費、維護費用、管理費用等合理支出后，按照雙方的共有份額比例進行分配。分配周期為[具體分配周期，如每月、每季度等]，乙方應(yīng)在分配周期結(jié)束后的[X]個工作日內(nèi)將應(yīng)分配給甲方的收益支付至甲方指定賬戶。四、房產(chǎn)管理與維護1.共同管理甲乙雙方共同對該房產(chǎn)進行管理，重大事項需經(jīng)雙方協(xié)商一致并書面同意后方可實施。重大事項包括但不限于房產(chǎn)的出售、抵押、重大裝修改造、改變經(jīng)營用途等。2.日常維護雙方應(yīng)共同承擔該房產(chǎn)的日常維護責(zé)任，確保房產(chǎn)處于良好的使用狀態(tài)。日常維護范圍包括但不限于房屋主體結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施設(shè)備、環(huán)境衛(wèi)生等方面的維護。對于需要進行維修或保養(yǎng)的事項，由雙方協(xié)商確定維修方案和費用分擔方式。緊急情況下，乙方應(yīng)先行采取必要的維修措施，事后及時通知甲方并共同協(xié)商費用分擔問題。五、費用分擔1.購房款及相關(guān)稅費甲乙雙方按照共有份額比例分擔購買該房產(chǎn)所支付的購房款及相關(guān)稅費。2.日常運營費用該房產(chǎn)的日常運營費用（包括但不限于水電費、物業(yè)費、租金稅費、人員工資等）按照雙方的共有份額比例分擔。3.維修費用房產(chǎn)的維修費用按照實際發(fā)生金額及雙方的共有份額比例分擔。但因一方過錯導(dǎo)致的維修費用增加，由過錯方承擔全部或主要部分。六、房產(chǎn)處分1.出售若雙方協(xié)商一致決定出售該房產(chǎn)，應(yīng)按照公平、合理的原則確定出售價格，并按照共有份額比例分配出售所得款項。在出售過程中，雙方應(yīng)共同配合辦理相關(guān)手續(xù)。2.抵押未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得擅自將該房產(chǎn)進行抵押。若因經(jīng)營需要確需抵押房產(chǎn)，需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并按照法律規(guī)定辦理相關(guān)抵押手續(xù)。抵押所得款項應(yīng)用于與該房產(chǎn)經(jīng)營相關(guān)的合理用途，并及時告知對方。3.繼承與贈與一方若發(fā)生繼承或贈與該房產(chǎn)共有份額的情況，應(yīng)提前通知對方，并確保繼承人或受贈人知曉并遵守本協(xié)議約定。七、違約責(zé)任1.出資違約若一方未按照本協(xié)議約定及時履行出資義務(wù)，每逾期一日，應(yīng)按照未出資金額的[X%]向?qū)Ψ街Ц哆`約金。逾期超過[X]日的，另一方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方按照房產(chǎn)評估價值的[X%]支付違約金，同時承擔因此給對方造成的全部損失。2.經(jīng)營管理違約若乙方未按照本協(xié)議約定合理經(jīng)營管理該房產(chǎn)，導(dǎo)致房產(chǎn)價值受損或甲方權(quán)益受到損害的，乙方應(yīng)承擔賠償責(zé)任。若一方擅自對房產(chǎn)進行有損對方權(quán)益的行為，應(yīng)立即停止該行為，并賠償對方因此遭受的全部損失。同時，違約方應(yīng)按照房產(chǎn)評估價值的[X%]向?qū)Ψ街Ц哆`約金。3.收益分配違約若乙方未按照本協(xié)議約定的時間和方式向甲方支付收益，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方按照未支付收益金額的[X%]支付違約金，同時承擔因此給甲方造成的全部損失。4.其他違約若一方違反本協(xié)議其他條款約定，應(yīng)承擔因此給對方造成的全部損失，并按照房產(chǎn)評估價值的[X%]向?qū)Ψ街Ц哆`約金。八、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜