土地入股投資協(xié)議書

土地入股投資協(xié)議書?甲方（土地入股方）：姓名：______________________身份證號(hào)：______________________地址：______________________聯(lián)系方式：______________________乙方（投資合作方）：公司名稱：______________________統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：______________________法定代表人：______________________地址：______________________聯(lián)系方式：______________________鑒于甲方擁有一定面積的土地資源，乙方具備資金及相關(guān)經(jīng)營(yíng)管理能力，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方以土地入股、乙方以資金及管理技術(shù)入股的方式合作開發(fā)經(jīng)營(yíng)事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、入股土地的詳細(xì)描述1.土地位置：該土地位于[具體地址]，其四至范圍為東至[東邊界描述]，南至[南邊界描述]，西至[西邊界描述]，北至[北邊界描述]。2.土地面積：經(jīng)雙方共同測(cè)量或相關(guān)部門確權(quán)，該土地面積為[X]平方米（大寫：[大寫面積]）。3.土地性質(zhì)：[土地性質(zhì)，如國(guó)有出讓土地、集體土地等]，土地用途為[具體用途，如工業(yè)用地、商業(yè)用地、居住用地等]，目前土地使用狀況為[現(xiàn)狀描述，如已平整、有附著物等]。4.土地權(quán)屬狀況：甲方保證對(duì)該土地?fù)碛泻戏ǖ乃袡?quán)或使用權(quán)，無任何權(quán)屬糾紛或權(quán)利受限情況。該土地未被查封、抵押、出租或設(shè)定其他任何形式的擔(dān)保權(quán)益，亦不存在與第三方的土地權(quán)益爭(zhēng)議。二、雙方權(quán)利與義務(wù)甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定獲取合作項(xiàng)目的收益分配。對(duì)合作項(xiàng)目的經(jīng)營(yíng)管理情況享有知情權(quán)，有權(quán)查閱相關(guān)財(cái)務(wù)賬目、經(jīng)營(yíng)報(bào)表等資料。有權(quán)參與合作項(xiàng)目重大事項(xiàng)的決策，按照股權(quán)比例行使表決權(quán)。2.義務(wù)確保入股土地的權(quán)屬清晰，無任何法律瑕疵，并向乙方提供土地相關(guān)的權(quán)屬證明文件、規(guī)劃文件等資料原件及復(fù)印件。按照本協(xié)議約定及時(shí)辦理土地入股的相關(guān)手續(xù)，包括但不限于土地評(píng)估、產(chǎn)權(quán)變更登記等，所需費(fèi)用由[雙方協(xié)商承擔(dān)方]承擔(dān)。在合作期間，配合乙方進(jìn)行項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)及經(jīng)營(yíng)管理工作，提供必要的協(xié)助。不得擅自將入股土地轉(zhuǎn)讓、出租、抵押或設(shè)置其他任何形式的權(quán)利負(fù)擔(dān)，不得從事任何損害合作項(xiàng)目及乙方利益的行為。乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定獲取合作項(xiàng)目的收益分配。對(duì)合作項(xiàng)目的經(jīng)營(yíng)管理享有主導(dǎo)權(quán)，負(fù)責(zé)制定項(xiàng)目的開發(fā)規(guī)劃、經(jīng)營(yíng)策略等方案，并組織實(shí)施。有權(quán)使用甲方提供的入股土地進(jìn)行項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)，享有項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)過程中的相關(guān)權(quán)益。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定及時(shí)足額投入合作所需資金，并按照項(xiàng)目進(jìn)度合理安排資金使用。負(fù)責(zé)合作項(xiàng)目的日常經(jīng)營(yíng)管理工作，包括但不限于項(xiàng)目策劃、市場(chǎng)推廣、人員招聘與管理、財(cái)務(wù)管理等，確保項(xiàng)目的順利運(yùn)作。按照相關(guān)法律法規(guī)及本協(xié)議約定進(jìn)行項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)，確保項(xiàng)目質(zhì)量和安全，遵守土地用途及規(guī)劃要求。在合作期間，定期向甲方通報(bào)項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)管理情況，保障甲方的知情權(quán)。三、合作方式與項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)1.合作方式雙方同意以甲方的土地入股與乙方的資金及管理技術(shù)入股相結(jié)合的方式進(jìn)行合作。甲方以其擁有的上述土地作價(jià)入股，占合作項(xiàng)目股權(quán)比例為[X]%；乙方以貨幣資金及管理技術(shù)入股，占合作項(xiàng)目股權(quán)比例為[X]%。雙方按照股權(quán)比例對(duì)合作項(xiàng)目享有權(quán)利、承擔(dān)義務(wù)。2.項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)合作項(xiàng)目設(shè)立獨(dú)立的項(xiàng)目公司（如有需要），由乙方負(fù)責(zé)辦理項(xiàng)目公司的設(shè)立登記手續(xù)，項(xiàng)目公司名稱為[擬用名稱]，經(jīng)營(yíng)范圍為[與合作項(xiàng)目相關(guān)的經(jīng)營(yíng)范圍]。項(xiàng)目公司成立后，雙方按照股權(quán)比例向項(xiàng)目公司認(rèn)繳出資，并按照《公司法》及項(xiàng)目公司章程的規(guī)定行使股東權(quán)利、履行股東義務(wù)。乙方負(fù)責(zé)制定項(xiàng)目的總體開發(fā)規(guī)劃和年度經(jīng)營(yíng)計(jì)劃，報(bào)雙方共同審核通過后組織實(shí)施。在項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)過程中，乙方應(yīng)嚴(yán)格按照相關(guān)法律法規(guī)、建設(shè)工程規(guī)范及項(xiàng)目規(guī)劃要求進(jìn)行操作，確保項(xiàng)目的順利推進(jìn)。雙方共同參與合作項(xiàng)目重大事項(xiàng)的決策，重大事項(xiàng)包括但不限于項(xiàng)目開發(fā)方案的變更、融資方案的確定、對(duì)外重大合同的簽訂、利潤(rùn)分配方案的制定等。重大事項(xiàng)決策需經(jīng)雙方股東（大）會(huì)按照股權(quán)比例表決通過。四、收益分配與虧損承擔(dān)1.收益分配合作項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)盈利后，按照以下順序進(jìn)行收益分配：首先，彌補(bǔ)合作項(xiàng)目前期虧損及依法繳納各項(xiàng)稅費(fèi)；其次，提取一定比例（[X]%）的項(xiàng)目發(fā)展基金，用于項(xiàng)目的后續(xù)發(fā)展、技術(shù)研發(fā)、市場(chǎng)拓展等；最后，剩余利潤(rùn)按照雙方的股權(quán)比例進(jìn)行分配。收益分配時(shí)間為每年的[具體時(shí)間]，由乙方負(fù)責(zé)編制上一年度的財(cái)務(wù)決算報(bào)告及利潤(rùn)分配方案，提交雙方審核確認(rèn)后進(jìn)行分配。分配方式為貨幣分配，乙方應(yīng)在審核確認(rèn)后的[X]個(gè)工作日內(nèi)將應(yīng)分配利潤(rùn)支付至雙方指定的銀行賬戶。2.虧損承擔(dān)合作項(xiàng)目如出現(xiàn)虧損，雙方按照股權(quán)比例分擔(dān)虧損。在虧損發(fā)生時(shí)，雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定及時(shí)補(bǔ)足各自應(yīng)承擔(dān)的虧損份額，以維持項(xiàng)目的正常運(yùn)營(yíng)。五、股權(quán)變更與退出機(jī)制1.股權(quán)變更在合作期間，未經(jīng)對(duì)方書面同意，任何一方不得擅自轉(zhuǎn)讓其持有的合作項(xiàng)目股權(quán)。如一方擬轉(zhuǎn)讓其股權(quán)，在同等條件下，另一方享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。經(jīng)雙方協(xié)商一致同意股權(quán)受讓方后，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)按照法律法規(guī)及本協(xié)議約定辦理股權(quán)變更手續(xù)，股權(quán)受讓方按照本協(xié)議約定承繼轉(zhuǎn)讓方的權(quán)利和義務(wù)。2.退出機(jī)制正常退出：在合作期限屆滿且合作項(xiàng)目清算完畢后，雙方按照股權(quán)比例分配剩余資產(chǎn)，各自退出合作項(xiàng)目。如因不可抗力或政府政策等不可預(yù)見、不可避免的原因?qū)е潞献黜?xiàng)目無法繼續(xù)進(jìn)行，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以提前終止合作協(xié)議，對(duì)合作項(xiàng)目進(jìn)行清算，按照股權(quán)比例分配剩余資產(chǎn)后各自退出。特殊退出：如一方嚴(yán)重違反本協(xié)議約定，給對(duì)方造成重大損失的，守約方有權(quán)要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任，并有權(quán)解除本協(xié)議，要求違約方按照評(píng)估價(jià)值回購(gòu)其持有的股權(quán)?；刭?gòu)價(jià)格為違約方違約行為發(fā)生時(shí)其持有的股權(quán)評(píng)估價(jià)值，評(píng)估費(fèi)用由違約方承擔(dān)。如一方因自身原因無法繼續(xù)履行本協(xié)議約定的出資義務(wù)或其他義務(wù)，導(dǎo)致合作項(xiàng)目無法正常開展的，另一方有權(quán)要求解除本協(xié)議，并要求違約方按照股權(quán)評(píng)估價(jià)值的[X]%向守約方支付違約金，同時(shí)回購(gòu)其持有的股權(quán)，回購(gòu)價(jià)格為違約方違約行為發(fā)生時(shí)其持有的股權(quán)評(píng)估價(jià)值扣除違約金后的余額，評(píng)估費(fèi)用由違約方承擔(dān)。六、違約責(zé)任1.若甲方違反本協(xié)議約定，未按時(shí)辦理土地入股手續(xù)或擅自處置入股土地，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并按照本協(xié)議約定的股權(quán)比例向乙方支付違約金，違約金金額為乙方投入資金總額的[X]%。2.若乙方違反本協(xié)議約定，未按時(shí)足額投入資金或擅自改變項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)用途、規(guī)劃等，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并按照本協(xié)議約定的股權(quán)比例向甲方支付違約金，違約金金額為甲方入股土地評(píng)估價(jià)值的[X]%。3.雙方如未按照本協(xié)議約定進(jìn)行收益分配或虧損承擔(dān)，應(yīng)按照未分配或未承擔(dān)金額的每日[X]%向?qū)Ψ街Ц队馄谶`約金。4.任何一方違反本協(xié)議約定的保密義務(wù)、競(jìng)業(yè)限制義務(wù)等其他條款，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金[X]元，并賠償對(duì)方因此遭受的全部損失。5.如一方違約導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履行或給對(duì)方造成重大損失的，違約方除應(yīng)承擔(dān)上述違約責(zé)任外，還應(yīng)承擔(dān)守約方為實(shí)現(xiàn)債權(quán)而支付的全部費(fèi)用，包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、差旅費(fèi)等。七、爭(zhēng)議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為[合作期限]年。協(xié)議期滿后，雙方如無異議，則自動(dòng)延續(xù)[延續(xù)期限]年。2.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。3.本協(xié)議未盡