商業(yè)門面租售協(xié)議書

商業(yè)門面租售協(xié)議書?合同編號：[具體編號]簽訂日期：[簽訂年月日]甲方（出租方/出售方）：姓名：[甲方姓名]身份證號碼：[甲方身份證號]地址：[甲方地址]聯(lián)系電話：[甲方電話]乙方（承租方/購買方）：姓名：[乙方姓名]身份證號碼：[乙方身份證號]地址：[乙方地址]聯(lián)系電話：[乙方電話]鑒于甲方擁有位于[商業(yè)門面具體地址]的商業(yè)門面（以下簡稱"該門面"），乙方有意承租/購買該門面，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下協(xié)議：一、標的物或服務具體描述1.門面位置：該門面位于[詳細地址]，具體門牌號為[門牌號]，所在樓層為[X]樓，建筑面積為[建筑面積數(shù)值]平方米，套內(nèi)建筑面積為[套內(nèi)建筑面積數(shù)值]平方米，公攤建筑面積為[公攤建筑面積數(shù)值]平方米。2.門面用途：乙方租賃/購買該門面用于[具體商業(yè)用途，如經(jīng)營餐飲、零售等]。未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變該門面的用途。3.門面現(xiàn)狀：甲方應保證該門面交付時的現(xiàn)狀符合正常使用要求，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)完好、水電設(shè)施正常、消防設(shè)施齊全且可正常使用等。乙方在接收門面時應進行詳細查驗，如發(fā)現(xiàn)問題應及時與甲方溝通并記錄。交付后，因門面現(xiàn)狀問題產(chǎn)生的一切責任由甲方承擔；交付后乙方對門面進行的任何改動或使用導致的問題由乙方自行承擔責任。4.附屬設(shè)施設(shè)備：該門面附屬設(shè)施設(shè)備包括但不限于[列舉附屬設(shè)施設(shè)備，如電梯、空調(diào)系統(tǒng)、消防設(shè)備、水電表等]，甲方應確保附屬設(shè)施設(shè)備在交付時能夠正常運行，并向乙方提供相關(guān)設(shè)備的使用說明和維護記錄。乙方應按照設(shè)備使用要求和甲方的指導進行合理使用和維護，如因乙方使用不當造成設(shè)備損壞的，乙方應負責修復或賠償。二、權(quán)利與義務（一）甲方權(quán)利義務1.權(quán)利按照本協(xié)議約定收取租金/購房款及其他費用。在租賃/售房期限內(nèi)，甲方有權(quán)監(jiān)督乙方對門面的使用情況，如發(fā)現(xiàn)乙方違反本協(xié)議約定使用門面，有權(quán)要求乙方改正或采取其他相應措施。如乙方逾期支付租金/購房款及其他費用，甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定收取違約金，并在符合法律規(guī)定的情況下解除本協(xié)議。根據(jù)法律法規(guī)及本協(xié)議約定，甲方享有其他相關(guān)權(quán)利。2.義務保證對該門面擁有合法的出租/出售權(quán)利，不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛或其他權(quán)利瑕疵，否則應承擔由此給乙方造成的一切損失。按照本協(xié)議約定的時間和條件將門面交付給乙方使用，并確保門面符合本協(xié)議約定的交付標準。負責對門面及其附屬設(shè)施設(shè)備進行定期檢查和維護，確保其正常使用功能，但乙方應予以必要的配合。對于乙方在使用過程中發(fā)現(xiàn)的門面及附屬設(shè)施設(shè)備的問題，甲方應及時進行維修，如因甲方未及時維修導致乙方遭受損失的，甲方應承擔賠償責任。在租賃期限內(nèi)，如需提前收回門面，應提前[X]個月書面通知乙方，并按照本協(xié)議約定承擔相應的違約責任；在出售門面時，應確保乙方在同等條件下享有優(yōu)先購買權(quán)，并按照法律規(guī)定和本協(xié)議約定履行相關(guān)通知義務。協(xié)助乙方辦理與門面租賃/購買相關(guān)的手續(xù)，如提供必要的證明文件、協(xié)助辦理工商登記、消防備案等手續(xù)，因辦理手續(xù)產(chǎn)生的費用按照法律法規(guī)及本協(xié)議約定承擔。根據(jù)法律法規(guī)及本協(xié)議約定，甲方應履行其他相關(guān)義務。（二）乙方權(quán)利義務1.權(quán)利在租賃/購買期限內(nèi)，乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定使用該門面及其附屬設(shè)施設(shè)備。如甲方違反本協(xié)議約定，乙方有權(quán)要求甲方承擔違約責任，并采取相應的法律措施維護自身合法權(quán)益。在同等條件下，乙方享有對該門面的優(yōu)先續(xù)租權(quán)/優(yōu)先購買權(quán)（如適用）。根據(jù)法律法規(guī)及本協(xié)議約定，乙方享有其他相關(guān)權(quán)利。2.義務按照本協(xié)議約定的時間和方式向甲方支付租金/購房款及其他費用，如逾期支付，應按照本協(xié)議約定承擔違約金。按照本協(xié)議約定的用途使用門面，不得擅自改變門面用途或進行違法違規(guī)經(jīng)營活動。如需對門面進行裝修、改造或增設(shè)他物，應事先書面通知甲方，并經(jīng)甲方書面同意后方可進行。裝修、改造或增設(shè)他物的費用由乙方自行承擔，且不得損害門面的主體結(jié)構(gòu)和其他設(shè)施設(shè)備。租賃期滿或本協(xié)議解除后，乙方應按照甲方要求恢復門面原狀或承擔相應的恢復費用。負責對門面及其附屬設(shè)施設(shè)備進行合理使用和日常維護，如因乙方使用不當造成門面及附屬設(shè)施設(shè)備損壞的，乙方應負責修復或賠償。遵守國家法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定，按時繳納與門面使用相關(guān)的各項稅費、水電費、物業(yè)費等費用。在租賃期限內(nèi)，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自將門面轉(zhuǎn)租給第三方；在出售門面時，如乙方放棄優(yōu)先購買權(quán)，應書面通知甲方。根據(jù)法律法規(guī)及本協(xié)議約定，乙方應履行其他相關(guān)義務。三、租金/購房款及支付方式（一）租金/購房款金額及支付時間1.租金/購房款金額：經(jīng)雙方協(xié)商一致，該門面的租金/購房款為每月/每平方米人民幣[X]元，總價為人民幣[租金/購房款總價數(shù)值]元。2.支付時間租金支付時間：如為按月支付租金，乙方應在每月[具體日期]前向甲方支付當月租金。如為按季支付租金，乙方應在每季度首月[具體日期]前向甲方支付本季度租金。如為按年支付租金，乙方應在每年[具體日期]前向甲方支付當年租金。購房款支付時間：乙方應在簽訂本協(xié)議之日起[X]日內(nèi)支付購房款定金人民幣[定金金額數(shù)值]元。剩余購房款人民幣[剩余購房款金額數(shù)值]元，乙方應在[具體付款期限，如辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)前X日]前支付至甲方指定賬戶。（二）支付方式乙方應通過銀行轉(zhuǎn)賬、支票或其他雙方認可的方式將租金/購房款支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方指定的銀行賬戶信息如下：開戶銀行：[開戶銀行名稱]賬戶名稱：[賬戶所有人姓名]賬號：[銀行賬號]如乙方通過其他方式支付租金/購房款，應及時通知甲方，并確保支付憑證的真實性和有效性。甲方應在收到乙方支付的租金/購房款后[X]個工作日內(nèi)出具收款憑證。四、租賃/售房期限1.租賃期限：本協(xié)議租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計[租賃期限時長]年/月。租賃期滿，乙方應按照本協(xié)議約定將門面交還甲方。如乙方有意續(xù)租，應在租賃期滿前[X]個月書面通知甲方，經(jīng)甲方同意后，雙方另行簽訂租賃合同。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。2.售房期限：本協(xié)議售房期限自簽訂之日起，至乙方取得該門面的房屋產(chǎn)權(quán)證書之日止。在乙方支付全部購房款且辦理完房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)后，甲方應及時將該門面的產(chǎn)權(quán)證書及相關(guān)資料交付給乙方。五、押金1.押金金額：乙方應在簽訂本協(xié)議之日向甲方支付押金人民幣[押金金額數(shù)值]元。2.押金用途：押金用于擔保乙方按照本協(xié)議約定履行各項義務，包括但不限于按時支付租金/購房款、合理使用門面及附屬設(shè)施設(shè)備、遵守法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定等。如乙方違反本協(xié)議約定，甲方有權(quán)從押金中扣除相應的費用作為違約金或賠償損失；如乙方在租賃/售房期限內(nèi)無違約行為，租賃期滿或本協(xié)議解除后，甲方應在乙方交還門面且結(jié)清所有費用后的[X]個工作日內(nèi)將押金無息退還給乙方。六、違約責任（一）甲方違約責任1.若甲方未按照本協(xié)議約定的時間和條件將門面交付給乙方，每逾期一日，應按照租金/購房款總價的[X‰]向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方退還已支付的款項及按照本協(xié)議約定承擔違約責任。2.若甲方違反本協(xié)議約定，擅自提前收回門面或妨礙乙方正常使用門面，應按照租金/購房款總價的[X%]向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的全部損失。3.若甲方未能履行本協(xié)議約定的維修義務，導致乙方無法正常使用門面，甲方應承擔相應的維修費用，并按照租金/購房款總價的[X‰]向乙方支付違約金；如因甲方維修不及時給乙方造成損失的，甲方應承擔賠償責任。4.若甲方存在產(chǎn)權(quán)糾紛或其他權(quán)利瑕疵，導致乙方無法正常使用門面或遭受損失的，甲方應承擔全部賠償責任，并按照租金/購房款總價的[X%]向乙方支付違約金。5.甲方違反本協(xié)議約定的其他條款，應按照本協(xié)議約定承擔相應的違約責任，并賠償乙方因此遭受的全部損失。（二）乙方違約責任1.若乙方未按照本協(xié)議約定的時間和方式支付租金/購房款及其他費用，每逾期一日，應按照未支付金額的[X‰]向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方按照租金/購房款總價的[X%]支付違約金，同時乙方應結(jié)清已使用期間的費用及違約金。2.若乙方擅自改變門面用途或進行違法違規(guī)經(jīng)營活動，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方按照租金/購房款總價的[X%]支付違約金，同時乙方應在規(guī)定期限內(nèi)恢復門面原狀，如因乙方改變用途或違法經(jīng)營給門面造成損壞或影響的，乙方應承擔修復及賠償責任。3.若乙方未經(jīng)甲方書面同意，擅自將門面轉(zhuǎn)租給第三方，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方按照租金/購房款總價的[X%]支付違約金，同時乙方應立即停止轉(zhuǎn)租行為，并要求第三方交還門面。4.若乙方未按照本協(xié)議約定對門面及其附屬設(shè)施設(shè)備進行合理使用和維護，導致門面及附屬設(shè)施設(shè)備損壞的，乙方應負責修復或賠償；如因乙方原因造成的損失較大，甲方有權(quán)從押金中扣除相應費用，不足部分乙方應另行賠償。5.乙方違反本協(xié)議約定的其他條款，應按照本協(xié)議約定承擔相應的違約責任，并賠償甲方因此遭受的全部損失。七、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向門面所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，