商鋪返租雙贏協(xié)議書VIP

商鋪返租雙贏協(xié)議書?甲方（出租方）：姓名/名稱：______________________身份證號碼/統(tǒng)一社會信用代碼：______________________地址：______________________聯(lián)系電話：______________________乙方（承租方）：姓名/名稱：______________________身份證號碼/統(tǒng)一社會信用代碼：______________________地址：______________________聯(lián)系電話：______________________鑒于甲方擁有位于[商鋪具體地址]的商鋪（以下簡稱"該商鋪"），乙方有意承租該商鋪用于經營[具體經營項目]，雙方經友好協(xié)商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，就商鋪返租事宜達成如下協(xié)議：一、標的物或服務具體描述1.商鋪位置：該商鋪位于[詳細地址]，建筑面積為[X]平方米，套內建筑面積為[X]平方米，具體位置以房地產權證或相關產權證明文件為準。2.商鋪現(xiàn)狀：甲方保證該商鋪目前處于[空置/已裝修/毛坯等具體狀態(tài)]，符合乙方經營使用要求，無任何產權糾紛或其他權利瑕疵。商鋪交付時應具備正常的通水、通電、通氣及通信等基本使用條件。3.經營范圍限制：乙方承諾在承租該商鋪期間，僅從事[約定的經營范圍]的經營活動，未經甲方書面同意，不得擅自改變經營范圍。二、租賃期限及返租安排1.租賃期限本協(xié)議租賃期限自[起始日期]起至[結束日期]止，共計[X]年。租賃期滿，乙方應如期交還商鋪。2.返租安排（1）甲方同意在租賃期限內，按照以下方式對乙方所承租的商鋪進行返租：自本協(xié)議簽訂之日起，甲方每月按照乙方支付租金的[X]%向乙方支付返租款。返租款支付周期為每月[具體日期]，甲方應在該日期前將當月返租款足額支付至乙方指定的銀行賬戶。（2）乙方同意按照甲方要求與甲方指定的運營管理公司簽訂商鋪委托經營管理協(xié)議，將商鋪委托給運營管理公司進行統(tǒng)一經營管理，以實現(xiàn)商鋪的整體運營和增值。三、租金及支付方式1.租金標準乙方應向甲方支付的租金標準為每月每平方米建筑面積人民幣[X]元，即每月租金總額為人民幣[X]元（大寫：______________________元整）。2.租金調整租金每[X]年進行一次調整，調整幅度根據市場行情及周邊商鋪租金水平等因素協(xié)商確定。調整前，甲方應提前[X]個月書面通知乙方。3.支付方式乙方應在每月[具體日期]前，將當月租金足額支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方收到租金后，應向乙方開具合法有效的收款憑證。四、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利（1）有權按照本協(xié)議約定收取租金及其他費用。（2）有權對乙方的經營活動進行監(jiān)督，如發(fā)現(xiàn)乙方有違反本協(xié)議約定或法律法規(guī)規(guī)定的行為，有權要求乙方改正。（3）在租賃期限內，有權根據市場情況及自身經營需要，對商鋪所在的商業(yè)區(qū)域進行整體規(guī)劃和調整，但應提前通知乙方，且不得影響乙方的正常經營。2.義務（1）保證該商鋪產權清晰，無任何產權糾紛或其他權利瑕疵，確保乙方在租賃期限內能夠正常使用該商鋪。（2）按照本協(xié)議約定的時間和方式向乙方支付返租款。（3）負責對商鋪的主體結構及公共部分進行維修、保養(yǎng)，確保乙方的正常使用安全。但因乙方使用不當或故意造成的損壞除外。（4）協(xié)助乙方辦理相關經營證照及手續(xù)，提供必要的證明文件和協(xié)助。（5）在租賃期限屆滿或本協(xié)議提前解除后，按照本協(xié)議約定及時退還乙方已支付的押金（如有）。（二）乙方權利義務1.權利（1）有權按照本協(xié)議約定使用該商鋪進行合法經營活動。（2）有權要求甲方按照本協(xié)議約定提供必要的協(xié)助和服務。（3）在租賃期限內，對商鋪進行裝修、改造，但應事先書面通知甲方，并遵守相關法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定。裝修、改造方案不得影響商鋪的主體結構及安全性能，且費用由乙方自行承擔。租賃期限屆滿或本協(xié)議提前解除后，乙方應將商鋪恢復原狀。2.義務（1）按照本協(xié)議約定的時間和方式向甲方支付租金及其他費用。（2）遵守國家法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定，合法經營，不得從事任何違法違規(guī)活動。（3）合理使用該商鋪，不得擅自改變商鋪的結構、用途或進行轉租、轉借等行為。如因乙方原因造成商鋪損壞或損失的，應負責修復或賠償。（4）按照甲方要求與甲方指定的運營管理公司簽訂商鋪委托經營管理協(xié)議，并積極配合運營管理公司的工作，遵守運營管理公司制定的各項管理規(guī)定。（5）在租賃期限屆滿或本協(xié)議提前解除后，如期交還商鋪，并保證商鋪的完好無損（正常損耗除外）。五、押金1.乙方應在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內向甲方支付押金人民幣[X]元（大寫：______________________元整）。2.押金用于保障乙方在租賃期限內履行本協(xié)議約定的各項義務，如乙方未按照本協(xié)議約定支付租金、水電費、物業(yè)管理費等費用，或因乙方原因造成商鋪損壞需要維修或賠償?shù)?，甲方有權從押金中扣除相應費用。押金不足以彌補損失的，乙方應另行補足。3.在租賃期限屆滿或本協(xié)議提前解除，且乙方結清所有費用并交還商鋪后，甲方應在[X]個工作日內將押金無息退還乙方。六、違約責任1.甲方違約責任（1）若甲方未按照本協(xié)議約定向乙方支付返租款，每逾期一日，應按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權解除本協(xié)議，并要求甲方支付已拖欠的返租款及違約金。（2）若甲方未按照本協(xié)議約定履行其他義務，導致乙方無法正常經營或遭受損失的，甲方應承擔相應的賠償責任。2.乙方違約責任（1）若乙方未按照本協(xié)議約定向甲方支付租金及其他費用，每逾期一日，應按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協(xié)議，并要求乙方支付已拖欠的租金及違約金，同時有權收回商鋪。（2）若乙方擅自改變商鋪的結構、用途或進行轉租、轉借等行為，甲方有權解除本協(xié)議，并要求乙方支付違約金人民幣[X]元，同時乙方應在甲方指定的期限內將商鋪恢復原狀并交還甲方。如乙方未在規(guī)定期限內履行上述義務，甲方有權自行采取措施恢復商鋪原狀，由此產生的費用由乙方承擔。（3）若乙方未按照本協(xié)議約定與甲方指定的運營管理公司簽訂商鋪委托經營管理協(xié)議或不配合運營管理公司的工作，甲方有權解除本協(xié)議，并要求乙方支付違約金人民幣[X]元。（4）若乙方違反國家法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定，從事違法違規(guī)經營活動，導致甲方遭受損失的，乙方應承擔全部賠償責任。七、爭議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向商鋪所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)