廠房物業(yè)租售協(xié)議書

廠房物業(yè)租售協(xié)議書?甲方（出租方/出售方）：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（承租方/購(gòu)買方）：名稱：__________________統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：__________________法定代表人：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[廠房具體地址]的廠房物業(yè)（以下簡(jiǎn)稱"該物業(yè)"），乙方有意承租或購(gòu)買該物業(yè)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.物業(yè)位置：該物業(yè)位于[詳細(xì)地址]，其四至為：東至[具體方位及相鄰情況]，南至[具體方位及相鄰情況]，西至[具體方位及相鄰情況]，北至[具體方位及相鄰情況]。2.物業(yè)面積：該物業(yè)建筑面積為[X]平方米，其中廠房面積為[X]平方米，辦公區(qū)域面積為[X]平方米，附屬設(shè)施面積為[X]平方米（如有）。具體面積以產(chǎn)權(quán)證書或相關(guān)測(cè)繪報(bào)告為準(zhǔn)。3.物業(yè)用途：該物業(yè)僅用于[乙方擬定的合法用途，如生產(chǎn)加工、倉(cāng)儲(chǔ)等]，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變其用途。4.物業(yè)現(xiàn)狀：甲方應(yīng)確保交付給乙方的物業(yè)現(xiàn)狀符合本協(xié)議約定，包括但不限于建筑物結(jié)構(gòu)完整、水電設(shè)施正常運(yùn)行、消防設(shè)施符合規(guī)定等。乙方應(yīng)對(duì)物業(yè)現(xiàn)狀進(jìn)行詳細(xì)查驗(yàn)，如發(fā)現(xiàn)任何問(wèn)題應(yīng)在接收物業(yè)前書面通知甲方。5.附屬設(shè)施設(shè)備：該物業(yè)附屬設(shè)施設(shè)備包括但不限于[列舉附屬設(shè)施設(shè)備名稱，如電梯、消防設(shè)備、配電設(shè)備、通風(fēng)設(shè)備等]，甲方應(yīng)保證附屬設(shè)施設(shè)備能夠正常使用，并在交付物業(yè)時(shí)向乙方提供相關(guān)設(shè)備的清單及使用說(shuō)明。二、租賃/購(gòu)買條款（一）租賃條款1.租賃期限本租賃協(xié)議期限為[X]年，自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止。租賃期滿，乙方應(yīng)如期交還物業(yè)。乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前[X]個(gè)月書面通知甲方，經(jīng)甲方同意后，重新簽訂租賃合同。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。2.租金及支付方式（1）租金標(biāo)準(zhǔn)為每月每平方米人民幣[X]元，月租金總額為人民幣[X]元。租金應(yīng)根據(jù)市場(chǎng)行情及物業(yè)情況，每[X]年進(jìn)行一次調(diào)整，調(diào)整幅度為[X]%。（2）乙方應(yīng)在每月[具體日期]前向甲方支付當(dāng)月租金。租金支付方式為[銀行轉(zhuǎn)賬/支票/現(xiàn)金等具體支付方式]，甲方應(yīng)在收到租金后[X]個(gè)工作日內(nèi)開具合法有效的發(fā)票給乙方。3.押金乙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議之日向甲方支付人民幣[X]元作為押金。租賃期滿或本協(xié)議提前終止，乙方在結(jié)清租金、水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等所有費(fèi)用，并將物業(yè)按本協(xié)議約定交還甲方且經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后，甲方應(yīng)在[X]個(gè)工作日內(nèi)無(wú)息退還押金。4.物業(yè)交付（1）甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后[X]個(gè)工作日內(nèi)將物業(yè)交付給乙方。交付時(shí)，雙方應(yīng)共同對(duì)物業(yè)及附屬設(shè)施設(shè)備進(jìn)行查驗(yàn)，并簽署物業(yè)交付清單。（2）如因甲方原因未能按時(shí)交付物業(yè)，每逾期一日，甲方應(yīng)按照月租金的[X]%向乙方支付違約金；逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)退還乙方已支付的租金及押金，并按照月租金的[X]%向乙方支付違約金。5.物業(yè)維修與保養(yǎng)（1）租賃期間，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)物業(yè)主體結(jié)構(gòu)的維修與保養(yǎng)，確保物業(yè)的安全使用。（2）乙方應(yīng)合理使用物業(yè)及附屬設(shè)施設(shè)備，如因乙方使用不當(dāng)造成損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。（3）對(duì)于物業(yè)及附屬設(shè)施設(shè)備的日常維修與保養(yǎng)，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商確定責(zé)任方。如遇緊急情況需要維修的，相關(guān)方應(yīng)及時(shí)采取措施進(jìn)行維修，費(fèi)用由責(zé)任方承擔(dān)。（二）購(gòu)買條款1.購(gòu)買價(jià)格該物業(yè)的購(gòu)買價(jià)格為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。此價(jià)格為固定價(jià)格，不因任何因素調(diào)整（除本協(xié)議約定的價(jià)格調(diào)整情形外）。2.支付方式（1）乙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議之日向甲方支付定金人民幣[X]元。定金在乙方支付首付款時(shí)抵作購(gòu)房款。（2）首付款為購(gòu)房款的[X]%，即人民幣[X]元，乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后[X]個(gè)工作日內(nèi)支付給甲方。（3）剩余購(gòu)房款人民幣[X]元，乙方應(yīng)通過(guò)銀行貸款方式支付。乙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議后[X]個(gè)工作日內(nèi)辦理銀行貸款申請(qǐng)手續(xù)，并按照銀行要求提供相關(guān)資料。如因乙方原因未能獲得銀行貸款或貸款金額不足，乙方應(yīng)在銀行審批結(jié)果出來(lái)后[X]個(gè)工作日內(nèi)以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬方式補(bǔ)足差額部分。3.產(chǎn)權(quán)過(guò)戶（1）甲方應(yīng)在收到乙方全部購(gòu)房款后[X]個(gè)工作日內(nèi)協(xié)助乙方辦理物業(yè)產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，將物業(yè)產(chǎn)權(quán)登記至乙方名下。辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)所需的稅費(fèi)，按照國(guó)家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣叩囊?guī)定，由雙方各自承擔(dān)。（2）如因甲方原因未能按時(shí)協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，每逾期一日，甲方應(yīng)按照購(gòu)房款的[X]%向乙方支付違約金；逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項(xiàng)，并按照購(gòu)房款的[X]%向乙方支付違約金。4.物業(yè)交付（1）在辦理完產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)后，甲方應(yīng)在[X]個(gè)工作日內(nèi)將物業(yè)交付給乙方。交付時(shí)，雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定對(duì)物業(yè)及附屬設(shè)施設(shè)備進(jìn)行查驗(yàn)，并簽署物業(yè)交付清單。（2）如因甲方原因未能按時(shí)交付物業(yè)，每逾期一日，甲方應(yīng)按照購(gòu)房款的[X]%向乙方支付違約金；逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項(xiàng)，并按照購(gòu)房款的[X]%向乙方支付違約金。三、權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利（1）有權(quán)按照本協(xié)議約定收取租金或購(gòu)房款。（2）有權(quán)對(duì)乙方使用物業(yè)的情況進(jìn)行監(jiān)督檢查。（3）在租賃期間，如乙方未經(jīng)甲方書面同意擅自改變物業(yè)用途、轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)借物業(yè)等，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。（4）在購(gòu)買物業(yè)交易中，有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定按時(shí)支付購(gòu)房款及相關(guān)費(fèi)用。2.義務(wù)（1）保證對(duì)該物業(yè)擁有合法的所有權(quán)或處置權(quán)，確保本協(xié)議的履行不會(huì)受到任何第三方的干涉。（2）按照本協(xié)議約定的時(shí)間、標(biāo)準(zhǔn)和方式向乙方交付物業(yè)及附屬設(shè)施設(shè)備。（3）負(fù)責(zé)物業(yè)主體結(jié)構(gòu)的維修與保養(yǎng)，確保物業(yè)的安全使用。對(duì)于非因乙方原因造成的物業(yè)損壞，應(yīng)及時(shí)進(jìn)行修復(fù)。（4）在租賃期間，如需對(duì)物業(yè)進(jìn)行重大改造或維修，應(yīng)提前[X]日書面通知乙方，并盡量減少對(duì)乙方正常使用物業(yè)的影響。（5）在購(gòu)買物業(yè)交易中，協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，提供必要的文件和資料，并按照國(guó)家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣叩囊?guī)定承擔(dān)相應(yīng)的稅費(fèi)。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利（1）有權(quán)按照本協(xié)議約定使用物業(yè)。（2）在租賃期間，如物業(yè)出現(xiàn)重大質(zhì)量問(wèn)題影響乙方正常使用的，乙方有權(quán)要求甲方進(jìn)行修復(fù)或采取其他補(bǔ)救措施。（3）在購(gòu)買物業(yè)交易中，有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，并保證物業(yè)產(chǎn)權(quán)清晰無(wú)糾紛。2.義務(wù)（1）按照本協(xié)議約定按時(shí)支付租金或購(gòu)房款及相關(guān)費(fèi)用。（2）合理使用物業(yè)及附屬設(shè)施設(shè)備，不得擅自改變其用途、結(jié)構(gòu)或進(jìn)行破壞性裝修。如因乙方使用不當(dāng)造成物業(yè)損壞或損失的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。（3）租賃期間，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自將物業(yè)轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或與他人共同使用。（4）遵守物業(yè)管理規(guī)定，按時(shí)繳納物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。（5）在購(gòu)買物業(yè)交易中，按照銀行要求提供真實(shí)、完整的貸款資料，積極配合辦理銀行貸款手續(xù)。四、違約責(zé)任1.若甲方違反本協(xié)議約定，未按時(shí)交付物業(yè)、協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)或未履行維修保養(yǎng)義務(wù)等，應(yīng)按照本協(xié)議相關(guān)條款承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。2.若乙方違反本協(xié)議約定，未按時(shí)支付租金或購(gòu)房款、擅自改變物業(yè)用途、轉(zhuǎn)租轉(zhuǎn)借物業(yè)等，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)按照本協(xié)議相關(guān)條款承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。3.如一方違反本協(xié)議約定的保密義務(wù)，向第三方泄露本協(xié)議內(nèi)容或?qū)Ψ缴虡I(yè)秘密等，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣[X]元，并賠償對(duì)方因此遭受的損失。4.如因不可抗力等不可預(yù)見、不可避免的原因?qū)е乱环綗o(wú)法履行本協(xié)議約定的義務(wù)，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方并提供相關(guān)證明文件。五、爭(zhēng)議解決本協(xié)議在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向物業(yè)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。六、其他條款1.本協(xié)議自雙