合作購(gòu)置房產(chǎn)協(xié)議書

合作購(gòu)置房產(chǎn)協(xié)議書?甲方：姓名：__________________性別：__________________身份證號(hào)：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方：姓名：__________________性別：__________________身份證號(hào)：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲乙雙方有意合作購(gòu)置房產(chǎn)，經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、合作房產(chǎn)基本信息1.房產(chǎn)位置：[具體城市][具體小區(qū)名稱][具體樓號(hào)][具體單元][具體房號(hào)]2.建筑面積：[X]平方米3.房屋用途：[住宅/商業(yè)等具體用途]4.房屋現(xiàn)狀：[毛坯房/精裝修房等詳細(xì)情況]5.房產(chǎn)售價(jià)：人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）6.購(gòu)房款項(xiàng)支付方式：[一次性付款/銀行貸款等具體方式]，若為銀行貸款，雙方應(yīng)按照銀行要求共同辦理相關(guān)手續(xù)，確保貸款順利獲批。二、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)了解合作購(gòu)置房產(chǎn)的進(jìn)展情況，包括但不限于看房、參與購(gòu)房合同簽訂等相關(guān)事宜。按照本協(xié)議約定，享有合作房產(chǎn)相應(yīng)的權(quán)益。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的出資比例，按時(shí)足額向雙方指定的賬戶支付購(gòu)房款項(xiàng)。協(xié)助乙方辦理與合作購(gòu)置房產(chǎn)相關(guān)的各項(xiàng)手續(xù)，如提供身份證明、簽署文件等。對(duì)合作購(gòu)置房產(chǎn)的使用、管理等情況進(jìn)行合理關(guān)注，不得從事?lián)p害房產(chǎn)及乙方權(quán)益的行為。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)了解合作購(gòu)置房產(chǎn)的進(jìn)展情況，包括但不限于看房、參與購(gòu)房合同簽訂等相關(guān)事宜。按照本協(xié)議約定，享有合作房產(chǎn)相應(yīng)的權(quán)益。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的出資比例，按時(shí)足額向雙方指定的賬戶支付購(gòu)房款項(xiàng)。負(fù)責(zé)與開發(fā)商或賣方溝通協(xié)調(diào)合作購(gòu)置房產(chǎn)的相關(guān)事宜，包括但不限于購(gòu)房合同的洽談、簽訂、變更等。對(duì)合作購(gòu)置房產(chǎn)進(jìn)行合理的維護(hù)和管理，確保房產(chǎn)處于良好狀態(tài)。在使用房產(chǎn)過程中，應(yīng)遵守法律法規(guī)及小區(qū)管理規(guī)定，不得擅自改變房產(chǎn)結(jié)構(gòu)或用途。三、出資比例及方式（一）出資比例甲方出資比例為[X]%，即人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）；乙方出資比例為[X]%，即人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。雙方應(yīng)按照上述比例承擔(dān)購(gòu)房款項(xiàng)及相關(guān)費(fèi)用。（二）出資方式雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，將各自應(yīng)出資的款項(xiàng)支付至以下指定賬戶：開戶銀行：__________________賬戶名稱：__________________賬號(hào)：__________________如一方未能按時(shí)足額支付出資款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向另一方支付違約金。逾期超過[X]日的，另一方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方按照本協(xié)議約定出資比例的[X]%支付違約金，同時(shí)承擔(dān)因解除協(xié)議給對(duì)方造成的損失。四、房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)歸屬及登記1.合作購(gòu)置的房產(chǎn)由甲乙雙方按出資比例共同共有。雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，在房產(chǎn)交付后[X]個(gè)月內(nèi)辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，登記為甲乙雙方共同共有，并在房產(chǎn)證上注明雙方的姓名及各自的出資比例。辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)所需的費(fèi)用，由雙方按照出資比例分擔(dān)。2.未經(jīng)對(duì)方書面同意，任何一方不得擅自處分合作購(gòu)置的房產(chǎn)，包括但不限于出售、抵押、贈(zèng)與等。如一方違反此規(guī)定，擅自處分房產(chǎn)的行為無效，由此給對(duì)方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。五、房產(chǎn)使用與管理1.合作購(gòu)置的房產(chǎn)僅供甲乙雙方共同居住或按照雙方協(xié)商一致的用途使用。雙方應(yīng)合理使用房產(chǎn)，不得擅自改變房產(chǎn)的結(jié)構(gòu)、用途或進(jìn)行其他損害房產(chǎn)價(jià)值的行為。2.房產(chǎn)的日常維護(hù)、物業(yè)管理等費(fèi)用由雙方按照出資比例分擔(dān)。雙方應(yīng)按時(shí)繳納各自應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用，如一方逾期未繳納，另一方有權(quán)先行墊付，并有權(quán)向逾期方追償，逾期方應(yīng)按照墊付金額的[X]%支付利息。3.在房產(chǎn)使用過程中，如遇小區(qū)公共設(shè)施維修、改造等涉及全體業(yè)主利益的事項(xiàng)，甲乙雙方應(yīng)共同協(xié)商，按照出資比例分擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。六、收益分配與虧損承擔(dān)1.收益分配合作購(gòu)置房產(chǎn)產(chǎn)生的收益，包括但不限于房屋出租所得租金、房產(chǎn)增值部分等，由甲乙雙方按照出資比例進(jìn)行分配。如房產(chǎn)出租，租金收入應(yīng)在扣除相關(guān)稅費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等必要費(fèi)用后，按照出資比例分配給雙方。租金收取方應(yīng)在收到租金后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，將屬于對(duì)方的部分支付至對(duì)方指定賬戶。2.虧損承擔(dān)若因合作購(gòu)置房產(chǎn)產(chǎn)生虧損，包括但不限于房產(chǎn)貶值、處置房產(chǎn)時(shí)的損失等，由甲乙雙方按照出資比例共同承擔(dān)。任何一方因承擔(dān)虧損而需要向第三方支付款項(xiàng)的，應(yīng)在支付前及時(shí)通知另一方，并按照出資比例分擔(dān)該款項(xiàng)。七、違約責(zé)任1.若一方違反本協(xié)議約定，未按時(shí)足額支付出資款項(xiàng)、擅自處分房產(chǎn)、未按照約定使用或管理房產(chǎn)等，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。如違約金不足以彌補(bǔ)對(duì)方損失的，違約方還應(yīng)繼續(xù)賠償對(duì)方因此遭受的全部損失。2.如因一方原因?qū)е潞献髻?gòu)置房產(chǎn)的交易無法完成或出現(xiàn)其他糾紛，給對(duì)方造成損失的，責(zé)任方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。3.一方未按照本協(xié)議約定履行通知義務(wù)，導(dǎo)致另一方未能及時(shí)了解房產(chǎn)相關(guān)情況或未能參與相關(guān)決策的，應(yīng)承擔(dān)因此給對(duì)方造成的損失。八、爭(zhēng)議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。2.甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法