廠房分租租賃協(xié)議書

廠房分租租賃協(xié)議書?甲方（出租方）：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（承租方）：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[廠房具體地址]的廠房（以下簡稱"該廠房"），乙方有意承租該廠房的部分區(qū)域用于[乙方用途]，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、租賃標(biāo)的物及范圍1.租賃廠房位置：該廠房位于[詳細(xì)地址]，具體位置為[標(biāo)明樓層、房間號(hào)或區(qū)域范圍]。2.租賃面積：租賃廠房的建筑面積為[X]平方米，租賃區(qū)域的具體尺寸及邊界以雙方現(xiàn)場測量并書面確認(rèn)的為準(zhǔn)。3.附屬設(shè)施：該租賃區(qū)域內(nèi)包含以下附屬設(shè)施（如有）：[詳細(xì)列舉附屬設(shè)施清單，如消防設(shè)備、水電線路、通風(fēng)系統(tǒng)等]，雙方應(yīng)在交付時(shí)對附屬設(shè)施的數(shù)量、狀態(tài)進(jìn)行詳細(xì)檢查并記錄。二、租賃期限1.租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計(jì)[X]個(gè)月。2.租賃期滿，乙方應(yīng)如期交還租賃廠房。乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前[X]個(gè)月書面通知甲方；在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。如乙方未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)通知甲方續(xù)租，且甲方不再續(xù)租給乙方的，本協(xié)議期滿后自動(dòng)終止。三、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)：乙方每月應(yīng)向甲方支付的租金為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。租金支付方式為[支付周期，如每月/每季度/每年]支付，首期租金應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)支付給甲方，以后每期租金應(yīng)提前[X]日支付至甲方指定的銀行賬戶。2.租金調(diào)整：租金每[X]年進(jìn)行一次調(diào)整，調(diào)整幅度根據(jù)[市場行情、物價(jià)指數(shù)等具體因素]確定。甲方應(yīng)提前[X]個(gè)月書面通知乙方租金調(diào)整事宜。3.押金：乙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議之日向甲方支付人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）作為押金。租賃期滿或本協(xié)議提前終止時(shí)，如乙方無違約行為且已結(jié)清所有費(fèi)用，甲方應(yīng)在乙方交還租賃廠房后的[X]個(gè)工作日內(nèi)將押金無息退還給乙方。四、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取租金及其他費(fèi)用。有權(quán)對租賃廠房及其附屬設(shè)施進(jìn)行檢查、維修，但應(yīng)提前通知乙方。在租賃期限內(nèi)，如乙方違反本協(xié)議約定，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。2.義務(wù)確保租賃廠房及其附屬設(shè)施符合安全使用標(biāo)準(zhǔn)，并在租賃期間負(fù)責(zé)對租賃廠房的主體結(jié)構(gòu)進(jìn)行維修，但因乙方使用不當(dāng)造成的損壞除外。提供必要的物業(yè)服務(wù)，包括但不限于[列舉物業(yè)服務(wù)內(nèi)容，如衛(wèi)生清潔、保安巡邏等]。協(xié)助乙方辦理與租賃廠房相關(guān)的審批手續(xù)（如有），費(fèi)用由乙方承擔(dān)。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利在租賃期限內(nèi)，有權(quán)按照本協(xié)議約定使用租賃廠房及其附屬設(shè)施。有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定履行維修、保養(yǎng)等義務(wù)。在同等條件下，享有優(yōu)先購買租賃廠房的權(quán)利（如甲方出售該廠房）。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定按時(shí)足額支付租金及其他費(fèi)用。合理使用租賃廠房及其附屬設(shè)施，不得擅自改變其用途或進(jìn)行破壞性裝修。如需對租賃廠房進(jìn)行裝修或改造，應(yīng)提前書面通知甲方，并經(jīng)甲方書面同意后方可進(jìn)行。裝修或改造費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)，租賃期滿后，乙方不得拆除已裝修或改造的部分，應(yīng)無償歸甲方所有。負(fù)責(zé)租賃區(qū)域內(nèi)的安全保衛(wèi)工作，如因乙方原因造成租賃廠房及其附屬設(shè)施損壞或第三人人身傷亡、財(cái)產(chǎn)損失的，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。遵守國家法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定，不得在租賃廠房內(nèi)從事違法違規(guī)活動(dòng)。在租賃期滿或本協(xié)議提前終止時(shí)，按照本協(xié)議約定交還租賃廠房及其附屬設(shè)施，并保證其處于良好的使用狀態(tài)。五、費(fèi)用承擔(dān)1.租金：由乙方按照本協(xié)議第三條的約定支付給甲方。2.水電費(fèi)：乙方應(yīng)按照實(shí)際使用量向相關(guān)部門繳納水電費(fèi)，甲方負(fù)責(zé)提供水電費(fèi)繳費(fèi)通知單，乙方應(yīng)在接到通知單后的[X]日內(nèi)繳納費(fèi)用。3.物業(yè)管理費(fèi)：乙方應(yīng)按照物業(yè)管理公司規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)向物業(yè)管理公司繳納物業(yè)管理費(fèi)，用于支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。4.其他費(fèi)用：租賃期間，因乙方使用租賃廠房而產(chǎn)生的其他費(fèi)用（如通訊費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)等）由乙方自行承擔(dān)。六、廠房的交付與返還1.交付甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)將租賃廠房交付給乙方。交付時(shí)，雙方應(yīng)對租賃廠房及其附屬設(shè)施的數(shù)量、狀態(tài)進(jìn)行現(xiàn)場檢查，并簽署交接清單。如租賃廠房存在質(zhì)量問題或附屬設(shè)施不能正常使用的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)在交付前進(jìn)行修復(fù)或更換，直至達(dá)到正常使用標(biāo)準(zhǔn)。2.返還租賃期滿或本協(xié)議提前終止時(shí)，乙方應(yīng)在期滿或終止之日起[X]日內(nèi)將租賃廠房及其附屬設(shè)施完好無損地返還給甲方。返還時(shí)，雙方應(yīng)對租賃廠房及其附屬設(shè)施的數(shù)量、狀態(tài)再次進(jìn)行現(xiàn)場檢查，并簽署交接清單。乙方未按照約定時(shí)間返還租賃廠房的，每逾期一日，應(yīng)按照租金的[X%]向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)采取必要措施收回租賃廠房，乙方應(yīng)承擔(dān)因此給甲方造成的一切損失。七、轉(zhuǎn)租與轉(zhuǎn)讓1.轉(zhuǎn)租：未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將租賃廠房轉(zhuǎn)租給第三方。如乙方擅自轉(zhuǎn)租，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。2.轉(zhuǎn)讓：在租賃期限內(nèi)，甲方有權(quán)轉(zhuǎn)讓租賃廠房，但應(yīng)提前[X]個(gè)月書面通知乙方；在同等條件下，乙方享有優(yōu)先購買權(quán)。如乙方放棄優(yōu)先購買權(quán)，甲方轉(zhuǎn)讓租賃廠房后，本協(xié)議對新的廠房所有人繼續(xù)有效。八、違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法正常使用租賃廠房的，甲方應(yīng)按照租金的[X%]向乙方支付違約金；如因甲方原因給乙方造成其他損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。2.若乙方未按照本協(xié)議約定按時(shí)足額支付租金或其他費(fèi)用的，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付拖欠的租金及其他費(fèi)用，同時(shí)乙方應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。3.若乙方違反本協(xié)議約定擅自改變租賃廠房用途、進(jìn)行破壞性裝修或未經(jīng)甲方同意轉(zhuǎn)租的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)按照租金總額的[X%]向甲方支付違約金，并承擔(dān)因此給甲方造成的一切損失。4.如一方違反本協(xié)議約定的其他條款，應(yīng)承擔(dān)因此給對方造成的全部損失，并按照損失金額的[X%]向?qū)Ψ街Ц哆`約金。九、爭議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向租賃廠房所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十、其他條款1.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律