古建民宅出售協(xié)議書(shū)

古建民宅出售協(xié)議書(shū)?甲方（出售方）：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________地址：__________________聯(lián)系電話(huà)：__________________乙方（購(gòu)買(mǎi)方）：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________地址：__________________聯(lián)系電話(huà)：__________________鑒于甲方擁有一處古建民宅，愿意出售給乙方，乙方愿意購(gòu)買(mǎi)該古建民宅，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.古建民宅位置該古建民宅位于[詳細(xì)地址]，其四至為：東至[具體方位及相鄰情況]，南至[具體方位及相鄰情況]，西至[具體方位及相鄰情況]，北至[具體方位及相鄰情況]。2.古建民宅基本情況占地面積：約[X]平方米。建筑面積：約[X]平方米，包含[具體房間數(shù)量及用途說(shuō)明，如正房[X]間，面積[X]平方米，用于居??；廂房[X]間，面積[X]平方米，可作儲(chǔ)物或其他用途等]。建筑結(jié)構(gòu)：[詳細(xì)描述建筑結(jié)構(gòu)，如磚木結(jié)構(gòu)、土木結(jié)構(gòu)等]，房屋主體保存較為完好，具有一定的歷史風(fēng)貌和文化價(jià)值。房屋現(xiàn)狀：目前房屋內(nèi)部部分裝修及設(shè)施設(shè)備存在一定程度的老化，但整體框架結(jié)構(gòu)穩(wěn)定，可進(jìn)行適當(dāng)修繕和改造以滿(mǎn)足居住或其他使用需求。3.附屬設(shè)施庭院：擁有一個(gè)面積約為[X]平方米的庭院，庭院地面為[具體材質(zhì)，如石板、青磚等]鋪設(shè)，周邊有[簡(jiǎn)單描述庭院內(nèi)現(xiàn)有植物或景觀設(shè)置，如幾棵古樹(shù)、石凳石桌等]。附屬用房：庭院內(nèi)有[附屬用房數(shù)量及面積]平方米的附屬用房，可作為廚房、衛(wèi)生間、雜物間等使用。其他設(shè)施：還包括與古建民宅配套的水電設(shè)施（水電接入情況說(shuō)明，如供電方式為[市電/自發(fā)電]，供水來(lái)源為[自來(lái)水/井水]）、排水系統(tǒng)（描述排水走向及方式）等。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定支付購(gòu)房款。在乙方未按照協(xié)議約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)依據(jù)協(xié)議約定解除協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。2.義務(wù)保證對(duì)出售的古建民宅擁有合法的所有權(quán)及處分權(quán)，不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛或其他權(quán)利瑕疵，且該古建民宅未被查封、抵押、限制交易等。若因甲方原因?qū)е乱曳綗o(wú)法取得該古建民宅的合法產(chǎn)權(quán)，甲方應(yīng)承擔(dān)全部違約責(zé)任，包括但不限于退還乙方已支付的全部購(gòu)房款，并按照購(gòu)房款總額的[X%]向乙方支付違約金。向乙方如實(shí)告知古建民宅的真實(shí)情況，包括但不限于房屋建筑結(jié)構(gòu)、歷史沿革、現(xiàn)狀及存在的問(wèn)題等信息。如因甲方故意隱瞞或虛假陳述導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。協(xié)助乙方辦理古建民宅的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)，提供辦理過(guò)戶(hù)所需的相關(guān)文件和資料，并按照法律法規(guī)及相關(guān)部門(mén)的要求履行必要的手續(xù)和義務(wù)。辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)所需的稅費(fèi)，按照法律法規(guī)的規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。在協(xié)議簽訂后至房屋交付前，負(fù)責(zé)妥善保管古建民宅及其附屬設(shè)施設(shè)備，不得擅自拆除、損壞或變更房屋結(jié)構(gòu)及附屬設(shè)施。如因甲方原因?qū)е路课莼蚋綄僭O(shè)施設(shè)備損壞的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償乙方相應(yīng)損失。按照協(xié)議約定的時(shí)間和條件向乙方交付古建民宅及其附屬設(shè)施設(shè)備。交付時(shí)，應(yīng)確保房屋及附屬設(shè)施設(shè)備能夠正常使用，交付的房屋應(yīng)保持原有風(fēng)貌且符合雙方約定的狀態(tài)。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定交付古建民宅及其附屬設(shè)施設(shè)備，并協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)。在甲方履行協(xié)議義務(wù)不符合約定時(shí)，有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任并采取補(bǔ)救措施。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向甲方支付購(gòu)房款。若乙方逾期支付購(gòu)房款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除協(xié)議，并沒(méi)收乙方已支付的定金，乙方應(yīng)按照購(gòu)房款總額的[X%]向甲方支付違約金。對(duì)甲方告知的古建民宅相關(guān)情況進(jìn)行充分了解，并在知悉相關(guān)情況的前提下簽訂本協(xié)議。在辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)過(guò)程中，積極配合甲方提供所需的文件和資料，并按照法律法規(guī)及相關(guān)部門(mén)的要求履行必要的手續(xù)和義務(wù)。辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)所需的稅費(fèi)，按照法律法規(guī)的規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。在接收古建民宅后，應(yīng)按照法律法規(guī)及相關(guān)規(guī)定合理使用該房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或進(jìn)行違法違規(guī)的改造、裝修等行為。因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致房屋或附屬設(shè)施設(shè)備損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償甲方相應(yīng)損失。三、購(gòu)房款及支付方式1.購(gòu)房款總額：人民幣[大寫(xiě)金額]元整（小寫(xiě)：￥[具體金額]元）。2.支付方式定金：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)向甲方支付定金人民幣[大寫(xiě)金額]元整（小寫(xiě)：￥[具體金額]元）。定金在乙方履行完本協(xié)議約定的義務(wù)后，可抵作購(gòu)房款。若乙方違約不購(gòu)買(mǎi)該古建民宅，甲方有權(quán)沒(méi)收定金；若甲方違約不出售該古建民宅，應(yīng)雙倍返還乙方定金。首付款：乙方應(yīng)在[具體日期]前向甲方支付購(gòu)房款的[X%]，即人民幣[大寫(xiě)金額]元整（小寫(xiě)：￥[具體金額]元）。尾款：剩余購(gòu)房款人民幣[大寫(xiě)金額]元整（小寫(xiě)：￥[具體金額]元），乙方應(yīng)在辦理完古建民宅產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)之日起[X]日內(nèi)支付給甲方。3.支付賬戶(hù)甲方指定的收款賬戶(hù)信息如下：開(kāi)戶(hù)銀行：__________________賬戶(hù)名稱(chēng)：__________________賬號(hào)：__________________四、房屋交付及相關(guān)手續(xù)辦理（一）房屋交付1.交付時(shí)間：甲方應(yīng)在收到乙方支付首付款后的[X]日內(nèi)，將古建民宅及其附屬設(shè)施設(shè)備交付給乙方。2.交付手續(xù)雙方應(yīng)在交付現(xiàn)場(chǎng)共同對(duì)房屋及附屬設(shè)施設(shè)備進(jìn)行查驗(yàn)，并簽署房屋交接清單。房屋交接清單應(yīng)詳細(xì)記錄房屋的現(xiàn)狀、附屬設(shè)施設(shè)備的情況等內(nèi)容。甲方應(yīng)向乙方提供房屋的相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件、使用說(shuō)明書(shū)等資料。若在交付時(shí)發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問(wèn)題或與協(xié)議約定不符的情況，乙方應(yīng)在交接清單中注明，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)按照協(xié)議約定進(jìn)行整改或承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。（二）產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理1.雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后[X]日內(nèi)，共同向房屋所在地的不動(dòng)產(chǎn)登記部門(mén)申請(qǐng)辦理古建民宅的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)。2.在辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)過(guò)程中，雙方應(yīng)按照不動(dòng)產(chǎn)登記部門(mén)的要求，提供真實(shí)、有效的文件和資料，并積極配合完成相關(guān)手續(xù)。如因一方原因?qū)е庐a(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理延誤或無(wú)法辦理的，該方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。五、違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和條件交付古建民宅及其附屬設(shè)施設(shè)備，每逾期一日，應(yīng)按照購(gòu)房款總額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)解除協(xié)議，并要求甲方退還已支付的全部購(gòu)房款，同時(shí)按照購(gòu)房款總額的[X%]向乙方支付違約金。2.若乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式支付購(gòu)房款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除協(xié)議，并沒(méi)收乙方已支付的定金，乙方應(yīng)按照購(gòu)房款總額的[X%]向甲方支付違約金。3.若甲方違反本協(xié)議約定，導(dǎo)致乙方無(wú)法取得古建民宅的合法產(chǎn)權(quán)，甲方應(yīng)承擔(dān)全部違約責(zé)任，包括但不限于退還乙方已支付的全部購(gòu)房款，并按照購(gòu)房款總額的[X%]向乙方支付違約金。如乙方因此遭受其他損失的，甲方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。4.若乙方擅自改變古建民宅的結(jié)構(gòu)或進(jìn)行違法違規(guī)的改造、裝修等行為，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并承擔(dān)因此給甲方造成的損失。如乙方拒絕恢復(fù)原狀或無(wú)法恢復(fù)原狀的，甲方有權(quán)扣除乙方一定金額的購(gòu)房款作為補(bǔ)償，具體金額由雙方協(xié)商確定或按照相關(guān)評(píng)估機(jī)構(gòu)的評(píng)估結(jié)果執(zhí)行。5.任何一方違反本協(xié)議約定的保密義務(wù)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц度嗣駧臶大寫(xiě)金額]元整（小寫(xiě)：￥[具體金額]元）的違約金，并賠償對(duì)方因此遭受的損失。六、爭(zhēng)議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。2.雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等