土地廠房出售協(xié)議書

土地廠房出售協(xié)議書?合同編號(hào)：[具體編號(hào)]簽訂日期：[簽訂年月日]簽訂地點(diǎn)：[簽訂地點(diǎn)]賣方（以下簡稱"甲方"）：姓名：[甲方姓名]身份證號(hào)碼：[甲方身份證號(hào)]地址：[甲方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]買方（以下簡稱"乙方"）：姓名：[乙方姓名]身份證號(hào)碼：[乙方身份證號(hào)]地址：[乙方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]鑒于甲方擁有位于[土地具體位置]的土地及地上廠房（以下簡稱"標(biāo)的物"），愿意將其出售給乙方，乙方愿意購買該標(biāo)的物，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.土地土地位置：位于[詳細(xì)地址]，其四至為東至[東邊界相鄰情況]，南至[南邊界相鄰情況]，西至[西邊界相鄰情況]，北至[北邊界相鄰情況]。土地面積：經(jīng)測繪，該土地面積為[X]平方米，具體面積以土地管理部門核發(fā)的土地使用權(quán)證為準(zhǔn)。土地性質(zhì)：[國有出讓/集體土地等具體性質(zhì)]，土地使用年限自[起始日期]起至[終止日期]止。土地用途：[工業(yè)/商業(yè)等具體用途]。2.廠房廠房建筑面積：地上廠房總建筑面積為[X]平方米，包括[各樓層或區(qū)域的建筑面積及功能描述]。廠房結(jié)構(gòu)：[框架結(jié)構(gòu)/鋼結(jié)構(gòu)等具體結(jié)構(gòu)]。廠房現(xiàn)狀：廠房內(nèi)部為[毛坯/已裝修等具體狀態(tài)]，外部[墻體外觀、屋頂?shù)葼顩r描述]。二、出售價(jià)格及付款方式1.出售價(jià)格雙方商定，標(biāo)的物的出售總價(jià)為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。此價(jià)格為固定價(jià)格，不因任何因素調(diào)整（除本協(xié)議約定的調(diào)整情況外）。2.付款方式定金：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。定金在乙方履行完本協(xié)議約定的付款義務(wù)后，抵作購房款。首付款：乙方應(yīng)在[具體日期]前，支付首付款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。首付款支付后，甲方應(yīng)向乙方提供與標(biāo)的物相關(guān)的合法有效的產(chǎn)權(quán)證明文件及其他相關(guān)資料。尾款：剩余購房款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元），乙方應(yīng)在辦理完土地及廠房產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)之日起[X]個(gè)工作日內(nèi)一次性支付給甲方。三、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定收取乙方支付的款項(xiàng)。在乙方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收定金。2.義務(wù)保證對(duì)標(biāo)的物擁有合法的所有權(quán)及處分權(quán)，且標(biāo)的物不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛、抵押、查封等權(quán)利受限情況。向乙方如實(shí)告知標(biāo)的物的真實(shí)情況，包括但不限于土地性質(zhì)、廠房現(xiàn)狀、周邊環(huán)境等信息。在本協(xié)議簽訂后，積極協(xié)助乙方辦理土地及廠房的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，提供辦理過戶所需的全部資料，并按照相關(guān)部門要求履行必要的手續(xù)。辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)，按照法律法規(guī)的規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。在乙方支付首付款后，將標(biāo)的物交付給乙方使用，并確保交付時(shí)標(biāo)的物保持現(xiàn)狀（正常使用損耗除外）。在標(biāo)的物交付前，負(fù)責(zé)處理標(biāo)的物上的原有租賃關(guān)系（如有），確保乙方接收標(biāo)的物后不受租賃關(guān)系的影響。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利在支付完定金及首付款后，有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定交付標(biāo)的物。在辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)過程中，有權(quán)要求甲方提供必要的協(xié)助和配合。對(duì)標(biāo)的物的現(xiàn)狀進(jìn)行實(shí)地查看，并要求甲方進(jìn)行必要的解釋說明。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向甲方支付款項(xiàng)。在接收標(biāo)的物后，應(yīng)按照標(biāo)的物的性質(zhì)和用途合理使用，不得擅自改變其結(jié)構(gòu)和用途。在辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)過程中，積極配合甲方及相關(guān)部門提供所需資料，并承擔(dān)因自身原因?qū)е逻^戶手續(xù)延遲或無法辦理的責(zé)任。在接收標(biāo)的物后，負(fù)責(zé)標(biāo)的物的日常維護(hù)和管理，承擔(dān)標(biāo)的物的物業(yè)管理費(fèi)用及其他相關(guān)費(fèi)用（除本協(xié)議另有約定外）。四、產(chǎn)權(quán)過戶1.雙方同意在本協(xié)議簽訂后[X]個(gè)工作日內(nèi)，共同向當(dāng)?shù)赝恋毓芾聿块T及房產(chǎn)管理部門申請(qǐng)辦理土地及廠房的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。2.辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所需的一切費(fèi)用，按照法律法規(guī)的規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。甲方應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用包括但不限于土地增值稅、印花稅等與出售相關(guān)的稅費(fèi)；乙方應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用包括但不限于契稅、印花稅等與購買相關(guān)的稅費(fèi)。如因政策調(diào)整或其他不可抗力因素導(dǎo)致稅費(fèi)承擔(dān)發(fā)生變化的，雙方應(yīng)協(xié)商解決。3.在辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)過程中，如遇政府部門要求提供額外的資料或辦理額外的手續(xù)，雙方應(yīng)積極配合，各自承擔(dān)因配合辦理手續(xù)所產(chǎn)生的費(fèi)用。五、交付與接收1.交付時(shí)間甲方應(yīng)在乙方支付首付款后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，將標(biāo)的物交付給乙方。2.交付方式雙方應(yīng)在標(biāo)的物所在地進(jìn)行現(xiàn)場交付，交付時(shí)應(yīng)制作交付清單，雙方簽字確認(rèn)。交付清單應(yīng)包括標(biāo)的物的土地及廠房的相關(guān)資料、設(shè)施設(shè)備清單等內(nèi)容。3.接收確認(rèn)乙方應(yīng)在接收標(biāo)的物后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，對(duì)標(biāo)的物進(jìn)行驗(yàn)收。如發(fā)現(xiàn)標(biāo)的物存在與本協(xié)議約定不符的情況，應(yīng)在驗(yàn)收后的[X]個(gè)工作日內(nèi)書面通知甲方。甲方應(yīng)在接到通知后的[X]個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行處理，直至標(biāo)的物符合本協(xié)議約定的標(biāo)準(zhǔn)。如因甲方原因?qū)е聵?biāo)的物不符合約定，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任并采取補(bǔ)救措施。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未能按照本協(xié)議約定的時(shí)間和條件交付標(biāo)的物，每逾期一日，應(yīng)按照本協(xié)議出售總價(jià)的[X‰]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金，并退還乙方已支付的其他款項(xiàng)，同時(shí)按照本協(xié)議出售總價(jià)的[X%]向乙方支付違約金。若甲方提供的標(biāo)的物存在產(chǎn)權(quán)糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛、抵押、查封等權(quán)利受限情況，導(dǎo)致乙方無法正常取得標(biāo)的物產(chǎn)權(quán)或無法正常使用標(biāo)的物的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，退還乙方已支付的全部款項(xiàng)，并按照本協(xié)議出售總價(jià)的[X%]向乙方支付違約金。如乙方因此遭受其他損失的，甲方還應(yīng)賠償乙方的全部損失。若甲方未按照本協(xié)議約定協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照本協(xié)議出售總價(jià)的[X‰]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金，并退還乙方已支付的其他款項(xiàng)，同時(shí)按照本協(xié)議出售總價(jià)的[X%]向乙方支付違約金。2.乙方違約責(zé)任若乙方未能按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式支付款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X‰]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，沒收乙方已支付的定金，并要求乙方按照本協(xié)議出售總價(jià)的[X%]向甲方支付違約金。若乙方擅自改變標(biāo)的物的結(jié)構(gòu)和用途，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并賠償因此給甲方造成的損失。如乙方拒絕恢復(fù)原狀或無法恢復(fù)原狀的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的款項(xiàng)不予退還，同時(shí)乙方應(yīng)按照本協(xié)議出售總價(jià)的[X%]向甲方支付違約金。若乙方未按照本協(xié)議約定配合甲方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照本協(xié)議出售總價(jià)的[X‰]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，沒收乙方已支付的定金，并要求乙方按照本協(xié)議出售總價(jià)的[X%]向甲方支付違約金。七、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向標(biāo)的物所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議