賣房委托中介協(xié)議書

賣房委托中介協(xié)議書?甲方（委托人）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（受托人）：名稱：__________________法定代表人：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方欲出售其名下房產(chǎn)，乙方系具有專業(yè)資質(zhì)的房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方委托乙方代理出售房產(chǎn)事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、委托事項(xiàng)1.甲方委托乙方作為獨(dú)家代理中介，負(fù)責(zé)出售位于[房屋具體地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋所有權(quán)證號為[具體證號]的房產(chǎn)（以下簡稱"該房產(chǎn)"）。2.乙方接受甲方委托，負(fù)責(zé)按照本協(xié)議約定為甲方尋找合適的購房人，并促成甲方與購房人之間的房屋買賣合同成立。二、房產(chǎn)具體情況描述1.房屋基本信息該房產(chǎn)為[住宅/商業(yè)/辦公等具體性質(zhì)]，[裝修情況，如毛坯、簡裝、精裝等]，[房屋戶型，如兩居室、三居室等]，朝向?yàn)閇具體朝向]，采光[良好/一般/較差]，通風(fēng)[良好/一般/較差]。房屋內(nèi)部設(shè)施包括但不限于[列舉主要設(shè)施，如空調(diào)、冰箱、電視、熱水器等]，房屋附屬設(shè)施包括但不限于[列舉附屬設(shè)施，如停車位、儲物間等]。2.土地及產(chǎn)權(quán)情況該房產(chǎn)所占用土地性質(zhì)為[出讓/劃撥等]，土地使用年限自[起始日期]至[截止日期]。甲方保證對該房產(chǎn)擁有完全處分權(quán)，無任何產(chǎn)權(quán)糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛，未被查封、抵押、限制交易等情況。若因甲方原因?qū)е略摲慨a(chǎn)存在任何權(quán)利瑕疵，影響乙方代理工作或給乙方及第三方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。3.周邊配套情況交通狀況：距離[附近公交站點(diǎn)名稱]約[X]米，有多條公交線路經(jīng)過；距離[附近地鐵站名稱]約[X]米。教育資源：周邊有[列舉附近幼兒園、小學(xué)、中學(xué)名稱]等教育機(jī)構(gòu)。商業(yè)配套：附近有[商場名稱]、[超市名稱]等商業(yè)設(shè)施。醫(yī)療設(shè)施：距離[醫(yī)院名稱]約[X]米。三、委托期限本協(xié)議委托期限自[起始日期]起至[截止日期]止。委托期限屆滿前，雙方如無異議，則自動(dòng)延續(xù)[延續(xù)期限，如30天]。四、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)了解乙方的代理工作進(jìn)展情況，并要求乙方提供相關(guān)報(bào)告。在委托期限內(nèi)，有權(quán)自行與購房人達(dá)成房屋買賣交易，但應(yīng)及時(shí)通知乙方，并按照本協(xié)議約定向乙方支付傭金。2.義務(wù)向乙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的房產(chǎn)信息及相關(guān)資料，包括但不限于房屋所有權(quán)證、身份證、戶口本等，并保證所提供資料的真實(shí)性和合法性。協(xié)助乙方辦理看房、洽談、簽約等相關(guān)事宜，按照乙方要求提供必要的協(xié)助和配合。配合乙方對購房人的資格進(jìn)行審查，確保交易的合法性和安全性。在委托期限內(nèi)，未經(jīng)乙方書面同意，不得自行或通過其他中介機(jī)構(gòu)與乙方所介紹的購房人進(jìn)行私下交易，否則應(yīng)按照本協(xié)議約定向乙方支付違約金，并承擔(dān)乙方因此遭受的全部損失。按照本協(xié)議約定的價(jià)格出售該房產(chǎn)，不得擅自提高或降低價(jià)格。如因特殊原因需要調(diào)整價(jià)格，應(yīng)提前通知乙方，并經(jīng)乙方書面同意。按照本協(xié)議約定向乙方支付傭金及其他相關(guān)費(fèi)用。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取傭金及其他相關(guān)費(fèi)用。在委托期限內(nèi)，有權(quán)以自己的名義尋找購房人，并與購房人進(jìn)行洽談、協(xié)商等交易活動(dòng)。根據(jù)市場情況及甲方要求，有權(quán)制定合理的營銷策略和方案，以促進(jìn)該房產(chǎn)的出售。2.義務(wù)按照誠實(shí)信用原則，為甲方提供專業(yè)、高效的中介服務(wù)，積極尋找購房人，促成房屋買賣合同的成立。對甲方提供的房產(chǎn)信息及相關(guān)資料予以保密，不得向任何第三方泄露，但法律法規(guī)另有規(guī)定或經(jīng)甲方書面同意的除外。向甲方如實(shí)報(bào)告代理工作進(jìn)展情況，定期向甲方提供市場動(dòng)態(tài)及潛在購房人信息。在與購房人洽談過程中，如實(shí)向購房人介紹該房產(chǎn)的真實(shí)情況，不得隱瞞或夸大事實(shí)。協(xié)助甲方與購房人簽訂房屋買賣合同，并提供必要的法律指導(dǎo)和協(xié)助。在房屋買賣合同履行過程中，協(xié)助雙方辦理相關(guān)手續(xù)，如產(chǎn)權(quán)過戶、房屋交接等，但因甲方或購房人原因?qū)е率掷m(xù)無法辦理的除外。五、傭金及費(fèi)用支付1.傭金經(jīng)乙方促成甲方與購房人簽訂房屋買賣合同的，甲方應(yīng)按照房屋成交價(jià)格的[X%]向乙方支付傭金。傭金支付方式為：在房屋買賣合同簽訂之日起[X]個(gè)工作日內(nèi)，甲方向乙方支付傭金總額的[X%]；在房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢之日起[X]個(gè)工作日內(nèi)，甲方向乙方支付剩余傭金。2.其他費(fèi)用因辦理房屋買賣交易而產(chǎn)生的稅費(fèi)、公證費(fèi)、評估費(fèi)、中介費(fèi)等其他費(fèi)用，按照法律法規(guī)及相關(guān)規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。若因甲方原因?qū)е陆灰谉o法完成或延遲完成，甲方應(yīng)承擔(dān)乙方為促成交易而支出的全部費(fèi)用，包括但不限于差旅費(fèi)、通訊費(fèi)、誤工費(fèi)等。六、違約責(zé)任1.若甲方違反本協(xié)議約定，擅自解除委托或自行與乙方所介紹的購房人進(jìn)行私下交易，應(yīng)按照房屋成交價(jià)格的[X%]向乙方支付違約金，并承擔(dān)乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于傭金損失、其他費(fèi)用損失、預(yù)期利益損失等。2.若乙方違反本協(xié)議約定，未按照約定履行中介服務(wù)義務(wù)，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于退還已收取的傭金、賠償甲方的直接損失和間接損失等。3.若甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式支付傭金及其他費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X‰]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付全部傭金及其他費(fèi)用，同時(shí)承擔(dān)違約責(zé)任。4.若因一方違約導(dǎo)致另一方提起訴訟或仲裁的，違約方應(yīng)承擔(dān)對方因此支付的訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、差旅費(fèi)等全部費(fèi)用。七、合同變更與解除1.本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充需經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。2.在委托期限內(nèi)，若甲方或乙方提出解除本協(xié)議，需提前[X]日書面通知對方，并經(jīng)對方書面同意。因解除協(xié)議給對方造成損失的，提出解除方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。3.若出現(xiàn)不可抗力或法律法規(guī)規(guī)定的其他情形，導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或部分無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)協(xié)商解決因不可抗力或其他情形導(dǎo)致的問題，盡量減少損失。八、爭議解決本協(xié)議履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各