別墅小院轉(zhuǎn)讓協(xié)議書(shū)

別墅小院轉(zhuǎn)讓協(xié)議書(shū)?轉(zhuǎn)讓方（以下簡(jiǎn)稱甲方）：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________受讓方（以下簡(jiǎn)稱乙方）：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[別墅詳細(xì)地址]的別墅小院（以下簡(jiǎn)稱"該小院"），并愿意將其轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方愿意受讓該小院，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.別墅小院位置：該小院位于[別墅詳細(xì)地址]，其四至范圍為：東至[東邊界描述]，南至[南邊界描述]，西至[西邊界描述]，北至[北邊界描述]。2.土地及地上附著物情況土地性質(zhì)：該小院所占土地性質(zhì)為[國(guó)有土地/集體土地]，土地使用年限自[起始日期]起至[終止日期]止。地上附著物：小院建有[房屋結(jié)構(gòu)及層數(shù)描述，如磚混結(jié)構(gòu)二層小樓]，建筑面積為[X]平方米，房屋內(nèi)部裝修情況為[詳細(xì)裝修描述，如地面為大理石鋪設(shè)，墻面為壁紙裝飾，配備全套家具家電等]。小院還包括[其他附屬設(shè)施描述，如花園、車(chē)庫(kù)、游泳池等]。二、轉(zhuǎn)讓價(jià)格及付款方式1.轉(zhuǎn)讓價(jià)格：雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定該別墅小院的轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣[X]元整（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。2.付款方式定金：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣[X]元整（大寫(xiě)：[大寫(xiě)定金金額]）。該定金在乙方按照本協(xié)議約定履行全部義務(wù)后，抵作轉(zhuǎn)讓款。首付款：乙方應(yīng)在[具體日期]前，向甲方支付首付款人民幣[X]元整（大寫(xiě)：[大寫(xiě)首付款金額]）。尾款：剩余轉(zhuǎn)讓款人民幣[X]元整（大寫(xiě)：[大寫(xiě)尾款金額]），乙方應(yīng)在辦理完小院產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)或交付手續(xù)后[X]日內(nèi)支付給甲方。三、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定收取轉(zhuǎn)讓款。有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定履行義務(wù)。2.義務(wù)保證對(duì)該小院擁有合法的處分權(quán)，保證該小院不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛及其他權(quán)利瑕疵。向乙方提供與該小院相關(guān)的所有產(chǎn)權(quán)證明文件、土地使用文件及其他必要文件，并確保這些文件的真實(shí)性、合法性和完整性。在本協(xié)議簽訂后，積極協(xié)助乙方辦理小院的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)或交付手續(xù)，因辦理手續(xù)所需繳納的各項(xiàng)稅費(fèi)，按照法律法規(guī)的規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。在乙方支付首付款后，按照本協(xié)議約定的時(shí)間將小院交付給乙方使用，并保證交付時(shí)小院的現(xiàn)狀與本協(xié)議約定一致。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利在支付全部轉(zhuǎn)讓款后，有權(quán)按照本協(xié)議約定取得該小院的所有權(quán)或使用權(quán)。有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向甲方支付轉(zhuǎn)讓款。按照法律法規(guī)的規(guī)定及本協(xié)議約定承擔(dān)辦理小院產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)或交付手續(xù)所需繳納的各項(xiàng)稅費(fèi)。在接收小院后，應(yīng)按照法律法規(guī)的規(guī)定及當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)部門(mén)的要求合理使用小院，不得擅自改變小院的結(jié)構(gòu)、用途及其他現(xiàn)狀。四、交付與過(guò)戶1.交付時(shí)間：甲方應(yīng)在乙方支付首付款后的[X]日內(nèi)，將該小院交付給乙方。交付時(shí)，雙方應(yīng)共同對(duì)小院的現(xiàn)狀進(jìn)行確認(rèn)，并簽署交付確認(rèn)書(shū)。2.交付內(nèi)容：甲方應(yīng)向乙方交付小院的鑰匙、產(chǎn)權(quán)證明文件、土地使用文件及其他與小院相關(guān)的資料，并保證小院的水、電、氣、物業(yè)等各項(xiàng)費(fèi)用已結(jié)清。3.過(guò)戶手續(xù)若該小院具備產(chǎn)權(quán)過(guò)戶條件，雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后的[X]日內(nèi)，共同向相關(guān)產(chǎn)權(quán)登記部門(mén)申請(qǐng)辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。甲方應(yīng)積極協(xié)助乙方提供辦理過(guò)戶手續(xù)所需的一切資料，并配合乙方完成相關(guān)手續(xù)。辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)所需繳納的各項(xiàng)稅費(fèi)，按照法律法規(guī)的規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。若因一方原因?qū)е逻^(guò)戶手續(xù)延遲辦理或無(wú)法辦理，由責(zé)任方承擔(dān)由此給對(duì)方造成的全部損失。五、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式交付小院，每逾期一日，應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓款總額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方雙倍返還定金，同時(shí)甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部轉(zhuǎn)讓款，并按照轉(zhuǎn)讓款總額的[X%]向乙方支付違約金。若甲方提供的產(chǎn)權(quán)證明文件等相關(guān)資料存在虛假、不完整或有其他權(quán)利瑕疵，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常取得小院的所有權(quán)或使用權(quán)，甲方應(yīng)全額退還乙方已支付的轉(zhuǎn)讓款，并按照轉(zhuǎn)讓款總額的[X%]向乙方支付違約金。乙方因此遭受的其他損失，甲方應(yīng)予以賠償。若甲方未按照本協(xié)議約定協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓款總額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方雙倍返還定金，同時(shí)甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部轉(zhuǎn)讓款，并按照轉(zhuǎn)讓款總額的[X%]向乙方支付違約金。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式支付轉(zhuǎn)讓款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒(méi)收乙方已支付的定金，同時(shí)乙方應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓款總額的[X%]向甲方支付違約金。若乙方未按照本協(xié)議約定接收小院或擅自改變小院的結(jié)構(gòu)、用途及其他現(xiàn)狀，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀，并承擔(dān)由此給甲方造成的全部損失。若乙方拒絕恢復(fù)原狀或無(wú)法恢復(fù)原狀，甲方有權(quán)扣除乙方已支付的部分轉(zhuǎn)讓款作為補(bǔ)償，同時(shí)乙方應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓款總額的[X%]向甲方支付違約金。六、爭(zhēng)議解決本協(xié)議在履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。若補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議有沖突之處，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。轉(zhuǎn)讓方（甲方）簽字（或蓋章）：__________________日期：______年____月____日受讓方（乙方