商業(yè)用房預(yù)訂協(xié)議書

商業(yè)用房預(yù)訂協(xié)議書?甲方（預(yù)訂方）：姓名：______________________身份證號(hào)碼：________________聯(lián)系地址：________________聯(lián)系電話：________________乙方（出售方）：名稱：____________________統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：__________法定代表人：________________聯(lián)系地址：________________聯(lián)系電話：________________鑒于甲方有意愿預(yù)訂乙方擁有的商業(yè)用房，乙方同意按照本協(xié)議約定向甲方提供相關(guān)預(yù)訂服務(wù)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就商業(yè)用房預(yù)訂事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、預(yù)訂標(biāo)的物具體描述（一）商業(yè)用房位置該商業(yè)用房位于[具體地址]，具體門牌號(hào)為[X]號(hào)，所在建筑物名稱為[建筑物名稱]。（二）商業(yè)用房面積該商業(yè)用房建筑面積為[X]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[X]平方米，公攤建筑面積為[X]平方米。最終面積以房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實(shí)際測(cè)定面積為準(zhǔn)，面積差異不影響本協(xié)議效力及履行，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際面積結(jié)算房款。（三）商業(yè)用房用途該商業(yè)用房規(guī)劃用途為[具體商業(yè)用途，如商業(yè)零售、餐飲、辦公等]。（四）商業(yè)用房現(xiàn)狀1.房屋結(jié)構(gòu)為[結(jié)構(gòu)類型，如框架結(jié)構(gòu)等]，主體建筑質(zhì)量良好，無(wú)明顯質(zhì)量問題。2.該商業(yè)用房目前為空置狀態(tài)（或已租賃情況：租戶為[租戶名稱]，租賃期限至[租賃截止日期]，租金標(biāo)準(zhǔn)為[X]元/月等詳細(xì)租賃情況）。（五）配套設(shè)施1.水、電、氣供應(yīng)：已接入城市公共供水、供電、供氣系統(tǒng)，能夠滿足正常商業(yè)經(jīng)營(yíng)使用需求。2.通訊設(shè)施：具備[電信、移動(dòng)、聯(lián)通等]通訊網(wǎng)絡(luò)覆蓋，可自行申請(qǐng)開通相關(guān)業(yè)務(wù)。3.消防設(shè)施：符合國(guó)家及當(dāng)?shù)叵酪?guī)范要求，配備有[消防設(shè)施名稱，如消火栓、自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)等]，并已通過消防驗(yàn)收（或處于消防驗(yàn)收備案狀態(tài)）。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利在本協(xié)議約定的期限內(nèi)，享有對(duì)該商業(yè)用房的優(yōu)先預(yù)訂權(quán)。有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定提供商業(yè)用房相關(guān)信息及資料。在簽訂正式購(gòu)房合同前，有權(quán)對(duì)商業(yè)用房進(jìn)行實(shí)地查看。2.義務(wù)向乙方提供真實(shí)有效的身份證明及聯(lián)系方式等資料。在預(yù)訂期限內(nèi)，按照本協(xié)議約定向乙方支付預(yù)訂金。如甲方?jīng)Q定放棄預(yù)訂，應(yīng)在預(yù)訂期限屆滿前[X]天書面通知乙方。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取甲方支付的預(yù)訂金。在甲方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)解除本協(xié)議并沒收預(yù)訂金。2.義務(wù)向甲方如實(shí)提供商業(yè)用房的相關(guān)信息及資料，包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)證書、規(guī)劃許可證、竣工驗(yàn)收備案表等文件復(fù)印件（如有）。在預(yù)訂期限內(nèi)，不得將該商業(yè)用房另行出售或預(yù)訂給第三方。協(xié)助甲方辦理與預(yù)訂商業(yè)用房相關(guān)的手續(xù)（如有需要）。三、預(yù)訂金及支付方式（一）預(yù)訂金金額甲方向乙方支付預(yù)訂金人民幣[X]元整。（二）支付方式甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]個(gè)工作日內(nèi)，將預(yù)訂金以銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至乙方指定銀行賬戶：開戶銀行：________________賬戶名稱：________________賬號(hào)：________________（三）預(yù)訂金用途說(shuō)明該預(yù)訂金用于確保甲方在本協(xié)議約定的期限內(nèi)享有優(yōu)先預(yù)訂權(quán)，如甲方在預(yù)訂期限屆滿后與乙方簽訂正式購(gòu)房合同，預(yù)訂金可沖抵購(gòu)房款；如甲方放棄預(yù)訂或因甲方原因未能簽訂正式購(gòu)房合同，乙方有權(quán)沒收預(yù)訂金。四、預(yù)訂期限本協(xié)議預(yù)訂期限自本協(xié)議簽訂之日起至[預(yù)訂截止日期]止。在預(yù)訂期限內(nèi)，甲方享有優(yōu)先預(yù)訂權(quán)；預(yù)訂期限屆滿，如甲方未與乙方簽訂正式購(gòu)房合同，本協(xié)議自動(dòng)終止，乙方有權(quán)另行處置該商業(yè)用房，且無(wú)需退還甲方預(yù)訂金。五、正式購(gòu)房合同簽訂（一）簽訂條件在預(yù)訂期限屆滿后，如甲乙雙方均有意愿簽訂正式購(gòu)房合同，雙方應(yīng)在預(yù)訂期限屆滿之日起[X]天內(nèi)，就正式購(gòu)房合同的具體條款進(jìn)行協(xié)商，并簽訂正式購(gòu)房合同。正式購(gòu)房合同應(yīng)包含但不限于房屋價(jià)格、付款方式、交房時(shí)間、違約責(zé)任等條款，具體內(nèi)容由雙方根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商確定，但不得違反法律法規(guī)及本協(xié)議約定。（二）合同條款協(xié)商1.房屋價(jià)格：雙方應(yīng)根據(jù)市場(chǎng)行情、商業(yè)用房實(shí)際情況等因素協(xié)商確定房屋單價(jià)及總價(jià)。房屋單價(jià)為每平方米人民幣[X]元，總價(jià)為人民幣[X]元整。房屋價(jià)格如有調(diào)整，應(yīng)提前[X]天書面通知對(duì)方。2.付款方式：一次性付款：甲方應(yīng)在正式購(gòu)房合同簽訂之日起[X]天內(nèi)，將全部購(gòu)房款支付至乙方指定銀行賬戶。分期付款：甲方應(yīng)在正式購(gòu)房合同簽訂之日起[X]天內(nèi)支付購(gòu)房款的[X]%作為首付款，即人民幣[X]元整；剩余購(gòu)房款人民幣[X]元整，甲方應(yīng)按照以下方式支付：在[具體日期1]支付人民幣[X]元整；在[具體日期2]支付人民幣[X]元整；......銀行貸款：甲方應(yīng)在正式購(gòu)房合同簽訂之日起[X]天內(nèi)支付購(gòu)房款的[X]%作為首付款，即人民幣[X]元整；剩余購(gòu)房款人民幣[X]元整，甲方應(yīng)向[貸款銀行名稱]申請(qǐng)商業(yè)貸款（或公積金貸款）支付。甲方應(yīng)在接到銀行通知后[X]天內(nèi)辦理完畢貸款手續(xù)，并確保貸款足額發(fā)放至乙方指定銀行賬戶。如因甲方原因?qū)е沦J款未能按時(shí)足額發(fā)放，甲方應(yīng)在銀行通知后的[X]天內(nèi)以現(xiàn)金方式補(bǔ)足購(gòu)房款差額。3.交房時(shí)間：乙方應(yīng)在收到全部購(gòu)房款（或根據(jù)合同約定達(dá)到交房條件）后的[X]天內(nèi)，將商業(yè)用房交付給甲方。交房時(shí)，乙方應(yīng)確保商業(yè)用房符合本協(xié)議約定及國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，如房屋結(jié)構(gòu)完好、水電氣等配套設(shè)施正常運(yùn)行等。4.違約責(zé)任：雙方應(yīng)在正式購(gòu)房合同中明確約定違約責(zé)任，包括但不限于甲方逾期付款的違約責(zé)任、乙方逾期交房的違約責(zé)任、一方違約導(dǎo)致合同解除的違約責(zé)任等。違約責(zé)任的承擔(dān)方式應(yīng)符合法律法規(guī)規(guī)定，且具有可操作性。六、違約條款（一）甲方違約1.如甲方未按照本協(xié)議約定支付預(yù)訂金或在預(yù)訂期限屆滿后未與乙方簽訂正式購(gòu)房合同，乙方有權(quán)沒收預(yù)訂金，并有權(quán)另行處置該商業(yè)用房。2.如甲方在簽訂正式購(gòu)房合同后未按照合同約定支付購(gòu)房款，每逾期一天，應(yīng)按照未付款項(xiàng)的[X]%向乙方支付違約金；逾期超過[X]天的，乙方有權(quán)解除正式購(gòu)房合同，沒收甲方已支付的購(gòu)房款（如有），并要求甲方按照合同總價(jià)的[X]%向乙方支付違約金。3.如甲方因自身原因放棄預(yù)訂或未能簽訂正式購(gòu)房合同，導(dǎo)致乙方遭受損失的（包括但不限于另行銷售房屋的差價(jià)損失、中介費(fèi)損失等），甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（二）乙方違約1.如乙方未按照本協(xié)議約定向甲方提供商業(yè)用房相關(guān)信息及資料，或提供虛假信息及資料，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.如乙方在預(yù)訂期限內(nèi)將該商業(yè)用房另行出售或預(yù)訂給第三方，乙方應(yīng)雙倍返還甲方預(yù)訂金，并賠償甲方因此遭受的損失（包括但不限于購(gòu)房機(jī)會(huì)損失、差價(jià)損失等）。3.如乙方未按照正式購(gòu)房合同約定的時(shí)間交房，每逾期一天，應(yīng)按照合同總價(jià)的[X]%向甲方支付違約金；逾期超過[X]天的，甲方有權(quán)解除正式購(gòu)房合同，乙方應(yīng)雙倍返還甲方已支付的購(gòu)房款（如有），并按照合同總價(jià)的[X]%向甲方支付違約金。七、爭(zhēng)議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容與本協(xié)議不一致的，以