公司購房投資協(xié)議書

公司購房投資協(xié)議書?甲方（投資方）：名稱：______________________統(tǒng)一社會信用代碼：______________________法定代表人：______________________地址：______________________聯(lián)系方式：______________________乙方（購房方）：名稱：______________________統(tǒng)一社會信用代碼：______________________法定代表人：______________________地址：______________________聯(lián)系方式：______________________鑒于甲方擁有一定的資金實力及投資意向，乙方有購買房產(chǎn)的需求，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方投資乙方購房事宜達成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物描述1.房產(chǎn)基本信息乙方擬購買的房產(chǎn)位于______________________（詳細地址），建筑面積為______平方米，房屋用途為______，房屋所有權(quán)證號為______________________。2.房產(chǎn)現(xiàn)狀該房產(chǎn)目前的狀態(tài)為______（如毛坯、精裝修等），附屬設(shè)施包括但不限于______（列舉附屬設(shè)施明細）。二、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)了解乙方購房的進展情況，包括但不限于購房合同的簽訂、款項支付、房屋交付等環(huán)節(jié)。按照本協(xié)議約定享有投資收益。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定向乙方提供投資資金。甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后的______個工作日內(nèi)，將投資資金人民幣______元整支付至乙方指定的銀行賬戶。協(xié)助乙方辦理與購房相關(guān)的手續(xù)，提供必要的文件和信息支持，但因協(xié)助行為產(chǎn)生的費用由乙方承擔(dān)。不得干涉乙方對房屋的正常使用和處分，但乙方的行為違反法律法規(guī)或本協(xié)議約定的除外。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定使用甲方提供的投資資金用于購買房產(chǎn)。在符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定的前提下，有權(quán)自主決定房屋的使用、出租、轉(zhuǎn)讓等事宜。2.義務(wù)確保購房行為合法合規(guī)，按照與開發(fā)商簽訂的購房合同約定履行各項義務(wù)，包括但不限于按時支付購房款、辦理房屋交付手續(xù)等。按照本協(xié)議約定向甲方披露購房過程中的重要信息，包括但不限于購房合同的主要條款、房屋交付時間、房屋質(zhì)量問題等。未經(jīng)甲方書面同意，不得擅自變更購房合同的主要條款。按照本協(xié)議約定向甲方支付投資收益。乙方應(yīng)在房屋產(chǎn)生收益后的______個工作日內(nèi)，將投資收益的______%支付至甲方指定的銀行賬戶。三、投資收益及支付方式1.投資收益計算方式甲方投資收益按照乙方購買房產(chǎn)后產(chǎn)生的實際收益計算，實際收益包括但不限于房屋出租收入、房屋轉(zhuǎn)讓增值收益等。實際收益=房屋出租收入+房屋轉(zhuǎn)讓增值收益乙方因購房產(chǎn)生的各項成本（包括但不限于購房款、稅費、中介費等）。2.支付方式房屋出租收入：乙方應(yīng)在每月租金到賬后的______個工作日內(nèi)，將當(dāng)月租金收入扣除相關(guān)稅費及管理費用后的余額的______%支付至甲方指定的銀行賬戶。房屋轉(zhuǎn)讓增值收益：乙方轉(zhuǎn)讓房屋取得增值收益后，應(yīng)在扣除相關(guān)稅費及本協(xié)議約定的甲方應(yīng)得收益后的余額支付至甲方指定的銀行賬戶。具體計算方式為：房屋轉(zhuǎn)讓增值收益=房屋轉(zhuǎn)讓價格購房成本（購房款+稅費+中介費等），甲方應(yīng)得收益=房屋轉(zhuǎn)讓增值收益×[甲方投資比例]。甲方投資比例=甲方投資金額/購房總金額（購房款+稅費+中介費等）。四、房屋產(chǎn)權(quán)及登記1.房屋產(chǎn)權(quán)歸屬房屋產(chǎn)權(quán)登記在乙方名下，但甲方對該房屋享有基于本協(xié)議約定的投資權(quán)益，包括投資收益權(quán)等。2.產(chǎn)權(quán)變更登記如乙方因自身原因需要將房屋產(chǎn)權(quán)變更登記至甲方或第三方名下，應(yīng)提前______個工作日書面通知甲方，并在辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)前結(jié)清甲方應(yīng)得的投資收益及相關(guān)費用。在甲方同意且乙方支付完畢相關(guān)款項后，乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)，辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)產(chǎn)生的費用由______方承擔(dān)（根據(jù)實際情況填寫）。五、房屋使用及管理1.房屋使用乙方應(yīng)按照房屋的規(guī)劃用途合理使用房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途。在房屋使用過程中，應(yīng)遵守法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定，承擔(dān)因房屋使用產(chǎn)生的各項費用，包括但不限于物業(yè)費、水電費、燃氣費等。2.房屋管理乙方應(yīng)負責(zé)房屋的日常管理和維護，確保房屋處于良好的使用狀態(tài)。如房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題或需要維修、保養(yǎng)等情況，乙方應(yīng)及時通知開發(fā)商或相關(guān)部門進行處理，并承擔(dān)相應(yīng)費用。未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自對房屋進行重大改造或裝修。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定按時足額支付投資資金，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的______%向乙方支付違約金。逾期超過______日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方按照投資金額的______%支付違約金，同時甲方應(yīng)返還乙方已支付的投資資金及按照本協(xié)議約定應(yīng)得的投資收益。若甲方違反本協(xié)議約定干涉乙方對房屋的正常使用和處分，給乙方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定按時足額向甲方支付投資收益，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的______%向甲方支付違約金。逾期超過______日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方按照投資金額的______%支付違約金，同時乙方應(yīng)返還甲方已支付的投資資金及按照本協(xié)議約定應(yīng)得的投資收益。若乙方違反本協(xié)議約定擅自變更購房合同主要條款、未按照購房合同約定履行義務(wù)導(dǎo)致甲方權(quán)益受損的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。若乙方未經(jīng)甲方書面同意擅自對房屋進行重大改造或裝修，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)房屋原狀，并承擔(dān)因此給甲方造成的損失。若乙方未按照本協(xié)議約定向甲方披露購房過程中的重要信息，導(dǎo)致甲方權(quán)益受損的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。七、爭議解決本協(xié)議在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.保密條款雙方應(yīng)對在本協(xié)議簽訂及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、個人隱私等信息予以保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露或使用。本條款的保密期限為自本協(xié)議生效之日起______年。2.協(xié)議變更與解除本協(xié)議的任何變更或補充需經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。在履行本協(xié)議過程中，若出現(xiàn)法律法規(guī)規(guī)定或本協(xié)議約定的解除情形，一方有權(quán)解除本協(xié)議，并按照本協(xié)議約定及法律法規(guī)規(guī)定處理相關(guān)事宜。3.通知條款雙方在本協(xié)議中填寫的聯(lián)系方式為有效聯(lián)系方式，任何一方聯(lián)系方式發(fā)生變更的，應(yīng)及時書面通知對方。一方按照本協(xié)議約定向?qū)Ψ桨l(fā)出的通知、函件等，以書面形式送達至對方預(yù)留的聯(lián)系地址或電子郵箱等視為送達。4.協(xié)議生效及份數(shù)本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（蓋章）：______________________