商鋪認購返租協(xié)議書

商鋪認購返租協(xié)議書?甲方（認購方）：姓名：______________________身份證號碼：________________地址：____________________聯(lián)系電話：________________乙方（出租方）：公司名稱：________________統(tǒng)一社會信用代碼：__________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系電話：________________鑒于甲方有意認購乙方所擁有的位于[商鋪具體地址]的商鋪（以下簡稱"該商鋪"），并基于乙方承諾對該商鋪進行返租的前提下，雙方經友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下協(xié)議：一、商鋪基本情況1.商鋪位置：該商鋪位于[具體城市][具體區(qū)域][詳細地址]，具體位置以房屋產權證書或相關測繪報告為準。2.商鋪面積：該商鋪建筑面積為[X]平方米，套內建筑面積為[X]平方米。上述面積為暫測面積，最終以房屋產權登記機關實際測定的面積為準。若實際面積與暫測面積有差異，雙方同意按照本協(xié)議約定的單價及實際面積結算房價款。3.商鋪用途：該商鋪規(guī)劃用途為[商業(yè)用途具體類型]，甲方同意按規(guī)劃用途使用該商鋪。二、認購價格及付款方式1.認購價格：甲方認購該商鋪的單價為每平方米人民幣[X]元，總價為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.付款方式：定金：甲方應在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內，向乙方支付定金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。該定金在甲方履行本協(xié)議約定的義務后，可抵作房價款。若甲方未履行本協(xié)議約定的義務，無權要求返還定金；若乙方未履行本協(xié)議約定的義務，應雙倍返還定金。首付款：甲方應在[具體日期]前，向乙方支付首付款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]），首付款金額為房價款總額減去定金后的余額。尾款：甲方應在與乙方簽訂《商品房買賣合同》后，按照《商品房買賣合同》約定的付款方式及時間支付尾款。尾款金額為房價款總額減去首付款后的余額。三、返租條款1.返租期限：乙方承諾對該商鋪進行返租，返租期限自該商鋪交付之日起[X]年。2.返租方式：固定租金：在返租期限內，乙方按照固定租金標準向甲方支付租金。第一年至第[X]年的年租金為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]），自第[X+1]年起，年租金在上一年租金基礎上按照[X]%的比例遞增。租金支付方式：租金按年度支付，乙方應在每年的[具體日期]前，將當年租金一次性支付至甲方指定的銀行賬戶。3.返租用途：乙方應將該商鋪用于合法的商業(yè)經營活動，未經甲方書面同意，不得擅自改變商鋪用途。四、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利：有權按照本協(xié)議約定收取租金。在返租期限內，有權監(jiān)督乙方對該商鋪的使用情況。2.義務：按照本協(xié)議約定按時足額支付房價款。協(xié)助乙方辦理該商鋪的相關手續(xù)，如產權登記手續(xù)等，所需費用按照法律法規(guī)及相關政策規(guī)定各自承擔。在返租期限內，未經乙方書面同意，不得擅自將該商鋪轉讓、轉租給第三方。（二）乙方權利義務1.權利：在返租期限內，有權使用該商鋪進行商業(yè)經營活動。有權要求甲方按照本協(xié)議約定協(xié)助辦理相關手續(xù)。2.義務：按照本協(xié)議約定按時足額支付租金。按照法律法規(guī)及相關政策規(guī)定，合法使用該商鋪，不得從事違法違規(guī)經營活動。負責該商鋪的日常維護、保養(yǎng)及維修，確保商鋪處于正常使用狀態(tài)。因乙方原因造成商鋪損壞的，乙方應承擔修復責任及相關費用。在返租期限屆滿或本協(xié)議提前解除后，按照本協(xié)議約定將該商鋪交還甲方，且商鋪應保持完好無損（正常損耗除外）。五、商鋪交付1.交付條件：乙方應在[具體日期]前，將符合下列條件的商鋪交付給甲方：該商鋪已通過竣工驗收備案。該商鋪已具備通水、通電、通氣等基本使用條件。該商鋪的裝修及設施設備符合本協(xié)議約定的標準。2.交付手續(xù)：商鋪交付時，雙方應共同對商鋪進行驗收，并簽署《商鋪交付確認書》。若發(fā)現(xiàn)商鋪存在質量問題或不符合本協(xié)議約定的情況，乙方應按照甲方要求及時整改，直至達到交付條件。整改期間不計入返租期限。六、產權辦理1.乙方應在該商鋪交付之日起[X]日內，協(xié)助甲方辦理房屋產權登記手續(xù)。辦理產權登記手續(xù)所需的稅費按照法律法規(guī)及相關政策規(guī)定各自承擔。2.若因乙方原因導致甲方未能在規(guī)定時間內取得房屋產權證書，乙方應承擔違約責任，具體違約責任按照本協(xié)議第八條約定執(zhí)行。七、違約責任1.甲方違約責任：若甲方未按照本協(xié)議約定按時足額支付房價款，每逾期一日，應按照未付款項的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權解除本協(xié)議，并沒收甲方已支付的定金，同時甲方應按照房價款總額的[X]%向乙方支付違約金。若甲方未經乙方書面同意，擅自將該商鋪轉讓、轉租給第三方，乙方有權解除本協(xié)議，并沒收甲方已支付的定金，同時甲方應按照房價款總額的[X]%向乙方支付違約金。甲方應在接到乙方解除協(xié)議通知之日起[X]日內，將該商鋪交還乙方，并按照本協(xié)議約定的租金標準向乙方支付自商鋪交付之日起至交還之日止的租金。2.乙方違約責任：若乙方未按照本協(xié)議約定按時足額支付租金，每逾期一日，應按照未支付租金金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協(xié)議，并要求乙方雙倍返還定金，同時乙方應按照未支付租金總額的[X]%向甲方支付違約金。若乙方未按照本協(xié)議約定的用途使用該商鋪，甲方有權解除本協(xié)議，并要求乙方雙倍返還定金，同時乙方應按照房價款總額的[X]%向甲方支付違約金。乙方應在接到甲方解除協(xié)議通知之日起[X]日內，將該商鋪交還甲方，并按照本協(xié)議約定的租金標準向甲方支付自商鋪交付之日起至交還之日止的租金。若乙方未按照本協(xié)議約定的時間交付商鋪或未按照本協(xié)議約定協(xié)助甲方辦理產權登記手續(xù)，每逾期一日，應按照房價款總額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協(xié)議，并要求乙方雙倍返還定金，同時乙方應按照房價款總額的[X]%向甲方支付違約金。3.其他違約責任：若一方違反本協(xié)議約定的其他義務，應承擔因此給對方造成的全部損失，包括但不限于直接損失、間接損失、律師費、訴訟費等。八、爭議解決本協(xié)議履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)